Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 9, 2015 3184 0

Не секрет, что покупатели новостроек становятся все более требовательным. Выбирая жилье обращают внимание не только на планировку и местоположение новостройки, но и на архитектурное решение, нестандартные подходы, инфраструктуру.

О новых решениях в строительстве и проектированиии жилья в Подмосковье порталу KVARTIRAzaMKAD.ru рассказали эксперты ведущих компаний:

Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам девелоперской группы ОПИН
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК Лидер
Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо»
Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ООО ПО «Реконструкция».
Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

Эксперты ответили на следующие вопросы:

  1. Приведите примеры новостроек в Подмосковье, где компания использовала новые решения в строительстве и проектировании.
  2. Действительно ли нововведения влияют на интерес покупателей квартир в новостройках?
  3. Изменились ли предпочтения покупателей при выборе жилья за последние годы?

Наталия Немчанинова, советник генерального директора по продажам девелоперской группы ОПИН

1. ОПИН в каждом своем проекте использует новые решения. Именно поэтому мы заслужили репутация трендсеттера как застройщика. Обладая большим и успешным опытом в строительстве и реализации ярких проектов на загородном рынке, мы перенесли свое отношении и виденье исключительного, не типового подхода в многоквартирные проекты вне зависимости от их класса.

Например, в ЖК комфорт класса VESNA в Апрелевке мы пригласили архитектурное бюро Остоженка — основу концепции проекта составляют переменная этажность монолитно-кирпичных домов, дворы без машин, велосипедные дорожки и спортивные площадки. В проекте применяются эксклюзивные решения по остеклению, также предусмотрены специальные места на общедомовых балконах для установки кондиционеров, которые не портят фасады домов. А за счет изучения и использования, не уступающие по качеству аналогичных дорогим стройматериалов, но более выгодных по цене, мы не увеличили себестоимость квадратного метра, и, следовательно, цену продажи, которая находится на уровне комфорт-класса. Треть территории отведена под благоустройство и озеленение.

ЖК VESNA

В ЖК «Павловский квартал» (комфорт-класса) мы применили в строительстве корпусов кирпич. На рынке жилья практически не найти жилых комплексов, построенных из кирпича — самого долговечного стройматериала, в котором идеально сочетаются прочность, надежность, оригинальность, а также шумо- и теплоизоляция. А ведь именно в квартире в кирпичном доме будет тепло и уютно жить.
«Павловский квартал» представлен в востребованном формате жилого комплекса — 3 -х этажные корпуса, в котором клиентам предлагаются квартиры от 1- до 3-комнатной. Камерность, малососедство, близость природы, большая охраняемая территория и городской комфорт за счет уже работающей инфраструктуры ТРК «Павлово Подворье» и планируемой в рамках самого проекта, нравится клиентам, которые ищут сочетание городского и загородных форматов.

А кирпич RUBLEVO2 для нашего проекта премиум-класса «Парк Рублево» произведен из специально подобранной высококачественной тугоплавкой глины, которая добывается в Германии. Кирпич назван в честь проекта, так как по цвету был разработан именно для него. Вековая технология производства позволила добиться исключительного оттенка и высоких качественных свойств: прочность, долговечность, водонепроницаемость, огнеупорность, морозостойкость.

В рамках архитектурной концепции «Парка Рублево» была произведена кладка «елочкой» в старинном стиле, которая создает объемный рельеф.

Расположение корпусов «Парка Рублево», которые отличает невысокая плотность застройки, этажность в 4 и 8 этажей, небольшое количество квартир, внутри лесного массива на берегу бухты Живописной добавила проекту главное преимущество- курортная инфраструктура внутри городского проекта.

ЖК Парк Рублево

2. Положительно. Клиенты сегодня даже в комфорт-классе ищут свои преимущества, оценивают все: архитектуру, планировки, высоту потолков, благоустройство. Именно это подразумевается под «качеством» в соотношении цена- качество.

3. Покупатель стал более требователен и образован в вопросах недвижимости, в том числе ценовой политики, изучении истории проекта и репутации застройщика. Обращает внимание на форму реализации квартир с юридической точки зрения и уровень строительной готовности, наличие ипотеки и уровень банков-партнёров. Все это учитывают, как конкурентные преимущества, если стоит выбор между несколькими проектами разных девелоперов.

