Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 2, 2015 6844 0 Ольга Чудинова 

Сегодня в Одинцово и окрестностях насчитывается 26 новостроек, многие из которых представляют собой целые микрорайоны. Более того, есть планы и по дальнейшему развитию города. Редакция собрала информацию обо всех проектах новостроек Одинцово.

Новостройки

Одинцово разрастается не по дням, а по часам. Границы города размываются за счёт комплексного освоения территорий и застройки маленьких сёл рядом с городом и всех возможных пустырей.

Поэтому при подготовке данного материала мы решили не ограничиваться только лишь жилыми комплексами, возводимыми для продажи в самом городе, но обратили внимание также на примыкающие к нему посёлки, имеющие все шансы стать его частью в самом ближайшем будущем.

Рынок новостроек г. Одинцово и Одинцовского района по состоянию на 29 мая 2015 г. (не является публичной офертой)

№ п/п

Адрес, название

Прохождение ГК,с остояние

Описание

Тип

Диапазон площадей,

кв. м

Диапазон цен, руб./кв. м

Диапазон стоимости, руб.

Девелопер

1

ЖК «Сколково Парк»

пос. Заречье,

ул. Весенняя

сдан ГК

построен

монолитно-кирпичный, класс «Бизнес»

2

78,0

131,4

237 000

243 500

18 486 000

31 995 900

«Заречье Девелопмент»

3

123,6

140,3

226 500

336 000

27 995 400

47 140 800

4

140,7

179,8

280 000

295 000

39 396 000

53 041 000

2

ЖК «Резиденции Сколково»

пос. Заречье,

ул. Каштановая, корп. 4.1

2 кв. 2016, кладка наружных и внутренних стен

монолитно-кирпичный, класс «Бизнес»

1

41,0

61,5

119 231

134 844

5 304 922

7 755 969

«Абсолют»

2

65,5

80,8

107 000

124 644

7 884 039

9 478 223

3

89,5

89,5

107 476

115 313

9 619 131

10 320 526

3

ЖК «Славянка-Сколково»

пос. Новоивановское, Минское ш., д. 39

4 кв. 2016

разные стадии строительства

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

43,0

52,0

89 035

116 773

3 800 000

6 000 000

NBM

2

63,0

87,0

74 505

103 960

4 800 000

8 400 000

3

100,0

100,0

90 157

90 157

9 050 000

9 050 000

4

ЖК «Рублевский»

пос. Немчиновка, Рублевскийпр-д, д. 5-13

(2 очередь)

4 кв. 2015

разные стадии строительства

монолитно-кирпичный, малоэтажный, класс «Эконом»

1

25,4

29,7

100 000

106 007

2 605 800

3 016 000

«Бозиева»

5

мкр. Немчиновка

пос. Немчиновка, Советский пр-т

сдан ГК

построен

панельный,

П-44Т/К,

класс «Эконом»

1

37,7

40,0

105 469

144 389

3 976 165

5 775 560

«494 УНР»

2

52,0

79,4

102 206

131 864

6 670 196

8 609 580

3

63,4

85,9

102 269

126 693

6 627 023

9 687 373

6

ЖК «Западное Кунцево»

пос. Ромашково, ул. Никольская

(1 и 2 очередь)

сдан ГК

построен

монолитно-кирпичный, малоэтажный, класс «Комфорт»

1

32,1

47,6

116 150

148 500

4 612 700

6 307 000

«ФСК Лидер»

2

59,2

78,4

99 400

127 300

6 591 000

9 254 520

3

85,0

102,8

88 300

151 295

8 497 230

12 950 864

4

107,5

110,5

126 580

136 980

13 987 090

14 725 350

ЖК «Ромашково»

пос. Ромашково, Рублевский проезд,

корп. 1, 2, 2а, 3, 4

сдан ГК

построен

монолитный, малоэтажный, класс «Комфорт»

1

42,1

55,2

106 650

128 267

4 862 550

6 541 200

«РОНД»

2

62,5

78,2

93 420

113 500

6 262 416

8 429 960

3

87,2

100,5

85 000

108 300

7 412 000

10 683 150

ЖК «Ромашково»

пос. Ромашково, Рублевский проезд,

корп. 5, 5б, 5в, 5г, 6

3 кв. 2015

отделочные работы

монолитный, малоэтажный, класс «Комфорт»

1

43,7

49,8

98 294

116 248

4 650 000

5 080 001

«РОНД»

2

60,2

79,5

85 000

114 526

5 933 000

8 200 001

3

95,9

98,4

85 000

85 000

8 151 501

8 364 001

8

ЖК «Сколковский»

г. Одинцово,

ул. Чистяковой вл. 1

4 кв. 2015

возведение верхних этажей

монолитный, класс «Комфорт»

