Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 27, 2018 1908 0 Екатерина Щеглова 

Наукоград Реутов находится в 2 км от МКАД. Он является городским округом Московской области и прилегает к восточной границе Москвы. С севера город граничит с Шоссе Энтузиастов, с востока с Балашихой, с юга  с Новокосино, с запада с районами Новогиреево и Ивановское.

Площадь Реутова — 9 кв. км. В январе 2017 численность населения впервые превысила 100-тысячный рубеж, к настоящему моменту достигла 103,7 тыс. человек. По плотности населения 10297 чел./км² город, наряду с Котельниками и Люберцами, лидирует в Подмосковье. Он возглавляет и список самых застроенных городов Подмосковья. В 2007 году Реутов признали самым благоустроенным городом РФ в категории городов с населением до 100 тыс. человек.

Транспорт

В 2012 году у южной границы Реутова открылась станция метро "Новокосино", но многие жители города отделены от нее расстоянием в 3-4,5 км. Обитающим в северной части удобнее добираться на автобусе до метро "Новогиреево". В долгосрочной перспективе в соответствии с генпланом города Москвы предполагается строительство и станции легкого метро на севере города.

Анна, жительница города: "Вечерами часто езжу на маршрутке от станции Новогиреево — пробок практически не случается. Раньше от нашей улицы Ленина ходила маршрутка и до станции Новокосино, но ее отменили. Муж иногда ходит пешком, но путь занимает порядка 20-25 минут".

Марина, жительница Реутова: "Живу на улице Ашхабадской в северной части Реутова, до Новокосино доходим за 15 минут. Маршрутка от Новогиреево удобна — она минует МКАД. Можно довольно оперативно доехать на автобусе и до "Партизанской" и "Выхино".

Наземный транспорт из города ходит и до метро "Щелковская" и "Первомайская", в Некрасовку и Люберцы, район Ивановское.

А вот с сообщением внутри города не все гладко.

Полина, жительница города: "По Юбилейному проспекту ходит мало маршруток, в часы пик они забиты. Из одного конца в другой приходится идти пешком. Об улицах Октября, Молодежная и говорить нечего. Маршруток и автобусов, часто и регулярно ходящих, нет. Добраться из Реутова до любого района Москвы проще и быстрее на общественном транспорте, чем до соседней улицы. Детям приходится в школу ходить довольно далеко".

На территории города есть 2 железнодорожные платформы — "Стройка" Балашихинской ветки и "Реутово" Горьковского направления, от которой можно добраться до станции метро "Площадь Ильича" (15 минут в пути) или до Курского вокзала (чуть дольше).

Анна, жительница Реутова: "Поскольку я живу в северной части, по утрам пользуюсь электричками - они ходят как часы".

Марина, жительница города: "Рада, что каких-то 20 с лишним минут на электричке, и ты уже в центре Москвы".

Сейчас активно идет реконструкция Горьковского направления железной дороги. Проект обещают завершить до 2020 года, увеличив в итоге количество пригородных поездов и комфорт проезда. Двухэтажная железная дорога, по аналогии с автомобильной эстакадой разведет транспортные потоки. Работы осуществлены на 50%. Общая протяженность участка составит 1,7 км. Около железнодорожной станции находится и автовокзал.

Основные вылетные магистрали — Шоссе Энтузиастов и Носовихинское шоссе проблемные и заторы здесь — дело частое. Спасает близость к МКАДу.

Затор на Носовихинском шоссе

Марина, жительница города: "Носовиха всегда забита с утра в сторону Москвы, а на выходные — в сторону области. По утрам из северной части города наблюдается пробка на МКАД в сторону Новокосино".

Анна, жительница города: "Не могу сказать, что испытываем особые сложности на Шоссе Энтузиастов, а вот выезд по Носовихинскому шоссе осложняется узким участком от Реутова до Салтыковки".

В июле была завершена реконструкция двух въездов в город в рамках программы губернатора Подмосковья — со стороны МКАД и Носовихинского шоссе.

Выезд на МКАД

Помимо укладки асфальта, здесь обустроили пешеходные дорожки с безбарьерной средой для перемещающихся на колясках, установили продвинутую систему освещения — светодиодные энергосберегающие фонари с разной цветовой температурой. А с целью частичной разгрузки Носовихинского шоссе в 2019-20 г.г. планируется построить 2 путепровода в Балашихе и Реутове.

Вопрос о реконструкции Носовихинского шоссе обсуждается уже давно, и дело не только в финансировании, но и в частных домах, примыкающих к трассе. Пока проект активно прорабатывается.