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп»

1. Хорошим примером проекта, где застройщик использовал необычный подход при строительстве, можно считать ЖК «Маяк», расположенный в г. Химки. Первое, что стоит отметить — это уникальная архитектурная концепция комплекса. Он состоит из шести корпусов переменной этажности от 17 до 37 этажей и 41-этажного круглого дома, расположенного в центре, который по своей архитектуре напоминает маяк и является мощной доминантой проекта. На крышах зданий будут предусмотрены вертолетные площадки.

Во-вторых, квартирография. Квартиры реализуются без отделки и спроектированы таким образом, что владелец легко сможет выполнить перепланировку. Это возможно благодаря тому, что все стены в домах не являются несущими. Предполагается легкое остекление балконов и лоджий. В помещениях будут вмонтированы охранно-пожарные системы безопасности. Также предусмотрены скрытые ниши для кондиционеров. Кроме того, во второй очереди проекта предлагаются квартиры нетиповых планировок — студии, «евродвушки» и «евротрешки». В 41-этажном доме-маяке планируется панорамное остекление квартир.

В-третьих, в проекте будет создана уникальная инфраструктура. На территории комплекса помимо социальных объектов (детского сада, школы, медицинского центра) и другой необходимой для комфортного проживания инфраструктуры (детские и спортивные площадки, паркинг) будет построен фитнес-центр, стадион. «Изюминкой» проекта станет собственный яхт-клуб с многолетней историей. В состав клубного комплекса входит гавань глубиной 2,5 метра, которая может вмещать в себя более 80 яхт и катеров длиной до 100 футов, а также имеет места для хранения судов.

В-четвертых, благоустройство территории. Дополнительным украшением ЖК «Маяк» станет обустроенная набережная, уютная бухта с беседками-ротондами и удобными спусками к воде, а также кафе и рестораны с панорамными видами на канал им. Москвы.

ЖК Маяк

2. Безусловно, все новшества, которые девелопер привносит в свой проект, напрямую влияют на его ликвидность и уникальность. И, чем больше разнообразных «фишек», повышающих комфорт проживания, использует девелопер при строительстве проекта, тем выше будет спрос со стороны покупателей. Это касается конструктива жилых домов и планировочных решений, каких-либо инфраструктурных объектов, дополнительных услуг, которые предлагают жителям (например, круглосуточная служба охраны, консьерж сервис) На примере продаж в ЖК «Маяк» мы видим, что девелопер выбрал правильную концепцию развития проекта, и все уникальные особенности комплекса востребованы покупателем.

3. Предпочтения покупателей меняются практически каждый год, что связано с развитием рынка недвижимости — появлением новых форматов, концепций, технологий, улучшением качества строительства и пр. Клиент стал основательней подходить к выбору квартиры, обращать внимание на множество различных факторов, которые в совокупности обеспечивают комфорт проживания. Помимо ключевого показателя — цены предложения — в первую очередь покупатель обращает внимание на месторасположение и транспортную доступность объекта — удаленность ЖК от различных развязок, дорог, станций метро, а также объектов социальной и бытовой инфраструктуры. При этом многие покупатели выбирают жилье, исходя из месторасположения, с которым они связаны тем или иным образом. Например, недалеко от работы или места, где живут родители или другие родственники, или рядом со школой, куда ходят их дети и т. д. Среди объектов инфраструктуры клиенты в первую очередь обращают внимание на наличие в пешей доступности торговых объектов. Для покупателей с детьми принципиальным вопросом при выборе жилого комплекса является наличие детского сада или школы, а также поликлиники.

В целом перечисленные критерии выбора характерны для покупки жилья в массовом сегменте.

Покупатели жилья бизнес- и элит-класса менее ограничены в бюджете и пользуются в основном услугами частных школ и клиник. Поэтому для них больше важны другие характеристики: архитектура, наличие подземного паркинга, паркинга, охраны и т. д.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК Лидер

1. В первую очередь это формат жилья «UP-квартал», который наша компания начала реализовывать в 2012 году. Пилотным проектом формата стал малоэтажный комплекс «Западное Кунцево», который расположен в 2-х км от МКАД к западу от Москвы рядом с деревней Ромашково, далее UP-кварталы «Новое Тушино» и «Сколковский» появились на Путилковском и Можайском шоссе в 1 и 4 км от МКАД соответственно. В этом году ФСК Лидер начала строить сразу два новых UP-квартала и оба за пределами Московского региона — первый в пригороде Санкт-Петербурга (UP-квартал «Светлановский») и второй в городе Обнинск Калужской области (UP-квартал «Олимп»).

