Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

June 1, 2015 7664 0 Екатерина Щеглова 

Среди всех подмосковных новостроек малоэтажное строительство составляет примерно 25%. Малоэтажки сосредоточены в основном на северо-западе и северо-востоке МО, в частности, на Ярославском и Пятницком шоссе. 

Формат этот начал активно развиваться около 5 лет назад. Одним из толчков к его развитию стала реконцепция проектов коттеджных поселков на малоэтажку в посткризисный период, что стало более актуальным и востребованным на рынке.

ЖК SAMPO (в переводе с финского означает «счастье») — это масштабный малоэтажный комплекс комфорт-класса. Он находится в Истринском районе, на Новорижском шоссе, в 25 км от МКАД.

Финское название дано проекту не случайно, генпордрядчик строительства — известная финская строительная компания Lemminkainen, а авторство в разработке проектов домов принадлежит финскому архитектурному бюро «Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy».

Проект реализуется застройщиком ООО «Микрорайон Кантри», продажи ведет ООО «Сампо» — совместное предприятие компании застройщика и крупного столичного брокера «Метриум Групп».

Расположение

При поездке на автомобиле нужно сначала двигаться по Новорижскому шоссе, на первой развязке после Пирамиды повернуть под мостом сразу вправо, въехать на мост и двигаться к деревне Покровское. Далее надо проехать насквозь деревню Красный поселок, повернуть налево, а на перекрестке еще раз налево, и проехать 300 м до пункта назначения.

К настоящему моменту Новая Рига без преувеличения — одна из самых скоростных трасс области, поэтому доступность SAMPO на личном транспорте неплохая (30–40 минут). Общественным транспортом можно добраться бесплатной маршруткой от станции метро Мякинино, которая ходит примерно раз в час. В будущем будут запущены дополнительные маршруты на коммерческой основе и тогда общественный транспорт будет ходить до жилого комплекса гораздо чаще.

ЖК находится в экологически чистом месте, а благодаря некоторой удаленности от шоссе, здесь довольно тихо. Окружение — элитные коттеджные поселки «Агаларов Эстейт», «Кембридж» и другие.

Особенности планировки

Общая площадь участка — 100,8 га, а планирующегося к возведению жилья — 530 тыс. кв.м. Строительство ведется в несколько этапов и очередей.

Сейчас осваивается 30% территории — около 29 Га. На этом участке должно быть возведено 46 домов общей продаваемой площадью около 100 тыс. кв.м.

Все дома находятся друг от друга на довольно большом расстоянии, к тому же рельеф местности имеет небольшой уклон. Все это позволяет избежать эффекта «окна в окна». В центральной части запланирована благоустроенная прогулочная аллея, выложенная брусчаткой. Появятся здесь и асфальтированные «второстепенные» дорожки. В будущем придомовые территории будут озеленены.

Дома

Архитектурная концепция домов выполнена в скандинавском стиле, так называемый, «скандинавский минимализм». Конструкция зданий сборно-монолитная (панельные стены с монолитными перекрытиями). По словам генерального директора «Лемминкяйнен Рус» Юхи Вяттё, здания обладают повышенной звуконепроницаемостью, также используются принципы экологичности строительства.

Дома строятся из панелей, производимых здесь же, на территории ЖК, на небольшом мобильном заводе (все оборудование финское). Панели обладают повышенным качеством поверхностей, поэтому у будущих жителей будет меньше проблем при проведении подготовительных работ к отделке. Все перекрытия — монолитные. Фасад «двухсоставный» — мокрый (со штукатуркой на утеплителе) и вентилируемый (в котором используются тот же самый утеплитель и облицовка панелями, имитирующими дерево). С первого взгляда даже сложно определить, что дома — панельные.

Все дома трехэтажные, а число подъездов в них варьируется от одного до трех. У зданий плоские крыши. Дома будут иметь нейтральный оттенок. Первые этажи домов — жилые, расположены совсем близко по отношению к земле. Поэтому застекленные балконы на первых этажах подобны террасам на загородных участках. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, а все балконы имеют обширное панорамное остекление. Подъезды отличаются ярким оформлением. Лифты в домах отсутствуют. На каждой лестничной площадке от 5 до 12 квартир.

Сдача домов первого этапа планируется в 4 квартале 2016 г., заселение обещают в первом квартале 2017. Но возможно, эти процессы будут сдвинуты на более ранние сроки. Сейчас в комплексе строятся собственный водозаборный узел и очистные сооружения, а скоро будет подключено постоянное электричество.

Квартиры

В первой очереди — 1937 квартир. Здесь предлагаются «однушки», «двушки» и «трешки». Площадь однокомнатных квартир — от 35 до 40 кв. м двухкомнатных — 55-57 кв. м, трехкомнатных — 77 кв. м.

