Все новостройки Подмосковья
Поиск по базе
15 июня 2015 г.
44982
1
- ВКонтакте
Увлекшись обсуждением динамики цены квадратного метра недвижимости, мы забыли о том, как эти самые «метры» должны выглядеть.
Сейчас самое время поговорить об оптимальных и неудачных планировках квартир в эконом- и
Что такое современная планировка квартиры
Прежде всего, надо обратить внимание на высоту потолков. Минимум — 2,8 м в чистовой отделке. Более низкие потолки считаются некомфортными. Холлы, коридоры, кладовки занимают не более 20% общей площади.
Большие спальни сегодня не в моде. Постепенно застройщики переходят на «западные» планировки. Когда в спальнях размещают только кровать, тумбочки и туалетный столик. Зато есть большая гостиная и кладовка. Так же стал популярен так называемый «евровариант», когда кухня совмещена с гостиной.
Микрогород «В лесу», вариант «европланировки» для квартиры, площадью 73 м2. Предусмотрена большая
Особенно ярко новая тенденция заметна на примере однокомнатных квартир. Раньше было принято делать большую комнату и маленькую кухню. Сегодня — наоборот.
35 м2 — очень распространенный метраж однокомнатной квартиры. Традиционно, к квартирах такого метража предлагалась жилая комната 18–20 м2. Но в микрогороде «В лесу» предусмотрена спальня 10 м2 и большая
Для квартир от трех комнат архитекторы сегодня используют зонирование — отделяют гостевую зону от приватной. В идеале в гостевой зоне располагается второй туалет.
План типичного этажа в ЖК «Южное Видное». Обратите внимание на четкое зонирование трехкомнатных квартир.
Очень многие специалисты называют в качестве обязательного современного элемента планировки лоджию. Хотя практика показывает, что ее довольно часто утепляют и превращают в часть комнаты или кухни.
Еще одна из современных тенденций —
Классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству. Разработана Комитетом по консалтингу и девелопменту Российской Гильдии Риэлторов, 2012 г.
| Эконом, м2 | Комфорт, м2 | Бизнес, м2 | Элит, м2 | ||
Общая площадь квартир |
1-комнатная | от 28 |
от 34, студии - от 28 |
от 45 | студии от 60 |
| 2-комнатная | от 44 | от 50 | от 65 | от 80 | |
| 3-комнатная | от 56 | от 65 | от 85 | от 120 | |
| 4-комнатная | от 70 | от 85 | от 120 | от 250 | |
| 5-комнатная | от 84 | от 100 | от 150 | от 350 | |
| Площадь кухни | до 8, возможна кухня-ниша | от 8 | от 12 | от 20 |
Что такое неудачная планировка квартиры?
«Рецепт» удачной квартиры составить сложно. А вот перечислить то, что делает жизнь в квартире некомфортной, вполне реально.
Самый яркий пример неудачных планировок —
Один из вариантов планировок однокомнатных квартир в ЖК «Люберецкий». Площадь кухни — 14,7 м2 вполне достаточна, чтобы сделать ее
Так же не очень комфортно жить к квартире трапециевидной формы. Неизбежно
.jpg)
Башня «Красный Кит». В этих апартаментах далеко не все углы прямые.
Слишком тесные коридоры, слишком маленькие санузлы (не во все из них можно установить ванную) тоже делают планировку неудачной. К сожалению, глядя на план квартиры, потенциальным покупателям бывает сложно оценить, как будет все выглядеть в реальной жизни.
Еще одной ошибкой считаются «линейные» планировки, когда у многокомнатных квартир все окна в которых выходят на одну и ту же сторону. И дело тут не только в отсутствии «обзора», но и в снижении качества вентилируемости помещений в ходе проветривания.
ЖК «Золотые Ворота» в г. Королев, дом по ул. Гагарина, д. 10А. Обратите внимание: в трехкомнатной квартире все окна выходят на одну сторону. Сегодня архитекторы стараются не проектировать таких квартир, т.к в них плохой воздухообмен.
Про эту квартиру в ЖК «Влюберцы» можно было бы сказать: «линейная планировка». Но, обратите внимание, окна одной из комнат выходят в торец дома.
Очень плохо, когда комната, которая, очевидно, должна быть спальней, оказывается напротив входной двери в квартиру. Встречаются неудачные планировки с несущими колоннами в самых неожиданных местах — посреди гардеробных, ванной комнаты
И, наконец, еще один пункт относится к дому в целом. Речь идет о «поэтажном перенаселении»: наличие на одной лестничной клетки большего, нежели стандартные 4–6, числа квартир — верный путь к тесноте и постоянному шуму.
Почему возникают неудачные планировки?
Причин несколько. И далеко не всегда это — недосмотр архитекторов. Иногда виновата неправильная геометрия земельного участка, из которого застройщик старается выжать максимум.
Бывает, архитекторы сознательно жертвуют геометрией ради того, чтобы из всех квартир открывали живописные виды.
Иногда — ошибка девелопера в назначении строения. Например, в последнее время многие офисные проекты спешно переделывают в проекты апартаментов. Именно здесь наиболее высока вероятность получить узкие комнаты или непрямые углы.
Иногда девелопер ошибается со спросом. Например, прогнозирует, что будут пользоваться хорошо продаваться однокомнатные квартиры 50 м2, а в реальности надо их срочно «делить».
Как уверяют эксперты, на откровенно неудачные планировки застройщики обычно дают дисконт 10–15% и такие квартиры находят покупателей.
Благодарим за консультации при подготовке материала Чегодаеву Елену, руководителя отдела аналитики ГК
- Новостройки Видного от застройщика
- Новостройки Ленинского района
- Новостройки Королева от застройщика
- Новостройки Мытищинского района
- Новостройки Красногорска от застройщика
- Новостройки Красногорского района
- Новостройки Люберец от застройщика
- Новостройки Люберецкого района
- Новостройки Мытищ от застройщика
- Новостройки Мытищинского района
- Новостройки на Новорижском шоссе
- Новостройки на Каширском шоссе
- Новостройки на Новорязанском шоссе
- Новостройки на Осташковском шоссе
- Новостройки на Ярославском шоссе
Обсуждается на форуме
1
2
1
28
1
Никита22 июня 2016 г.
У меня однушка 55 кв. м. в Золотых воротах в Королеве. Кухня - примерно 3 х 7, "вытянутая". Разделил её на 2 зоны - зону кухни и зону гостиной. И пол, и потолки, и обои в зонах - разные. Получилось как бы 2 комнаты без стены между ними. Точно таким же образом можно сделать и с длинной спальней - отделить от неё 5 метров под детскую, гардероб или санузел на худой конец :) Было бы желание.
Написать отзыв