Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 29, 2016 4007 0 Дмитрий Школьников 

«Успенский квартал» — малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса рядом с поселком Горки-2 в 4 км от Рублево-Успенского шоссе. На сегодняшний день это, наверное, одно из лучших предложений в своем классе на рынке недвижимости Московской области.

Концепция проекта

Находится «Успенский квартал» в деревне Солослово, попадая в 15-километровую зону. Это совместный проект компании «БЕСТ-Новострой» и «ТрансКапиталБанка», построенный по уникальному швейцарскому проекту.

Комплекс расположен в обширной лесопарковой зоне и ориентирован на покупателей, рассчитывающих найти место для спокойной, комфортной и размеренной загородной жизни в непосредственной близости от столичного мегаполиса. Он может стать удачным выбором для людей творческих профессий, привыкших работать дома, и всех, кто стремится к уединению, но при этом хочет оставаться вблизи от центра событий.

Архитектурные и планировочные решения создают полную атмосферу европейского пригорода. Все жилые корпуса — четырехэтажные, в основном двухподъездные, со скатными кровлями, выполнены в одинаковой стилистике, без излишней вычурности, но с характерными отличительными чертами, выделяющими этот проект в ряду прочих. Элегантная практичность — так можно охарактеризовать его в двух словах.

Излишне говорить, что территория поселка охраняется. А взрослые ели создают особую обстановку приватности. Значительную часть его площади занимают газоны и палисадники. Дома расположены попарно, фасады смотрят подъездами друг на друга, образуя тихие уютных дворы городского типа. На территории комплекса нет никаких объектов, деятельность которых могла бы нарушить тихую, размеренную жизнь его обитателей.

Поселок расположен на закрытой охраняемой территории, засаженной рослыми елями, которые создают обстановку приватности

Расположение и транспортная доступность

Деревня Солослово расположена в 14 км от МКАД, между Рублево-Успенским и Можайским шоссе, рядом с поселками Горки-2, Горки-7, Горки-8 и резиденцией Березки.

Добраться сюда их Москвы на автомобиле можно по Рублево-Успенскому шоссе, если не доезжая до поселка Горки-2, повернуть налево на посту ГИБДД, свернуть на следующей развилке направо и проехать еще 2,5 км, минуя магазин «Перекресток».

ЖК «Успенский квартал» на карте Московской области

По Можайскому шоссе до ЖК «Успенский квартал» можно добраться через Одинцово. Еще один путь — по платному дублеру Минского шоссе. Для тех, кто пользуется этой трассой регулярно, предусмотрены скидки. Во всех случаях дорога от Москвы занимает примерно 15-20 минут, как правило, без пробок.

Если добираться на общественном транспорте, то можно ехать от станции метро «Молодежная» на автобусе №536 или маршрутке до остановки «Горки-8». Проехать нужно 13 остановок. На том же автобусе от платформы «Ильинская» — 5 остановок. Дорога до Одинцово займет примерно15 минут, а ходит туда автобус через каждые полчаса.

Вид на дорогу местного значения

Структура ЖК

«Успенский квартал» расположен на территории площадью около 4 га и вытянулся вдоль автомобильной дороги местного значения, соединяющей Рублево-Успенское и 1-е Успенскре шоссе. Состоит из 14-ти четырехэтажных корпусов, общее количество квартир — около 300, по 1-2 квартиры на этаже.

Генплан «Успенского квартала»

Строительство было завершено в 2010 году, однако по причинам экономического характера реализация квартир велась недостаточно активно. В начале 2016 года ЖК перешел в управление «ТрансКапиталБанка», после чего был объявлен старт продаж по новым, значительно более привлекательным ценам, с моментальным оформлением собственности.

На территории жилого комплекса имеются 2 паркинга, 2 детские площадки, обширная общественная территория для прогулок и отдыха. Помимо паркингов, автомобили можно свободно ставить во дворах и вдоль внутренних аллей.