1

44,2

50,3

94 700

122 000

4 304 115

5 557 100

«ФСК Лидер»

2

65,5

75,2

82 300

108 100

5 471 874

7 484 844

3

92,2

94,2

76 790

95 240

7 229 054

8 778 271

9

ЖК «Да Винчи»

г. Одинцово, мкр. 6-6А, Можайское шоссе, вл. 122

сдан ГК

построен

монолитный, класс «Бизнес»

1

43,1

57,1

133 500

153 500

6 314 150

7 765 600

«Tekta Group»

2

71,5

83,1

115 000

138 500

8 222 500

10 719 900

3

86,4

116 500

10 065 600

10

ЖК «Дом на Баковке»

г. Одинцово, Можайское шоссе

вблизи жилого дома 136

4 кв. 2016

возведение верхних этажей

монолитный, класс «Эконом»

1

45,4

46,5

115 000

115 000

5 222 150

5 345 200

«СоцПромСтрой»

2

68,3

73,1

85 000

95 000

6 104 700

6 940 700

3

90,6

115,5

85 000

90 000

8 151 300

9 817 500

11

ЖК «Квартал»

г. Одинцово, Можайское шоссе, вл. 100А

4 кв. 2017

котлован

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

40

41

91 000

96 000

3 700 000

3 950 000

«ЮАССтрой»

2

70

76

91 000

96 000

6 390 000

7 400 000

3

97

90 000

8 700 000

12

ЖК «Гармония»

г. Одинцово,

мкр. 7-7А,

ул. Вокзальная, корп. 10

3 кв. 2015

внутренние работы

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

49

53

130 000

131 000

6 376 000

6 934 000

«Стройтехинвест»

2

74

83

120 000

121 000

8 997 000

9 984 000

3

97

106

110 000

110 000

10 681 000

11 764 000

4

140

143

100 000

100 500

14 075 000

14 338 000

13

ЖК «Союзный»

г. Одинцово, ул. Маковского,

д. 26, 26А

3 кв. 2016

возведение верхних этажей

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

35,9

42,2

89 375

98 137

3 302 930

4 023 064

«Стройтек»

2

57,9

70,0

85 119

98 137

5 682 144

6 017 913

3

88,1

88,1

93 464

93 464

8 234 178

8 234 178

14а

ЖК «Одинцовский парк»

 д. Губкино,

корп. 1, 11

сдан ГК

построен

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

2

67,3

67,7

85 000

85 000

5 720 500

5 754 500

«Гратис»

3

85,1

92,1

73 000

84 474

6 723 300

7 230 950

4

124,9

72 058

9 000 000

14б

ЖК «Одинцовский парк»

д. Губкино,

корп. 7, 8, 9

2 кв. 2015

построен

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

26,2

52,0

96 000

115 000

2 959 000

4 987 200

«Гратис»

2

55,3

75,0

75 000

94 000

4 865 520

6 218 430

3

77,8

85 000

6 608 750

14в

ЖК «Одинцовский парк»

д. Губкино,

корп. 5

4 кв. 2015

фасадные работы

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

33,7

43,4

102 000

111 000

3 735 150

4 467 110

«Гратис»

2

67,0

75,4

79 500

87 000

5 760 280

6 065 675

3

90,8

92,8

76 000

76 500

6 948 495

7 055 840

15а

ЖК «Центральный»

г. Одинцово,

мкр. 3,

ул. Маршала Бирюзова, д. 2А,

сдан ГК

построен

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

41,4

44,2

123 000

130 000

5 116 800

5 436 600

«ИнвестСтрой

Регион»

2

59,5

60,0

115 000

123 498

6 842 500

7 400 000

3

78,5

78,9

110 000

120 000

8 679 000

9 420 000

15б

ЖК «Центральный»

г. Одинцово,

мкр. 3,

ул. Маршала Жукова, д. 23А

4 кв. 2017

котлован

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

38,8

40,9

99 000

105 000

4 049 100

4 253 600

«ИнвестСтрой

Регион»

2

54,8

73,2

88 000

96 000

5 260 800

6 441 600

3

83,0

89,5

89 000

96 000

7 636 000

8 592 000

16а

ЖК «Единый Стандарт»

г. Одинцово,

ул. Садовая, д. 24, корп. 16;

ул. Северная,

д. 36, корп. 5/1

сдан ГК

построен

монолитно-кирпичный, класс «Комфорт»

1

37,6

45,1

106 098

120 275

4 023 200

4 939 000

«Рантект МФД»

2

50,3

65,0

98 182

116 159

5 271 000

6 867 000

3

68,4

87,9

94 331

103 145

6 593 000

8 768 800

16б

ЖК «Единый Стандарт»