Главная цель при реализации каждого из UP-кварталов — не просто выдача очередного объема жилья в той или иной локации, но создание полноценной жилой среды.

Для этого специально под каждый проект мы разрабатываем:

  • индивидуальные архитектурные концепции,
  • подробные концепции благоустройства территорий,
  • навигационные системы,
  • дизайн-проекты входных групп и квартир с отделкой.

В UP-кварталах мы обязательно строим инфраструктуру, в том числе школы, детские сады и медицинские центры.
Фактически UP-кварталы относятся к комфорт-классу, но в них присутствуют и отдельные элементы более дорогих сегментов жилья — службы консьерж-сервиса «UP!365», видеонаблюдение, электронные пропускные системы».

2. Сегодня покупательский спрос в массовом сегменте жилья сосредоточен, в первую очередь, вокруг проектов, способных обеспечить ежедневный комфорт, и UP-кварталы в этом отношении пользуются стабильно высоким спросом. Например, в готовом и уже жилом «Западном Кунцево» на сегодняшний день в продаже осталось порядка 10% квартир и проект показывает стабильно высокие темпы продаж вне зависимости от каких-либо внешних факторов.

3. Спрос продолжает смещаться в сторону проектов комплексной застройки, растет заинтересованность в квартирах с отделкой от застройщика, так как это не только экономия времени, но и денег — по самым средним подсчетам отделка «от застройщика» обходится сегодня в 1,5–2 раза дешевле, чем аналогичная, но выполненная своими силами.

За последние полгода заметно активизировался интерес покупателя не только непосредственно к объекту покупки, но и к компании, которая этот объект строит. События в экономике в декабре 2014 — январе 2015 заставили вспомнить о ситуации 2008—2009 гг. и, в частности, о массовой остановке строек. Конечно, оказаться в такой ситуации не хочет ни один покупатель, и репутационный аспект стал сегодня очень важным критерием выбора».

Наталья Козлова, коммерческий директор ООО «Сампо»

1. Генеральным подрядчиком малоэтажного жилого комплекса SAMPO выступает известная финская строительная компания «Лемминкяйнен», у которой свой стиль и «почерк» строительства.

Во-первых, это нетиповая для малоэтажных ЖК архитектура. Североевропейский стиль проекта в фасадах даже недостроенных еще малоэтажных зданий улавливается сразу: аккуратные корпуса имеют большую площадь остекления, а стены украшены массивными панелями из темного дерева. Это — излюбленный прием финского строительства, связанный с применением природных материалов, на первый взгляд, простых, но выразительных, придающих характер домашнего уюта даже панельным новостройкам.

При возведении домов в жилом комплексе использовалась комбинированная панельно-монолитная технология строительства, характерная для большинства объектов компании «Лемминкяйнен». И то, что эти дома построены из панельных плит, с виду понять невозможно. Хотя есть подтверждение: рядом со стройплощадкой собран мобильный мини-завод по производству панельных плит двух видов — толщиной 160 мм и 100 мм. Сборка комплектующих и само строительство ведется с такой тщательностью, что черновая отделка вполне может сойти за чистовую.

Понятие «финское качество» заставляет вспомнить советские времена, когда оно считалось (да и считается до сих пор) синонимом производства высшей пробы, о чем бы ни шла речь — о сапогах, дубленках или, как видим, домах. Все это сделано для того, чтобы объект был наиболее эффективным с точки зрения затрат и максимально комфортным для жильцов. Ведь финское проектирование строится на трех основных принципах: эффективность, разумность и логичность.

Во-вторых, это квартирография. Финские компании традиционно предлагают широкую квартирографию и большой спектр планировок. Планировочные решения квартир предполагают просторные зоны кухни-столовой-гостиной, удобные комнаты правильных форм, наличие гардеробных и кладовых, а также широких финских балконов и лоджий.

