Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

October 26, 2016 21325 7 Екатерина Щеглова 

Сергиев Посад — единственный подмосковный город, входящий в состав Золотого Кольца, что и определяет ряд специфических особенностей местной жизни.

Город находится в 52 км от Москвы по Ярославскому шоссе, но расстояние это условное — из-за «вытянутости» городской территории.

Площадь территории Сергиева Посада 50,6 км, а численность населения составляет 104,9 тыс. Этот показатель за последние годы уверенно снижается, так в 2006 г. в городе проживало 113 тыс. человек. Возможно, такая тенденция свойственна ряду городов дальнего Подмосковья — те, кто работает в Москве, пытается переехать поближе.

Планировочная структура города удобна и воспроизводит многие другие старинные города. Центральная улица проспект Красной Армии насквозь пронизывает город с единым центром, где пересекаются все дороги — в данном случае это территория вокруг Троице-Сергиевой Лавры.

Деление на районы здесь условное: есть микрорайоны с устойчивыми названиями (Углич, Северный, Семхоз, Центральный, Ферма, Клементьевский), и есть территории, за которыми закрепились народные названия вроде «Гражданка» из-за пролегающей здесь Гражданской улицы, или Фабричка из-за находившейся в этих краях когда-то фабрики.

Транспорт

Связь со столицей на общественном транспорте развита неплохо — на город приходятся 2 железнодорожные станции «Сергиев Посад» и «Семхоз». до которых недолго добираться из любой части города. Время в пути до Ярославского вокзала плюс-минус полтора часа. Два раза в день ходит и скоростная электричка, доезжающая в Москву за час.

Автовокзал

С автовокзала следует междугородний автобус до станции «ВДНХ», но этот путь менее удобен, так как, несмотря на все реконструкции, пробок на Ярославке не избежать.

Ж/д вокзал

Хорошо развито и внутригородское сообщение — здесь насчитывается несколько десятков маршрутов. Автобусы и маршрутки ходят часто и добраться одного района в другой не проблема. А вот поездки на личном транспорте сильно осложнены.

Житель города: «Самой насущной проблемой всегда была и будет бесконечная пробка на выезде из города, которая уже снится большинству автолюбителей в страшных кошмарах. Автомобилисты, работающие в столице, вынуждены вставать ни свет, ни заря, чтобы не попасть в самый разгар этого персонального ада».

Проблемы есть не только с выездом, но и с передвижением по главной городской магистрали. Помимо транзитников и дачников, свою лепту вносят и туристы. Серьезные пробки случаются не только по выходным.

Затор на Вифанской

Сейчас строится 11-километрова объездная дорога, именуемая «Западным объездом». Первый этап, включающий реконструированный участок Московского шоссе, эстакаду с 4 съездами и ТПУ, уже подходит к завершению. К октябрю следующего года новое шоссе пройдет в сторону Семхоза, «попадет» в тоннель перед железнодорожными путями и выйдет на новую кольцевую развязку.

Затор на ул. Красной Армии

В проекте есть и спорные моменты — железнодорожный вокзал и автовокзал могут переместить на новую территорию в ТПУ между станциями Семхоз и Сергиев Посад, а от нынешней вокзальной площади проляжет новый пеший маршрут.

Критики проекта говорят, что объездная дорога сделает город комфортным для туристов, получающих обширную пешеходную зону в центре города. Но не для жителей, которые могут «потерять» часть главной городской транспортной артерии.

Экология

С одной стороны Сергиев Посад – город зеленый, здесь много хвойных массивов, в районе Лавры находятся великолепные зоны отдыха: Белый пруд и Пафнутьевский сад с Келларским прудом и велодорожками, а в восточной части города красивый обустроенный парк «Скитские пруды» и комплекс Вифанских прудов.

С другой стороны, в течение 50-70-х годов прошлого века город приобрел статус промышленного центра. Здесь появились НИИ птицеводства и резиновой промышленности, машиностроительный, химический, лакокрасочный заводы, комбинат железобетонных изделий. Издавна был известен и Загорский оптико-механический завод.

Лакокрасочный завод

Большинство предприятий сохранились, к ним добавились и новые. Завод комбикормов, лакокрасочный и машиностроительный заводы концентрируются в районе Московского шоссе, в юго-восточной части города функционируют электромеханический завод «Звезда» и бетонный завод, в западной части — кирпичный завод.

Машиностроительный завод

В весенне-летний период транзит на проспекте Красной Армии может составлять 30-35 тысяч автомобилей в сутки. Основная «нагрузка» выбросов приходится как раз на центральную часть города.

Инфраструктура

В городе около 12 общеобразовательных школ, коррекционная, вечерняя школа и 3 начальных школы-детских сада, а также различные «продвинутые учебные» заведения. Например, физико-математический лицей на улице Карла Маркса и гимназия имени Ольбинского на Вознесенской.

