Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

June 28, 2016 5224 0 Дмитрий Школьников 

Московский микрорайон Митино известен хорошо, в том числе — своими высокими ценами на жилье. Однако мало кто догадывается, что прямо за ним, в окружении леса расположился настоящий жилой оазис, по площади равный самому Митино, но гораздо более привлекательный, как место для жизни.

Речь пойдет о районе, что занимает территорию сел Ангелово, Марьино и Отрадное, вплотную примыкающих друг у другу. На северо-востоке его границей является Пятницкое шоссе, а на юго-западе — река Синичка, в этом месте широкая и живописная. Со всех сторон, в том числе со стороны Митино, жилой анклав окружен Красногорским и Алешкинским лесом.

Река Синичка

Общая площадь территории составляет примерно 5-6 км2, и вся она относится к юрисдикции сельского поселения Отрадненское Красногорского района Московской области. Однако это все же не один микрорайон, а несколько компактно сгруппированных жилых поселков.

Тем не менее, есть смысл рассматривать их совместно, поскольку каждый из поселков — это фактически жилой комплекс. Причем здесь есть различные типы жилья: и многоэтажные дома, и малоэтажная многоквартирная застройка, и таунхаусы, и коттеджные поселки. Так что выбрать есть из чего. Но сначала познакомимся более подробно с местностью.

Зеленый оазис рядом с городом

Пожалуй, нет смысла еще раз говорить о том, что к северо-западу от Москвы экологическая обстановка более благоприятная. Все «испарения» большого города ветры сносят на юго-восток, а в Ангелово, Марьино и Отрадное поступает чистый подмосковный воздух. К тому же, поселки расположены на 5-10 метров выше территории Митино (над уровнем моря) и на 30-40 метров выше ближайшего участка МКАД; они окружены лесом, который выполняет роль естественного фильтра.

Церковь св. Николая в Отрадном

От неширокого и не самого оживленного Пятницкого шоссе, имеющего местное значение, жилая застройка находится на приличном расстоянии и отделена зеленой полосой. С другой стороны, как уже было сказано выше, местность омывается речкой Синичкой. Она берет свое начало вблизи поселка Усково Химкинского района, откуда течет на юг через Красногорский и впадает в речку Банька. На всем протяжении границы интересующего нас района река разливается и в некоторых местах достигает 100-150 м в ширину.

Вся территория поселков засажена зеленью, здесь есть обширные и живописные парковые зоны, о которых мы поговорим чуть позже. Никаких промышленных производств нет.

5-10 минут до метро

Примерно столько времени нужно, чтобы добраться из поселков на автомобиле до станции метро Пятницкое шоссе, расположенной на окраине Митино. До станции метро Волоколамская, рядом с которой есть перехватывающая парковка, ехать примерно 15-20 минут, до МКАД — 20-25 минут. Пробки в часы пик могут увеличить время в пути минут на 15.

Выездов на Пятницкое шоссе три и один через Ангелово ведет прямо в Митино, на улицу Барышиха. Внутри между поселками есть сквозные проезды, поэтому перемещение свободное.

А вот с общественным транспортом не так хорошо. Автобус останавливается у больницы «Медси» в Отрадном, и добираться до него придется пешком, а это до 3,5 километров. В итоге дорога до метро Пятницкое шоссе может растянуться на час с небольшим. Поэтому район явно рассчитан на жителей с собственным автотранспортом.

Пятницкое шоссе в районе Отрадного

Все, что нужно для спокойной жизни. Почти.

Жилой район в Подмосковье, о котором сегодня идет речь, ориентирован, прежде всего, на людей, предпочитающих семейные ценности и спокойную жизнь за городом. Как уже было сказано выше, поселки окружены лесом, который доступен для прогулок и активного досуга. На реке также можно отдыхать и, например, ловить рыбу.

Настоящей жемчужиной этого места можно назвать конно-спортивный комплекс «Отрада», на территории которого находится также парк и есть даже собственный зоопарк. Отдохнуть и позаниматься конным спортом сюда приезжают не только обитатели Ангелово, Отрадного и Марьино, но также жители Митино и Красногорска. В Марьино имеется также плавательный бассейн.

Конно-спортивный клуб «Отрада»

Что касается клубных поселков и жилых комплексов, таких, как «Росинка», «Ангелово-Резиденц», «Микрогород в лесу», «Отрада» и пр., то они имеют всю необходимую социальную инфраструктуру на своих территориях. Это частные школы и детские сады, поликлиники, досуговые центры, спортивные комплексы и площадки, пляжи, магазины, кафе и бары и пр. Естественно, все, что касается медицинского обслуживания и образования детей, здесь платное.

В докризисный период концепция застройки и уровень стоимости жилья это предполагали, но сегодня цены на недвижимость падают, поэтому нередко возникает некоторый диссонанс между стоимостью квартир и стоимостью пользования коммерческой социальной инфраструктурой. Справедливости ради надо отметить, что это проблема многих загородных поселках, а не только тех, о которых мы говорим сегодня.

Зоопарк

Те, кто решил купить квартиру вне границ клубных поселков, например, в таунхаусах ЖК ETUDE family club, либо дом с землей в самих поселениях, также могут пользоваться расположенными в них школами, детскими садами и медицинскими центрами.

Альтернативы, к сожалению, почти нет. Муниципальные Ангеловская и Отрадненская средние общеобразовательные школы, одной из которых более 50, а другой около 90 лет, и муниципальный детский сад № 21 «Отрадушка», имеют полный набор проблем, характерных для государственных образовательных учреждений Московской области. Если получится, можно попробовать прикрепить детей в садик или школу в Митино.

Бесплатное медицинское обслуживание для детей и взрослых доступно лишь в единственной Марьинской амбулатории, либо за ним также придется обращаться в Митино. Это, как известно, может оказаться очень непросто из-за многочисленных бюрократических препон, которыми славится современная российская медицина.

Уровень стоимости коммунальных услуг также высок, на форумах многие обитатели клубных поселков жалуются, что он выше не только московского, но и характерного для соседних районов Подмосковья. Одним словом, жизнь в лесу столь же привлекательна, сколь и недешева.

ТРЦ «Отрада» на Пятницком шоссе

Помимо магазинов, расположенных на территории клубных поселков, на противоположной стороне Пятницкого шоссе, прямо напротив «Микрогорода в лесу», есть торговый центр «Отрада». Здесь находятся гипермаркет «О'Кей», строительный гипермаркет OBI и множество магазинов поменьше, а также кафе и ресторанчиков, которые обычно имеются в наличии в крупных торговых центрах. А вот кинотеатра тут нет. Однако это не беда, поскольку рядом Митино, где можно без труда найти все, чего не хватает в поселках и торговом центре.

Жилье на любой вкус

На сегодняшний день на первичном рынке жилья в окрестностях поселков Ангелово, Марьино и Отрадное доступно довольно разнообразное предложение, как по стоимости, так и по типу жилья.

«Микрогород в лесу»

Этот жилой комплекс расположен ближе всего к Митино по Пятницкому шоссе — всего в 1,5 км. Девелопер проекта (компания Rose Group, ранее RGI International) презентует его как «формат комфортного проживания современной семьи с детьми, сочетающий в себе удобства мегаполиса и преимущества загородной жизни».

Микрогород состоит из восьми кварталов, каждый из которых имеет собственное название: «Первый», «Семейный», «Активный», «Центральный», «Парковый», «Облачный», «Радостный» и «Дальний». В общей сложности здесь планируется построить несколько десятков монолитно-кирпичных зданий высотой до 14-ти этажей. «Певый» квартал был введен в эксплуатацию в 2013 году и уже полностью заселен. «Семейный» заселяется с 2015 года. Все квартиры продаются с отделкой, можно выбрать один из нескольких вариантов. В домах имеются подземные паркинги, покупатели квартир пишут, что застройщик пытается навязывать приобретение машиномест вместе с квартирами, и даже включать их в стоимость.