г. Одинцово

ул. Маршала Жукова, корп. 15/2;ул. Северная,

д. 36, корп. 5/2

3 кв. 2017

начальный этап

монолитно-кирпичный, класс «Комфорт»

1

43,1

51,9

69 400

88 167

3 315 700

3 840 600

«Рантект МФД»

2

59,2

85,0

64 300

81 629

4 391 800

5 793 070

3

80,5

103,4

66 313

75 177

5 631 500

7 476 000

17

ЖК «Одинбург»

г. Одинцово, мкр. Отрадное, вблизи ул. Северная, корп. А

3 кв. 2015

возведение средних этажей

монолитно-кирпичный, класс «Комфорт»

1

29,5

63,4

88 000

122 000

2 625 480

6 463 944

AFI Development

2

70,9

80,7

89 000

107 000

6 544 880

8 147 670

3

83,1

84,6

87 300

97 000

7 382 525

8 060 312

4

120,6

122,4

87 300

99 000

10 524 452

12 118 590

18

ЖК LikeCity

пос. Горское,

с. Лайково, корп. 1, 2, 3, 4

2 кв. 2016

котлован

сборно-панельный, малоэтажный,

класс «Эконом»

1

27,7

37,9

68 500

79 400

2 050 720

2 771 120

«СУ-155»

2

65,3

65,5

65 660

68 500

4 300 730

4 473 050

3

68,1

68,4

67 800

70 200

4 637 520

4 780 620

4

91,7

65 000

5 960 500

19

ЖК «Созвездие Одинцово»

пос. Жаворонки,

с. Юдино,

ул. Школьная,

д. 11, корп. 2, 3, 4

4 кв. 2015

построен

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

58

84 000

4 315 000

«МИБ-Инвестиции»

2

70

81

79 000

79 000

5 520 000

6 415 000

3

94

99

76 000

76 000

7 180 000

7 515 000

4

128

73 000

9 350 000

20а

ЖК «Гусарская баллада»

пос. ВНИИССОК, ул. Акуловская, корп. 4-8, 11, 18, 27, 30, 31

сдан ГК

построен

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

41,3

47,1

83 000

105 000

3 685 200

4 525 500

«Жилищный Капитал»

2

61,0

82,3

79 000

90 000

4 921 700

6 938 400

3

83,1

108,2

74 500

90 000

7 035 600

8 980 600

20б

ЖК «Гусарская баллада»

 пос. ВНИИССОК, ул. Акуловская, корп. 21, 23

2 кв. 2015

построен

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

40,5

44,2

93 500

104 000

3 786 750

4 357 600

«Жилищный Капитал»

2

60,5

66,6

78 200

90 000

4 926 600

5 794 200

3

83,7

84,8

77 500

88 800

6 486 750

7 530 240

20в

ЖК «Гусарская баллада»

пос. ВНИИССОК, ул. Акуловская, корп. 25

4 кв. 2015

отделочные работы

монолитно-кирпичный, класс «Эконом»

1

41,4

44,2

84 600

96 200

3 502 440

4 252 040

«Жилищный Капитал»

2

59,8

69,3

78 500

83 200

4 970 400

5 440 050

3

82,2

88,9

72 000

77 000

5 918 400

6 845 300

21

ЖК «Лесной городок»

пос. Лесной городок, кв-л 2,

ул. Энергетиков/

ул. Грибовская

2 кв. 2016

возведение средних этажей

монолитно-кирпичный, класс «Комфорт»

1

43

48

85 000

88 000

3 640 000

4 066 000

Трест «Мособлстрой №6»

2

65

76

72 000

79 000

4 925 000

5 775 000

3

92

97

63 000

66 300

6 100 000

6 175 000

22

ЖК «Ирис»

пос. Лесной городок,

ул. Фасадная, д. 2

4 кв. 2015

возведение верхних этажей

монолитно-кирпичный, класс «Комфорт»

1

40,5

46,3

88 000

90 000

3 564 000

4 167 000

«ИСК Запад»

2

61,5

75,5

78 500

78 500

4 827 750

5 926 750

3

88,7

96,5

78 000

78 000

6 918 600

7 527 000

23

ЖК «Валь д’Эмероль»

г.п. Жаворонки

(2 очередь)

3 кв. 2015

внутренние работы

монолитно-кирпичный, малоэтажный, класс «Комфорт»

1

27,8

32,4

99 436

124 276

2 846 200

4 000 446

Трест «Мособлстрой №6»

2

43,5

63,9

82 706

100 785

4 145 341

5 958 387

3

84,5

88,0

73 150

84 898

6 177 518

7 256 249

24

ЖК «Перхушково Лайф»

г.п. Жаворонки,

с. Перхушково

2 кв. 2015

построен

монолитный, малоэтажный, класс «Эконом»