Гимназия

Ученица гимназии имени Ольбинского: «Учусь в гимназии уже пятый год, до этого ходила на подготовительные курсы! Раньше считала, что гимназия - место пафосное, но это совершенно не так! Здесь чудесный коллектив искренних и требовательных преподавателей, но именно их требовательность приносит свои плоды! Каждый год — стобалльники!».

В городе есть еще 2 гимназии — №5 и Православная гимназии имени Сергия Радонежского. На Новгородской улице находятся частная школа-детский сад «Дарование».

В городе 18 детсадов, не считая двух частных. Недавно на улице Владимирской был построен ультрасовременный детсад №73 с бассейном.

Детский сад с бассейном

Дополнительное образование представлено музыкальной школой на проспекте Красной Армии и школами искусств в микрорайоне Ферма и на Вифанской улице.

Ряд учреждений допобразования ориентированы на интеллектуальную составляющую: это, например Маф-клуб Sheriff и центр развития интеллекта «Пифагорка» на проспекте Красной Армии, или «Образовательный центр нового поколения по развитию внимания, памяти и мышления «Мегамозг» на улице Вознесенской.

В городе много клубов и для малышей: центр развития «Вселенная речи», клуб «Веснушка», развивающий центр «Клэверин», монтессори-центр.

Детский клуб

Получать средне-специальное и высшее образование можно, не покидая города. Техникум игрушки и Высшая школа Народных искусств ориентированы на «местную» специфику. Действуют здесь и медучилище, и экономико-правовой колледж, социально-экономический и кооперативный техникумы.

Среди высших учебных заведений: местный Гуманитарный институт, филиалы московских Института предпринимательства, технологического университета имени С.Ю. Витте, МГГУ им. М.А. Шолохова, Государственного Машиностроительного Университета, МПГУ и даже ВГИКа.

Филиал ВГИКа

В городе 5 поликлиник и множество частных медцентров, в том числе с нетрадиционными методиками. Например, центр «Надежда» с авторскими остеопатичесекими методиками и Клиника Остеопатической и традиционной китайской медицины на Новоугличском шоссе.

Семейная поликлиника

На работу и за покупками

Теоретически работы в промышленном центре немало — помимо упомянутых предприятий, здесь действуют и пищевые производства: фабрика мороженого, кондитерская фабрика, мясные и хлебные комбинаты, чаеразвесочная фабрика. Часть жителей занята в туристическом секторе: магазины сувениров, гостиницы, музеи, кафе, рестораны. Такие преференции в плане работы отсутствуют во многих городах Подмосковья.

В городе немало бизнес- и офисных центров. Но, несмотря позитивную совокупность факторов, многие продолжают ездить на работу в столицу или ближнее Подмосковье.

В Сергиевом Посаде представлены чуть ли не все известные в столице сетевые магазины, местные магазинчики и торговые центры, значительная часть которых сосредоточены вдоль проспекта Красной Армии и Московского шоссе. Немало ТЦ концентрируется в районе вокзалов и в районе Новоугличского шоссе.

Кафе и ресторанов здесь, по понятным причинам хватает — от самых демократичных до крутых туристических едален.

Культура и спорт

В городе 7 библиотек, в том числе православной городской семинарии. Один из ключевых «культурных» объектов города — Дворец культуры имени Гагарина на проспекте Красной Армии, 185.

Библиотека

Житель города: «Основная часть культурной жизни сосредоточена вокруг ДК имени Гагарина. Здесь проходят гастроли артистов, театров, групп в течение всего года. В кассе всегда подскажут насчёт ближайшего мероприятия, цен на билет и наличия свободных мест».

ДК им. Гагарина

Помимо этого в городе есть детский ДК «Родник» на улице Школьной, ДК «Горизонт» на Институтской улице, Образовательно-досуговый центр «Октябрьский». Действует и выставочный центр со студией изобразительного искусства. Сергиев Посад может похвастаться и собственным театром «Театральный ковчег» на улице Либкнехта.

Выставочный центр

Житель города: «Без звонка ходить не рекомендую: спектакли нерегулярные, к тому же из-за сверхкамерности зала (мест на 60) может не быть билетов».

Музей игрушки

Про достопримечательности Сергиева Посада надо писать целую статью, помимо известных Троице-Сергиевой Лавры, занесенной в 1993 году в Список Всемирного культурного наследия Юнеско, и музея игрушек, вдоль проспекта Красной Армии и на его «задворках» разместились музей Народных промыслов, историко-художественный и историко-краеведческие музеи, комплекс «Конный двор».

Исторический музей

В последние годы возникают и «новодельные» музеи Крестьянского быта «Жили-были» на Валовой улице и музей «Колокола Руси» на улице Дружбы.

Кроме храмов, расположенных на территории Лавры, много в городе и других: Церковь Петра и Павла, храмы Параскевы Пятницы, Ильи Пророка, Вознесенский храм и др.

Хорошая ситуация в городе и со спортивными объектами: в конце года закончат строительство ФОК с Ледовой ареной, который будет работать в 4 смены.

СК Луч

Помимо него действует множество спортивных комплексов и фитнес-клубов. Функционируют йога-центр, несколько танцевальных студий, в том числе и «Тодес» Аллы Духовой, конно-спортивные клубы.