Окончание строительства квартала «Семейный» планируется на 2017 год. По поводу остальных в нынешней экономической ситуации сказать что-то определенное сложно.

«Микрогород в лесу»

Ассортимент квартир в «Микрогороде» довольно широкий. Например, площадь «однушек» здесь может варьироваться от 27 до 48 м2, а самые большие квартиры — четырехкрмнатные площадью 116м2. Стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 190 тыс. рублей. Предоставляется беспроцентная рассрочка на полгода с первым взносом от 40% стоимости квартиры и на год под 16% годовых. Есть ипотечные программы, в т.ч. от «Сбербанка».

ЖК «Отрада»

В этом жилом комплексе, расположенном на километр дальше по Пятницкому шоссе и на полкилометра вглубь от него, строятся как высотные (до 16 этажей), так и малоэтажные (6 этажей) многоквартирные дома монолитного типа. Все они объединены общей архитектурной концепцией.

Застройщик — Отрада Девелопмент (ГК «МИГ Недвижимость») — обращает внимание на разнообразие и богатство планировок. Это действительно так, поскольку площадь квартир варьируется в больших пределах. При этом по стоимости они доступнее, чем в «Микрогороде»: цена квадратного метра составляет от 93 до 120 тыс. рублей.

Квартиры продаются как с отделкой, так и без, что также является плюсом для данного ценового сегмента. Часть зданий на данный момент уже распродана и заселена, часть заселяется, другие строятся.

ЖК «Отрада»

Имеются наземные и подземные паркинги, должна быть построена многоуровневая парковка. Генплан предполагает строительство офисного центра и торгово-развлекательного комплекса. Кстати, конно-спортивный комплекс формально принадлежит именно к ЖК «Отрада».

Рядом с жилым комплексом строится 6-этажный апарт-отель Park Hotel Vertical Otrada, который должен быть сдан в эксплуатацию в IV квартале 2016 года. Стоимость апартаментов здесь варьируется от 109 до 122 тыс. рублей за квадратный метр. На сайте ЖК анонсирована рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 5%, однако в других источниках говорится о 70% с рассрочкой оставшегося платежа на 5 месяцев. Есть ипотечные программы, в т.ч. от «Сбербанка».

В отрадном имеются две православных церкви.

ЖК ETUDE family club

Поселок расположился между Пятницким шоссе и ЖК «Отрада». Застройщик — ЗАО «Отрадное-запад» (ГК Pragma Development). Территория разбита на несколько зон. Основная площадь поделена на индивидуальные участки.

Здесь можно купить участок площадью от 12 до 20 соток с подрядом под застройку по типовому проекту. Площадь коттеджей — 240-610 м2. В продаже есть также участки без подряда площадью 12-18 соток.

В этом сегменте продаж застройщик не указывает цен, предлагаю потенциальным покупателям сделать запрос. Это говорит о том, что есть варианты и можно поторговаться. На дома анонсирована рассрочка до двух лет.

ЖК ETUDE family club

Также есть зона двухэтажных таунхаусов и зона трехэтажных многоквартирных домов. Квартиры двух- и трехкомнатные, площадью от 83 до 195 м2, без отделки, стоимость квадратного метра — 78-95 тыс. рублей. Есть рассрочка на 6 месяцев с первым взносом от 50%. Ипотечные программы предлагаются различными банками, включая «Сбербанк».

Наличие собственной социальной инфраструктуры на территории поселка не предусмотрено, есть только наземные парковки и детские площадки. Возможно, этим объясняется более низкая, чем в соседних поселках, стоимость жилья.