1

41

88 500

3 630 000

«Перспектива»

2

70

71

70 000

80 000

4 900 000

5 704 000

25

ЖК «Ликино»

г.п. Жаворонки,

д. Ликино

2 кв. 2016

разные стадии строительства

кирпичный, малоэтажный, класс «Эконом»

1

37

56

68 000

136 000

2 520 000

6 840 000

«Красная Горка»

2

51

77

68 000

84 000

3 635 000

5 230 000

3

80

114

68 000

80 000

5 500 000

7 750 000

26

ЖК «Высокие Жаворонки»

 г.п. Жаворонки, дер. Малые Вяземы

(1 очередь)

4 кв. 2019

разные стадии строительства

панельный, монолитно-кирпичный,

класс «Эконом»

1

39,0

58,0

55 367

66 475

2 426 201

3 325 162

«Трансфорт»

2

57,0

71,0

53 283

64 497

3 062 870

4 251 120

3

70,0

78,0

51 289

59 135

3 605 190

4 570 997

Итого

25,4

179,8

51 289

336 000

2 050 720

53 041 000

 

Среднее

63

110 118

6 937 434

                                                                                                                      Данные представлены аналитическим центром Est-a-tet

Жилой комплекс «Ромашково» находится в Одинцовском районе, на расстоянии 3 км от МКАД (с. Ромашково). В жилую застройку входят 11 жилых домов, в высоту не превышающих 6 этажей. 5 из них введены в эксплуатацию, сдача остальных запланирована на 3 квартал 2015 года. Жилой комплекс, по мнению Яны Сосыревой («НДВ-Недвижимость») относится к классу «бизнес», стоимость квадратного метра начинается от 85 000 рублей.

В рамках проекта уже построен детский сад, рассчитанный на 60 детей. В качестве оператора выбрана компания «Филипп», а сам детский сад называется «Филиппок». АНОО «Филипп» работает по программе частно-государственного партнёрства «Билдинг-сад», поэтому родители вносят 1/3 затрат на содержание ребёнка. В месяц обучение обойдётся в 10 000 рублей, что совсем недорого для объекта бизнес-класса. Территория между зданиями организована согласно особой концепции, подразумевающей освобождение дворов от проезжей части и машин. Для автомобилей предусмотрены паркинги, рассчитанные в общей сложности на 929 машиномест.

В ЖК «Ромашково» до середины июня действуют специальные акции. При покупке машиноместа в паркинге предусмотрена беспроцентная рассрочка до одного года (взнос не менее 50% от стоимости). При покупке квартиры из ограниченного списка в 6-м корпусе жилого комплекса и 100% оплате, на выбор предоставляется либо 10% скидка, либо машиноместо на парковке № 23 в подарок. Кроме того, при одновременном приобретении двух- или трехкомнатной квартиры, а также машиноместа в паркинге со 100% оплатой, клиент экономит 3% от стоимости квартиры. Для тех, кто приобретает указанное жилье совместно с двумя машиноместами, выгода составит уже 5%.

Платить жители за коммунальные услуги будут в среднем 100 руб. за кв.м, без учета электроэнергии.

ЖК «Да Винчи» располагается на въезде на Можайском шоссе, 122 и относится к жилью бизнес-класса. Застройщик обозначил концепцию жилья как «Надмосковье», и потому большие буквы надписи «Надмосковье», расположенные на доме ЖК «Да Винчи», частенько сбивают с толку как приезжих, так и самих жителей Одинцово.

Надпись «Надмосковье» на ЖК «Да Винчи» часто сбивает с толку как потенциальных покупателей квартир, так и жителей Одинцово.

ЖК был сдан в 2014 году.

Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP, рассказывает: «Первое, что бросается в глаза, если посмотреть на ЖК «Да Винчи», это его оригинальный архитектурный ансамбль с интересными фасадами и панорамным остеклением. Дом выполнен по индивидуальному проекту, авторство принадлежит одному из лучших архитектурных бюро Москвы — «Остоженка».

В стилобатной части дома расположены коммерческие помещения, занятые организациями сферы услуг для населения. Рядом с ЖК «Да Винчи» возводится детский сад, в этом проекте компания TEKTA GROUP является соинвестором. Общеобразовательная школа находится неподалеку, в 5 минутах ходьбы от дома.

Цены на оставшиеся в продаже квартиры соответствуют среднерыночным. Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Да Винчи» — 120 тысяч рублей, однако постоянно действуют скидки и акции, а также запущена программа льготной ипотеки от TEKTA GROUP.

«Одинцовский парк» — располагается на берегу живописного пруда. Жилой комплекс находится на завершающем этапе строительства: из 10 жилых корпусов 9 построены, из них 6 — уже заселены. До конца 2015 года будет введен в эксплуатацию последний жилой дом.

