Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

October 13, 2016 5951 0 Екатерина Щеглова 

ЖК комфорт-класса «АККОРД. Smart-квартал» от SDI Group, строящийся в 22 км от МКАД по Минскому шоссе, в деревне Митькино, представляет собой пример масштабной малоэтажной застройки со всей необходимой инфраструктурой. Отличительная особенность проекта состоит в наличии квартир с чистовой отделкой и использовании системы "Умный дом".

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать до комплекса можно по Минскому и по Киевскому или Боровскому шоссе. В первом случае нужно свернуть с Минки в деревню Митькино, во втором надо двигаться до поворота на Крекшино, после чего предстоит преодолеть еще 3 км. На этом участке расположен железнодорожный переезд, и пробка здесь практически всегда.

Есть быстрый вариант проезда по платному Северному объезду Одинцово, но ежедневный проезд туда-обратно обойдется недешево.

На равном удалении от комплекса (приблизительно 4 км) расположены железнодорожные станции «Крекшино» Киевского направления и «Жаворонки» Белорусского. Дорога в Москву занимает одинаково 40 минут. Так же от обеих станций курсируют автобусы до станций метро: «Киевская», «Белорусская» и др.

Общественный транспорт от ЖК до станций курсирует пока не часто, но когда в комплексе появятся первые жители, ситуация изменится. Возможно, будет запущен специальный маршрут или девелопер организует шаттл.

Экология

Новостройка располагается в экологически чистом месте, недалеко расположен лес, рядом протекает река Незнайка. Шоссе проходят на достаточном удалении, в ближайшем окружении лишь дома частного сектора.

Окружение жилого комплекса

Резюме. Транспортную доступность на автомобиле можно считать неплохой, учитывая количество вариантов проезда. С общественным транспортом, с учетом будущих перспектив, проблем тоже быть не должно.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 34 Га возведут 12 четырехэтажных домов общей площадью более 131 тыс. кв. м. Строительство ведется в три очереди, каждая из которых подразумевает возведение четырех жилых зданий.

Макет жилого комплекса

В первой очереди строятся 10-секционных дома, рассчитанные в общей сложности на 644 квартиры и имеющие п-образную форму. Каждая пара домов образует полузамкнутый квартал с двумя проходами и просторной внутренней территорией. Расстояние между жилыми зданиями «квартала» большое — 75 метров, что полностью исключает эффект «окна в окна».

Строительная площадка

На территории планируется наземный паркинг, но подробности о нем пока неизвестны. Внутридворовые пространства будут свободны от машин. Территория предположительно будет огорожена и охраняема.

Идет строительство

Вдоль реки Незнайки обустроят рекреационную зону, с собственным выходом с территории ЖК. Здесь установят беседки, проложат велосипедные и пешеходные дорожки.

Домостроения

Архитектор проекта — Юрий Рабочих. Здания возводятся по каркасной технологии, из газосиликатных блоков, «снабжаемых утеплителем».

Дома облицовываются мраморным кирпичом — так называемым «лунным мрамором», оригинальным и экологически чистым материалом. «Лунный мрамор» не кладется на раствор, а имеет составную систему монтирования, что обеспечивает надежность облицовочного слоя.

Будущие дома

Помимо технических преимуществ, есть и эстетические: песочно-бежевые фасады имеют интересную внешнюю текстуру, кроме того, в их оформлении будут использоваться яркие мозаичные вставки. Вкупе со сплошным остеклением лоджий, это дает ощущение «свечения». Увидеть это можно на примере офиса продаж, оформленного в том же стиле, что и будущие домостроения.

Каждая секция будет оборудована грузопассажирским лифтом «OTIS», на этаже располагается от 2 до 4 квартир.

Вход в подъезд

Жилые здания и придомовая территория будут оборудованы системой «Умный Дом». В каждом подъезде будут установлены камеры контроля, выводимые на пульт охраны, а каждая квартира будет иметь контроль доступа и контроль от протечек воды. Планируются опции видеоконтроля за детьми на площадке, за машиной на паркинге, информация о текущей загруженности фитнес-центра.

Так строят дома в новом жилом комплексе

В цокольном этаже будут оборудованы подвальные помещения, площадью от 4 до 18 кв. м, где можно хранить велосипеды, спортивный инвентарь и громоздкие вещи. Эти места приобретаются дополнительно к квартире.

Дома оборудуют автономными коммуникациями — будут функционировать собственная скважина с многоступенчатой системой очистки воды и собственная котельная.

Первая очередь строительства будет завершена ко II кварталу 2017 года, вторая — к 2018, сдача третьей намечена на 2020, но возможно удастся уложиться и к концу 2019.

