Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

Реализация жилого комплекса «Бутово-парк» в самом разгаре. На сегодняшний день идет сдача первой очереди проекта (25 корпусов) и строительство второй (еще 15-ти). До конца 2014 года к ним добавится полноценная социальная инфраструктура. Учитывая, что согласно плану расширения Москвы, «Бутово-парк» из «замкадного» проекта стал столичным районом, свободные квартиры подходят к концу даже в строящейся второй очереди.

Однако те, кто уже купил жилплощадь, обеспокоены строительством трассы «Солнцево-Бутово-Видное», в результате которого микрорайон окажется в непосредственной близости от аналога МКАД.

Характеристики объекта: плюсы и минусы

«Бутово-парк 1»  и «Бутово парк 2» (первая и вторая очередь соответственно) представляют собой два отдельных жилых микрорайона. Первый: это 38 га с 370 тыс. кв м жилой площади посреди лесопарковой зоны 3,5 км от МКАД по Варшавскому шоссе.

В настоящий момент все корпуса построены, как рассказал глава пресс-службы «ГК Мортон» Игорь Ладычук, в данный момент идет финальное оформление документов. В этом году планируется построить обещанную инфраструктуру: два детских сада, две школы (по одной с каждой стороны Расторгуевского шоссе) и поликлинику.

Что касается второй очереди, то ее обещают сдать во втором квартале 2014 года: это 205 тыс. кв м жилой недвижимости на участке 22 га в 5 км от МКАД в Ленинском районе.

Среди плюсов проекта эксперты называют скорость его строительства, и, конечно, социальную инфраструктуру. Ей пока на рынке могут похвастаться немногие. Среди прямых конкурентов  «Новое Бутово» от МД Групп (в комплекте к жилым домам предполагаются торговый центр, школы, детский сад, деловой центр) или Эко-парк "Видное" (MR Group) – тот же набор плюс аптека, парикмахерская и т.д.

Также важный плюс проекта - его транспортная доступность для автомобилистов. «До «Бутово-парк» легко добраться через Варшавское шоссе, или по Каширскому шоссе через Расторгуевское», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Что касается общественного транспорта, то тем, кто на нем ездит, повезло меньше: «Бутово-парк» находится в 25 мин. пешком от метро «Бульвар Дмитрия Донского». Однако есть автобусы и маршрутки, а рядом с микрорайоном есть ж/д станция «Бутово», с которой можно за 40 минут доехать до Курского вокзала.

Среди минусов –  изменение формата жилья для сокращения сроки строительства. Напомним, что до 2008 года планировалось создать комплекс из монолитно-кирпиных домов. Однако кризис изменил спрос: покупатели стали предпочитать недорогое жилье в панельных домах. В результате, из монолитного «Бутово-парк» стал панельным.

«Панельные дома, П-44, П-111М и Д-25Н, обладают рядом неудобств, среди которых на первом месте невозможность изменить планировку из-за несущих стен внутри квартиры», - говорит Мария Литинецкая.

Продажи и цены

В первой очереди Бутово-парк все квартиры проданы, - сообщают в пресс-службе Galaxy Group, партнера ГК «Мортон» по проекту, - если какие-то квартиры и реализуются, то это уже на вторичном рынке». Впервые на рынок ЖК вышел в декабре 2010 года: тогда цены начинались от 54 тыс. руб. за кв м. К моменту завершения строительства первой очереди, осени 2011 года, цена подскочила уже до 100 тыс. руб. за кв м. Квартиры  от 1 до 3 комнат, общей площадью от 35 до 80 кв м.

«Ряд покупателей, которые успели приобрести квартиры по низкой цене в качестве инвестиций в самом начале строительства, теперь продают их с почти 100% прибылью», - рассказывает представитель компании. Ладычук подчеркивает, что у «Бутово-парк» наблюдались максимальные темпы продаж ежемесячно, от 160 до 220 квартир. К тому же, спрос сильно подстегнуло предстоящее расширение Москвы: согласно плану развития столицы, «Бутово-парк» попадает в ее новые границы.

Во второй очереди продажи так же идут очень активно, говорят в Galaxy Group. "Свободные квартиры остались только в строящихся корпусах», - отмечают в пресс-службе. К продаже предлагаются 1-комнатные (от 75 тыс. за кв. м, минимальная площадь 38 кв.м), 2-комнатные (от 65 тыс. за кв. м с площадью от 51 кв.м) и 3-комнатные квартиры (от 60 тыс. за кв. м, от 74 кв.м). Свободные квартиры остались только в строящихся корпусах.

Новоселье

По информации Galaxy Group, квартиры в Бутово-парк, прежде всего, привлекают жителей Северного и Южного Бутово, а также южных районов Московской области. Те, кто успели приобрести квартиры в первой очереди ЖК, вовсю делают ремонт. «Как правило, до 60% покупателей сразу приступают к ремонту, и полностью заезжают уже через полгода после сдачи», - говорит Игорь Ладычук.

Точное количество покупателей и будущих жильцов в ГК «Мортон» назвать отказались, однако, исходя из общего количества 6900 квартир в «Бутово-парк 1» и предположив, что минимальное количество проживающих в одной квартире 2 человека, можно насчитать порядка 13800 жильцов.

Проблемы нового дома хозяева квартир выявляют постепенно. Недовольство вызывает как качество работы лифтов (чье движение в шахте, по уверению некоторых жильцов, напоминает перемещения при обрыве кабеля), несанкционированная парковка чужих автомобилей на машиноместах собственников, течь грунтовых вод на том же паркинге, так и более масштабная проблема - будущее расширение Расторгуевского шоссе с двух полос до шести. Собственники квартир переживают за чистоту воздуха и шум.

Перспективы

Со своей стороны, участники рынка недвижимости оптимистично смотрят на развитие дорожной составляющей. «Строительство шестиполосной трассы станет плюсом для жителей «Бутово-парк» - убеждена Мария Литенецкая. - Существующее двухполосное шоссе и так сильно загружено, а, учитывая то, что район между Каширским и Симферопольски шоссе застраивается,нагрузка только возрастет».

Расширение дороги обеспечит транспортную доступность комплексу, который, после завершения всех стадий строительства, включая инфраструктуру, станет полноценным микрорайоном на природе с московской пропиской.

В статье использованы материалы с официального сайта ЖК "Бутово-парк".

Автор: Мария Карнаух

Общая оценка Микрорайон "Бутово парк" 13.46 из 20

Местоположение 3.4
Визуальные характеристики 3
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.4
Зонирование территории 3
Организация парковки 3
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.66
Заявленная 3
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -1