Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 26, 2022 325 0

Рынок новостроек Московского региона с начала текущего года показал «нетипичное» поведение.

Практически не наблюдалось традиционного, связанного с длительными выходными, спада активности — 19900 ДДУ в январе, что даже несколько больше уровня конца 2021 года. Количество сделок росло и в феврале — рынок подогревало ожидание роста ипотечных ставок.

В марте же сложилась практически уникальная ситуация: общее количество продаж осталось весьма впечатляющим, несмотря на начало известных событий — 18300 ДДУ. При этом, вопреки ожиданиям, ипотечный сегмент не «рухнул», хотя процентная ставка кратно увеличилась — 62% в общей массе сделок против 68% в феврале. Конечно, в первую очередь это получилось благодаря большому количеству покупателей, имеющих одобренные до 1 марта положительные решения по ипотечным кредитам со «старыми» ставками.

Понятно было, что 20% годовых по ипотеке — а именно до этого уровня была поднята ключевая ставка, далеко перекрывают психологически комфортный уровень кредитования и являются заградительным для подавляющего числа потенциальных клиентов банков. Но практически сразу же после поднятия ключевой ставки, правительством были внесены предложения по новым льготным условиям ипотечного кредита.

Во-первых, это семейная ипотека с господдержкой. Согласно данной программе, ставка на все время выплат по кредиту устанавливается на уровне 6% годовых, размер минимального взноса составляет не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости (дома или квартиры). Максимальная сумма кредита — 6 миллионов рублей для регионов (ранее — 3 миллиона) и 12 миллионов рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО. Воспользоваться этой программой смогут семьи с детьми.

Во-вторых, активно разрабатывается программа льготного ипотечного кредитования для IT-специалистов — в рамках анонсированных правительством мер поддержки отрасли.

На данный момент озвучены следующие параметры программы — ставка от 2% (при региональной поддержке) до 5% (базовая) годовых, максимальная сумма кредита — 18 млн рублей для городов-миллионников и 9 млн рублей — для остальных, возраст заемщика — 22-40 (или 45) лет. Доход IT-специалиста обсуждается, но пока называется цифра в 200000 рублей в месяц для миллионников и 150000 — для других городов. Предполагается, что действовать данное предложение будет до конца 2024 года.

Несмотря на то, что программа льготного кредитования для IT-специалистов официально пока не принята, несколько крупных банков, в том числе Дом.РФ, Альфа банк и банк «Открытие» уже выразили готовность к принятию такого рода заявок. На субсидирование данной программы правительство выделило 1.5 миллиарда рублей, ожидается, что воспользоваться ей смогут до 10000 человек.

Наконец, «обычная» ипотека с господдержкой на новостройки. Программа также претерпела изменения — 12% годовых на весь срок кредитования вместо прежних 7%. Максимальный размер кредита — 6 млн. рублей для регионов и 12 млн рублей для обеих столиц, МО и ЛО — то есть под данную программу попадает внушительная часть новостроек Подмосковья и Новой Москвы. Размер первоначального взноса остался прежним — от 15% от стоимости квартиры. Действовать предложение будет до 1 июля, но уже ведутся разговоры о его дальнейшей пролонгации.

Несмотря на то, что обновленная льготная ипотека на новостройки работает менее месяца, уже стало понятно — именно она является «слабым звеном» в линейке предложений с субсидиями. Спрос на эту программу минимален, к настоящему времени число ипотечных сделок на «первичке» упало до исторического минимума, а к концу года, по оценкам аналитиков, рынок новостроек может сократиться почти на треть.

Понятно, что основной причиной такого положения стала ситуация на валютном рынке. Курсы доллара и евро снизились до своих январских значений, ключевая ставка также пошла вниз — на последнем заседании Центробанка она установлена на уровне 17% и ожидается дальнейшее — и скорое, снижение. Конечно, большинство потенциальных покупателей строящейся недвижимости заняло выжидательную позицию — 12% годовых далеко не является комфортной ставкой для большинства заемщиков.

В тоже время, за последнюю неделю-полторы выросла активность крупных девелоперских компаний, предлагающих, в сотрудничестве с банками, собственные программы субсидирования ипотеки с господдержкой.

Так, ГК «Самолет» объявила о запуске программы с базовой ставкой 7.99% годовых на весь срок кредитования и 2.99% - на первый год или два, в зависимости от размера первоначального взноса. Компания «Донстрой» предлагает ипотеку со ставкой 1.9% на первый год и от 6.5% - на последующее время выплаты кредита. ГК «А101» заявило о намерении расширить субсидирование ипотечных программ.

Словом, застройщики всеми силами будут стараться поддерживать уровень продаж, значительная часть которых (до 80% по оценкам конца 2021 года) приходилась на ипотечные сделки.

В любом случае, льготной ипотеке на первичное жилье в своем настоящем варианте не суждено длительное существование. Вчерашнее предложение президента о ставке по данному виду кредита на уровне 9% и продлении льготного кредитования новостроек как минимум до конца года, скорее всего будет воплощено в жизнь в ближайшие же дни. С большой долей вероятности, это снижение — не последнее и в краткосрочной перспективе ставки могут вернуться к своему докризисному уровню. Что будет с остальными параметрами льготной ипотеки, а именно — с максимальной суммой кредита, покажет время.