Квартирография

Здесь представлены студии от 23,4 до 31,1 кв. м, однокомнатные 35,6-48,7 кв. м, двухкомнатные 60-66,7 кв. м и трехкомнатные квартиры 83,5-87,5 кв. м. Число последних в проекте минимально — пока на каждый дом приходится лишь 8 «трешек», под которые полностью отводится одна из секций. Есть возможность объединить две «трешки», «заполучив» все пространство этажа. Такие примеры уже есть в комплексе.

Высота потолков — 3,1 м. Варианты планировок отличаются разнообразием. Здесь нет понятия полностью свободных планировок: даже в жилье без отделки могут быть установлены полноценные пазогребневые перегородки, или, что называется, перегородки «в один кирпич».

Будущие квартиры

Застройщик сделал упор на умное и удобное проживание, сформулировав его особенности в понятии «смарт-планировок», главная идея которых состоит в функциональности и рациональном использовании каждого метра.

По словам коммерческого директора SDI Group Максима Каварьянца, в проекте «Аккорд» соотношение потерянных площадей к общей площади, составляет всего 6-7%, в то время как в среднем по рынку в этом классе этот показатель находится на уровне 12-13%.

Несмотря на небольшие площади или небольшую «комнатность», в квартирах, с которыми можно ознакомиться в местном шоу-руме, ощущается простор. В однокомнатных квартирах относительно равномерное распределение площади между кухней-гостиной и спальней создает гармоничную картину: так в 39-метровой «однушке» на кухню-гостиную отводится 16,6, на спальню — 14,3 кв. м, а в 48-метровой – уже 21 и 16 кв. м. соответственно. При этом на коридоры здесь остается 4,6-7,5 кв. м, а санузлы совмещенные.

Подобное соотношение поддерживается и в минимальной 60-метровой «двушке»: на кухню-гостиную отводится 17,5, а на спальни по 15 и 14 кв. м. В двухкомнатной квартире 66 кв. м. соотношение гостиной и спальных зон более привычно-традиционное: на кухню-гостиную отводится 21,6 кв. м., а на спальни — 11 и 13 кв. м. Холлы в «двушках» уже увеличиваются (7,5-11,6 кв. м), а санузлы — раздельные. А вот 87-метровая «трешка» имеет большой 10-метровый холл с «поворотом», просторные 14-15 метровые спальни и кухню-гостиную площадью 23,1 кв. м.

Особенность трехкомнатных квартир — наличие двух санузлов и комнат сложных, неправильных форм, обусловленное локацией секции «на изгибе» дома. Варианты таких комнат имеются и в двух из четырех планировок «однушек».

На лоджиях и балконах квартир предусмотрены специальные места для кондиционеров.

Под квартиры с отделкой отведены отдельные секции. Базовый вариант отделки — на полу ламинат, стены оклеиваются обоями, устанавливаются натяжные потолки, розетки и выключатели. Ванные комнаты и санузлы обкладываются кафелем, устанавливается вся сантехника. Покупатель может заказать на этапе строительства к базовому варианту дополнительные опции.

Отделка выполняется в трех стилях, основная разница в цветовых решениях. Например, для «Прованса» характерны пастельные тона в отделке стен, для «Эко» — естественные оттенки. В «Минимализме» могут применяться любые цветовые решения — в шоу-руме есть студия, оформленная в ярко-бирюзовых тонах.

Вскоре девелопер намерен внедрять еще одну опцию — жилье будет предлагаться не просто с чистовой отделкой, но и прилагающейся к нему мебелью в заданном стиле и кухонной плитой.

Резюме. Архитектура жилого комплекса показалась мне необычной и эклектичной — в ней есть элементы от европейского и восточного стиля, и какие-то креативные элементы. Оригинальность облицовочного материла тоже по-своему подкупает. В использовании европланировок есть свои преимущества — ведь покупатели «двушек» получают условные «трешки», а покупатели «трешек» — условные четырешки.

К спорным моментам с практической точки зрения можно отнести комнаты неправильных форм. Система «умный» дом, которую предлагают сейчас некоторые застройщики, пока нечто абстрактное, и служит скорее дополнительной «фишкой».

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории комплекса появится муниципальные школа на 244 учеников, детский сад на 506 детей и поликлиника. Детский сад будет построен в начале второй очереди, а в рамках первой очереди появится и еще и частный — с занятиями иностранными языками, группами кратковременного пребывания и студиями раннего развития по специальным программам.

Детская площадка

В перечне будущей внутренней инфраструктуры и торговый центр с магазинами, сервисными службами и развлекательным центром, а также ФОЦ с бассейном или катком.

Вокруг в пешей доступности нет никакой инфраструктуры, за исключением пары продуктовых в деревне Митькино. Небольшие торговые центры есть в Крекшино и Жаворонках. Из знаковых объектов поблизостистоит отметить «Премьерский лицей», Московскую экономическую школу в Зайцево и Гимназию Святителя Василия Великого.

