Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

December 8, 2014 5067 0

ЖК «Олимпийский» в городе Мытищи — первая очередь нового микрорайона, возводимого на месте бывшего завода пластмасс. Примечательно, что находится новый микрорайон не в чистом поле, а в окружении сложившейся застройки. Инвестор обязался до 2018 года развить 31 га.

Экология

Напротив ЖК «Олимпийский», через дорогу, располагаются гаражи и промышленные постройки. Кому-то достанутся квартиры с таким вот не самым приятным видом.

По мере развития проекта, данные картинки сменятся видом новых корпусов. Хотя из-за текущей экономической обстановки есть риск замедления темпов строительства.

Несмотря на то, что в окрестностях есть несколько крупных зеленых массивов, сама улица Стрелковая оживленная, с активным автомобильным трафиком. Поэтому экологическая обстановка здесь не самая благоприятная, воздух загрязнен выхлопами. Хотя, надо сказать, это характерно практически для всего ближнего Подмосковья.

Так что один из недостатков данного жилого комплекса «Олимпийский» в Мытищах: чтобы вдохнуть свежего и чистого воздуха, надо отправиться в Пироговский лесопарк или на берег Пироговского водохранилища.

Транспортная доступность

Добираться до ЖК «Олимпийский» со стороны МКАД на автомобиле можно тремя путями. Расстояние -10-11 км. Первый маршрут: Осташковское, затем Волковское шоссе, Олимпийский проспект, ул. Угольная и — на Стрелковую. Здесь постоянные пробки в часы пик ожидают на всех транспортных развязках. Самые большие, когда скорость машины будет не более 7–10 км/ч, — на МКАД, на выезде с Волковского на Осташковское шоссе и на пересечении Волковского шоссе с улицей Мира.

Второй маршрут — по Ярославскому шоссе, Олимпийскому проспекту, через путепрвод к улицам Силикатная, Угольная, Стрелковая. На Яндекс предупреждает, что в часы «пик» средняя скорость движения здесь 35–40 км/ч. А на съезде с Олимпийского проспекта на Ярославское шоссе — и вовсе 5–10 км/ч. Это отрезок пути заставит понервничать.

И третий маршрут — по ул. Трудовая, Семашко, Октябрьскому проспекту, ул. Селезнева, Мира, Новомытищинскому проспекту. Шараповскому проезду и т. д. Утром, добираясь в Москву, придется постоять у платформы Тайнинская. Вечером здесь сильные пробки на Шараповском проезде, Новомытищинском проспекте.

Самый удобный путь общественным транспортом — по железной дороге. В 15 минутах ходьбы расположена станция Строитель Ярославской железной дороги. Правда, поездов здесь меньше, чем на станции Мытищи, после которой железнодорожная линия разветвляется. Хотя по направлению. Сергиев-Посад — Александров поездов довольно много, не все они останавливаются в Строителе. В пяти минутах ходьбы от комплекса — автобусная остановка, откуда можно доехать до станции Мытищи (около 15 минут, в пиковые часы — дольше). От Мытищ идут не только обычные электрички, но и экспрессы, которые, несмотря на цену, предпочтительнее: на станции Мытищи в часы пик в направлении к Москве попасть в электричку можно, хотя и сложно. Автобусы ходят до станции Медведково, но придется постоять в пробках.

В планах — расширение Ярославского шоссе (строительство дублеров), реконструкция с расширением Волковского шоссе. Так что, возможно, автомобили поедут быстрее (если только новые жители города не заселятся раньше). В будущем (не ранее 2020 года) до Мытищ, возможно, проведут метро, как продолжение Калужско-Рижской линии. Но вопрос этот сложный — есть информация о том, что продлевать метро в подмосковный город с высокой плотностью населения «нежелательно», дабы не вызвать коллапс на линии.

Архитектура и планировки

ЖК «Олимпийский» состоит из пяти секций. Он скругленный, переменной этажности — от 8 до 20 этажей. Строится по монолитно-каркасной технологии. Фасады навесные вентилируемые. В доме, как это сейчас практикуется повсеместно, будет консьерж-служба.

Покупатели получат свои квартиры с установленными пластиковыми стеклопакетами, радиаторами отопления, запорной и регулирующей арматурой и приборами учета, будут остеклены балконы и лоджии. Электроразводка — до квартирного щитка. Жильцы сами проведут разводку электричества от щитка, поставят внутриквартирные двери, установят сантехприборы, водопроводные и канализационные трубы.
В «Олимпийском» пока продают только одно- и двухкомнатные квартиры от 37,1 до 62,42 кв.м.

Планировки квартир — достаточно комфортные. В однокомнатных квартирах санузел совмещенный, а в двухкомнатных — раздельный. Двухкомнатные квартиры несколько различаются концептуально: есть вариант, где предусмотрена небольшая спальня (около 10 кв. м) и зал, почти в два раза большей площади. И есть квартиры с двумя примерно равными комнатами.

ЖК «Олимпийский» строится в давно обжитом микрорайоне.

Кстати, именно сюда планируют переселять жителей подлежащих сносу домов города.

О зонировании территории микрорайона судить сложно, в настоящее время идет возведение лишь первой и второй очереди строительства из запланированного полумиллиона квадратных метрах недвижимости. Посмотреть, как будет выглядеть микрорайон в 2018 году, нельзя (если не считать красивой заставки на сайте самого ЖК). Разрешение на строительство дают на каждый конкретный объект (а их в микрорайоне больше десяти), и не на все еще готова необходимая документация.

