Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

January 9, 2014 1193 0

Специалисты называют г. Химки одним из самых привлекательных для жизни городов Подмосковья. Город-спутник не уступает по уровню инфраструктуры большинству районов столицы.

Единственный минус — транспортная доступность. Однако власти обещают справиться с пробками на севере Московской области. Если этого не произойдет, то новым проектам придется туго: рынок уже насыщен, говорят эксперты.

жк Васко да гамма

Плюсы района

Среди основных плюсов города-спутника — удачное расположение. Экологические характеристики играют все большую роль при выборе квартиры. Так, г. Химки соседствует с каналом им. Москвы, рядом с округом находится водохранилище и Химкинский лесопарк. Кроме того, Химки пользуются популярностью у покупателей благодаря развитой инфраструктуре. «Химки выгодно отличаются от многих районов ближнего Подмосковья достойной транспортной системой и инфраструктурой, — говорит Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория». — Здесь есть необходимые магазины, торгово-развлекательные комплексы, парки». «В Химках хорошо развита инфраструктура, как социальная, так и бытовая», — соглашается Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». На территории округа находятся девять вузов, в том числе Институт Международных Экономических отношений, Московский государственный университет культуры и искусств, Российская международная академия туризма. Что касается ТЦ, то Софья Лебедева, генеральный директор «Миэль-Новостройки» насчитала на территории города восемь крупных моллов, среди которых МЕГА Химки, плюс самый крупный стадион на территории Московской области — «Арена Химки».

Ложку дегтя в общую картину вносит транспортная доступность. Она, по словам Софьи Лебедевой, страдает из-за крайней загруженности Ленинградского шоссе. «Пробка на Ленинградском шоссе уже давно стала нарицательной для автомобилистов», — говорит эксперт.

Город набережных

Со своей стороны, власти пытаются улучшить ситуацию на северном направлении. Идет реализация проекта «Большая Лениградка» (речь идет о масштабной реконструкции Ленинградского шоссе и Ленинградского проспекта в Москве от Тверской улицы до аэропорта «Шереметьево»), плюс идет возведение скоростной трассы Москва-Санкт-Петербург. Кроме того, напоминает Лебедева, в ближайшие годы планируется запустить скоростные маршруты автобусов-экспрессов по выделенной полосе. И, наконец, строится Алабяно-Балтийский тоннель, который вводится в эксплуатацию частями. Также идет обсуждение новой ветки легкого метро от станции метро «Планерная»: строительные работы начнутся в конце 2014 года, а запустят линию в 2017 году.

«Это, безусловно, даст новый толчок в развитии рынка, однако цены на локальном рынке уже достаточно велики, а с учетом высокой конкуренции и насыщенности рынка, реализация новых проектов может вызвать определенные трудности», — предупреждает Мария Литинецкая.

Цены

По данным «Миэль-Новостройки», подавляющее большинство объектов на первичном рынке Химок относится к комфорт-классу. Доля таких проектов составляет порядка 85%. Процент эконом-класса в общем объеме предложения — 10%, бизнес-класса — 5%. Что касается цен, то минимальная стоимость кв метра в сегменте эконома — от 75 400 руб./кв.м; для комфорт-класса — от 79 000 руб./кв.м; для бизнес-класса — от 77 000 руб./кв.м. При этом, отмечает Лебедева, большинство проектов эконом- и комфорт-класса находятся в высокой стадии строительной готовности, в то время, как объекты бизнес-класса, наоборот, только строятся.

жк правый берег

Что касается покупателей, то среди особенностей города-спутника — его популярность у экспатов. Соседство с аэрорпортом «Шереметьево» и Ленинградкой, вблизи которых много офисов зарубежных компаний, делает Химки привлекательным районом для иностранных сотрудников. «Управленцы высокого звена в первую очередь рассматривают покупку жилья там, откуда можно с минимальными потерями времени добраться до работы», — подчеркивает Андрей Марусов.

В целом же, объекты на первичном рынке рассчитаны на тех, кому важны не только планировки и инфраструктура района. Для тех, кто выбирает жилье в Химках, важна экология, уровень инженерных систем и престижность окружения, убеждена Софья Лебедева из «Миэль-Новостройки». «Самыми активными потребителями такого жилья являются семьи с детьми», — подчеркивает эксперт.

Шорт-лист

Выбор как у иностранных покупателей, так и у российских, есть. «Городской округ Химки довольно активно развивается — в настоящее время на его территории реализуется сразу 35 жилых проектов», — говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп». Среди ключевых объектов с наиболее интересной концепцией, участники рынка недвижимости выделяют ЖК «Правый Берег», ЖК «Васко Да Гама», ЖК «Менделеев», ЖК «Загородный квартал» и ЖК «Город Набережных».

ЖК «Город Набережных». Застройщик: Urban Group. Особенности: нетиповые квартиры: более 50 вариантов планировки, двухуровневые. Стоимость: от 2,4 млн руб. Площадь — 30 кв м — 90 кв м. Срок сдачи: III квартал 2014-го года.

ЖК «Менделеев». Застройщик: Лидер Групп. Особенности: рядом с «Икея-Химки». Стоимость: от 2,8 млн руб. Площадь: 28 кв м — 104 кв м. Срок сдачи: III квартал 2015-го года.

жк менделеев

ЖК «Правый берег». Застройщик: ЗАО «Группа компаний Территория».Особенности: на берегу канала им. Москвы, панорамное остекление, гардеробные, единая дизайн-концепция зданий. Стоимость: от 4,4 млн руб. Площадь: от 27 кв м до 181 кв м. Срок сдачи: II квартал 2014-го года — III квартал 2015-го года.

ЖК «Васко Да Гама». Застройщик: Стройтэкс. Особенности: видовые апартаменты и пентхаус. 1 км от МКАД. Стоимость: от 5,9 млн руб. Площадь: 45,9 кв м — 76 кв м. Срок сдачи: II квартал 2014-го года.

ЖК «Загородный квартал». Застройщик: RDI Group. Особенности: собственный детский сад на 120 мест, супермаркет, аптека, салон красоты. Стоимость: от 4,7 млн руб. Площадь: от 51 кв м до 149 кв м (таунхаус). Срок сдачи: 2014–2015-ый гг.

жк загородный квартал

По словам экспертов, «Город Набережных» рассчитан на людей с ограниченным бюджетом. Комплексы «Правый Берег», «Васко Да Гама» и «Загородный квартал» рассчитаны на клиентов с уровнем доходов выше среднего, зато отличаются хорошими видовыми характеристиками, улучшенными МОПами и красивыми фасадами. «В данных проектах предусмотрен большой объем жилья, поэтому пользуются как внутренним, так и внешним спросом — покупателями выступают местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия, и москвичи», говорит Мария Литинецкая.

Автор Мария Карнаух