На территории ЖК «Одинцовский парк» уже функционируют объекты социальной и бытовой инфраструктуры: супермаркет, магазины в шаговой доступности, аптеки, салоны красоты. Осенью прошлого года открыл свои двери детский сад на 220 мест на территории ЖК «Одинцовский парк», осенью 2015 года начнет работу оснащенная современным оборудованием и техникой школана 360 мест, уже построен многоуровневый паркинг. Цены на квартиры в ЖК «Одинцовский парк» начинаются от 2,9 млн рублей.

ЖК «Одинцовский парк» отличается развитым транспортным сообщением с Москвой. На личном автотранспорте до МКАД можно добраться за 10 минут. А общественным транспортом — следующим образом: до ж/д станции «Одинцово» на маршрутке 5 минут, далее до Киевского вокзала на электричке еще 30–35 минут. Таким образом, до центра Москвы от ЖК «Одинцовский парк» можно добраться менее чем за час.

ЖК «Западное Кунцево» (UP- квартал «Западное Кунцево) расположен в 2-х км от МКАД в деревне Ромашково. Относится к сегменту комфорт-класса. Жилой комплекс, включая объекты инфраструктуры, сдан, через 1 месяц вводится в эксплуатацию медицинский центр. Комплекс жилой, во многих квартирах идут ремонты.

От «Западного Кунцева» 15 минут до станции метро «Молодежная» (либо на собственном автомобиле, либо на маршрутном такси). В 15 минутах пешком от UP-квартала расположена железнодорожная станция «Ромашково». Доехать до центра Москвы (Белорусский вокзал) от нее можно менее чем за 30 минут, хотя электрички ходят довольно редко.

Из объектов инфраструктуры представлены школа-полупансион «Лидеры» на 450 детей, в которой уже закончился первый учебный год, введенный в эксплуатацию детский сад на 7 детских групп, собственные коммерческие помещения под магазины/кафе/пункты сферы услуг.

«На всей территории выполнено комплексное благоустройство: размещено более 20 детских и спортивных площадок, проложены велодорожки, обустроены зоны отдыха для детей и взрослых, разбиты цветники», — комментирует Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК Лидер. «Комплекс окружен стародачной застройкой Немчиновки и Ромашково, рядом Ромашковский лес, Подушкинское лесничество, Ромашковский пруд, где даже можно порыбачить».

Архитектурной особенностью проекта выступает его малоэтажный формат (дома высотой в 5 и 6 этажей), стилистика небольших европейских городков — красные черепичные крыши, мансардные этажи, теплая цветовая гамма фасадов. В проекте применен принцип «двор без машин».

В «Западном Кунцево» стоимость эксплуатационных платежей составляет 69 рублей с 1 кв.м. В стоимость входит оплата охраны комплекса, обслуживание систем видеонаблюдения, содержание в порядке придомовой территории и мест общего пользования.

Возможна ипотека под 9,8% в рамках совместной акции со «Сбербанком».

UP-квартал «Сколковский» расположен в 4 км от МКАД по Можайскому шоссе. Относится к сегменту комфорт-класса. В данный момент идет строительство первой очереди (2 корпуса из 13), ее сдача запланирована на 4 кв. 2015 г. Рядом — леса Подушкинского лесничества.

По информации от застройщика, в здесь будет построено два современных и комфортабельных детских сада на 200 мест каждый, школа на 1350 учеников и медицинский центр. На положительной экологии проекта сказывается западное направление в целом и соседство Подушкинского лесничества.

UP-квартал «Сколковский» строится по индивидуальному архитектурному проекту. Разработкой концепций благоустройства общественных зон «Западного Кунцева» и «Сколковского» занималось архитектурное бюро «ПланАР».

До «Сколковского» на своем автомобиле можно доехать по Можайскому шоссе, либо от станций метро «Киевская» и «Славянский бульвар» на маршрутных такси. Ориентировочное время в пути составляет 25 минут.

Также возможен вариант с электричкой. До станции «Трёхгорка», которая расположена в 10 минутах ходьбы от проекта, от метро «Белорусская» 25 минут, от метро «Беговая» 20 минут, от метро «Фили» 15 минут, от метро «Кунцевская» 10 минут.

При покупке предлагаются индивидуальные условия рассрочки, скидки до 8%, опция «квартира-бумеранг», ипотека по 8% годовых от банка «Открытие», под 9,8% в рамках совместной акции со «Сбербанком».

ЖК «Центральный» , расположенный в 3 микрорайоне по адресу: улица Маршала Бирюзова, д. 2, А, строится на месте бывших 5-этажек. ЖК представляет собой монолитно-кирпичный жилой комплекс с этажностью 23 и 25 этажей. Первая очередь сдана в эксплуатацию, в неё вошли 360 квартир и паркинг на 74 м/м.

Проектом предполагаются детские образовательные объекты — школа на 810 учеников, ДОУ на 95 мест и детский центр на 280 мест, однако сроки строительствапока не объявлены.

Сейчас на стадии котлована находится 25-этажный дом на 432 квартиры, в нем также предусмотрен паркинг на 171 м/м. Планируемый срок сдачи объекта — IV квартал 2017 года. Продажи открылись совсем недавно, поэтому стоимость жилья в проекте еще умеренная. Цена квадратного метра находится в границах 92 000 — 104 тыс. рублей, бюджет покупки составляет от 4,2 до 8,4 млн рублей.

Покупателям предлагаются квартиры от одной до четырех комнат и площадью от 41 до 90 кв. м. В планировку каждой квартирывходит лоджия, кухня от 10,6 кв.м. В «двушках» и «трешках» окна выходят на две стороны. Ипотека предоставляется «Банком Москвы» и «Сбербанком», а также возможна рассрочка от застройщика на индивидуальных условиях.

Жилой комплекс «Ирис», признанный лучшим проектом Подмосковья в классе «эконом-комфорт» по итогам премии TREFI–2013, — это новостройка в Лесном городке Одинцовского района, расположенная по адресу: ул. Фасадная, дом 2 в 12 километрах от МКАД по Минскому шоссе.

Жилой комплекс состоит из двух отдельно стоящих корпусов: восьмисекционного 3-12-ти этажного дома с нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой на 205 машиномест и трехэтажной пристройкой общественного назначения, и односекционного 5-ти этажного корпуса. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2015 г.

Жилой комплекс «ИРИС» расположен недалеко от пересечения улицы Фасадной с автодорогой М1 «Беларусь» (Минским шоссе) и В шаговой доступности от жилого комплекса расположены: Лесногородская средняя школа, детский сад № 24, музыкальная школа, кинотеатр, спортивные площадки, магазины и торговые центры, отделение Сбербанка, отделение связи и храм Рождества Иоанна Предтечи. В 7 минутах ходьбы от дома расположена железнодорожная платформа Лесной городок, откуда за 30 — 35 минут можно добраться до Киевского вокзала, расположенного в центре Москвы.

Жилой микрорайон «Одинбург» расположен на территории общей площадью 33 га, в части города Одинцово, между улицей Северная и Подушкинским лесопарком. Недалеко от въезда в микрорайон построена развязка со скоростным дублером трассы М-1.

Всего в «Одинбурге будет реализовано 13 жилых корпусов высотой от 8 до 25 этажей. В настоящее время возводится первая очередь проекта, которая представляет собой четыре корпуса переменной этажности (14–25 этажей), образующих форму короны, на 2652 квартир. Проектом предусмотрено строительство разноплановой социальной инфраструктуры: 2 школы, 2 детских сада, молочная кухня, 2 торгово-развлекательных и медицинский центры, библиотека, parentsclub, площадка для занятий экстремальными видами спорта, коворкинг-кафе. Кроме того, будущим «одинбуржцам» предлагают бесплатный wi-fi на территории микрорайона, а также подземная и наземная парковка в общей сложности на 6000 машиномест.

По сообщению пресс-службы ЖК «Одинбург», «все здания в составе нового микрорайона будут выполнены в едином архитектурном стиле, на территории микрорайона появятся прогулочные зоны со стрит-ритейлом „как в Европе“ и центральная площадь с фонтаном. „Западная тема“ будет поддержана и в жилых корпусах — входные группы, холлы и межквартирные коридоры будут стилизованы под разные европейские столицы, то есть покупатель может выбрать квартиру в „Париже“, „Лондоне“, „Праге“ или „Вене“.

Действует рассрочка и ипотека от 14 банков, включая Сбербанк, ВТБ и Банк Москвы, последний выдают кредит на строящееся жильё под 20% годовых на 50 лет. Ипотечная ставка на ряд квартир была снижена до 12,8%. По сообщению пресс-службы застройщика, 54% трехкомнатных и 41% двухкомнатных квартир в проекте были куплены при помощи банковских кредитов.

Застройщик предлагает специальные условия покупки в строящемся корпусе.

Дополнительно застройщик предлагает скидку 5% на первые 50 квартир корпуса В (строительство начато летом 2015 г.) Количество квартир по акции — 50 шт. Срок проведения акции — с 01.06.2015 по 30.06.2015 г. Скидка не суммируется с другими акциями и спецпредложениями.

Стоимость квартир по состоянию на 16 июня 2015 года для секции, А составляет:

  • 1-комнатная, площадь 46 кв. м., стоимость — 5 148 640 р.
  • 2-комнатная, площадь 75 кв. м, стоимость — 6 727 500 р.
  • последняя 3-комнатная квартира, 84,6 кв. м., стоимость -7 780 440 р.
  • 4-комнатная квартира площадью 120,5 кв. м., стоимость — 10 845 000 р.