Две части города разделены железнодорожными путями. Пробки на переезде "на отшибе" бывают затяжными. Из одной части Реутова в другую легче доехать по МКАД.

Анна, жительница Реутова: "Никогда не пользовалась этим переездом, он далеко, в сторону Никольского".

Антон, житель Реутова: "Там стоит ехать только в случае отступления от армии врага, нападающей на Реутов со МКАДа. Гиблый переезд. Живу рядом".

Константин, житель Реутова: "Когда пробки на Шоссе Энтузиастов — на этом переезде тоже пробки. Когда пробок на Энтузиастов нет — и там их нет. Смысла ехать нет — "пьяная" разбитая дорога. Лучше крюк по МКАД сделать".

Вопрос с парковками стоит довольно остро.

Марина, жительница Реутова: "Во дворе вечером часто встать негде. По осени машины стоят на пешеходных дорожках и обходить приходится "вплавь".

Анна, жительница Реутова: "Лично мы паркуемся на стоянке — дворы забиты".

Некоторые жители огораживают свои дворы – в особенности это касается ближних участков к метро "Новокосино".

Огороженный двор рядом с метро

При некоторых ЖК есть наземные паркинги. На улице Ашхабадской есть и общественный многоуровневый паркинг, где в среднем можно арендовать место за 6 тыс. руб./мес.

Паркинг на Ашхабадской

Экология

Южную часть города не назовешь особенно зеленой, ранее здесь располагались поля, а активный бум строительства в предшествующий период сыграл свою роль.

Татьяна, жительница города: "Южная часть стала похожа на каменные джунгли. Настроили 25-этажек, вырубили деревья".

Но здесь имеется множество уютных сквериков с лавочками и газонами, и дворы с качественными детскими площадками выглядят достаточно уютно.

Детская площадка во дворе

Здесь же располагается Центральный Городской парк площадью 9 Га, со спортплощадками, шезлонгами, гамаками, аттракционами, фонтаном со светомузыкальной инсталляцией и яблоневыми деревьями, оставшимися от садов вокруг пущенных под снос частных домов.

Городской парк

Благоустройство продолжается — парк попал в губернаторскую программу "Парки Подмосковья" на 2018 г. Сейчас обустраивают специальную площадку для маломобильных граждан.

Дорога в яблоневый сад

Анна, жительница города: "Этот парк возродили и облагородили, там проходят различные мероприятия, фестивали, концерты, кинопоказы, иногда, цирк приезжает".

В 15 минутах ходьбы от южной границы города начинается обширная территория Салтыковского лесопарка.

Северная часть — это, так называемый, Старый Реутов. Дворы старого жилого фонда, любовно обустраиваемые собственниками, утопают в зелени.

Двор в старом фонде

Марина, жительница города: "Реутов остается очень зеленым на севере, но на юге, где постоянно ведется масштабная, плотная многоэтажная застройка, деревьев остается все меньше. А вот парки у нас отличные — люблю ходить к Фабричному пруду".

До 2016 года это место на севере города пребывало в удручающем состоянии. Сейчас в парке площадью 5,4 Га осуществлено и осуществляется благоустройство. Парк "Фабричный пруд" примыкает к одноименному пруду с "бьющим" из него фонтаном. Оборудованы пляж и установлена сцена, по территории проложена велодорожки длиной более 1 км, организованы площадка для воркаута, солярий, волейбольная площадка.

Фабричный пруд

Сейчас, по желанию жителей, собираются открыть прокат катамаранов, создать смотровую площадку, проложить мостки от островка к сцене, произвести дренаж подтопляемых зон, высадить деревья, организовать ландшафтную подсветку листвы, установить системы видеонаблюдения, уличных громкоговорителей, Wi-Fi и станции для зарядки мобильных устройств.

Фабричный пруд — единственный водоем в городе, с лица Реутова исчезли реки Никольская, Канава, Рудневка, Морозовский и Кузнецовский пруды.

За ДК "Мир" находится и приятный сквер площадью около 2 Га.

ДК Мир

Анна, жительница города: "Около Фабричного пруда многие катаются на велосипедах, занимаются скандинавской ходьбой. Неплохой сквер расположен и за ДК. А еще у нас очень благоустроенные детские площадки".

Помимо градообразующего предприятия Военное-промышленной корпорации "НПО машиностроения", на северо-востоке, в районе промзоны функционируют мебельные фабрики, заводы по металлобработке, вентиляционным системам и пр., а так же экспериментальное производство Медико-биологических препаратов ФГБУ Российский Кардиологический научно-производственный комплекс.

Промзона

Марина, жительница города: "Все эти предприятия не считаются у нас особо вредными".