Конно-спортивный клуб

Грустная ситуация с грандиозным недостроем на улицы Дружбы, который должен был стать крупным молодежным культурно-спортивным центром.

Недострой на ул. Дружбы

Встреченная возле объекта жительница Сергиева Посада: «Уже несколько лет он так вот стоит. Его строил наш депутат Иосиф Деяк, а потом он умер, и все заглохло. А нам ведь действительно не хватает такого центра. Вот строятся новые храмы, но храмов у нас и так много, а почему не могут достроить этот объект?».

Вторичная недвижимость

Особенность местного вторичного рынка — наличие большого количества частных домов с участками, в том числе и в исторической части города. Предложения о продаже на рынке возникают нечасто, и цены довольно высоки.

Например, часть деревянного дома площадью 35 кв. м с уличным сортиром и участком в 3 сотки на Пушкарской пытаются продать за 3,8 млн. руб., а 70-метровый бревенчатый домик с коммуникациями и с участком 12 соток на той же улице — уже за 12 млн. руб., 750-метровый трехэтажный коттедж с коммуникациями, у стен Лавры, выставляется за 42 млн. руб.

Немалую часть жилого фонда составляют кирпичные и панельные пятиэтажки разных серий, имеются в городе и сталинки разных типов. Это двух-трехэтажные домики 30-50-х годов постройки и здания в стиле «сталинский ампир» в центре Сергиева Посада. Так, в сталинке на проспекте Красной Армии двушка 58,5 кв. м. с трехметровыми потолками выставляется за 3,6 млн. руб., а «трешки» 79-80 кв. за 4,4 млн. руб.

Дома, построенные за последние 15-20 лет, сосредоточены на севере и северо-западе города. По данным компании МИЭЛЬ, в городе было построено более 40 кирпичных и монолитно-кирпичных домов, а также зданий новых панельных серий высотностью от 9 до 17 этажей.

Фактор ценообразования на вторичке во многом зависит от близости объекта к центру. К дешевым относится, например, район «Ферма» в отдаленной восточной части города. Самый дешевый лот - комната 13 кв. м. с балконом в коммуналке в доме на улице Мира, 3, оценивается в 790 тыс. руб.

Интересный проект, полностью реализованный на «первичке» — ЖК эконом-класса «Посад Премьер» от застройщика «Ипотечный жилой фонд» Мультиформатный ЖК на Пограничной улице, в северной части города ввели в эксплуатацию в 2015. В его составе не только 3 монолитно-кирпичных многоквартирных дома переменной высотности (5-8-10 этажей), но и блоки таунхаусов.

ЖК Посад Премьер

Комплекс оборудован подземным паркингом, а на территории имеются магазин и бытовые службы. «Двушка» площадью 61 кв.м без отделки продается на вторичке за 3, 8 млн. руб. а схожий вариант с отделкой — уже за 5,6 млн. руб. Четырехуровневый 235-метровый таунхаус без отделки с участком в 1 сотку, предлагается собственником за 8,9 млн. руб.

Еще одна «старая» новостройка, заслуживающая внимания — ЖК «Гранд Парк» на улице Дружбы от активно действующей на местном рынке компании «Tekta Group». ЖК бизнес-класса был сдан еще в 2011. Монолитно-кирпичные здания имеют переменную высотность от 10 до 14 этажей.

ЖК Гранд Парк

Площадь квартир — от 51 до 182 кв. м. Отличительные особенности архитектурного облика- лоджии с цветным остеклением. К комплексу «прилагается» паркинг и большой набор инфраструктуры на первых этажах: фитнес-клуб, детский клуб, салон красоты, магазины различного профиля. 51-метровая «однушка» выставляется на вторичке за 4,5 млн. руб., 92-метровая «двушка» — за 6,5 млн. руб., а 105-метровая «трешка» — за 7,5 млн. руб.

Среди реализованных на первичке проектов эконом-класса — ЖК «Московский» на одноименном шоссе, недалеко от въезда в город от застройщика «ЕвроИнвест». В составе комплекса три 17-этажных монолитно-кирпичных дома. Здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры. С верхних этажей открываются панорамные виды на центр города.

ЖК Московский

Среди плюсов расположения — неплохая транспортная доступность, среди минусов — соседство с оживленным шоссе и рядом промышленных предприятий. Почему-то рядом с домами до сих пор висит указатель «офис продаж». «Однушка» площадью 45 квадратов выставляется на «вторичке» за 3,3 млн. руб.

Средняя стоимость кв. м. на вторичном рынке Сергиева Посада — 62-63 тыс. руб. Средняя цена «однушки» на вторичке — 2,5 млн. руб., «двушки» — 3 млн. руб., «трешки» — 4,3 млн. руб. Эти цены соответствуют средним показателям по вторичному рынку МО, что не такой частый момент для городов, расположенных на расстоянии более 50 км от столицы.