Стоимость квартир в секции B по состоянию на ту же дату составляет:

  • Квартира-студия, площадь 36,8 кв. м. стоимость — 3 569 600 р.
  • 2-комнатная квартира, площадь 70 кв. м., стоимость — 6 345 700 р.
  • 3- комнатная квартира, площадь 84,5 кв. м., стоимость 7 436 000 р.

Жилой комплекс „Гусарская баллада“ признан лучшим жилым комплексом Подмосковья 2011 г. по версии URBAN AWARDS, победитель Всероссийского конкурса проектов комплексного освоения территории — 2011, отмечен международным серебряным сертификатом GreenAwards стандарта экологичности и энергоэффективности. Расположен на западе Московской области на удалении 12 километров от МКАД по Можайскому шоссе и входит в состав города Одинцово и посёлка ВНИИССОК Одинцовского района.

Собственная инфраструктура комплекса включает: торговые центры, спортивный комплекс с бассейном и танцевальным залом, детские студии, сады и школа, медицинский центр, рестораны, кафе, кондитерские, отделения банков и связи. Прогулочные улицы, фонтаны, площадки для детского отдыха и спорта, игровые комплексы — всё это позволит жителям „Гусарской баллады“ комфортно проводить свободное время, и многие жители, действительно, в полном восторге от „Гусарки“ (так её называют сокращенно). В то же время, другие пожившие там отмечают, что инфраструктура, хотя и есть, всё же недостаточна: поликлиниками приходится пользоваться в Дубках и Лесном городке, даже с магазинами не всё так уж прекрасно, а детский сад на 120 мест не может вместить 600 желающих там находиться детей…

Расстояние от МКАД до дома составляет 12 км по Можайскому шоссе, с которого предусмотрен удобный подъезд к микрорайону. Также от жилого комплекса по дороге на Лесной Городок можно выехать на Минское шоссе, расстояние до которого составляет порядка 4 километров. Расстояние до центра г. Одинцово — 3 км.

В 20 минутах ходьбы пешком или 10 минутах езды от дома находятся железнодорожные платформы „Пионерская“ и „Отрадное“, от которых за 36 минут можно доехать до Белорусского вокзала и за 18 минут до станции метро Фили. Пересекает жилой комплекс скоростная платная автодорога.

На квартиры в корпусе 4–8 жилого комплекса „Гусарская баллада“ распространяется ипотечная программа с государственной поддержкой от ООО „Торговый дом недвижимости“ и ОАО „Московский индустриальный банк“. В соответствии с условиями программы, кредит на покупку квартиры выдается на сумму до 8 млн руб. по ставке от 1,9% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20% стоимости квартиры.

20 мая 2015 года, по сообщению пресс-службы компании „Жилищный капитал“, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 30 ЖК „Гусарская баллада“ с инженерными сетями и встроенными нежилыми помещениями. Корпус 30 — 12-15-ти этажный 4-х секционный жилой дом на 304 квартиры общей площадью 26211 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Акуловская. Корпус 30 входит во вторую очередь строительства микрорайона „Гусарская Баллада“ и граничит с севера корпусом № 28 и № 31, с юга — со строящимися таунхаусами, с востока — с корпусом № 29, с запада — с корпусом № 24.

Продажи идут в соответствии с 214 ФЗ. Действуют ипотечные программы от 7 банков (Транскапитал, Промсвязьбанк, Московский Индустриальный банк, ВТБ24, Московский Кредитный Банк и т. д.), а также беспроцентная рассрочка на срок до 6 месяцев и при первоначальном взносе от 30% от суммы договора и под 2% годовых при рассрочке на более длительный период.
Кроме того, действует система взаимозачёта на новую квартиру.

ЖК „Высокая нота“ входит в ЖК „Парк Гармония“ и является уже десятым корпусом этого проекта. Застройщик — компания „Стройтехинвест“. ЖК находится в микрорайоне 7/7а Одинцовопо адресу: Вокзальная ул. / Можайское ш. , рядом с ж/д станцией и автовокзалом.

К первой очереди проекта относится 17-этажный жилой дом, ужевведённый в эксплуатацию, а в настоящее время завершается строительство двух парных 24-этажных башен, соединенных единым лестнично-лифтовым узлом. В монолитно-кирпичном домебизнес-класса 230 квартир площадью от 49.6 до 158 кв.м., двухуровневый подземный паркинг. Срок сдачи — II квартал 2015 года.

На территории жилого комплекса имеется два пруда с обустроенным пляжем. Генпланом района запланировано строительство поликлиники, двух школ на 2355 учеников, двух детских садов, торгово-развлекательного центра, спорткомплекса и детского клуба.

