Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

May 30, 2017 4411 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

Климовск вошел в состав Подольска в 2015 г. И все же комфорт проживания и рынок недвижимости стоит рассматривать в нем отдельно. Этот город-район располагается обособленно и живет собственной инфраструктурой. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru изучил новостройки Климовска и сравнил его с другими районами Подольска.

Климовск располагается за Подольском на юге Подмосковья в 22 км от МКАД по Варшавскому или Симферопольскому шоссе. Площадь Климовска 1 625 га, а численность населения в 2015 г. составила 56 тыс. человек. По этим показателям новоявленный микрорайон опережает некоторые самодостаточные города Московской области.

Границы и герб Климовска

Транспортная доступность Климовска

В удобстве транспортной доступности у жителей Климовска есть как преимущества, так и недостатки.

Фактически добираться до Москвы дальше и дольше, зато из Климовска есть удобный выезд на Симферопольское шоссе. Не приходится лезть в пробки Подольска и Варшавского шоссе. Время в пути до МКАД - от 30 минут. Конечно, в часы пик забивается ключевая развязка Климовска. Здесь автомобилисты с Симферопольского шоссе и из центра Подольска соединяются в одной магистрали.

В границах Климовска всего одна ж/д станция Гривно. Из северных кварталов удобнее добираться до станции Весенняя. У жителей есть одно маленькое преимущество перед подольчанами – к ним электрички из Львовска и Чехова приезжают менее загруженными, и есть возможность занять сидячее место. Правда, самих электричек в день через Климовск проходит меньше, чем отправляется из Подольска. Ближайшее московское метро – станция Царицыно в 40 минутах езды от Гривно.

Ж/д станция Гривно

Внутри города жители рассказывают, что по утрам стоят ул. Заводская и переезд возле Гривно. Недавно острой проблемой стало скопление фур у Бережковского проезда возле Леруа Мерлен. Этот участок водители облюбовали в качестве бесплатной стоянки и превратили и без того неширокую улицу в трудное для проезда место.

Общественный транспорт развит достаточно хорошо. Самые популярные маршруты – до станции Гривно и гипермаркета «Глобус», откуда ходят маршрутки практически во все кварталы Климовска. От центра Климовска до центра Подольска можно добраться на маршрутке или автобусе за 40 минут.

Автовокзал у станции

Экология Климовска

Экология – главный козырь Климовска в споре с Подольском о комфорте жизни. Здесь нет серьезных источников загрязнения, зато есть две реки и зеленые парки в разных частях города. Восточной части повезло чуть меньше – здесь выше автомобильный трафик из-за близости к гипермаркетам «Глобус» и «Леруа Мерлен» и наличия промзоны.

Парк Культуры и Отдыха «Дубрава» и р. Петрица

Включение в состав Подольска позволило решить давние проблемы с качеством воды и очисткой реки Петрицы.

Р. Петрица

Инфраструктура Климовска

Климовск старается оставаться самодостаточным городом. Правда сейчас ситуация немного меняется в сторону централизации Большого Подольска. Например, недавно закрылся местный травмпункт, вынуждая жителей обращаться в подольское отделение.

В Климовске 1 станция скорой помощи и два городских больничных филиала. При них есть поликлиники и детские отделения. Обособленно находится еще одна детская поликлиника. В городе 4 стоматологии, амбулатория и частный диагностический центр. Есть дом-интернат, где заботятся о пожилых и инвалидах.

Дом-интернат для пожилых людей и инвалидов

Из образовательных учреждений в Климовске 8 государственных школ, включая Гимназию Подольских курсантов, лицей и вечернюю школу. Детских садов в Климовске мало – всего 11. Большая часть находится в восточной половине города. Зато много развивающих центров для детей, кружков, секций и частных образовательных учреждений. Есть две художественные школы, музыкальная школа и школа боевых искусств.

Школа №1 в Климовске

У жителей много возможностей для занятия спортом. В Климовске 3 стадиона, лодочная станция и ассортимент спортивных секций и фитнес-залов.

Помимо главных гипермаркетов «Глобус» и «Леруа Мерлен» жителям доступно несколько небольших торговых центров. Многие ездят за покупками в гипермаркет Metro Cash&Carry, расположенный на Симферопольском шоссе в 6 км от Климовска.

