Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

May 12, 2015 6949 0 Екатерина Щеглова 

Тем, кто хочет обрести недорогое жилье в пешеходной доступности от метро, можно обратить внимание на проект «Новокосино-2» в Реутове, расположенный на территории микрорайонов 10 и 10А по ул. Челомея. Проект комфорт-класса включает к настоящему моменту и строящиеся, и построенные дома.

Расположение и транспортная доступность

Дома находятся примерно в километре от станции метро «Новокосино». Пеший путь занимает 10–15 минут: еще можно доехать до новостройки от станций метро «Новогиреево» и «Выхино».

На таком же расстоянии со стороны северной части «Новокосино-2» находится железнодорожная платформа «Реутово» — до Курского вокзала от нее можно добраться за полчаса. Электрички курсируют каждый час.

Автомобилем сюда можно доехать по Носовихинскому шоссе — расстояние до МКАД от ЖК составляет всего 2,5 км. Пока движение на этом шоссе отличается некоторой загруженностью и заторами, но ситуация вскоре изменится — в рамках текущей реконструкции Носовихинское шоссе расширят до четырех полос. Кроме того, компания-застройщик строит дополнительную дорогу, которая соединит Носовихинское шоссе и Юбилейный проспект — магистрали, проходящие вдоль территории микрорайона с разных сторон.

Микрорайон «Новокосино-2» возведен на участке, который ранее занимали дома частного сектора, то есть никакого промышленного производства здесь не было. Частные дома до сих пор примыкают к микрорайону с правой стороны.

Экологическая ситуация в целом неплохая. Нельзя сказать, что это место «утопает в зелени», но в 20 минутах ходьбы, в районе Юбилейного проспекта находится городской парк Реутова: с фонтаном, аттракционами, рекреационной зоной, ролледромом, спортивной площадкой и двумя искусственными прудиками. Ближайший крупный «оазис» — Салтыковский лесопарк — находится в полукилометре от жилого комплекса.

Местные промышленные предприятия — машиностроительный и бетонный заводы — находятся за железной дорогой, отделенной от «Новокосино-2» широкой магистралью. Единственная крупная промышленная зона в окрестностях — «Руднево» — сейчас подлежит активной реновации. Согласно планам властей, там появятся электродепо, технопарк и объекты инновационного производства, не приносящие вреда экологии. Благодаря этому рядом появятся новые рабочие места.

О жилых комплексах Подмосковья, расположенных рядом с вредными предприятиями читайте здесь.

Особенности планировки

Строительство ведется в несколько очередей. Всего в «Новокосино-2» запланировано 17 корпусов. Сейчас построено восемь. Шесть из них ведены в эксплуатацию, квартиры — в собственности.

Сдача еще 5 корпусов намечена на конец нынешнего года, в 2016 году будут сданы два дома. Последние два дома введут в эксплуатацию в 2018 года.
Жители микрорайона будут существовать некоторое время в условиях продолжающейся стройки, но большая часть возводящихся домов «сконцентрирована» в зоне, отделенной уже от обжитой территории, дорогой.

У каждого корпуса есть свой изолированный дворик с детской площадкой. На территории уже проведено озеленение, продолжаются работы по высаживанию деревьев.

Дома

Проект микрорайона включает комплексную застройку, состоящую из домов серий П-44Т, П-44К, и ЕвроПА, а также монолитных строений.

Панельные дома реализованы, приобрести жилье в них можно только по переуступке — речь о корпусах № 9, 10, 11 и 15 серии ЕвроПа, и корпусах 8 и 14 серий П-44Т, П-44К. Все корпуса заселены. В общей сложности «Новокосино-2» реализовано на 60 процентов.

Сейчас на первичном рынке остались только предложения в монолитных корпусах, два из которых находятся на этапе выдачи ключей.

Дома серии П44Т и П 44К окрашены в яркие цвета, остальные имеют более сдержанные оттенки коричневого.

Высота строений достигает 25 этажей, некоторые здание отличает переменная этажность. В домах — от одной до 16 секций. Особенность жилых строений микрорайона — и панельных «Евро’Па», и монолитных — вентилируемые фасады, «снабженные» двумя слоями утеплителя и воздушной прослойкой.

Жилые строения оборудованы приборами учета водоснабжения и теплоснабжения, подъезды оборудованы пандусами. В домах используются современные бесшумные лифты.

В разных домах разная «квартирная начинка». Например, в корпусах 2 и 6 — только студии, «однушки» и «двушки», в 4 — «однушки» и «двушки». А вот в седьмом корпусе будут предлагаться квартиры самой разной «комнатности» — от одной до пяти комнат, в пятом корпусе этот же выбор дополняется еще наличием студий. На каждом этаже, в зависимости от проекта дома, располагается от 5 до 7 квартир.

Квартиры

Всего в комплексе 9215 квартир. Выбор планировок широк — можно приобрести и студию площадью 30 кв. м, и пятикомнатную квартиру площадью 137 кв. м. (такие предлагаются в 5-м и 6-м корпусах). Среди уже реализованных предложений — квартиры с объединенными кухней и гостиной зоной.

Площадь кухонь — от 9,5 до 14 кв. м. Все квартиры имеют балконы с витражным остеклением и алюминиевым профилем. На балконах и окнах используются двухкамерные стеклопакеты. Отличительная особенность жилищ в домах серии П-44 — эркеры. Квартиры в монолитных домах выполнены по индивидуальным проектам.

Ранее в некоторых корпусах серии ЕвроПа были предложения с отделкой, но в предлагаемых монолитных домах они отсутствуют.

К сожалению, в офисе продаж нет шоу-румов, но по предварительной договоренности можно пройти вместе со службой показов в заранее определенные секции и этажи корпусов 1,2,6,7, а также построенных домов, если речь идет о покупке готовых квартир (и ключи есть на объекте).