По поводу парковок. Стены закрытой парковки первого этапа уже построены, желающие могут за 600- 800 тыс. руб. купить машиноместа (стоимость зависит от этажа: чем выше, тем дешевле). Мест на открытой парковке, очевидно, будет недостаточно, особенно, когда микрорайон построят.
На 771 квартиру в строящихся пяти секциях одного дома приходится 76 машиномест в открытом паркинге и 300 — в закрытом.
Нехватка парковок — существенный недостаток ЖК «Олимпийский».

Жилой комплекс будет подключен к центральному городскому отоплению Мытищ. Индивидуальный тепловой пункт для дома уже построен.
Разводка отопления — горизонтальная. Предусмотрены счетчики тепла. На батареях будут смонтированы терморегуляторы, таким образом, в квартире можно установить нужную и комфортную температуру. Актуально это и при отъезде в отпуск.

Инфраструктура

Инфраструктура в микрорайоне развита, по соседству есть детсад, школа, супермаркеты, кафе и рестораны, поликлиники и аптеки, спортивный комплекс, почта и т. д. Также дополнительно будут возводиться новая школа (пристроены корпуса к существующей), детский сад, внешкольное учреждение с кружками, клубное помещение, библиотека, поликлиника, подстанция скорой помощи, раздаточный пункт молочной кухни, аптека, два паркинга. Однако, возможно, с вводом инфрастурных объектов придется подождать.

Цены

На сайте публикуются актуальные цены, периодически их поднимают в октябре и в начале ноября 2014 г. за 1-комн. площадью 37,2 кв.м надо было заплатить от 3,329 млн. руб. до 3,863 млн. руб.; за 38,3 кв.м — от 3,639 до 3,863 млн. руб.; за 44,3 кв. м — от 3,633 до 3,655 млн. руб.; за «двушку» в 55,56 кв.м — 4,635 млн. руб. Максимальная цена — за 2-комн. в 54,2 кв.м — 5,33 млн. руб., за квартиру площадью 62, 4 кв. м — 5, 68 млн. руб.
В декабре 2013 г. цена за 1-комн. начиналась от 2,9 млн. руб. за 37 кв.м и доходила до 3,4 млн. руб. за 44 кв.м. А 2-комн. продавались от 3,916 до 4,3 млн. руб.

Подорожание было обещано с 17 ноября. Но в этот день цены на сайте не обновили. Повышение цен, если и было, то очень незначительно.
Для сведения: в настоящее время квартиры на вторичном рынке в домах на соседних улицах стоят: 1-комн. квартиры площадью 40 кв.м продают от 4 до 4,3 млн. руб., за 2-комн. в 44 кв.м запрашивают 4,5 млн. руб., за 55 кв.м — 5,2 млн. руб. Регулярно проводятся акции, скидку в 5% в октябре 2014 г. можно было оформить при получении 100% ипотеки. В ноябре объявлены скидки до 8%. В декабре — новогодняя акция: скидка 10% при одновременной покупке квартиры и машиноместа.

Меня заинтересовала услуга компании-партнера по дизайну и ремонту квартир. На сайте сообщается об экономии 30% средств покупателя жилья.
Сотрудник офиса пояснил, что жилье с отделкой будет продаваться практически по той же, обозначенной на сайте, цене, но только в корпусе, который сдадут во втором квартале 2016 года. А квартиры в корпусе со сроком сдачи в 2015 году продаются без отделки.

Эти фото сделаны прошлой зимой. Сравните, что на стройке было. 

Условия сделки

Договор купли-продажи заключается по 214-ФЗ. За регистрацию договора долевого участия и дальнейшее оформление права собственности требуют 1,5% от стоимости квартиры, заявленной на сайте. Бронируется выбранная квартира бесплатно, но только на три дня. Длительное бронирование предусмотрено только при оформлении ипотеки — на 21 день, при этом покупатель должен заплатить 2% от стоимости жилья. При окончательном расчете эти деньги вычитаются из основной суммы.

На сайте имеется ипотечный калькулятор, благодаря которому можно предварительно рассчитать суммы выплат. Опубликованы ипотечные программы 14 банков — Сбербанка России, Банка Москвы, ВТБ-24, Промсвязьбанка, Московского ипотечного агентства, банков «Рост», «Балтика», «Гранд Инвест», «Возрождение», «Образование», «ДельтаКредит», КБ «Альта-банк», ТрансКапиталБанк, «Глобэкс». То есть, выбор хороший, программа какого-либо банка все равно подойдет. Первоначальный взнос должен быть не менее 10% (в ТрансКапиталБанке — 0% при использовании материнского капитала), на срок от 1 до 50 лет, при минимальной ставке — от 11,45% годовых в рубляхВзаимозачет не предусмотрен. Чтобы внести деньги за данную новостройку, имеющуюся недвижимость нужно продавать самим.

Инвестор новостройки — компания Est-a-tet. Генеральный проектировщик ЖК «Олимпийский» — ГП МО «Институт «Мосгражданпроект» ПМ-3. Застройщик — ООО «Мытищинская строительная компания», зарегистрированная в Москве. Генеральным подрядчиком выступает ЗАО «Стройтехносервис», известный на рынке Москвы и Подмосковья. Надежность застройщика достаточно высока.

Сотрудник отдела продаж затруднился озвучить конкретную сумму, которую жильцы будут платить за коммунальные услуги: «Дом еще не сдан, точно сказать сложно. Коммуналка будет средней по Мытищам». Кто будет обслуживать здания, тоже неизвестно.

Общая оценка ЖК "Олимпийский" 12.69 из 20

Местоположение 3.6
Визуальные характеристики 3
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 3
Организация парковки 3
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.33
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 3.66
Цены 4
Условия сделки 3
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -2.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -3
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой -4
Риск повышенной платы за обслуживание -1