В целом локация, состоящая из частного сектора и коттеджных поселков, будем развиваться. Неподалеку строятся ЖК "Баркли Медовая Долина", так же включающий школу, десткий сад и торговый центр, ЖК эконом-класса "Новое Крекшино" и проблемный ЖК "Зайцево".

Ближайший крупный населенный пункт — закрытый город Краснознаменск, въезд туда осуществляется по пропускам. Поэтому за разнообразными услугами в большинстве случаев придется ездить если не в Москву, то в Одинцово.

Резюме. В строгом смысле в пешей доступности ничего нет, и компенсировать это в полной мере должна собственная инфраструктура ЖК.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Основные факторы ценообразования — площадь квартиры и наличие отделки. В среднем, разница стоимости квартиры — с отделкой и без составляет 10 тыс. руб./кв. м.

Минимальная цена 24-метровой студии без отделки — 1,9 млн. руб., студии максимальной площади с отделкой — 2,8 млн. руб. Те же показатели по однокомнатным квартирам составляют от 3,3 до 4,2 млн. руб., по двухкомнатным от 4,3 до 5,5 млн. руб., по трехкомнатным от 5,6 до 6,5 млн. руб.

Стоимость квадрата в цоколе порядка 41 тыс. руб./кв. м. То есть приобретение минимальной четырехметровой «кладовки» обойдется примерно в 160 тыс. руб.

Условия покупки

Помимо обычной, при покупке действует военная ипотека. Существуют и программы рассрочек: беспроцентная берется на срок до конца строительства с первоначальным взносом 30%.

Рассрочка с процентами от застройщика может быть предоставлена на срок от 7 до 10 лет. Сумма первоначального взноса от 0 до 50%, ставка — 12-17% годовых (в зависимости от сумма первоначального взноса). Условия рассрочки могут обсуждаться в индивидуальном порядке, предусмотрено страхование рисков дольщиков.

Информация о застройщике

Холдинговая компания SDI Group включает в себя несколько подразделений, в том числе девелоперскую корпорацию «Аккорд», базирующуюся в Азербайджане, на территории которого корпорацией было реализовано около 1 млн. кв. м. жилой недвижимости. Компания так же работает на рынках недвижимости Грузии, Узбекистана, Украины и Казахстана, Турции и Албании. «Аккорд. Smart-квартал» флагманский проект корпорации в Подмосковье.

Общий объем инвестиций на конкретный проект девелопер оценивает в 7 млрд. руб. 70% от общего объема инвестиций в проект принадлежат самой корпорации, инвестиции клиентов составляют лишь 30%, банковская доля минимальна.

Параллельно с этим сейчас строится и другой проект холдинговой структуры — «Пироговская Ривьера» в Мытищинском районе.

Резюме. При выборе будущего жилья необходимо сравнивать ЖК «АККОРД. Smart-квартал» с "Баркли Медовая долина". Это прямые конкуренты по стоимостям, классу ЖК и формату предложения, инфраструктуре и срокам сдачи. К тому же последний находится на территории Новой Москвы.

Оценка:

Образ покупателя

По словам руководителя отдела продаж ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Павла Иншакова, целевая аудитория сейчас молодеет, средний возраст покупателей — от 25 до 45 лет. Все этажи пользуются одинаковым спросом, как и все планировочные решения.

Так комплекс будет выглядеть по окончании строительства

Что касается инструментов покупки, то более 50% составляют ипотечники, при этом 12% приходится на военную ипотеку. Остальная часть спроса приходится на рассрочку от застройщика, стопроцентная оплата крайне редка. Основная часть тех, кто приобретает здесь жилье — москвичи.

V. Подведение итогов

Романтика природы, дома с лунным камнем и системой «Умный Дом» могут привлечь и эстетов, и любителей всяких «технических» штучек.

Возможность купить квартиру и сразу вселиться в нее — очень удобный вариант, к тому же это обойдется дешевле, чем, если самим заниматься отделочными работами. А если еще к этому прилагается и мебель… Правда, о том, насколько это удорожает лот, пока не говорится.

Проект может быть интересен для молодых пар и семей (покупка первого собственного жилья в виде студии или однушки), и для семей с детьми: школа, детский сад и поликлиника — объекты гарантированные, поскольку входят в социальную нагрузку.

Среда инфраструктурного наполнения здесь будет формироваться постепенно, и к этому надо быть готовым.

Общая оценка ЖК "АККОРД. Smart-квартал" (АККОРД. Смарт-квартал) 16.11 из 20

Местоположение 4.2
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 3.66
Заявленная 5
Ближайшая 3
Кластера 3
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1