Предоставляется ипотека от „Банка Москвы“ и „Росатомбанка“.

Жилой комплекс LikeCity — масштабная жилая застройка, под реализацию которой отведен участок площадью 117 га. Строительство комплекса ведется группой компаний „СУ-155“, а сам проект „Лайк Сити“ был разработан голландской архитектурной мастерской CIA Architect. Мини-город реализуется в три очереди, последнюю из которых застройщик планирует сдать в 2019 году. Предлагается очень интересный набор инфраструктурных объектов.

Однако по строящимся объектам АО „СУ-155“ за нарушение градостроительного законодательства в 2011 — 2015 годах наложено штрафов на общую сумму 69,9 млн. руб. Совокупный долг АО „СУ-155“ по неоплаченным штрафам за нарушение градостроительного законодательства за период 2011–2015 годы составляет 37,6 млн руб.», — сообщил глава ГУ Госстройнадзора по МО Валентин Николаев.

В апреле Сбербанк подал иск о признании банкротом АО «Строительное управление № 155», но компания заручилась поддержкой государства. Признание несостоятельности ГК СУ-155 может обернуться определенными проблемами для строительного комплекса в целом. Компания входит в четверку самых крупных застройщиков Москвы жильем эконом-класса. И сложность в том, что СУ-155 работает только по схеме ЖСК. Напомним, данная форма правоотношений не подпадает под 214-ФЗ — «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство. Гарантий, что дома будут построены, нет. А если строительство заморожено, кто будет продолжать достраивать дома? На сегодня суммарная площадь объектов СУ-155 аж 1,18 млн. м2.

Подмосковное правительство, пытаясь найти рычаги воздействия, договорилась с СУ-155, что реализация их квартир будет проходить строго в рамках ФЗ № 214. Некогда устные договоренности в начале февраля текущего года были названы «Хартией о взаимодействии и сотрудничестве», ее подписали правительство Московской области и 20 крупнейших в регионе девелоперов. По документу, застройщики должны неукоснительно соблюдать сроки строительства объектов, а также возводить транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.

«В ближайшее время будет проведена встреча с руководителями инициативных групп объектов СУ-155 как столичного региона, так и других субъектов, для того, чтобы люди из первых уст услышали о текущей ситуации и о конкретных планах», — рассказал депутат Госдумы, занимающийся проблемами обманутых дольщиков Александр Хинштейн. Сейчас активно проходят собрания дольщиков. Пока же стройка заморожена сроком на 90 дней, начиная с середины мая, в силу отсутствия у застройщика разрешения на строительство.

Перспективные проекты

Сообщается, что застройкой и развитием территории бывшего военного городка Одинцово-1 займётся крупнейший девелопер — Группа Компаний ПИК. Под новое строительство отведён участок общей площадью 59,4 га. Срок реализации проекта — до 7 лет.

Концепция проекта комплексной застройки предполагает создание трех зон — жилой, торговой и общественно-деловой, которые позволят создать самодостаточную среду проживания, где людям будет комфортно жить, работать, учиться, отдыхать и совершать покупки.

Жилая застройка будет включать строительство 480 300 кв. м жилья и всех необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Застройка микрорайона позволит решить жилищные проблемы населения, проживающего в настоящее время в ветхом жилом фонде в Одинцово-1. Современные комфортабельные квартиры по программе переселения получат 1 700 жителей района — переселенцев.

В районе планируется построить детские сады общей вместимостью 1 120 мест, школы на 2 320 мест, поликлинику, паркинги, объекты коммерческого и бытового обслуживания.

«Новый жилой комплекс будет отделен от Минского шоссе многофункциональной общественно-деловой зоной на 200 000 кв.м, которая позволит создать в районе более 22 000 дополнительных рабочих мест», — сообщает пресс-служба девелопера.

Рядом разместится современный торгово-развлекательный центр на 60 000 кв.м с многочисленными сетевыми магазинами, уютными кафе и ресторанами и зоной развлечений с многозальным кинотеатром. На площадке ТРЦ будет действовать спортивная школа и центр единоборств. По состоянию на 10 июня 2015 года идёт согласование проекта планировки, строительные работы пока не начаты.

Также редакции стало известно, что в самом ближайшем будущем «Группа Родина» планирует вложить 18 миллиардов рублей в строительство инновационного жилого кластера общей площадью 330 тысяч квадратных метров в Одинцовском районе Московской области. Адрес строительства пока не уточняется. Как сообщает пресс-служба «Группы Родина», на сегодняшний идёт проработка проекта в части состава инфраструктуры, архитектурной концепции и основных технических показателей.

Фото: Ирина Ховрина