Гипермаркет «Globus» в Климовске

В городе есть два развлекательных центра, Дом Культуры с кинотеатром и парк аттракционов.

Городская среда Климовска

Жители неравнодушны к облику города и активно борются за его благоустройство и порядок. Постепенно Климовск становится более комфортным для проживания. Пусть и не сразу, но удается добиваться решения насущных проблем от администрации.

Например, запланировано строительство подземного перехода на станции Гривно – необходимого для города проекта. Сейчас жителям приходится преодолевать крутой подъем и спуск по разбитым лестницам. Это особенно большая проблема для мам с колясками и пожилых людей.

Пока Климовск встречает гостей очень скромно. Многие здания имеют обшарпанный вид, современных построек мало. Можно увидеть зияющие пустыми окнами заброшенные строения. Город не приспособлен для людей с ограниченными возможностями.

Официальный сайт Климовска перестал существовать после присоединения. Административные новости освещает городской портал. Актуальные события, радостные и печальные новости можно узнать «без прикрас» в группах соц. сетей.

Вторичный рынок Климовска

По данным на май 2017 г. на вторичном рынке в Климовске больше всего предложений в кирпичных домах. В основном это старые пятиэтажки с облупившейся краской в подъездах. Цена в них зависит от этажности и расположения. В домах на просп. 50 лет Октября ценник 70 – 83 тыс. руб. за кв. м. В западной части города цена может опускаться до 64 тыс. рублей за кв. м.

Квартиры на вторичном рынке в Климовске

Больше ценятся многоэтажные кирпичные дома – тут цена за кв. м. в Климовске от 80 тыс. руб. Есть даже кирпичный дом, построенный в 2005 г., где кв. м. в «однушке» стоит 101 тыс. руб.

Купить квартиру в Климовске в монолитно-кирпичном доме можно только на ул. Советская 11 и ЖК «Триумф», сданном в 2010 г. Это одни из лучших предложений на вторичном рынке города. Цены в диапазоне от 80 до 92 тыс. рублей за кв. м. Тут можно купить студию в Климовске. Кроме того, нередко попадаются предложения с хорошим ремонтом. Из минусов – неспешное строительство двух корпусов ЖК «Ул. Советская 18» по соседству, который планируется сдать в конце 2018 г.

Купить квартиру в ЖК «Триумф»

Купить квартиру в панельном доме в Климовске можно на ул. Молодежная (от 95 тыс. руб. за кв. м) и ул. 8 Марта (от 71 тыс. руб. за кв. м).

Купить «двушку» в Климовске несложно, как и «однушек», их тут большой выбор. Трехкомнатных квартир на рынке чуть меньше, и почти нет предложений о продаже многокомнатных квартир.

Квартиры в восточной части города ценятся больше из-за развитой инфраструктуры: близости к гипермаркетам и развлекательным центрам. Здесь много детских учреждений, поэтому пристроить ребенка будет чуть проще. В западной части Климовска школ и садов в разы меньше, и они сильно загружены. Зато тут лучше экология и больше парков для прогулок и спорта.

Цены на вторичном рынке Климовска, как ни странно, сопоставимы с квартирами в Подольске. Лучшие местные предложения могут быть даже выше ценника на альтернативу в Подольске.

Обзор новостроек Климовска

По данным на май 2017 г. в Климовске 4 строящихся жилых комплекса. В основном это точечная застройка без собственной социальной инфраструктуры.

Застройщики активно осваивают землю рядом с пос. Подольской МИС. Новый микрорайон находится в шаговой доступности от станции Гривно. Отсюда удобно добираться до гипермаркетов и пользоваться социальной инфраструктурой. По соседству находятся Подольская машинно-испытательная станция и дом-интернат для пенсионеров и инвалидов, напротив – поселок с частными домами.

Здесь строится ЖК «Эстет» - одна из самых крупных и известных новостроек Климовска. При этом у проекта хватает «слабых мест». Застройщик ООО «Премьер Девелопмент» уже два года переносит сроки сдачи, вызывая праведный гнев дольщиков.

Сейчас ввод домов и выдача ключей намечены на середину 2017 г., и три монолитных корпуса стоят практически готовые. ЖК «Эстет» - классический пример новостройки эконом-класса. Ни школы, ни детского сада, ни паркинга. Даже первые этажи в паре корпусов жилые.