Но на территории города функционирует и бетонный завод. Свой негатив вносит и близость 2 крупных шоссе. Несмотря на то, что печально известную свалку "Кучино" закрыли, и рекультивируют, в воздухе есть примеси.

Анна, жительница города: "Иногда в воздухе распространяется сильный запах сероводорода".

Учиться и лечиться

На город приходится около 20 дошкольных учреждений, а в рамках строительства ЖК возводятся новые. Так, осенью этого года открывает свои двери новый детсад на 210 воспитанников на улице Гагарина.

Детский сад в ЖК Новокосино-2

Марина, жительница Реутова: "Всегда очень хорошим считался детсад № 10 (от НПО Машиностроения), довольна и детсадом №16, куда ходил мой ребенок".

Среди детсадов есть и частные: "Монтессори Пчелка", "Мечта", "Маленький гений", англоязычный Sun School.

В городе 10 муниципальных школ. Среди них можно выделить школу №6 (с углубленным изучением отдельных предметов, ассоциированную с ЮНЕСКО), гимназию с 2 отделениями – на улицах Чаломея и Некрасова и лицей.

Школа №6

Елена, жительница Реутова: "Школа-лицей на Южной улице очень хорошая, мой сын благополучно в ней учился".

В 2016 году в городе открылась частная международная гимназия "Флагман".

Светлана, жительница Реутова: "Слабый уровень началки (лицензия есть только на нее). Учителя, которых перетащили из Реутовской гимназии, работают без души, классы маленькие, но обратной связи нет. Учителя толком не говорят про сложности и успехи детей. Даже питание на троечку. И это в платной школе!".

Одно из отделений гимназии

Марина, жительница Реутова: "Как учитель я знаю ситуацию с образованием. В гимназии обучение частично платное (ряд предметов преподается за деньги), но после 7-го класса, тех, кто учится на 3-4, отправляют в другие школы. Текучка кадров и низкий порой уровень подготовки. Показательно, что в одном из недавних выпусков было 15 медалистов, а в школе, где учился сын, в тот год только 2.

К сильным относятся Школы № 6, №7 и №2 — учителя посильнее и уровень повыше, к слабым — школа №5. В лицее есть как сильные, так и слабые педагоги. Вообще, в свете продолжающегося строительства, школ не хватает, хотя вторая смена уже давно ликвидирована. Нужна еще парочка школ и парочка садов".

В этом году в городе начнется строительство еще одной школы на 1 125 мест, а в 2019 году откроется очередной детсад на 250 мест.

Художественная школа

Дополнительное образование представлено частной музыкальной школой "Лира" и двумя "государственными" музыкальными и художественной школой, Школой искусств с детским оперным театром, Домом детского творчества, подростково-молодежным центром "Парус" с 2 филиалами.

Школа искусств

В ДК "Мир" работают танцевальные, вокальная, гитарная, детская музыкальная, фольклорная студии, спортивные секции, центр китайского языка. Проводятся развивающие занятия для самых маленьких.

Анна, жительница города: "У нас действует очень много кружков - в том же бывшем Доме пионеров, а также в ДК".

Марина, жительница города: "В Доме Детского творчества на улице Строителей много бесплатных кружков. Мой сын ходит туда на шахматы. Немало кружков и секций предлагается и при школах".

Недавно было реконструировано 3-этажное здание, где заработает Центр инновационного творчества молодежи "Изобретариум" площадью 1,3 тыс. кв. м. Здесь юные изобретатели от 5 до 18 лет смогут реализовывать свои проекты по таким загадочным направлениям как космоквантум, биоквантум, IT-квантум, робоквантум, энерджиквантум и hi-tech. Ежедневно заведение смогут посещать 630 детей.

Есть в Реутове и Молодежный культурно-досуговый центр, где, помимо множества кружков и секций, базируются школа-театр Art In Soul, театр танца, фотошкола, школа юного журналиста.

Среднее образование, не выезжая из города, можно получить в Колледже "Энергия", где обучают рабочим профессиям и таким специальностям как информационные технологии, парикмахерское искусство, экономика и бухучет и т.п., а также профессиональном училище № 101, где готовят рабочие кадры для текстильной отрасли, электромонтажников, парикмахеров, продавцов и закройщиков.

Колледж Энергия

В Реутове расположены Аэрокосмический факультет МГТУ им. Баумана, филиалы Международной академии маркетинга и менеджмента и Международного Юридического института.

На город приходится 4 поликлиники: в северной части - детская и взрослая, тот же набор представлен и в южной части.