Новостройки Сергиева Посада

В силу особенностей планировочной структуры города многие строящиеся объекты имеют точечный характер. Масштабные проекты размещаются в относительно отдаленных районах, которые позиционируются как «экологически чистые». Основной акцент делается на проекты эконом-класса, хотя многие новостройки в силу локации и других характеристик вполне тянут на «комфорт».

В городе популярно малоэтажное строительство, высотки можно встретить только в новых микрорайонах на окраинах города. Есть и еще одна отличительная особенность, определяемая холмистым рельефом Сергиева Посада — наличие большого количества новостроек с прекрасными обзорами из окон, в том числе и на центр города. В ряде проектов представлены только «однушки» и «двушки».

Строительный бум, наблюдавшийся в городе в последнее десятилетие начал стихать — некоторые новостройки находятся уже на этапе завершающих продаж, а стартовые проекты отсутствуют.

Пример малоэтажного строительства в центре города — квартал эконом-класса «Донской» от застройшика «Скайград» на улице Сергиевской, недалеко от смотровой площадки. В составе ЖК 5 четырехэтажных монолитно кирпичных дома. Срок окончательной сдачи-IV квартал 2017. В первой очереди — 5-секционный комплекс на 64 квартиры. Первые этажи отводятся под коммерческие объекты: офисы, детский центр, кабинет семейного врача, детский сад на 39 мест и аптеку. Предусмотрен и подземный паркинг.

ЖК Донской

Здесь можно приобрести «студии», «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 29 до 80,7 кв. м. по цене от 2,3 до 5,1 млн. руб. (средняя стоимость — 75 тыс. руб./кв. м). Высота потолков — 2.7 м, везде имеются остекленные балконы. Ряд квартир будут иметь вид на Лавру, среди прочих плюсов расположения — близость к вокзалам.

ЖК эконом-класса «Вознесенский-2» от застройщика «Главукс» на улице Вознесенской — еще одна малоэтажка в центре, в 5 минутах ходьбы от главного вокзала. Двухсекционный 4-этажный монолитно-кирпичный дом уже сдан, в продаже осталось ограниченное количество квартир.

ЖК Вознесенский-2

В линейке лишь «однушки» и «двушки» площадью от 41 до 67 кв. м. с высотой потолков 2,8 м по цене от 2,6 до 4,6 млн. руб. (средняя цена — 64 тыс. руб./кв. м). Все квартиры, включая жилье на первых этажах, оборудовано застекленными лоджиями.

Один из примеров масштабных проектов — ЖК «Эко-парк Вифанские пруды». «Среднеэтажный» ЖК бизнес-класса от застройщика «Объединенная строительная группа» находится в юго-западной части города, на улице Фестивальной. В составе ЖК 11 монолитных корпусов переменной высотности 4-6 этажей. Среди архитектурных особенностей — большая площадь панорамного остекления и стиль европейской классики. Внутренняя инфраструктура включает подземный паркинг на 137 мест, гостевые парковки, детский сад на 100 мест, поликлинику, торговые объекты.

ЖК Эко-парк Вифанские пруды

2 корпуса уже сданы, остальные строятся. Здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью от 30 до 92,6 кв. м. по цене от 1,7 до 4,7 млн. руб. (средняя цена — 54 тыс. руб./кв. м). Стандартная высота потолков — 2, м, в квартирах на верхних этажах — до 4,1 м, что позволяет оборудовать двухуровневое жилье.

Среди плюсов расположения: локация в сосновом бору, близость к Вифанским прудам и парку «Скитские пруды», а также возможность добраться не через переезд, а по Скобяному шоссе, минуя центр города.

ЖК «Троицкая Слобода» на улице Андрея Рублева — проект комфорт-класса от застройщика «Берендей» в западной части города. Место для новостройки выбрано «козырное» — обособленный комплекс располагается на возвышенности, откуда обозреваются и Лавра, и романтичные домики частного сектора. Поскольку ЖК находится на «отшибе», застройщику было, где развернуться.

ЖК Троицкая слобода

В составе квартала — 63 кирпичных дома в европейском стиле высотой в 2-3 этажа. Здания оборудованы автономной системой отопления, в квартирах устанавливаются газовые котлы, оборудуются кладовые. Комплекс строится в несколько очередей, срок окончательной сдачи — середина 2018.

Размах в плане внутренней инфраструктуры велик: здесь запланированы детсад и школа, гостиница и ТОЦ. 10 Га отведены под ландшафтный парк. 

Система отопления и горячего водоснабжения «Троицкой Слободы» основана на использовании двухконтурных газовых котлов. Принцип действия этих котлов состоит в следующем: первый контур снабжает горячей водой систему отопления – радиаторы и батареи – то есть, по сути, он функционирует исключительно как отопительное оборудование. Второй контур выполняет роль водоснабжающей системы: непосредственно поставляет горячую воду в водопровод. Многозадачность такого оборудования позволяет минимизировать его размеры: двухконтурный котел занимает в помещении минимум пространства при большой эффективности его использования.

