Все новостройки Подмосковья
По данным «Дом.РФ», объём покрытия эксроу-счетов средствами дольщиков за год сократился на 6,2 п.п., до 65,8%.
Это минимальное значение с первой половины 2020 года.
По мнению аналитиков, основной причиной снижения показателя является разница между темпами строительства и поступлением денег от покупателей.
Квартира может быть продана, но значительная часть её стоимости поступит на счёт только через несколько месяцев или ближе к завершению строительства. Поэтому даже сохранение количества сделок не обеспечивает сопоставимого притока денег
Главным риском для застройщика называют увеличение процентных расходов относительно финансового плана проекта.
Условия кредитования зависят от наполнения эскроу: чем меньше долга покрыто средствами покупателей, тем выше может быть фактическая ставка. Если продажи и платежи отстают от графика, компания дольше обслуживает задолженность, что сокращает рентабельность и запас средств на непредвиденные расходы.
Наиболее чувствительны к такой ситуации проекты с низкими продажами на высокой стадии готовности и небольшим запасом собственных средств.
Обсуждается на форуме
1
2
1
28
1
Написать отзыв