Поликлиника №2

Марина, жительница Реутова: "Поликлиника небольшие, а участки, по мере роста города, огромные, врачам сложно обслуживать их. Хотелось бы, чтобы поликлиник было бы побольше".

Ольга, жительница города: "Я недовольна уровнем врачей как во взрослой, так и в детской поликлиниках".

Анна, жительница города: "С поликлиниками вроде все нормально, а вот почему в городе закрыли роддом — не знаю".

Клиника семейной медицины

В 2009 году открылся хирургический центр. В обеих частях действует множество частных стоматологий и медцентров — "Лига плюс", "Лечу.ru", клиника "Моя Семья" со взрослым и детским отделениями, клиника Семейной медицины, Центр МРТ, лаборатории Инвитро, CMD, Гемотест.

Клиника Моя семья

За покупками и перекусить

Практически на каждом углу встречаешь продуктовые магазины — как шаговой доступности, так и крупные сетевые. На Ашхабадской улице работает продуктовый рынок.

Рынок

Марина, жительница города: "В 2-10 минутах ходьбы от меня полно магазинов, рядом универсальный рынок, но меня не всегда устраивает качество продуктов, хотя в сезон покупаю там фрукты".

В Реутове хватает и торговых центров, достаточно равномерно распределенных по территории. Возле станции Реутово находится ТЦ "Экватор", в северной части - ТЦ "Карат" и "Славян Плаза", ТД "Рассвет", в южной – строительный ТЦ "Алладин", ТЦ "Курс", "Карина" "ЗиТ" и "Новый", ТК "Реутовский".

В каждой из частей есть свой "гигант" — на севере, у МКАДа — ТРК "Шоколад", с боулингом, детским центром и бильярдом, а в юго-восточной части — ТРЦ "Реутов-парк" с "Ашаном". В городе есть как рестораны типа "Фламинго", "Русских традиций" или Японского ресторана "Нияма" — так и множество кафе различного формата — от кофеен до семейных, пиццерии и кальянные.

Культура и спорт

В городе есть музейно-выставочный центр с картинной галерей и краеведческим музеем, 2 кинотеатра — 10-зальный "Синема Стар" в ТЦ "Шоколад" и 10-зальный мультиплекс КАРО 10 в ТРЦ "Реутов парк".

Храмов в Реутове два, и оба "новодельные" — Троицы Живоначальной (2008) и Казанской иконы Божией матери (1996).

Храмы Реутова

На территории мемориального комплекса "Реутовцам, погибшим за Отечество", расположена часовня Георгия Победоносца. Недавно, рядом с НПО машиностроения открыли сквер с памятником крылатой баллистической ракете "Метеорит", а на пересечении улиц Ленина и Победы находится колокол "Реут", символизирующий герб города.

Мемориальный комплекс и часовня

В Реутове работает 5 библиотек, включая Центральную Детскую.

Колокол

Помимо многочисленных спортцентров и фитнес-клубов, в Реутове действуют стадион "Старт", с футбольным, волейбольным и баскетбольным полями, теннисными кортами, а также одноименным спорткомплексом.

Стадион Старт

Анна, жительница Реутова: "У нас очень хороший стадион, который постоянно реконструируется и улучшается".

Марина, жительница Реутова: "Некоторые секции в спортклубе при стадионе бесплатные, например, футбольная. В городе проводится много спортивных мероприятий на свежем воздухе".

Сейчас в рамках реконструкции стадиона "Старт" строится новый Дворец спорта — строительство началось в 2013 году, потом заглохло, но работы возобновили. ДС станет самым крупным спортобъектом Реутова — с бассейном и десятком спортзалов, в том числе на 1000 человек.

А в южной части строится новый ФОК. Сдать его планируется в III квартале 2019 г. В 3-этажном здании площадью 8,1 тыс. кв. м разместят каток с искусственным льдом на 50 человек в смену, 2 тренажерных зала, медкабинет, гардероб, буфет и современный бассейн.

Строящийся ФОК

Пока бассейн в Реутове один — в "Спортсервисе".

Марина, жительница города: "Бассейн этот старенький, требует модернизации. Предпочитаю плавать через дорогу — в соседнем Новокосино".

На улице Октября есть ФОК, с самым крупным в регионе залом для единоборств. Одно из особых заведений города — СОК инвалидов "Риск — М" для людей с нарушением опорно-двигательного аппарата, и слуха.

Среди интересных спортивных учреждений — Клуб художественной гимнастики Pirouette, Школа танцев "Ласточка" и батутно-акробатический центр "Прыжок" в ТРК "Реутов-Парк". Популярны в Реутове и бильярдные и боулинг-клубы.