Безопасность оборудования обеспечивается новейшей электроникой. Котлы обладают системой автоматического отключения подачи газа, которая срабатывает в случае, если пламя в котле по каким-либо причинам пропало, а также если пропадает подача воды или электричествможно приобрести 1-4 комнатные квартиры площадью от 37,7 до 121,2 кв.м по цене от 2,2 до 9,3 млн. руб. (средняя цена 64,7 тыс. руб./кв. м). Высота потолков — 2,8 м.

Немало объектов реализуется и в северной части города — в микрорайоне Углич и прилегающих к нему районах.

ЖК «Архимед» I и II на Инженерной улице — проект комфорт-класса от «Tekta Group» Первый корпус был сдан еще в 2013, и жилье в нем можно приобрести только на «вторичке», второй — в I квартале нынешнего года. Монолитно-кирпичные корпуса с вентилируемым фасадом, облицованным фиброцементными панелями с керамическим наружным слоем имеют переменную высотность (14-16 этажей) и выдержаны в яркой «люминесцентной» гамме.

ЖК Архимед-1

Второй 6-секционный корпус рассчитан на 510 квартир и 77 нежилых помещений. В домах используются продвинутые инженерные системы. Среди объектов внутренней инфраструктуры – подземный паркинг с мойкой. На первых этажах с внешней стороны размещаются продуктовые магазины, аптека, кафе, салон связи, отделение банка, офисы.

ЖК Архимед-2

Во втором корпусе предлагаются студии и 1-3 комнатные квартиры площадью от 32,2 до 90,8 кв. м. с высотой потолков — 2,8 м. по цене от 2 до 5 млн. руб. (в среднем 78 тыс. руб./кв. м).

ЖК «Виктория парк» — проект комфорт-класса от застройщика «ПФК» Виктория-5», расположенный на улице 1-й Ударной армии, 95 тоже отличается яркостью архитектурного исполнения. 11-секционный дом переменной высотности (9-17 этажей), возведен по индивидуальному проекту. К комплексу «прилагается» подземный паркинг на 341 машиноместо.

ЖК Виктория Парк

На цокольном этаже располагается культурно-коммерческий центр с магазинами, аптекой, кафе и развлекательными объектами. Площадь квартир — от 42,5 до 91,5 кв. м. но в продаже на «первичке» остались преимущественно «однушки» и двушки» площадью от 44,7 до 70 кв. м. по цене от 2,2 до 4,6 млн. руб. (в среднем 61 тыс. руб./кв. м). Единственная «трешка» в 88 квадратов выставляется за 5,8 млн. руб. ЖК построен на возвышенности, и великолепные панорамные виды на Лавру, центр города и березовую рощу обеспечены.

ЖК «Владимирский» на севере города — проект эконом-класса от застройщика «Главукс». Строительство ведется в 3 очереди, срок окончательной сдачи — II квартал 2017 года. В составе комплекса один 9-этажный и два 7-этажных монолитных корпуса. Предлагаются только 1-2 комнатные квартиры площадью от 34 до 62 кв. м. по цене от 1,9 до 4 млн. руб. (в среднем — 58 тыс. руб./кв. м). 9-этажный корпус располагает кладовыми, имеющимися на всех этажах.

ЖК Владимирский

ЖК «Покровский» от застройщика «Development group» находится по соседству. В составе комплекса комфорт-класса — четыре 10-этажных многосекционных панельно-кирпичных корпуса, оборудованные всеми современными инженерными системами — от приточно-вытяжной вентиляции до энергоэффективной системы теплоснабжения.

ЖК Покровский

Первая очередь строительства включает возведение двух корпусов — один из них уже сдан, второй сдается в I квартале 2017. Здесь можно приобрести студии, а также 1-3 комнатные квартиры по цене от 1,3 до 3,8 млн. руб. (средняя цена 51 тыс. руб./кв. м). Предложение по-своему уникально: все жилье сдается с отделкой «под ключ».

Среди многоэтажек эконом-класса — новостройки на главной улице города — Проспекте Красной Армии, а также на продолжающем его Ярославском шоссе.

Дом на Проспекте Красной Армии, 240 — проект от застройщика «Евросибспецстрой». 4-секционное 18-этажное монолитно-кирпичное здание имеет странную историю. Первая очередь была сдана несколько лет назад, сдача второй была перенесена с 2014 на 2016 год, но судя по состоянию строительства, застройщик вновь не укладывается в сроки. Но продажи идут.

ЖК На Красной Армии, 240

Здесь предлагаются 1-3 комнатные квартиры площадью от 45,7 до 110,6 кв. м. с высотой потолков 2,8 м. Жилье сдается с подготовкой под чистовую отделку. Стоимость лота — от 2,6 до 6 млн. руб. (в среднем — 56 тыс. руб./кв. м).

Почти напротив находится ЖК «Дом на Проспекте Красной Армии, 251А» от застройщика «Загорская межрайонная художественно-производственная мастерская». 17-этажный монолитно-кирпичный корпус представляет собой вторую очередь строительства — соседний корпус, был реализован еще пару лет назад.

ЖК На Красной Армии, 251

Новый корпус вот-вот введут в эксплуатацию- срок его сдачи однажды переносился. Первый этаж отводится под офисы и магазины. В продаже-студии, «однушки» и «двушки» площадью от 35,1 до 53,1 м. по цене от 1,8 до 2,4 млн. руб. (в среднем — 51 тыс. руб./кв. м).

Жилой дом на Ярославском шоссе между домами №8 и №22 возводится ГК «Афина Строй». Срок сдачи — I квартал 2017 года. 15-этажное монолитно-кирпичное 3-секционное здание в форме буквы «Г» располагается почти на выезде из города. Все первые этажи жилые. Парковка предусмотрена только наземная, и рассчитана она всего на 35 машиномест.

ЖК на Ярославском шоссе

Здесь можно приобрести 1-3 комнатные квартиры, площадью 40-88 кв. м по цене от 1,8 до 3,6 млн. руб. Все квартиры оборудованы лоджиями, высота потолков — 2,8. Жилье сдается под чистовую отделку. Срок сдачи уже однажды переносился («Афина строй» выкупила проект у «Стройинвеста») — сейчас ЖК обещают сдать в I квартале 2017.

С ЖК эконом-класса «Два квартала» на улице Матросова — непонятная история. Первый застройщик не выполнил обязательства, его сменила компания СУ-65. Кирпичный дом переменной высотности — от 10 до 12 этажей с 1-3 комнатными квартирами площадью от 41 до 121,8 кв м уже давно построен, но на фасаде висит телефон офиса продаж, по которому почему-то нереально дозвониться.

ЖК Два Квартала

Средняя цена за кв. м. на первичном рынке Сергиева Посада составляет сейчас 62 тыс. руб. Средняя цена за «однушку» — 2,7 млн. руб, за «двушку» — 3,8 млн. руб., за «трешку» — 4,8 млн. руб. Эти показатели существенно ниже среднего показателя по МО, согласно которому средняя цена кв. м. составляет 79 тыс. руб., а соответствующие показатели по ценам на квартиры — 2,9 млн. руб., 4,5 млн. руб. и 6,9 млн. руб.

Перспективы рынка

Особого роста рынка первичной недвижимости в Сергиевом Посаде в ближайшее время не предвидится. Причины — большое расстояние от Москвы и малая площадь территории под строительство в пределах самого города. Но нельзя говорить и о стагнации: у городских новостроек есть стабильная целевая аудитория, состоящая в основном из местных жителей, а также жителей ближайших районов. Сюда перебираются и жители регионов, например, Владимирской и Ярославской области, которые хотят оказаться поближе к столице, приобретая при этом жилье по умеренной цене.

Малоэтажные новостройки в центре могут привлечь и более широкую аудиторию — такой вариант интересен в качестве «второго жилья» и в качестве инвестиционных вложений. Нельзя исключать и потенциальную целевую аудиторию в лице фрилансеров, пенсионеров и всех, кому не надо ездить каждый день на работу в столицу. То есть людей с романтическим настроем, которые хотят поменять Москву на глубинку, но на глубинку «с историей» и с отлично развитой, благодаря туризму, инфраструктурой.

К слову, уровень экономического развития и инфраструктуре Сергиев Посад сравнялся с городами ближайшего Подмосковья. При этом цены на жилье не так высоки, а уровень некоторых местных проектов эконом-класса сопоставим с комфорт-сегментом в ряде других городов МО.

Уровень комфорта города Сергиева Посада 16.37 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.5
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 5
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 3 3.6
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 3
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 4
Социальная инфраструктура
Детские сады 5 4.9
Школы 5
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 5
Здравоохранение 5
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 4
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 3.75
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 4
Доступность для инвалидов 2
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -0.5 -0.38
Недоразвития социальной инфраструктуры -0.5
Ухудшения экологической ситуации -0.5
Перенасыщения рынка недвижимости 0