Инфраструктура

В микрорайоне уже функционирует собственная школа. У неё интересный облик, к зданию примыкает просторный двор. Построен и современный детский сад с бассейном. В будущем здесь появятся еще одна школа и еще один детсад. В стадии строительства находится поликлиника.

Первые этажи всех корпусов отведены под коммерческие объекты: продуктовые сетевые магазины, салоны красоты, медицинский центр, юридические услуги, мебельный магазин и многое другое. В заселенных домах реализовано уже 85 процентов коммерческой недвижимости.

Сейчас в аренду предлагаются коммерческие помещения в корпусах 6,7,9 и 11. Площадь объектов — от 42,5 до 246,5 кв. м. На территории под 3-м, 4-м и 5-м корпусами находится паркинг на 1000 машиномест. Во дворах достаточно места и для стихийной гостевой парковки. В микрорайоне есть свое пожарное депо.

Множество школ и детсадов расположено и за границами микрорайона. Правда «продвинутые» учебные заведения типа гимназии 1591 или школы с углубленным изучением английского языка 1200 находятся на некотором отдалении, за Носовихинским шоссе. Но на Юбилейном проспекте есть школа ЮНЕСКО. А на улице Октября, проходящей вдоль железной дороги, находится частная музыкальная школа. На Юбилейном проспекте размещаются и детская и взрослые поликлиники.

На расстоянии 400–500 м от комплекса расположены крупные сетевые универсамы: «Дикси», «Перекресток», «Магнолия», а к самому «Новокосино-2» примыкает крупный ТРЦ «Реутов-парк», возведенный застройщиком микрорайона. В нем размещаются такие якорные арендаторы, как гипермаркет «Ашан», «H&M», «Детский мир» и другие ведущие бренды. Также здесь работают сетевые кафе, рестораны, многозальный кинотеатр IMAX. Любители спорта могут отправиться в ФОК на улице Октября.

Цена вопроса

Минимальное ценовое предложение — студия на этапе котлована площадью 30 кв. м — 2,8 млн. руб. Максимальное — пятикомнатная квартира в 7-м корпусе площадью 230 кв. м — 22 млн. руб. «Однушка» небольшой площади стоит от 3,7 до 4,2 млн. руб.

Для сравнения — в соседнем районе Жулебино стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке составляет от 6 млн. руб. При этом цены на недвижимость в Новокосино, по мере улучшения транспортной доступности и развития инфраструктуры, растут. Стоимость за место в паркинге может варьироваться от 350 тыс. до 1,5 млн. руб.

Арендная ставка за коммерческие помещения составляет от 9600 руб. за кв. м в год.

Все корпуса находятся в ведении управляющей компании. Оплата коммунальных платежей производится по тарифам города Реутов. Дополнительные ежемесячные платежи за обслуживание не предусмотрены.

Условия покупки

Есть множество схем. Купить квартиры можно в кредит в рамках программы с государственным субсидированием ставок. Размер первоначального взноса начинается от 20%. Процентная ставка находится на уровне 11,95%, исключение составляет кредит со сроком выплат до 5 лет и первоначальным взносом от 50%. В этом случае процентная ставка снижена до 11.55%.

В «Новокосино-2» действуют и специальные условия рассрочки. При покупке квартир в 16-м корпусе предоставляется беспроцентная рассрочка на полгода, с первоначальным взносом от 50%. Возможен и вариант рассрочки до года, с начислением 2,5% в месяц на остаток. Первоначальный взнос — от 30%.

В 7-м корпусе предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 31 августа. Первоначальный взнос составляет 50% и выше. При покупке квартиры в этом объекте каждый клиент получит сертификат на приобретение машиноместа, предусматривающий скидку. Номинал сертификатов составляет от 150 000 до 350 000 рублей в зависимости от количества комнат в приобретаемой квартире. Срок действия сертификата — 90 дней с даты заключения договора.

В 3-м, 4-м, 5-м корпусах рассрочка действует до конца февраля 2016 года. Первоначальный взнос составляет от 50%, проценты на остаток не начисляются. Кроме того, купить в рассрочку можно машиноместа в паркинге (№ 3, 4 и 5). При покупке можно использовать материнский капитал, либо приобрести жилье с помощью субсидий (каждая ситуация обговаривается индивидуально). Разумеется, действует система взаимозачета жилья.

Информация о застройщике

Застройщик — инвестиционная группа компаний «Эксперт». В 2010 году она представила на рынке проект по застройке микрорайона 10-10А в Реутове, включивший свыше 350 тысяч «квадратов» жилой недвижимости. «Эксперт» ведет сотрудничество с администрацией Московской области и города Реутов по вопросам возведения жилья в микрорайоне «Новокосино-Николькое».

Эксклюзивный продавец — компания «НДВ».

Прописка в комплексе — подмосковная.

Образ покупателя

Как рассказывает Денис Глебов, специалист отдела внешних продаж компании «НДВ», образ покупателя разноплановый — это и молодые пары, и семьи с детьми, и жители Реутова, и обитатели других районов Москвы, и даже других регионов России.

Мнение покупателя

У комплекса удачное расположение, и, несмотря на то, что он находится не совсем рядом с метро, дойти пешком несложно. К плюсам «Новокосино-2» можно отнести и его инфраструктуру — все базовое здесь присутствует. Единственный проблемный момент-строительство комплекса в несколько очередей, что может создавать некоторые проблемы для жителей.

Общая оценка: 18 из 20

Местоположение
Визуальные характеристики 5 4.6
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Траснпортная доступность на общетсвенном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 4.8
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 4.6
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования
Цены 5 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0 -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживания 0