Вторичная недвижимость Реутова

В старом жилом фонде Реутова кирпичная застройка существенно преобладает над панельной и блочной. Здесь много башен и многосекционных кирпичных домов 70-90-х годов – как серийных, так по индивидуальным проектам.

Есть небольшое количество домов, близких к "сталинкам" – на улице Ленина располагаются жилые здания середины 50-х. Высота потолков в квартирах достигает 3 м. 78-метровую "трешку" с 9-метровой кухней на первом этаже на улице Ленина, 12 выставляют за 6,3 млн. руб. Много и монолитно-кирпичных домов, возведенных в 90-е и нулевые по индивидуальным проектам.

Ленина, 12

В Реутове есть свой застройщик-монополист ГК "Центрстрой", которому принадлежит более 70% жилых новостроек в городе. Компания строит и социальные объекты, ремонтирует дороги, благоустраивает парки. Высотки от Центростроя стали своего рода визитной карточкой Реутова — большую их часть отличают бежевый фасад с синими стеклянными элементами, необычная конфигурация, замысловатые элементы на крышах или стенах. Это объекты комфорт или бизнес-класса, возводимые по индивидуальным проектам. По отзывам жильцов, квартиры здесь обладают высокой тепло- и звукоизоляцией. Все жилье компании сдается без отделки.

Старые новостройки Реутова

В 2008 году Центрстрой построил ЖК комфорт-класса "ул. Комсомольская, 10, корп. 1". На первом этаже 25-этажного монолитного дома расположены нежилые помещения. Здание оборудовано 4 лифтами. Во входной группе находится ресепшн с консьержем. В каждой квартире имеется эркер. Плюс локации - близость к станции Реутово. 43-метровую "однушку" с 14-метровой кухней предлагают за 5,9 млн. руб.

ЖК на улице Кирова, корп. 1 — 19-этажный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса 2009 г. Входная группа имеет дизайнерскую отделку. 60-метровая "однушка" с 21-метровой кухней-гостиной и дизайнерским ремонтом предлагается за 7,9 млн. руб., 63-метровая "двушка" с 17-метровой кухней и качественным ремонтом — за 9,7 млн. руб. Минус локации — отдаленность от метро и ж/д станции.

В 2011 году Центрострой сдал ЖК комфорт-класса "Реутов-Сити". В составе — 12 монолитно-кирпичных корпусов переменной высотности от 17 до 22 этажей. Имеются наземная и подземная парковки. Первые этажи заняты объектами инфраструктуры. Плюс локации — близость к Центральному парку (некоторые корпуса граничат с ним) и станции Реутово. Высота потолков в жилье — 3 м. В ряде квартир имеются эркеры. 43-метровую "однушку" с 14-метровой кухней предлагают за 6,9 млн. руб., 67-метровую"двушку" с 24-метровой кухней — за 10,6 млн. руб.

Еще один ЖК бизнес-класса на ул. Октября, вл. 3 - 3-секционное монолитно-кирпичное здание переменной высотности (20-22 этажей), рассчитано на 240 квартир, на первом этаже — коммерческие помещения. Функционируют консьерж-сервис и видеонаблюдение. Преимущество локации — тихое место и относительная близость метро «Новокосино». 88-метровая "двушка" с 2 санузлами, 15-метровой кухней и качественным ремонтом выставляется за 13,8 млн. руб.

ЖК на улице Победы, 28 — проект комфорт-класса того же года. Фасады 25-этажного 1-секционного монолитного дома с первым нежилым этажом, облицованы керамическим кирпичом, цоколь — керамогранитом. В просторной парадной оборудовано место для консьержа, в доме 4 лифта и большие холлы. 52-метровая "однушка" с 13- метровой кухней продается за 5,7 млн. руб., 56-метровая "евродвушка" с 15-метровой кухней — за 6,3 млн. руб., полноценная 67-метровая "двушка" — за 7,2 млн. руб., 100-метровая "трешка" с 2 санузлами — за 11,8 млн. руб. Недостаток локации — значительная отдаленность не только от метро, но и от ж/д станции, плюс — близость к яблоневому саду.

ЖК бизнес-класса "Лесная, 11" сдан в 2012 г. Две 25-этажные закругленные башни оборудованы подземным паркингом, территория огорожена, в подъездах — консьержи. В каждой башне 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. Высота потолков-1.80 м. 74-метровая "двушка" продается за 11,4 млн. руб,, 59-метровая "однушка" за 6,7 млн. руб. Минус локации — отдаленность от метро и ж/д станции.