Весь комплекс образован из однотипных четырехэтажных корпусов

Материалы и характеристики домов

Все дома построены по монолитной технологии, фасады облицованы клинкерным кирпичом бежевого и коричневого оттенков. Кровли высокие скатные, сложной формы, с уклоном в 45°, крытые гибкой черепицей темно-зеленого цвета.

Важным конструктивным элементом зданий являются панорамные окна. Дизайн оконных систем и их специфика позволяют наполнять внутренние помещения естественным светом, что, в свою очередь, экономит электроэнергию и создает неповторимую атмосферу комфорта и уюта.

Фасады облицованы клинкерным кирпичом, кровли высокие скатные, темно-зеленого цвета, важным конструктивным элементом зданий являются панорамные окна

На последнем четвертом этаже расположены квартиры мансардного типа с возможностью перепланировки в двух- или трехуровневую. На втором, третьем и четвертом этажах имеются балконы, а к квартирам первого этажа придаются огороженные участки под личный дворик-палисадник. В эти дворики из каждой квартиры ведет второй выход с тыльной стороны дома.

Панорамное остекление — хорошее решение для большой гостиной или мастерской художника

Все здания «Успенского квартала» оснащены автономными системами теплоснабжения на основе индивидуальных газовых котлов, которые дают возможность формировать в каждом помещении свой микроклимат. В месяц отопление самой большой квартиры (116 кв. м) обходится не дороже 5 тыс. руб. Также по умолчанию имеются все центральные коммуникации: электричество, отопление, водопровод, канализация, газ, интернет, московский телефон, спутниковое ТВ.

Примечательная деталь — лифты в подъездах, что сегодня является редкостью для малоэтажной застройки.

Лифты — редкость для современной малоэтажной застройки

Квартиры и планировки

В зданиях жилого комплекса имеются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, однако это довольно условное разделене, поскольку планировка везде свободная. «Однушки» имеют площадь 62-65 кв. м, двухкомнатные — около 80 кв. м, трехкомнатные — до 116 кв. м.

Высота потолков в квартирах 1-3 этажей составляет 3,45 м, независимо от расположения и планировки. Это еще одно преимущество жилого комплекса. Кроме того, в любой квартире можно устроить по 2 санузла.

Пример планировок: двухподъездный корпус с трехкомнатными квартирами на всех этажах

Как уже было сказано выше, квартиры в первых этажах имеют второй выход в огороженные палисадники. Их площадь составляет примерно 30-50 кв. м. Здесь можно разбить цветник, устроить небольшой огород, поставить шезлонги для отдыха, установить мангал, оборудовать собственную детскую площадку и т.д. Единственное требование — не возводить построек, чтобы не нарушалась концепция ландшафтного дизайна поселка.

Квартиры в первых этажах имеют второй выход в огороженные палисадники

Особый интерес представляют «двушки» и «трешки» на четвертом этаже площадью 78-108 кв. м. Это квартиры мансардного типа со свободной планировкой. Благодаря конструкции кровли, высота потолков в них составляет 10 м, что позволяет устраивать двухуровневые и даже трехуровневые апартаменты. Правда, третий уровень будет без окон, однако ничто не мешает устроить там, например, небольшой домашний кинозал, которому естественное освещение и не нужно.

Другой вариант — хозяйственные помещения или гардеробная комната. А, например, фотограф может устроить в этаже без окон рабочий кабинет: как известно, профессиональная обработка изображений требует специально организованного помещения с освещением определенной цветовой температуры и без доступа естественного света.

Двухуровневая квартира на 4этаже

Еще одна особенность квартир верхнего этажа — двухуровневые панорамные окна, дающие много света и позволяющие реализовать различные варианты планировки. Первый — разделение на вертикальные уровни — мы уже рассмотрели. Но не обязательно делать перекрытие по всей пощади: можно перекрыит половину или 2/3 квартиры, а на остальной площади устроить столовую или гостиную с 10-метровым сводчатым потолком.

Еще вариант — не делать перекрытие вовсе. Такое решение подойдет, например, художнику или скульптору, который может превратить свою квартиру в полноценную мастерскую.

Высота потолков достигает 10 метров

По умолчанию все квартиры в ЖК «Успенский квартал» продаются без отделки. Однако при желании ее можно заказать в качестве дополнительной опции. На выбор предлагается несколько готовых дизайн-проектов, но можно разработать и индивидуальный.

Инфраструктура

Инфраструктура жилого комплекса и прилегающих территорий включает в себя все необходимое для комфортной жизни. Здесь созданы первоклассные условия для покупок, учебы, занятий спортом, семейного досуга, отдыха в выходные дни, проведения праздников, детского и спортивного отдыха.

Часть квартир в первых этажах были реализованы или сданы в аренду как коммерческие помещения, здесь расположены американский медицинский центр, стоматологическая клиника, аптека, пекарня, химчистка. Поблизости имеются супермаркет «Перекресток» и отделение Сбербанка России.

Автомобили можно свободно ставить во дворах

На территории соседних поселков имеются детские школьные и дошкольные учреждения, теннисные корты и спортивные площадки, бассейн и стадион, ресторан «Маяк» со смотровой площадкой на высоте 62 м. А в нескольких минутах езды расположены — еще одна общеобразовательная школа, детский сад, плавательный бассейн, каток с искусственным ледовым покрытием, несколько ресторанов, СПА-комплексов и магазинов.

В Одинцово, до которого на автомобиле ехать примерно 10 минут, есть торговый молл с гипермаркетом «Твой Дом», где можно купить материалы для обустройства и ремонта.

Вид с балкона 4 этажа на ресторан «Маяк» со смотровой площадкой

Стоимость квартир, условия покупки и динамика продаж

Привлекательная цена на квартиры — одна из особенностей «Успенского квартала», делающая это предложение поистине уникальным на рынке недвижимости Московской области. Стоимость квартир здесь начинается от 5 млн. рублей, что беспрецедентно для недвижимости бизнес-класса на Рублево-Успенском шоссе.

Например, 100-метровая «трешка» на первом этаже, с собственным палисадником и двумя санузлами, обойдется примерно в 6 млн. руб. Важно: все квартиры сразу оформляются в собственность!

Особого внимания заслуживает ипотечная программа «8-8-8» от «ТрансКапиталБанка», признанная в 2016 году лучшей в Подмосковье. Кредит выдается на сроком до 25 лет с первоначальным взносом от 8% стоимости квартиры, при этом процентная ставка составляет 8% годовых на первые 8 лет, а далее — от 12%. Для всех заемщиков предусмотрена возможность досрочного погашения. Такое же предложение предустмотрено и в рамках программы господдержки.

Офис продаж на территории жилого комплекса

В первые несколько лет после сдачи комплекса в эксплуатацию, как уже было сказано выше, продажи шли недостаточно активно, что было обусловлено в том числе и завышенной ценой на квартиры, установленной первоначальным инвестором. В общей сложности с 2010 по 2-16 год было реализовано примерно 10% квартир.

Однако в февраля по август 2016 года распродано уже 30% квартир, в том числе — практически все однокомнатные (на момент выхода этого обзора их оставалось всего три). Хорошая новость заключается в том, что на данный момент в продаже еще есть 10 двухуровневых квартир. Однако стоит поторопиться: к началу 2017 года их может не остаться вовсе.

Здесь сразу хочется остаться жить

Итоги и впечатления

Когда осматриваешь ЖК «Успенски квартал», невольно ловишь себя на том, что сразу начинаешь прицениваться. Это неудивительно, ведь предложение необычно по форме и крайне привлекательно по цене.

Возможности и варианты для обустройства, которые предоставляют двухуровневые квартиры и квартиры с палисадником, поистине безграничны. Впрочем, лучше один раз увидесь все своими глазами, обратившись в офис продаж.

Общая оценка ЖК "Успенский квартал" 16.84 из 20

Местоположение 4.59
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 3
Архитектура 3
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4
Заявленная 3
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0