Александр СухининNovember 26, 2017

Живу в этой дыре уже 8 лет, живу со слезами на глазах. Администрация города видит только иконы и церкви - остальное им по барабану. В старых домах - 4-5 этажных во дворах грязь, глина, и распутица, об асфальте люди в этих домах знают только из речей путина, у дома его найти не возможно. Если погуглить легко всплывают новости равные как канализация районов мать их - неведомо за кем закреплена, и по полгода улицы плавают в нечистотах, это норма. Администрация и "цари" в посаде меняются чаще чем я каналы переключаю, каждый дает обещания что "завтра будет лучше", но сколько же можно им обещать, они все верят и верят (с)... Авто парковать некуда! Парковочная проблема в старых домах не решается никак, 40 парковочных мест за год на весь город??? вы серьезно??? у меня во дворе за 3 недели только 6 машин (вёдер) появилось, автопарк города в "районах попроще" = ведрам! пердячим, вонючим, ссущим маслом и с такими же водителями. Пробка на въезд в город с 16.00 до 20.00 всегда стабильно -20 минут!!!! На выезд через ЖД в сторону ярославля кроме как анусом назвать ну никак, объездная перенесет эти пробки в другие места маршрута и только, бездарное проектирование и "втыкание в нетуда" приведут к пробкам, вернее к их приумножению в другой части города, будем поглядеть на результат. Солнечного света в этом городе нет, попы намолили или приверженцы сатаны, не знаю, но факт за 8 лет солнца видел с 2-3 недели +- просто примите это как данность. Люди - люди по большей части убогие, никчемные и простите тупые, тупые по большей части из-за отсутствия технических дисциплин в вузах, пту, и вышках (нет этих заведений как класса, институт игрушки???? это даже не учебное заведение) и школах, везде упор на религию и церковь (я амЕтист :) и крайне негативен к религии как к разрушителю технической грамоты). Убогость выражается в тупизне, самомнению как у царей и никчемности существования, людей способных сломать, себя переработать свои взгляды на религию или\и жизнь и продвинутся вперед - 0,1% и те уже в ипотеке Москвы. В людях нет огня, серость, желание дешевой водки и влачения дальше этой серости по жизни. Много пьяни и быдла, в "дешевых районах" - крайне отвратное население, квартиры там покупают по принципу "еле хватило", ну и контингент соответственно с "здравых пожилых" заменяется на молодых выродков, не все 100% но я бы сказал к 80% близко. Гос органы: Столкнулся с работой полиции, судебной системы, соц защиты и УК... и я плакал как ребенок, слезами. Полиция по заявлению на меня, где максимум наказания штраф в 500р -приехала вооруженная с экшеном в 23.00 ловить меня, на моей же квартире, чтоб я им написал в объяснительной "я не в курсах, за че на меня написали", реакция супер! прям я подумал "Вау" тут есть полиция и она как в американдии решает проблемы людей (повздорили с соседом неадекватным), но случилось мне 2 раза обратиться в полицию.. Первый раз - приехал наряд спустя 3-4 часа после вызова, когда сосед уже 2-3 часа наслушался под утро сектора газа, набухался хорошо и САМ лег спать, в объяснительной уже Я ПИСАЛ - "сосед бухал шумел", второй раз я обратился в полицию с заявлением о мошенничестве - там такое твориться... мне просто ответили не изучая дело официально "идите в суд", хотя делом с кирпич можно было камаз подпирать на подъеме. Об организации движения бумаги у них можно плакать, почта россии по сравнению с ними это эталон автоматизации! девочки работают в помещаниях по 15 человек, бумаги - как на фабрике переработки, суматоха и ужас, я побывал там, и уже плакал от смешного ужаса увиденного. В общем - от полиции Вам тут может понадобится только одно - не пересекатся с ней, ибо больше она не нужна нигде и по большей части бесполезна. Я бы предпочел носить с собой пистолет и не иметь полиции как таковой, так надежнее. Суд - обратился в суд как истец, суд в старом здании, затрепанном и заезженном, вечные проволочки с документами, тормоза в получением информации, отвратная работа сайта (возможно умышленное сокрытие иформации на сайте). Не переходя на личности - судья моя попалась надменная, хамло, лично Я ей был как какая-то блоха, мелкая а кусается, по этому судья мое дело - просто завалила, сделав для этого все!, судья не знала сути закона по которому я обратился, и Я ей должен был разъяснять как трактуется этот закон и почему. Однако судья подумала что блохе не должно голос показывать и завалила дело, отказала в иске, написав в решении такую ересь, что в апелляционном суде - ее разнесли в пух и прах и 100% зеркально его отменили и еще были удивлены "как она так"... Постоянные очереди, переносы времени, можно по назначенному времени на 10.00 попасть к судье в 15.00 +-, это нормально. Потерять ходатайство, или заявление для них это как обыденность!!!! Берите всегда копию с печатью и датой!!! Соц. защита - работает по принципу - уйдите и приходите никогда! сотрудники не грамотны, трахался с ними по пенсии бабушки, борзели до ужаса пока не принес им, на их имя письмо с прокуратуры с алгоритмом их действий, потом заулыбались и сразу как с человеком заговорили. Второй раз жена обратилась за детским пособием, их диагноз - вам ничего не положено. Мы знали что они так работают и по этому жена за 3 визита + несколько писем в прокуратуру и другие инстанции - также получила желанное, максималку по региону. И снова не знание собственного одного вшивого закона, работают по бумажной версии закона 1997 года, несмотря что его редакцию уже 10 раз правили. Далее платили нормально весь срок +- неделя в сроках зачислений. Управляющая компания - тогда у нас была компания ПосадЭнерго вроде, работала по принципу - "вы еще не сдохли???", отопление включали с опозданием на месяц, летом нет горячей воды 3 месяца? - ЭТО НОРМА!, отопление есть в 1 комнате от всей квартиры? а нам насрать! Бывало что зимой Я был теплее батареи, вот так экономили на тепле в топочной! и им было насрать на это, до одного момента - появления сотрудника жил инспекции, вот только при этих словах и этом человеке (хвала ему как пришельцу дарующему технологии аборигенам) у них попы загорались до термоядерного синтеза! все за 1 час чинилось и запускалось! Однажды отопления в 2х комнатах не было 2 недели, на звонки отвечали - "мастеру передали он приедет когда-нить", приехал через две недели узбек, потому что я вызвал аварийную и кричал "прорвало трубу заливает 5 этажей срочно!!! пыщь пыщь!" и только когда приехала аварийная, пришлось узбека загнать палкой в подвал и заставить *суМка мать их* стравить воздух в системе. В домах 70тых готов понятия капремонт нет, я был в нашем подвале, трубы там времен гитлера, держатся только из-за накипи!! Да да вода во всем городе настолько противная что фильтр обратного осмоса вы будите любить больше чем самое дорогое для Вас! Ванная и уборная, а также кухня покрываются "камнем" из воды за 2 недели! таким который силитбенг не берет! Примите это как данность! лейку душа надо раз в месяц гвоздем от камня избавлять. Про камни в почках - не знали? узнаете, 146%. Садики. Построили за моим домом новый садик, и мы встали в него в "Электронную очередь под номером 4", еще когда он не был сдан (очередь на туалетной бумаге по факту), пришло время и ВЖУХ мы 68мые, и должны идти по распределению мест в садик по соседству, тот самый садик из СССР у помойки, против садика ничего не имею - они работают как могут, но при наличии нового садика не попасть в него хотя изначально в него вставать в очередь это здасте пажалста - коррупция и дебилизм местной системы образования. Видмо путин будет в ручном режиме нас переводить. Ибо кто эти 60+ человек которые клали на эту очередь (пенисы или деньги) мне не ясно. Думаю прокуратура разберется. У школы №14 родители "овуляшки" напроч перекрывают своими машинами проезд по дороге, авто быдло - это норма тут, зато эвакуируют авто с проспекта красной армии где они 20 лет стояли и никому не мешали, не мешают и не будут мешать даже если запустят танковый биатлон по этому шоссе. Гаишники - претензий не имею, тормозили, проверяли документы, и адьЁс. Но думаю что они также по факту окажутся как и в полиции и в суде. Резюмируя: в городе автомобилисту - анус, среда проживания только в элитных комплексах на уровне как в нормальных местах других городов, в остальном лимита, грязь и нищенство, не работающая полиция и следственные органы, суды - с судьями которые чхать хотели на закон, соц защитой которая изначально не видя вашей фамилии - ставит вас в направление выхода. Извечная грязь, плохая экология, ужасные люди, уровень, количество и качество гос и коммерческих услуг на уровне плинтуса. Не приезжайте сюда, не надейтесь купить тут квартиру и жить нормально, город - умирающий, стареющий, реноваций не будет, город похож на банку с пауками которые начинают друг друга сжирать. Гиблое и ущербное место. Через полгода я буду вспоминать этот город и людей как прошедшее время, как зону отчуждения в чернобыле = есть она и ладно, главное не возвращаться туда. Переступил через эту черную полосу в жизни и дальше, а если Вы еще не наступили в эту кучу - перенесите ногу подальше и не наступайте. fatraxxx ! 2017.

НаталияFebruary 9, 2018

Спасибо, тебе Александр. Теперь возникает вопрос: куда деваться? Вся Россия такая. В Москве не лучше, штрафами душат, судьи такие же. Катастрофа.

ЕленаMay 1, 2018

Спасибо, Александр. Задумывалась об этом городу. Переубедили.

Елена алексееваJune 12, 2018

Спасибо, Александр. 13 лет назад уехала в Новомосковск,ничуть не жалею. А в Посаде все так и осталось. Зато у меня богатый,развивающийся город, в центре которого сталинский ампир, а не дряблые одноэтажки. Кстати, про рабочку не гу-гу. А как же район возле центра(чую жопа там полная). Небось Гончаров через своих ставленников рулит...

Ольга БобковаNovember 27, 2018

Успокойтесь,Гончаров уже давно умер.

Иван НововFebruary 6, 2019

Александр, обиженный на вся и все. По-моему старый и умирающий не город, а вы. Люди ему ещё спасибо говорят за нытье и сопли. Таким везде будет серо и плохо. Уехали бы давно раз все так плохо и продолжали бы хаять уже новое место. Не место красит человека, а человек место. Прекрасный город.

ЯDecember 24, 2019

Александр, во многом согласна.Город душный.Сейчас его развивают, делают красивые объекты, но для выкачивания бабла для туристов.Именно комфортное, человеческое проживание для обычных людей при этом не планируется.Но население этого особо и не достойно, оно в основном создает такую атмосферу, что из дома выходить иногда просто не хочется.Культурного, спокойного, позитивного общения здесь не ищи.Здесь не смотрят со стороны на себя, но ближнего толкнуть за радость.Каждый раз смотрю на архитектуру города и не понимаю, как можно так убого жить.

Написать отзыв