Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

November 25, 2014 34796 0 Алла Насонова 

Те, кто переводил свои сбережения в валюту с конца 2013 года до начала лета 2014 года получил к концу года ощутимый выигрыш. А что теперь? Не пора ли выходить из валюты и вспоминать о традиционном для московского региона инструменте — недвижимости.

В конце 2014 года в жаргоне столичных аналитиков рынка недвижимости появился новый термин «сбереганты». Скрываются за ним те же инвесторы, только непрофессиональные. Они стараются не столько заработать на покупке недвижимости, сколько «не потерять», не уменьшить покупательную способность своих накоплений.

Об инвестировании в новостройки рассказывает наш эксперт — Юрий Кочетков.

Здравый смысл подсказывает: несмотря на общее укрепление доллара, валюта больше не будет расти такими темпами, как в 2014 г. С другой стороны, оставаясь долго в долларах или евро, мы принимает на себя валютные риски, которые растут со временем. Мы можем быть уверены, что доллар не упадет относительно рубля в течении полугода, но что скажете о периоде в 3 года?

Так что рано или поздно из валюты придется выходить. Когда? Вот информация для размышления.

  1. Недвижимость называют самым замедленным индикатором развития экономики. Понятно почему: несмотря на ухудшение экономической ситуации, девелоперы не будут откладывать запуск новых проектов, в разработку которых уже вложены значительные средства. Достаточный выбор предложений на ранней стадии строительства еще будет какое-то время присутствовать на рынке. Но потом круг предложений сузится. Так что с инвестированием лучше определиться в ближайшие полгода.
  2. Наученные кризисом 2008 года застройщики вряд ли будут снижать цены на квартиры постепенно. Такая тактика приведет к тому, что продажи начнут падать, покупатели будут ждать более выгодных предложений. По данным портала provereno.ru, после кризиса 2008 г. «дно» было нащупано, когда ГК «Ведис» стала продавать новостройки в Марфино по цене 79 тыс. руб./кв. м. От этой цифры начался плавный рост цен. Ожидать такого сценария сейчас — не стоит.
  3. Если ваши сбережения в валюте, то вы можете ждать не рублевого, а валютного падения цен. Как определить, что валютное «дно» близко? Можно посоветовать ориентироваться на данные по себестоимости строительства. В Южной Европе (близкой к нам по уровню зарплат) себестоимость «коробки» дома — около 500 евро за кв. м. У нас — 800- 1000 евро. К этому надо прибавить стоимость подключения к коммуникациям и плату за землю. Таким образом, предложения в районе 1100 евро в Подмосковье и 1500 евро в Москве — могут быть выгодны.
  4. Раздумывая об инвестировании сбережений, примите к сведению совет западных специалистов: оставляйте в быстроликвидных активах (например, на депозитах) сумму, эквивалентную своим среднегодовым тратам. То есть, если у вас зарплата 70 тыс. рублей, то оставьте на валютном или рублевом депозите 700–800 тыс. руб.: это нужно для того, чтобы не выходить из недвижимость в неудачное время.
  5. Разрабатывая стратегию инвестирования, имейте в виду, что налоговое законодательство сейчас меняется.

Авторы: Насонова Алла и Юрий Кочетков специально для KVARTIRAzaMKAD.ru