ЖК на улице Победы, 15а — проект 2013 г. 25-этажный дом бизнес-класса с вентилируемым фасадом имеет оригинальный дизайн. Высота потолков в квартирах — 2.80 м, остекление лоджий и балконов — панорамное. В жилье предусмотрены гардеробные и прочие вспомогательные помещения, а также просторные балконы. На придомовой территории организованы зоны отдыха. 76-метровкю "двушку" предлагают за 9,8 млн. руб.

В 2013-2014 годах сдан ЖК «Микрорайон 10А». В составе – шесть 19-этажных монолитных корпусов комфорт-класса с "фирменной" отделкой в песочно-синих тонах, оборудованных подземным паркингом. Фасады облицованы керамическим кирпичом. Высота потолков в квартирах – 3 м. 55-метровая "однушка" с дизайнерским ремонтом предлагается за 7,4 млн. руб., 86-метровая "двушка" в таком же состоянпи — за 12 млн. руб., 114-метровая "трешка" с качественным ремонтом – за 13,9 млн. руб., а 118-метровая, с дизайнерской отделкой — за 16,8 млн. руб.

ЖК бизнес-класса "На Юбилейном проспекте.Микрорайон 8" - проект 2014 г. 4-секционный монолитный дом переменной высотности (21-25 этажей) рассчитан на 304 квартиры. В отделке фасадов используются декоративный кирпич и тонированное остекление. Здание оборудовано подземным двухуровневым паркингом, на первом этаже - коммерческие объекты. Территория огорожена, ведется видеонаблюдение. В каждой секции — по 3 лифта. Высота потолков в жилье — 3 м, у некоторых квартир — 2 лоджии. 60-метровая "двушка" с косметическим ремонтом предлагается за 11,6 млн. руб., 83-метровая — с дизайнерским ремонтом и встроенной техникой в ванной и на кухне — за 13,6 млн. руб., 175-метровая "четырешка" с 20-метровой кухней в таком же состоянии — за 24,4 млн. руб. Плюс локации — соседство с городским парком и близость к метро.

ЖК комфорт-класса "На ул. Ашхабадская" тоже сдан в 2014 г. В подъездах монолитно-кирпичного 3-секционного 25-этажного дома с первым нежилым этажом имеются колясочные и помещения для консьержа, ведется видеонаблюдение. На придомовой территории разместились наземный паркинг и детская площадка. В ЖК представлены квартиры с потолками 2,9 м, в большинстве предусмотрены лоджии с холодным остеклением и эркеры. 130-метровую "трешку" с 30-метровой кухней-столовой, 2 санузлами, гардеробной и дизайнерской отделкой предлагают за 17,9 млн. руб., 78-метровую "двушку" с качественным ремонтом — за 10,2 млн. руб. Плюс локации — близость к парку Фабричный пруд и ж/д вокзалу.

ЖК бизнес-класса "улица Новая, 6" — проект того же года. 4-секционное монолитно-кирпичное здание переменной высотности (14-19 этажей) оборудовано подземным паркингом, на огороженной территории ведется видеонаблюдение, в подъезде — консьерж. Высота потолков в жилье — 3 м, окна панорамные. Несмотря на давний срок введения в эксплуатацию, жилье на вторичке предлагают без отделки или черновой отделкой. 146-метровая "четырешка" с черновой отделкой выставляется за 14,7 млн. руб., а 197-метровая и 196-метровая без отделки — за 17,3 и 17,2 млн. соответственно. Двухуровневую "трешку" с черновой отделкой и установленной сантехникой можно приобрести за 18 млн. руб. Плюс локации — близость станции Реутово.

ЖК "Микрорайон 9" сдан в 2016 г. - это 25-этажный многосекционный монолитно-кирпичный дом на 312 квартир. Квартиры оборудованы застекленными балконами и лоджиями, высота потолков — 3 м. На дворовой территории оборудованы детская и спортивная площадки, место для выгула собак. 59-метровая "однушка" без отделки предлагается за 7,5 млн. руб., 134-метровая "трешка" с высококачественным ремонтом и двумя санузлами — за 19,3 млн. руб. 90-метровая "двушка" с дизайнерской отделкой — за 14,5 млн. руб.

В том же году застройщиком сдан ЖК "Микрорайон 9А". В составе – 3 монолитно- кирпичных здания бизнес-класса переменной высотности (14-25 этажей). К комплексу прилагается наземный многоуровневый паркинг. Высота потолков в квартирах — 2,7-3,2 м. 126-метровая "трешка" без отделки с 17-метровой кухней и гардеробной выставляется за 12,5 млн. руб., 87-метровая "двушка" с кухней такой же площади и дизайнерским ремонтом — за 12,1 млн. руб., 61-метровая "однушка" с ремонтом с применением дорогих материалов, 14-метровой кухней и 13-метровой лоджией — за 8,9 млн. руб. Плюсы локации — близость к городскому парку и небольшая удаленность от метро.

Еще один крупный игрок на рынке реутовской недвижимости — компания "Эксперт-Строй", известная проектом "Новокосино" 2015 г. сдачи. В составе ЖК эконом-класса — 3 25-этажных многосекционных панельных корпуса. За 31-метровую "однушку" с косметическим ремонтом на вторичке просят 4,8 млн. руб., за 53-метровую "евротрешку" с качественным евроремонтом — 7,4 млн. руб. Плюс локации — шаговая доступность метро, минус — близость отдельных секций к Носовихинскому шоссе.

Средняя цена кв. м на вторичном рынке Реутова составляет 129,4 тыс. руб. Это самый высокий показатель в ближайшем Подмосковье. Реутов опережает Красногорск (111,6 тыс..), Люберцы (104,1), Королев (92,2 тыс.), и своего соседа — Балашиху (84,9 тыс.), Мытищи (102,5 тыс.), Химки (114 тыс.), Одинцово (119 тыс.), Котельники (108,8), и даже населенные пункты Новой Москвы. Например, Подольск (81,4 тыс.) или Московский (113,6), Щербинка (95,7). И лидерство в этом вопросе город держит не первый год.

В качестве главного фактора эксперты называют то, что город вплотную примыкает к МКАД и наличие станции метро. С другой стороны, метро есть, например, в Котельниках и Люберцах. Возможно, один из "утяжеляющих" ценников на вторичку факторов - изобилие на рынке качественных и "статусных" домов, с квартирами солидных площадей, а также кирпичных домов старого фонда.

Первичная недвижимость Реутова

Строительство микрорайона "Новокосино-2" от "Эксперт-Строя" ведется давно. Завершить проект обещают к концу 2019 г., сроки сдачи не раз переносились. В составе микрорайона 17 монолитных и панельных домов серий Евро’Па, П-44Т и П-44К переменной высотности от 17 до 25 этажей. Лоджии остеклены. В микрорайоне 2 школы, 2 детсада, поликлиника, ТРЦ. Нижние этажи отведены под коммерческие помещения. Почти все корпуса уже возведены, многие целиком заселены. Сейчас строится корпус №16. В "Новокосино-2" можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 24,5 до 98,8 кв. м с высотой потолков от 2,6 до 2,8 м по цене от 2,8 до 8,5 млн. руб. (средняя стоимость кв. м 102,7 тыс. руб.).

Свои проекты продолжает реализовывать и Центрстрой.

ЖК бизнес-класса "Мкр 6А" сдан в этом году. На территории 19 Га разместились девять 25-этажных монолитно-кирпичных домов, школа и детсад. Большинство зданий имеют округленные фасады. В холлах предусмотрены место для консьержа и пандусы. Здесь можно приобрести 1-3-комнатную квартиру площадью от 56,9 до 148 кв. м с высотой потолка 3 м по цене от 5,6 до 10,7 млн. руб. (средняя стоимость кв. м. 85,7 тыс. руб.) Минусы локации — значительная удаленность от ж/д станции и метро и близость ко МКАД (хотя последнее и плюс в транспортном отношении).

ЖК комфорт-класса "Гагарина, 23А" — это два 25-этажных монолитно-кирпичных корпуса с двухуровневым подземным паркингом на 269 машиномест. Срок сдачи — III квартал 2020 г. На территории оборудуют гостевую парковку, детскую и спортивную площадки. Здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 39,9 до 93,6 кв. м с высотой потолков 3 м по цене от 3,3 до 7,2 млн. руб. (средняя цена кв. м 79,7 тыс. руб.). Среди недостатков проекта отсутствие балконов (есть только с 20 по 25 этаж) и некоторая отдаленность от железнодорожной станции и от метро.

Третий проект компании ЖК комфорт-класса "Маяк" (Комсомольская, 2) состоит из двух 25-этажных корпусов. Планируемый срок сдачи — I квартал 2019 г. На первых этажах размещается коммерческая инфраструктура. ЖК оборудуют подземным двухуровневым паркингом на 239 машиномест. В холлах предусмотрены места для консьержей и кладовые. Здесь можно приобрести 1-3-комнатную квартиру площадью от 55 до 133 кв. м с высотой потолков 2,7-3 м по цене от 4,5 до 9,5 млн. руб. (средняя стоимость кв. м 90 тыс. руб.). Балконы и лоджии остеклены.

ЖК "Ул. Ленина, микрорайон 3" — проект комфорт-класса местного застройщика "ПСК НПО Машиностроения". Сдать ЖК, в составе которого 3 монолитно-кирпичных 17-этажных башни, соединенных между собой 9-этажными секциями, обещают в III-IV квартале 2018 г. ЖК оборудован подземным двухуровневым паркингом. Здесь можно приобрести 1-3-комнатную квартиру площадью от 51 до 95 кв. м с высотой потолков 2,7 м по цене от 5,6 до 9,9 млн. руб. (средняя стоимость кв.м — 100 тыс. руб.). Плюс локации — шаговая доступность станции "Реутово".

В составе ЖК комфорт-класса "Рациональ" от застройщика "Норд Вэй" — 2 монолитно-кирпичных жилых корпуса переменной высотности 23-25 и 4-8 этажей объединенных общей подземной частью. В цветовом оформлении используется бежево-коричневая гамма. В инфраструктуру проекта входит 3-этажный ТЦ. Первые этажи отведены под коммерческую недвижимость. ЖК оборудован подземным паркингом на 300 машиномест (на 752 квартиры). В цоколе оборудуют кладовые. Предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью от 36 до 108 кв. м с высотой потолков 2,8 м с отделкой или без, по цене от 3,8 до 8,9 млн. руб. (средняя стоимость кв. м 92,1 тыс. руб.). Плюсы локации — близость к МКАД (600 м) и яблоневому саду, минусы — отдаленность от станции "Реутово" и метро, и близость к промзоне.

Но объект имеет негативную историю: срок сдачи не раз переносился, сейчас ЖК обещают сдать в III кв. 2018 г. Весной дольщики проводили пикеты, поддержанные главой города, требуя застройщика "ускориться". Минус локации, как и во многих других случаях, удаленность и от метро, и от платформы.

С ЖК комфорт-класса "Юбилейный" тоже не все гладко: 4-секционный 25-этажный дом П-образной формы, рассчитанный на 660 квартир, возводится СК "Перспективные строительные технологии" по кирпично-монолитной технологии. Работы начались в IV кв. 2016 г., но сдать объект обещают только в IV кв. 2020 г., хотя информация на баннере указывает в качестве конечного срока сентябрь 2018 г.. На первых этажах разместятся коммерческие объекты, во внутренней инфраструктуре — встроенный детсад на 50 воспитанников и наземный крытый паркинг на 112 машиномест. Холлы и общественные зоны будут иметь дизайнерскую отделку. В каждой секции — по 3 лифта. Балконы начинаются с 5-го этажа. Здесь можно приобрести студии, а также 1-3-комнатные квартиры площадью от 27,8 до 90,1 кв. м с высотой потолков 2,78 м по цене от 2,4 до 7,9 млн. руб. (средняя стоимость кв. м — 88 тыс. руб.). Плюс локации — пешая доступность метро и железнодорожной платформы.

Таким образом, средняя цена кв. м на первичном рынке Реутова — 91,2 тыс. руб. Можно сказать, что по этому показателю он находится на среднем уровне в ближайшем Подмосковье, опережая Мытищи (87, 2 тыс.) и Красногорск (87 тыс.), но проигрывая Люберцам (95,4 тыс. руб.), Котельникам (122,9 тыс.), Химкам (109,2 тыс.), Долгопрудному (100,5 тыс. руб.). Кстати, можно предположить, что "виновата" в отставании структура предложения на первичке. В домах "Центрстроя" очень много квартир большой площади, где цена кв. м на первичном рынке, как известно, меньше, чем в лотах скромных размеров.

Если же объединить "вторичку" и "первичку", то Реутов на протяжении ряда лет занимает верхние строки ценовой шкалы в Московской области. Дальнейшие перспективы развития рынка недвижимости пока туманны. Кажется, в городе осталось не так уж много места для возведения домов, кроме промзоны, так как плотность застройки не только повышена, но и в каком-то смысле превышена. Но застройщики, похоже, все равно активно будут изыскивать новые резервы в силу козырной локации и наличия метро.

Уровень комфорта Реутова 17,1 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4
Водоемы 3
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 5 4.6
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 5
Социальная инфраструктура
Детские сады 5 4.75
Школы 5
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 4
Здравоохранение 4
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 5
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 4.25
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 4
Доступность для инвалидов 4
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -0.5 -0.5
Недоразвития социальной инфраструктуры 0
Ухудшения экологической ситуации -0.5
Перенасыщения рынка недвижимости -1