ЖК «Ангелово-резиденц»

Клубная резиденция «Ангелово» включает те же типы домов, что и ETUDE family club, здесь в настоящий момент жилье в домах 1-й и 2-й очереди застройки распродано, реализуются квартиры в домах 3-й очереди, которые уже введены в эксплуатацию. К сожалению, того же нельзя сказать о социальной инфраструктуре: она предусмотрена проектом, но пока что не реализована.

В продаже имеются 2-5-комнатные квартиры площадью от 35 до 199 м2, без отделки. Стоимость квадратного метра варьируется от 85 до 145 тыс. рублей. В таунхаусах имеются встроенные гаражи на 1-2 машиноместа, есть также гостевые парковки.

Застройщик — ЗАО «Росинка-Сервис».

ЖК «Ангелово-резиденц»

Вторичный рынок

Предложение на вторичном рынке образовано из квартир в тех же новостройках, о которых мы сегодня рассказали. Главным образом это «Микрогород» и ЖК «Отрада». Продают либо инвестиционные квартиры купленные в докризисный период или в момент бума продаж в конце 2014 - начале 2015 гг., либо жилье, которое не подошло по разным причинам, в числе которых — дороговизна коммерческой инфраструктуры. Останавливаться на ценах особого смысла нет, поскольку они находятся в том же диапазоне, что и стоимость новых квартир от застройщика. Вторичное предложение может привлечь покупателей, которые хотя приобрести квартиру с ремонтом, не переплачивая застройщику за отделку.

В Отрадном есть городская застройка прошлых лет, однако в этом сегменте практически нет предложений.

Название Застройщик Местоположение Описание Предложение
ЖК «Микрогород в лесу» Rose Group (бывш. RGI International) Отрадное Монолит-кирпич, 7-14 этажей, с отделкой, потолки 2,8 м, 1-я очередь сдана, заселение, 2-я — 2017 г. 1-комнатные — 4,4-8,2 млн. руб. 2-комнатные — 7,1-13,4 млн. руб. 3-комнатные — 9,6-14,1 млн. руб. 4-комнатные — 14,6-17,9 млн. руб.
ЖК «Отрада» ЗАО «Отрада Девелопмент» (ГК «МИГ Недвижимость») Отрадное Монолит, панель, 6-16 этажей, с отделкой и без, потолки 2,8 м, частично сдано, частично строится (2016-2017 гг.) 1-комнатные — 3,3-8,7 млн. руб. 2-комнатные — 4,6-11,3 млн. руб. 3-комнатные — 11,6-15,6 млн. руб. 4-комнатные — 12,6-12,8
ЖК ETUDE family club ЗАО «Отрадное-запад» (ГК Pragma Development) Отрадное Монолит, 2-3 этажа, без отделки, потолки 3 м, частично сдано, частично строится. 2-комнатные — 6,6-8,1 млн. руб. 3-комнатные — 9,6-15,1 млн. руб.
ЖК «Ангелово-резиденц» ЗАО «Росинка-Сервис» Ангелово Монолитный железобетон, 2-3 этажа, с отделкой и без, потолки 3-3,4 м, сдано, заселение 2-комнатные — 5,7-7,6 млн. руб. 3-комнатные — 10,6-13,7 млн. руб. 4-комнатные — 12,1-16,8 млн. руб. 5-комнатные — 17,2-18,2 млн. руб.

Уровень комфорта района — 13.9 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5    5.0
Водоемы 5
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 5
Визуальная среда 5
Связанность района
Удобство перемещения внутри района 4 2.6
Доступность Москвы на общественном транспорте 2
Доступность Москвы на личном транспорте 5
Связь с окрестными районами и населенными пунктами 2
Условия для работы внутри района 0
Социальная инфраструктура
Детские сады 3 3.0
Школы 3
Детские досуговые центры 4
Учреждения культуры 0
Здравоохранение 2
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 5 4.5
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 5
Доступность для инвалидов 3
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации 0 -1.5
Недоразвития социальной инфраструктуры -3
Ухудшения экологической ситуации 0
Перенасыщения рынка недвижимости -3