Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 1, 2014 14255 1 Екатерина Иванова (Пугач) 

В своем амбициозном проекте Микрогород «В Лесу» компания Rose Group поставила цель не просто построить доступное жилье в Подмосковье, а предложить покупателям комфортный полноценный образ жизни. Мы отправились в этот жилой комплекс, чтобы сравнить привычный уклад столичного жителя с предложенным девелопером ритмом жизни Микрогорода.

Концепция проекта

Сейчас проектами «по западным технологиям» и «на европейский манер» никого не удивить. Приглашаются зарубежные архитекторы, используются импортные эко-материалы и т. д. Но компания Rose Group пошла дальше, дополнив концепцию своего проекта европейским образом жизни. Какие ассоциации вызывает у нас это словосочетание? Безопасность, чистота, «умный» дом, эстетика, экономия, удобство и комфорт — вот что приходит на ум мне. Посмотрим, получилось ли у Микрогорода «В Лесу» соответствовать этим определениям, при этом оставаясь в ценовых рамках своего класса и расположения.

Фасад жилого дома
Фасад жилого дома

Транспортная доступность

Микрогород «В Лесу» находится в 6 км от МКАД по левую сторону от Пятницкого шоссе, в Красногорском районе. Время в пути на автомобиле составит 10 минут без учета пробок. Но тут имеется несколько альтернативных вариантов объезда, например, со стороны поселка Ангелово. Ко всему прочему власти планируют расширение трассы, что одними воспринимается как плюс, а другими — как неприятное соседство с оживленным движением транспорта и ухудшением экологии.

От ближайшего метро Пятницкое шоссе можно добраться на автобусе № 741, 32 и 575 или аналогичных маршрутках до остановки «Санаторий» всего за 15 минут при свободной дороге, а от нее до комплекса менее 500 метров. На этапе реализации проекта от метро курсирует бесплатный автобус.

Расположение на карте
Расположение на карте

Вполне реален и пешеходный маршрут через лес, который компания Rose Group обещает проложить в скором времени. Так как до метро всего 2 км, время в пути пешком займет не более 15–20 минут, а на велосипеде еще меньше.

Структура Микрогорода

Проект предусматривает масштабную застройку 100 га земли, рассчитанную на 35 000 жителей. Общая площадь строительства составит 1 560 млн. кв.м. — это 10 000 квартир и 11 000 машиномест. Будут тут и объекты социальной и культурной инфраструктуры, а так же благоустроенная лесопарковая зона, интегрированная в Микрогород. Упомянутый в названии лес есть, но все-таки он находится на окраинах застраиваемой территории, а не в качестве среды обитания микрогорожан.

Генплан микрогорода «В Лесу»
Генплан Микрогорода «В Лесу»

В настоящий момент проходит заселение первой очереди: 3 корпуса на 1193 квартиры, сданных в эксплуатацию во втором квартале 2014 года. Сдача следующей очереди, состоящей из 5-ти корпусов запланирована на 3-й квартал 2015 года. Полностью завершить строительство планируется к 2017 году.

Возведение новых корпусов
Возведение новых корпусов

Представители компании делают особый акцент на созданную иерархию пространства, которая поднимает понятие комфорта на новую ступень. Каждый уровень социального взаимодействия скрупулезно проработан, но граница между ними умело замаскирована проектировочными решениями. Так общественная зона в виде парков и улиц с торгово-развлекательными объектами остается за пределами дворового пространства домов. Закрытость дворов достигается не калитками с замками, а органично вписанными перепадами высоты. Ощущение индивидуальности сохраняется и в пределах одного дома: для этого секции и подъезды дома выполнены в разном стиле. На последнем наиболее приватном уровне — этаже — эффект усиливается благодаря малому числу соседей — на лестничной клетке всего по три квартиры. Причем последнее достаточно неэффективно с точки зрения девелопмента, но все это направлено на то, чтобы каждый житель почувствовал себя уникальной составляющей большого сообщества, а не безликой ячейкой многоквартирного спального района.

Естественно такая концепция оправдается только в случае, если все остальное: строительство, инфраструктура, управление — будет на столь же высоком уровне, что и идея.

Характеристики жилого комплекса

В Микрогороде «В Лесу» возводятся монолитно-кирпичные дома переменной этажности от 7 до 14 этажей. Причем, как рассказал Сергей Крючков, директор по проектированию компании Rose Group, по мере удаления от Пятницкого шоссе и приближению к лесу будет уменьшаться и этажность домов.

Сопровождающий нашей экскурсии Сергей Крючков, директор по проектированию компании Rose Group
Сопровождающий нашей экскурсии Сергей Крючков, директор по проектированию компании Rose Group

В проектировании домов приняло участие четыре архитектурных бюро: Speech, Langhof, AssmannSalomon и ТПО Резерв. Особая «фишка» комплекса — комбинация дизайнов разных архитекторов в каждом доме.