Квартиры сдаются без отделки, но с перегородками. В квартирах предусмотрены места для «темных комнат». Особенность «трешек» — два окна в гостиной зоне, а также просторный квадратный холл, где можно свободно разместить мебель. Существует и возможность объединения квартир. Например, «трешки» с «двушкой» или «двушки» с «однушкой».

Во всех квартирах установлены видеодомофоны, индивидуальные двухконтурные газовые котлы для горячего и холодного водоснабжения, и газовые плиты. Везде есть свой остекленный балкон, на котором предусмотрено место для установки кондиционера и спутниковой антенны.

Продажи были открыты только в марте, и пока первая очередь реализована на 5%.

Инфраструктура

Уже достраивается административно-торговый центр, где разместятся детский клуб, аптека, медицинский центр, химчистка, отделение банка, продуктовые магазины и собственно управляющая компания. В перечне инфраструктуры первой очереди имеется и собственный детский сад на 140 мест. А также спортивные площадки с тренажерами и комбинированные площадки — с детскими, релаксационными и спортплощадками.

Также в рамках первого этапа реализации запланирован двухуровневый платный паркинг на 600 машиномест. Бесплатно автомобили можно будет парковать и в специально отведенной парковочной зоне между домами и вдоль основных дорог. А вот непосредственно во дворах домов для личных транспортных средств места не предусмотрено (реализована концепция «двор без машин»). Инфраструктура первой очереди будет сдана вместе с введением домов в эксплуатацию. Решения, связанные с вопросами безопасности и охраны поселка, будут приниматься самими будущими жителями.

Планы же по инфраструктуре всего комплекса грандиозны — это 5 детских садов, 2 школы, многофункциональный центр с кинотеатром, боулингом и офисами. Пока неизвестно, в какие сроки будет реализован весь проект, включая объекты инфраструктуры.

Как поясняет директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, эти сроки отчасти будут определяться тем, насколько быстро реализуется первая очередь. В среднем, срок реализации подобных проектов — порядка трех лет.

Ближайшая внешняя инфраструктура находится в селе Покровское, в полукилометре от комплекса. Здесь есть муниципальная школа, детский сад, и различные магазины. Более развитую инфраструктуру можно найти в районе деревни Павловская Слобода, что в 6 км от SAMPO» — это и «Павловская гимназия», и ТРК «Павлово подворье» и другие объекты инфраструктуры.

Цена вопроса

Средняя стоимость кв. м в комплексе — 65 тыс. руб. Для данной локации это считается невысоким показателем. «Однушку» в SAMPO можно приобрести за 2,3 млн. руб., «двушку» — за 3,4 млн. руб., а «трешку» — за 4,8 млн. руб.

О сумме коммунальных платежей говорить еще рано, но как рассказывает финансовый директор компании «Микрорайон Кантри», Андрей Корчагин, жители будут платить за воду, свет, электричество и газ строго по факту потребления. Прогнозируемый средний по Истринскому району размер коммунальных платежей — около 3–4 тыс. руб. в месяц. ЖК будет находиться «под присмотром» управляющей компании.

Условия приобретения

В линейке ипотечных программ представлены все ведущие российские банки, которые предлагают ипотеку с гос поддержкой. Ставка по кредитной программе ЖК SAMPO с господдержкой — 10% годовых на этапе строительства и 9,5% — после оформления прав собственности. В случае покупки без господдержки, ставка будет равна — 16% и 15% соответственно.

Есть и эксклюзивные предложения по военной ипотеке. Если обычно сумма кредита по такой программе составляет не более 2,3 млн. руб., то для покупателей SAMPO ее размер увеличен до 3 млн. руб. Ставка при этом — 9%.

Портрет покупателя

«Целевая аудитория нашего проекта — это, прежде всего, молодые семьи с детьми или планирующие расширение состава семьи, а также люди пожилого возраста, — рассказывает коммерческий директор ООО „Сампо“ Наталья Козлова. — В настоящее время большую часть жилья в подмосковных малоэтажных проектах приобретают жители Москвы и области. На их долю приходится около 60%. Оставшиеся 40% составляют приезжие из других регионов».

Мнение редакции

У комплекса неплохое расположение, но природные «оазисы» в непосредственной близи отсутствуют, и к территории примыкают не лесные массивы, а другие поселки. Архитектурная концепция и качество домов заслуживают высоких оценок и находятся в неплохом соотношении с ценой. Планируемая инфраструктура тоже обширна, но непонятно пока, в какие сроки реализуется весь проект.

Общая оценка: 18,4 из 20

Местоположение
Визуальные характеристики 5 4.8
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Траснпортная доступность на общетсвенном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 4.6
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования
Цены 5 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0 -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживания 0