Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

5 августа 2014 г. 936 0

Аналитики девелоперской ФСК «Лидер» подсчитали, что затраты на благоустройство в строящихся жилых кварталах комфорт-класса составляют не менее 10% от всей суммы инвестиций в проект. К таким выводам эксперты пришли в ходе реализации одного из успешных проектов компании — UP-квартала «Западное Кунцево».

жк западное кунцевоВ рамках I очереди создано 22 площадки для отдыха детей всех возрастов. В рамках II очереди обустроены еще 18 площадок, в том числе стадион, площадки для настольного тенниса, волейбола, баскетбола и стритбола и барбекю. Дворовые территории, въезды и выезды в подземном паркинге тщательно спроектированы, а технические сооружения аккуратно спрятаны и замаскированы зелеными насаждениями. Также, на территории UP-квартала «Западное Кунцево» уже к началу учебного года заработает школа и детский сад, начнется строительство медицинского центра.

В этом проекте инвестиции в социальную инфраструктуру составили 16% от общей стоимости строительства. Затраты на благоустройство — 10% от общей стоимости.

В пересчете на рубли на каждую квартиру в «Западном Кунцево» на социальную инфраструктуру и благоустройство потрачено 850 000 руб.

Аналитики ФСК «Лидер» отмечают, что стоимость строительства школы в пересчете на одного ребенка составила 1 550 000 руб., а детского сада — 1 444 000 руб. При этом городские власти при строительстве типовых объектов в среднем тратят (по заявлениям) около 1 млн руб., а для коммерческого девелопера строительство обычного детского сада обходится в среднем в 1,2 млн руб. на одного ребенка.

Такая обширная инфраструктура неизбежно увеличивает и стоимость покупки для конечного потребителя. В среднем себестоимость 1 кв. м за счет улучшенной концепции и инфраструктуры увеличивается на 15 000 руб. Однако конечное увеличение стоимости зависит от проекта: в ЖК «Западном Кунцево» это составляет 13% от текущей стоимости и 16,5% от средней цены за весь проект. При этом основной прирост конечной цены характерен для ¾ периода реализации объекта (когда до окончания стройки остается менее полугода и еще есть небольшой выбор квартир).

Кроме основных факторов: цена, расположение, транспортная доступность, определенный вес для покупателей имеет и сама концепция, наличие внутренней инфраструктуры и качество благоустройства.