При проектировании квартир одним из главных принципов является эргономичность и максимизация эффективного пространства. Финские компании стараются минимизировать площади проходных помещений в квартирах (например, коридоров) и мест общественного пользования (межквартирных коридоров) и при этом увеличивают жилое пространство. Еще одна финская черта, которая касается планировки: даже в самой маленькой по площади квартире имеется «темная комната» — кладовка или гардеробная, как их принято называть у нас. И конечно, особое внимание придается звукоизоляции и предотвращению протечек: это также можно считать типичной чертой финского качества, качества, проверенного временем.

В-третьих, это благоустройство и озеленение общественных территорий. Второстепенные пешеходные дорожки на территории комплекса будут выложены асфальтом, а центральная прогулочная аллея — брусчаткой. Проектом предусмотрено обустройство большого числа детских и спортивных площадок, а также набережной прогулочной зоны у озера, прилегающего к территории проекта.

И, наконец, в-четвертых, инфраструктура. Дефицит инфраструктурных объектов — проблема, характерная для многих жилых комплексов с малоэтажными домами. Требования по обеспеченности комплексов социальными и коммерческими объектами привязаны к планируемой численности населения. А в малоэтажном комплексе она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад или школу.

В ЖК SAMPO девелопер запланировал большое количество инфраструктурных объектов, что нехарактерно для многих малоэтажных жилых комплексов.

ЖК SAMPO

На территории проекта запланировано возведение пяти детских садов, двух школ, многофункционального центра (включающего офисы, кинотеатр, фуд корт, боулинг, магазины, медицинский центр), административно-торгового комплекса (с продуктовыми и хозяйственными магазинами, аптекой, детским клубом, розничным банковским центром, химчисткой и парикмахерской), а также нескольких наземных паркингов. Причем инфраструктура административно-торгового комплекса будет доступна жителям сразу со сдачей первой очереди проекта.

2. Сегодня на рынке малоэтажного жилья достаточно много проектов, различных по цене, концепции и локации. И наиболее востребованы те жилые комплексы, где девелопер предлагает покупателю как можно больше дополнительных опций, которые делают проживание загородом более комфортным. Например, более качественное благоустройство общественных территорий, уникальная архитектура домов, широкая линейка квартир разных планировок и площадей, дополнительная инфраструктура и пр.

3. За последние два года предпочтения покупателей малоэтажного жилья изменились — они стали более требовательными и рациональней подходят к выбору малоэтажного жилья. Наибольшим спросом сегодня пользуются жилые комплексы, расположенные в пределах 30 км от МКАД в районах с хорошей транспортной доступностью. Данный формат покупатели рассматривают как постоянное жилье. Большинство из них работает в столице, поэтому они постоянно ездят в Москву и для них важно, чтобы дорога от дома до места работы не занимала более 1–1,15 часов. Во-вторых, покупатель стал более требователен к инфраструктуре. И в-третьих, изменились требования к самому жилью и его качеству. Сегодня клиенты выбирают квартиры небольших площадей с рациональными планировками. Предпочтения отдается нетиповым домам, построенным по индивидуальному дизайн-проекту с использованием натуральных и современных материалов.

В настоящее время на рынке малоэтажных многоквартирных ЖК не наблюдается дефицита предложения. Если несколько лет назад, на заре появления этого формата жилья, доступные по цене квартиры раскупались как «горячие пирожки», то сегодня покупатели становятся более искушенными. Переезжая за город, они не хотят отказываться от привычного уровня комфорта. В целом, конкуренция за покупателей оказывает положительное влияние на рынок малоэтажных многоквартирных ЖК. Застройщики новых комплексов сегодня уделяют пристальное внимание выбору земельных участков, качеству строительства и инфраструктуры. Это позволяет привлечь тех потенциальных покупателей, которые хотели бы поселиться за городом, но ранее опасались возможных сложностей — например, связанных с неразвитой инфраструктурой.

Наталья Кудрявцева — коммерческий директор ООО ПО «Реконструкция».

1. Наша компания не стеснена в выборе планировочных решений. Мы сами проектируем свои дома, сами их продаем, а соответственно многое знаем о конечном потребителе, о том, что важно в повседневной жизни наших покупателей. И, конечно, стараемся предлагать популярные планировки квартир.
На сегодняшний день, люди, покупающие жилье эконом-класса, кроме стоимости квартиры, обращают внимание на красивую, современную архитектуру, инженерные коммуникации, отделку мест общего пользования.

И мы стараемся идти в ногу со временем и предлагать всё это даже в домах эконом-класса. В нашем ЖК «Президентский» в Лыткарино установлено современное лифтовое оборудование с видеонаблюдением, а отделка мест общего пользования выполнена по заранее согласованному дизайн-проекту с использованием гранитной плитки.

2. Влияют и очень. Хорошо работает сарафанное радио. В гости к новоселам приходят родственники, друзья и очень скоро многие в городе знают, что дом, построенный ПО «Реконструкция» и спроектированный МПИ «Кама-Проект» на порядок лучше, красивее, современнее домов конкурентов одной ценовой категории.

3. С наступлением кризиса снизился спрос на большие квартиры. Специалисты нашего проектного института МПИ «Кама-Проект» учли это и, выпуская проект нового жилого комплекса «Батарейный» в Лобне, максимальную площадь отдали однокомнатным квартирам. Причем, это полноценные однокомнатные квартиры, не урезанные студии, где зона кухни объединена со спальней, не апартаменты, а именно квартиры с отдельными кухнями, комнатами, лоджиями и кладовками.

Коммерческий отдел ПО «Реконструкция», в свою очередь постарался грамотно и обоснованно провести ценообразование. В результате, мы получили монолитно-кирпичный дом, с хорошими востребованными планировками, в 10 мин. пешком от ж/д станции Лобня по цене от 55 500 руб. за кв.м. Правильность выбранной нами стратегии подтвердилась в первые же недели продаж. Что касается недвижимости, выбор того или иного объекта по-прежнему зависит скорее от местоположения, чем от отделки мест общего пользования или озеленения.

ЖК Президентский в городе Лыткарино

На мой взгляд, надо стремиться создавать не просто дом. Надо создавать сообщество (community). На Западе давно уже справляются с этой задачей. Мы хотим не просто продавать место для ночевки, но продавать место для жизни, где у каждого свои интересы, но при этом соседи знают друг о друге, общаются, вместе проводят праздники, решают важные для дома вопросы, живут поной жизнью. Примеров таких поселений, где в гармонии существуют люди, здания и природа много.

Например, в окрестностях Лондона на полуострове Гринвич есть поселение Гринвич Миллениум.

Жилой фонд разнообразен. Это апартаменты, пентхаузы, дюплексы и таунхаузы. Этажность зданий от 3 и до 14 этажей. Здесь есть как элитное жилье (пентхаузы, таунхаузы), так и жилье бизнес класса. Дизайн зданий разработан архитектором Ральфом Эрскин (Ralph Erskine). Все дома яркие, с переменной высотой, крыши с цилиндрическим сводом. В дизайне использованы сталь, дерево, терракотовая черепица. Эрскин создал свой собственный стиль используя современные материалы. Гринвич Миллениум — один из ярких примеров той среды проживания, к которой надо стремится.

Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп»

1. В нашем случае принципиально новое решение для рынка жилья Московской области, которое пока никто даже не пытается повторить — это создание кластеров, сочетающих в себе жилые и образовательные, спортивные метры. Первый в России семейный спортивно-образовательный кластер «Олимпийская деревня Новогорск» реализует девелоперская компания «Химки Групп».

В ближайшем Подмосковье мы строим беспрецедентный в соотношении с жильем объем социальной спортивно-образовательной инфраструктуры, объекты которой присутствуют в каждом жилом комплексе. Примеры комплексного освоения территорий в нашей стране не редкость, но тот объем не только разнообразной, но и качественной социально-образовательной инфраструктуры — (каждый третий метр, построенный нами в Новогорске без участия государства- это инфраструктура) — пока не смог продемонстрировать ни один подмосковный девелопер.

Что касается нестандартных решений в ландшафтом дизайне, то здесь нам тоже есть чем гордиться. На территории жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» сейчас ведутся работы по обустройству естественного природного острова, который является объединяющим ядром, сердцем, соединяющим две очереди первого в Подмосковье жилого комплекса курортного типа.

ЖК Олимпийская деревня Новогорск. Курорт

Остров связан с берегами прогулочными мостами. На нем, как и в прибрежных зонах, будут расположены пляж, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, беседки, выполнено озеленение.