Архитектура домов
Архитектура домов

Как признались представители компании, реализация этой составляющей проекта оказалась кропотливой работой, зато фасады можно по праву назвать уникальными. На мой взгляд, важность отделки здания преувеличена, достаточно, чтобы общий стиль домов производил приятное впечатление, но у девелопера на этот счет другое мнение. Согласно исследованиям компаний Speech и Rose Group однообразные фасады оказывают угнетающий эффект на психо-эмоциональное состояние человека, особенно ребенка.

Сергей Чобан, главный архитектор Speech
Сергей Чобан, главный архитектор Speech

Для подъездов так же проработан индивидуальный дизайн интерьера в тон внешней отделке секций. Входная группа продумана до мелочей и учитывает большинство задач современного образа жизни. Тут оборудована комната для хранения спортивного инвентаря и колясок, имеется тамбур, чтобы гостям не пришлось ожидать на улице. Сам подъезд почти полностью застеклен, что делает его светлым и визуально просторным. Так же меня приятно удивило наличие корзин для спама, расположенных под почтовыми ящиками. И ведь действительно, создание таких несложных удобств для поддержания порядка — первый шаг к сохранению дворов чистыми.

Домофон, расположенный в тамбуре
Домофон, расположенный в тамбуре

Подъезды оборудованы металлическими мусоропроводами, а так же двумя лифтами корейского производства, которые помимо своей бесшумной работы еще объявляют номер этажа и желают доброго пути. С последнего этажа можно попасть на эксплуатируемую кровлю, которая доступна в общем-то всем жителям дома.

Вид с крыши на возводящиеся корпуса
Вид с крыши на возводящиеся корпуса

Квартиры и планировки

Так как проект настроен на семейную аудиторию, преобладающую долю квартир составляют трехкомнатные, хотя, конечно, имеются 1, 2 и 4-х комнатные предложения. Минимальная площадь — 37 кв. м., а максимальная — 104 кв. м. Нам как раз довелось побывать в самой большой квартире с 4-мя жилыми комнатами, двумя ванными и дополнительным санузлом.

Отделка квартиры
Отделка квартиры

Конечно, осматривая самый лучший вариант, нельзя сделать объективные выводы о качестве остальных планировок, но в целом общее представление о жилой площади комплекса мы получили. Сразу надо пояснить, что квартиры продаются с чистовой отделкой, стоимость которой изначально заложена в общую цену. Сюда входит полный цикл черновой отделки, покраска стен, укладка пола ламинатом, оборудование санузлов, установка входной и межкомнатных дверей, стеклопакетов и подведение электричества в комнаты. Покупая квартиру в Микрогороде «В Лесу», вас останется только определиться с набором параметров отделки и завезти мебель.

На мой взгляд, коридоры в квартире стоило сделать по шире, тем более, что высота потолков всего 2,80 м., но это индивидуальное предпочтение, потому как это повлияет на размер жилого пространства, которое для многих приоритетнее. В этом отношении я не вижу смысла в двух ванных комнатах. Даже если в квартире проживает 5–6 человек (родители с детьми) достаточно легко распределить время пользования ванной, не испытывая дискомфорта. Недоумение вызывает и идея интегрирования ванной комнаты в одну из спален, преследуя цель защитить личную жизнь родителей, — действительно ли эта функция оправдывает стоимость своей площади и расходы на оснащение?

Ванная комната
Ванная комната

Девелопер позаботился и о техническом оснащении квартир: здесь установлены все необходимые счетчики коммунальных систем, подключен домофон и подготовлен коммутатор для подведения интернета, телефонии и телевидения выбранного на свое усмотрение оператора. А вот установка кондиционеров запрещена, разве что он будет размещен на балконе.

Вид с балкона
Вид с балкона

Парковка

Каждый дом имеет два уровня подземного паркинга с числом машиномест немного больше, чем количество квартир в доме. Чтобы исключить необходимость заехать во внутренний двор, в подъездах предусмотрено два входа. В жилом комплексе так же предусмотрены отдельные гостевые автостоянки.

Въезд на паркинг
Въезд на паркинг

Краеугольным камнем проекта стал принцип «двор без машин». И это не формальность, которую предлагают соблюдать по желанию, а обязательное условие для всех жителей Микрогорода. Поэтому принимая решение купить квартиру в Микрогороде «В Лесу», надо знать, что в обязательном порядке приобретение и машиноместа, причем независимо от того, есть у вас автомобиль или нет!

Подземная парковка
Подземная парковка

Парковочное место обойдется покупателю в 700–800 тыс. рублей. Это условие обязательного приобретения машиноместа вызывает у меня противоречивые чувства. С одной стороны свободные от машин улицы прекрасны, но мне, как человеку без личного транспорта, который я пока не планирую приобретать, было бы обидно переплачивать за ненужные метры.

Инфраструктура

Так как идеей проекта «В лесу» является создание независимого комфортного жилого кластера, в нем планируется развитие всей необходимой инфраструктуры.

Чтобы уровень оказываемых услуг был стабильно высоким, компания Rose Group приняла решение оставить за собой управление коммерческой недвижимостью и социальными учреждениями. Так же это позволит сделать инфраструктурную составляющую пропорциональной потребностям жителей.

Девелопер предусматривает строительство двух школ и трех детских садов. Сейчас одновременно с заселением первой очереди с сентября 2014 года начинает функционировать школа на 1100 мест и детский сад на 180 мест. Чтобы стоимость образования оставалась доступной, компания Rose Group договорилась с оператором об особых условиях для жителей Микрогорода. Так, базовый пакет услуг обучения в школе обойдется родителям около 8,5 тыс. рублей ежемесячно, что включает в себя занятия в первой половине дня по всем обязательным дисциплинам, а так же питание в столовой. Аналогично и с детским садом: минимальный набор опций, включающий дневное пребывание ребенка в группе, питание и занятия, обойдется около 7,5 тыс. рублей в месяц. Естественно, как отметил руководитель центра образования Rose Group Олег Данилов, список опций и факультативов можно расширить за дополнительную стоимость. Что довольно важно, детские учреждения будут доступны только для жителей Микрогорода (но небольшая доля мест будет закреплена за оператором для повышения рентабельности своих услуг).

Детский сад
Детский сад

К сожалению, нам не довелось ознакомиться с оснащением кабинетов, но по словам Олега Данилова кабинеты оборудованы всем необходимым для разностороннего развития ребенка и приобретения важных в жизни навыков. Например, в школе на уроках труда мальчикам будет доступен класс проектирования, моделирования и программирования, а девочки смогут освоить выкройки современных дизайнерских моделей одежды универмага «Цветной».

Холл школы
Холл школы

Что касается коммерческой деятельности, то тут компания ведет политику поддержки развития предпринимательской деятельности жильцов Микрогорода, предлагая им выгодные условия аренды. Арендуемые помещения располагаются на первых этажах домов со стороны улицы. Уже сейчас на сайте Микрогорода можно посмотреть список магазинов и услуг, которые планируют занять площади в трех корпусах первой очереди.

В проект включен и бизнес-центр «Квазар», который должен был стать центром деловой активности района, однако по последним сведениям его возведение отложено на более поздний срок — ориентировочно на третью очередь строительства.

В Микрогороде не предусмотрено возведение медицинского учреждения, однако напротив через дорогу располагается клиническая больница МЕДСИ, да и в округе есть несколько муниципальных поликлиник. Так же, я думаю, на базе коммерческой деятельности в Микрогороде наверняка откроются частные клиники. Зато девелопер планирует организовать помещения для театра, фитнес-центра и кафе.

Мне понравилась оборудованная во дворе детская площадка, которая выглядит довольно надежной и интересной. Площадка установлена на полутораметровой насыпи, чтобы можно было посадить вокруг деревья без вреда для их корней, ведь подземный паркинг располагается как раз под этой территорией. Благоустраивается территория не только во дворах, но и снаружи, здесь будут сделаны спортивные площадки, велодорожки и парковая зона.

Детская площадка
Детская площадка

Помимо собственной инфраструктуры Микрогорода жители могут воспользоваться уже функционирующими магазинами и заведениями района. В 500 метрах от ЖК находится гипермаркет «Отрада», а в поселке Отрадное есть конно-спортивный клуб, санаторий и спа-комплекс. По другую сторону Пятницкого шоссе располагается большое Митинское кладбище, но его в общем-то и не видно из домов, да и вряд ли такое соседство будет тревожить или обременять жителей Микрогорода.

Благоустройство

На что я сразу обратила внимание во время прогулки по территории Микрогорода, так это на особую чистоту улиц. В наш приезд стояла дождливая погода, но в отличии от привычной картины слякоти и грязных луж, я увидела лишь сырые, но опрятные дорожки, площадки и клумбы. Такой эффект достигается благодаря правильно спроектированным водостокам, бордюрам и крашеным древесным опилкам, которые покрывают все участки открытой почвы, не позволяя ей оползать.

Внутренний двор
Внутренний двор

Цены, условия приобретения и эксплуатация

Стоимость квадратного метра в Микрогороде «В Лесу» по данным на август 2014 г. составляет 127 870 рублей для первой очереди строительства и 115 660 рублей для второй. Для такой локации и класса жилой недвижимости, на первый взгляд это довольно высокий ценник, хотя надо учитывать, что тут в стоимость квадратного метра входит отделка. Таким образом, цены на квартиры с машиноместом на подземном паркинге начинаются от 5 млн. рублей, а за самые большие площади придется заплатить около 15 млн. рублей.

В своем докладе Наталья Саакаянц, коммерческий директор Rose Group, представила показатели роста цен за первое полугодие 2014 года. Прирост стоимость за кв.м. первой очереди составил 7,5%, а второй очереди — 13%. В целом, с момента начала продаж увеличение цены достигло 40%.

Наталья Саакаянц, коммерческий директор Rose Group
Наталья Саакаянц, коммерческий директор Rose Group

Компания Rose Group осуществляет продажи по ФЗ-214. При покупке оформляется отдельно документ о собственности на квартиру и машиноместо. Возможно приобретение в рассрочку или же через ипотечное кредитование. Объект аккредитован у 9ти банков, что дает возможность выбрать наиболее подходящие условия ипотеки. Что приятно, девелопер регулярно проводит акции, розыгрыши сертификатов и другие мероприятия для потенциальных покупателей.

Как рассказали сотрудники компании, 91% квартир первой очереди уже реализован, из них в 75% заселились и проживают. Жители Микрогорода создали свой интернет-форум, где обсуждают насущные проблемы, делятся впечатлениями и сообща решают задачи по улучшению функционирования комплекса. Так как в стоимость эксплуатации включен только минимум опций, собственникам предстоит определиться с необходимостью содержания консьержа и других дополнительных расходов. По обещанию генерального директора Rose Group Андрея Нестеренко, стоимость эксплуатации будет оставаться в рамках стандартных тарифов (около 34 руб. за кв.м.), несмотря на более высокие расходы по обслуживанию Микрогорода по сравнению с примерами типовых жилых комплексов. Что я одобряю, так это то, что девелопер не скрывает, что соответствие всем заложенным в концепцию решениям не может быть только за счет компании. Сейчас значительная часть услуг оказывается на бесплатной основе, но вскоре жителям предстоит выбрать, за что они готовы платить, а что не так уж необходимо.

Генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко
Генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко

Я узнала, что компания Rose Group предлагает широкую партнерскую программу. Каждый покупатель квартиры получает карту жителя, которая дает определенные преимущества и дополнительные возможности на услуги как в Микрогороде, так и в некоторых сетевых магазинах Москвы.

Для кого создан Микрогород «В Лесу»?

Посетив Микрогород «В Лесу», я увидела качественный интересный проект, который не имеет явных недостатков. Близкое расстояние до метро, соседство с лесом, продуманная концепция и планировки, а так же уверенный курс компании располагают это место к себе. Этот жилой комплекс действительно в первую очередь ориентирован на семей с детьми. Все — от дворов до тропинок к школе и саду — продумано так, чтобы ребенок рос здоровым и активно развивался, чувствовал себя уютно и безопасно, а родители были за него спокойны.

Внутренний двор дома
Внутренний двор дома

Если вы рассматриваете варианты квартиры в Красногорском районе, то это будет хорошим решением, ведь уже сейчас Микрогород предлагает все условия для комфортной жизни. Единственное, что нужно учесть — повышенное внимание компании к своему объекту и определенные условия, которые придется принять, приобретая тут жилплощадь.

В отличии от большинства других новостроек Подмосковья тут нельзя сделать свою планировку, а возможности отделки, предлагаемой девелопером, все-таки могут удовлетворить не всякий вкус. К тому же к стоимости квартиры добавляется машиноместо, которое не каждый может использовать по назначению.

Здесь будет где развернуться социально активным общительным личностям, которые не могут оставаться безучастными к тому, что происходит у них под окнами. Если вы планируете пользоваться всеми благоустройствами Микрогорода, то, возможно, останетесь довольны вложенными средствами. Если с целью экономии вам важны в первую очередь квадратные метры и минимум необходимой инфраструктуры, то можно посмотреть другие варианты предложений рынка жилья Московской области.

 

Рассчитать любые расходы при покупке квартиры в Подмосковье Вы сможете с помощью эксклюзивного калькулятора инвестора.

Общая оценка Микрогород «В лесу» 16.25 из 20

Местоположение 4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.33
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание -1

ЮлияJune 28, 2016

Самая абсурдная цена для подмосковного комплекса, ремонт из разряда итак сойдет. Самое главное что нет муниципальных объектов инфраструктуры. Школа платная, клиника " Медси" платная. Кому это нужно тащиться морозным зимним утром в школу в Митино? За эти 9-10 млн.руб. можно купить новостройку в Москве около метро, например в Измайлово,Перово Там аж три лесопарка вокруг. Чем не лес! Как говорится на каждое предложение будет и спрос и дураки найдутся. Город в лесу, это круто! Хахаа...

Написать отзыв