Преобладают в ЖК «Эстет» одно- и двухкомнатные квартиры. Ценник довольно демократичный 46-51 тыс. рублей за кв. м. Самая дешевая студия обойдется в 1,3 млн. рублей. В среднем диапазон цен 1,7 – 3,6 млн. рублей в зависимости от количества комнат и расположения.

Ход строительства ЖК «Эстет»

Рядом строится ЖК «На улице Серпуховская 3А» от застройщика ЗАО «ТЕКС». Это 17-этажный монолитный дом. Его строительство началось в 2013г. и должно было завершиться в 2016 г. Однако, срок сдачи перенесен на 3 квартал 2017г. Здесь так же не предусмотрена собственная инфраструктура, не считая придомового благоустройства.

Любопытно, что в проекте предусмотрены только студии, «однушки» и «двушки». Последних уже нет в наличии. Ценник по данным на май 2017 г. – 55 тыс. руб. за кв. м. Стоимость «однушки» в новостройке Климовска в ЖК «На улице Серпуховская» 3,0 – 3,2 млн. руб.

ЖК «На улице Серпуховская»

ЗАО «ТЕКС» строит в Климовске еще один жилой проект. Возведение ЖК «Ул. Советская 18» началось в 1 квартале 2016 г., но пока на площадке лишь условные контуры будущих домов. Сдача намечена на конец 2018 г. Здесь запланировано 2 монолитно-кирпичных корпуса с преобладающим числом двухкомнатных квартир. Так же тут можно купить трехкомнатную квартиру в новостройке Климовска.

Стоимость кв. м. в ЖК «Ул. Советская 18» составляет 50 тыс. руб. за кв. м. Из благоустройств – только придомовая территория без соц. инфраструктуры. Жилой комплекс строится рядом с ЖК «Триумф», в шаговой доступности ж/д станция и городской парк «Дубрава».

Стройплощадка ЖК «Ул. Советская 18»

В западной части Климовска строится ЖК «Альянс». Это 2 монолитно-кирпичных корпуса, сдача которых намечена на конец 2017 г. – начало 2018 г. Застройщик ООО «Жилсоцстрой» предлагает к продаже только «однушки» и «двушки». Ценник от 48 тыс. рублей за кв. м. в доме №43, и от 57 тыс. руб. за кв. м. в доме №41, который готов на 70%. Отсюда до ж/д станции и основной инфраструктуры далековато. Зато рядом лесопарк, река и спортивный стадион.

Ход строительства ЖК «Альянс»

На первичном рынке преобладает ассортимент однокомнатных квартир. Купить «двушку» в новостройке Климовска можно, но выбор меньше, а спрос высокий.

Впечатления и выводы

Для жителей Климовска качество городской жизни постепенно растет вверх: развивается коммерческая инфраструктура, решаются дорожные и инженерные проблемы.

Большой недостаток покупки квартиры в Климовске – перегруженная социальная инфраструктура, особенно детские учреждения. Застройщики ссылаются на близость к тому или иному объекту, не уточняя, что он один обслуживает все окрестные кварталы. Ни один из застройщиков не предусмотрел собственной инфраструктуры, первые этажи жилые, парковка стихийная придомовая, квартиры продаются без отделки. По всем признакам рынок недвижимости в Климовске застрял в сегменте «эконом-класса».

В Климовске цены в новостройках ощутимо ниже, чем в Подольске. Это может стать весомым аргументом в пользу Климовска, не смотря на проблему с соц. инфраструктурой.

Главным преимуществом Климовска пока остается хорошая экология, возможности для занятия спортом и прогулок в крупных парковых зонах города.

Семьям с детьми лучше выбирать квартиру в северной части города, где больше дошкольных и образовательных учреждений. Это кварталы в окрестностях просп. 50 лет Октября и ул. Заводская.

Для тех, кто хочет перебраться в тихий и экологически благоприятный район, подойдет западная часть Климовска.

Уровень комфорта г. Климовска 12.2 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 4 4.0
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 3.8
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 3
Социальная инфраструктура
Детские сады 2 3.4
Школы 2
Детские досуговые центры 4
Учреждения культуры 4
Здравоохранение 3
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 3
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 3.0
Развитость рынка недвижимости 3
Парковки 3
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -2 -2.0
Недоразвития социальной инфраструктуры -4
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -1