Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 1, 2014 10359 1 Екатерина Иванова (Пугач) 

Ленинский район сегодня – это обилие новостроек и интересных проектов. Один их них, жилой комплекс среднеэтажной застройки «Ново-Молоково» от компании RDI, расположившийся неподалеку от города Видное, я недавно посетила, о чем и расскажу далее.

Концепция проекта

Компания RDI задалась целью создать самодостаточный микрорайон высокого уровня комфорта с благоприятной окружающей средой и продуманной концепцией. Так появился проект ЖК «Ново-Молоково», рассчитанный на 5 000 квартир в 13 корпусах. Продажи первой очереди открылись 1 сентября 2010 года, а уже октябре 2011 года первые жители получали ключи от квартир. Сейчас достраиваются два корпуса третьей очереди. Это дома переменной этажности (9-12 этажей), на последних этажах спроектированы видовые квартиры. Один корпус будет сдаваться в октябре 2014 года, второй – в третьем квартале 2015 г. На оставшиеся 4 корпуса пока еще нет проектной декларации.

Генплан ЖК «Ново-Молоково»
Генплан ЖК «Ново-Молоково»

Мой первоначальный скептичный настрой рассеялся, едва мы въехали на территорию комплекса и я увидела аккуратные невысокие дома, опрятные лужайки и просторные улицы. Что особенно хочется отметить, так это свежий воздух и витающую в нем легкую атмосферу умиротворения.

Фасад корпуса
Фасад корпуса

Сами здания в реальности выглядят, как с картинки. Большие окна квартир (до 2 метров) удачно сочетаются с простенькой фасадной отделкой. Серые решетки балконов только на фотографиях смотрятся неизящно, в действительности открытое пространство компенсирует их громоздкость. Мое внимание привлек ригинальный элемент фасадного дизайна – перфорированные панели. Это простое решение удачно, на мой взгляд, улучшило внешний облик зданий.

Элемент отделки фасада
Элемент отделки фасада

Транспортная доступность

Жилой комплекс находится в 9 км. от МКАД по Каширскому шоссе, а расстояние до ближайшего метро Домодедовская 12 км. Пока транспортная доступность до объекта оставляет желать лучшего: в часы пик шоссе стоит в пробках, а кроме как на автомобиле или маршрутке добраться до «Ново-Молоково» нельзя. При движении по свободной трассе путь до комплекса от МКАД займет 10-15 минут, а в забитой машинами дороге можно простоять и в два-три раза дольше.

Жилой комплекс на карте
Жилой комплекс на карте

Девелопер проекта внес свой вклад в улучшение транспортной доступности, реконструировав участок Володарского шоссе, с которого непосредственно осуществляется въезд в ЖК. Но пока визуально шоссе довольно узкое, как и сам съезд в микрорайон, который к тому же единственный. Это вызвало у меня опасения, что в утренние и вечерние часы по главной улице комплекса из машин будет выстраиваться очередь.

Припарковать свой автомобиль можно как перед домом на улице, так и приобретя машиноместо в одном из крытых паркингов. Коэффициент парковочных мест к количеству квартир 1:1, а стоимость м/м будет в диапазоне от 550 до 570 тыс. рублей (на данной стадии паркинг еще не строится).

На период строительства и заселения первых очередей компания RDI организовала бесплатный трансфер до метро Домодедовская на мини-автобусах «Пежо» с интервалом 30 минут в будни и 1 час в выходные. Из общественного транспорта до жилого комплекса можно добраться на маршрутке №367 или автобусе №29. Как рассказал Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI, ведутся переговоры с транспортной компанией, чтобы включить в маршрут №367 и улицы микрорайона.

Характеристики комплекса

Здания комплекса монолитные, переменной этажности от 4-х до 9-ти этажей. Некоторые секции домов имеют дополнительно три этажа с так называемыми «видовыми» квартирами.

Четырехэтажный корпус
Четырехэтажный корпус

Как нам рассказали на презентации, стены домов обладают эффектом термоса: зимой будут сохранять тепло, а летом в доме будет прохладно. Во время моего визита погода обошлась без климатических крайностей, поэтому проверить это на практике не вышло.

В «Ново-Молоково» предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 31,6 до 87,0 кв. м. На каждом этаже располагается 4 квартиры, исключения составляют угловые секции с 5-ю квартирами на этажах. Высота потолков — 2,95 м.

Новые корпуса
Новые корпуса

В каждом подъезде всего один лифт фирмы OTIS, который показался мне немного тесным, но учитывая количество квартир, не думаю, что это может вызвать сильный дискомфорт у жителей. Зато рекреации достаточно просторные, здесь можно оставить детскую коляску, велосипед и т. д. Кстати, в 4-х этажных дома лифт не предусмотрен, зато есть специально помещение для хранения инвентаря.

Планировка квартир

Мы посетили две квартиры площадью 55 кв.м. В одном из первых 4-х этажных домов нам показали квартиру с дизайнерской отделкой архитектора проекта Олега Бозотова, вторая без отделки и находится в недавно сданном в эксплуатацию 7-ом корпусе.

Планировка квартиры ЖК «Новое-Молоково»
Планировка квартиры ЖК «Новое-Молоково»

В новых квартирах есть только разметка планировки, поставить стены предстоит покупателю самостоятельно или заказав черновую отделку у застройщика. Помимо этого уже сделано остекление окон и балкона, установлены батареи и массивная входная дверь. Интересным решение стал дополнительный так называемый «французский» балкон, на который можно выйти через застекленную лоджию. Он представляет собой небольшую выдающуюся вперед незастекленную кабинку на рассчитанную на одного, максимум – двух людей. Может использоваться для установки кондиционера или в качестве курилки.

Балконы в квартирах
Балконы в квартирах

Что мне понравилось в техническом оснащении квартир, так это полный набор всех инженерных устройств. Тут уже установлены счетчики воды и электричества, домофон, а в коридоре за щитком спрятана приборная панель для индивидуального регулирования отопления каждой квартиры. В квартиры подведен универсальный оптоволоконный кабель - интернет, телефония, телевидение – за эти необходимые средства коммуникации будет отвечать единый для всего комплекса провайдер. Цены обещают приемлемые (около 400 руб. за безлимитный интернет, например), а качество придется проверять опытным путем (или интересоваться у жильцов). Но вообще, в загородных условиях уже радостно, что компания позаботилась о такой важной составляющей комфорта.

Все необходимые системы коммуникаций уже в квартире
Все необходимые системы коммуникаций уже в квартире

На примере квартиры с отделкой нам продемонстрировали вариант превращения двухкомнатной жилплощади в однокомнатную с кухней-гостинной. Как рассказали представители компании RDI, в дальнейших очередях строительства планируются квартиры с отделкой «под ключ» нескольких видов дизайна. В принципе оформление этой квартиры я нашла симпатичным и соответствующим общей атмосфере теплоты и спокойствия.

Что касается тарифов, то в ЖК «Ново-Молоково» осуществляется муниципальное коммунальное обслуживание, соответственно можно говорить о довольно бюджетной стоимости эксплуатации.

Пример отделки, кухня
Пример отделки, кухня

Интерьер квартиры, спальня
Интерьер квартиры, спальня

Инфраструктура

Если вспомнить, что жилой комплекс расположен в практически в «чистом поле» на окраине деревни, то понятно, что инфраструктуры тут не слишком много. Так как сам комплекс рассчитан на 10-15 тысяч жителей, естественно, что со временем он обрастет необходимыми учреждениями и магазинами, пока же можно пользоваться услугами д. Молоково. На ее территории расположены несколько продуктовых магазинов, торгово-бытовой комплекс, есть школа, детский сад и участковая больница.

В ЖК «Ново-Молоково» девелопер выделил часть первых этажей под коммерческие площади, предлагая сниженную арендную ставку для организаций с услугами первой необходимости. Пока на территории комплекса работают только строительный и продуктовый магазины. В будущем одним из арендаторов станет сеть магазинов «Перекресток», которая откроет две торговые точки.

Что касается социальной инфраструктуры, то в микрорайоне построят 2 детских сада на 100 и 150 мест, один будет введен в эксплуатацию уже в третьем квартале 2015 года. Школа на 850 мест будет готова к 2016 году. Обе структуры будут переданы на баланс муниципалитету, что к сожалению, не гарантирует высокое качество образования. А вот о планах компании на собственное медицинское учреждение нам пока не рассказали, хотя на генплане оно изображено. Думаю, что если оно и будет построено, то в одной из последних очередей.

Вид из окна
Вид из окна

Благоустройство дворовых территорий так же важная составляющая инфраструктуры. Я уже отметила прекрасные зеленые лужайки, на одной из которых, кстати, девелопер подумывает расположить гайд-парк для проведений мероприятий и концертов. На высоком уровне организованы и детские площадки финского производства, различные для трех возрастных категорий: от 0 до 3, для дошкольников, для детей начальной и средней школы. Появилась в комплексе и небольшая «природная» площадка с деревянными пеньками, в обустройстве которой принимали участие сами жители.

«Природная» детская площадка
«Природная» детская площадка

Интересные места есть и в округе Молоково, например, крупный конноспортивный клуб «Левада» и несколько рыболовных баз. Вкупе с благоприятной экологией такие места особенно привлекательны.

Пока развитие инфраструктуры находится на зачаточном этапе, чтобы новоселы могли с пользой и интересом проводить досуг на территории жилого комплекса, компания RDI подготовила проект культурного центра сообщества жителей. Здесь, в специально выделенном помещении одного из домов, будут проводиться мастер-классы, семинары и другие мероприятия, организованные девелопером. Главные цели центра - предоставить жильцам возможность лучше узнать своих соседей, обменяться опытом или открыть для себя что-то новое.

Условия приобретения

Как рассказал Дмитрий Власов, средняя стоимость квадратного метра в строящихся корпусах составляет 81 тыс. рублей. В принципе для новостройки комфорт-класса в Ленинском районе это вполне достойная цена. В сданных корпусах, например 9-ом, средняя цена за квадратный метр достигла 86 тыс. рублей.

Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI
Дмитрий Власов, коммерческий директор RDI

ЖК «Ново-Молоково» аккредитован у большого числа банков, а так же предлагает программы военной ипотеки. По словам коммерческого директора RDI 70% сделок в месяц осуществляются за счет ипотечного кредитования.

Реализация квартир осуществляется по ФЗ-214, а приятным бонусом будет оформление документов о собственности за счет компании.

На данный момент введено в эксплуатацию 6 корпусов, а недавно свои ключи получили покупатели квартир в корпусе № 7. Готовится к сдаче в октябре 2014 года 9-й корпус.

Всего продано около 1200 квартир, что составляет 45% от общего объема доступного к продаже жилья в комплексе.

Общее впечатление

Безусловно, визуально жилой комплекс мне очень понравился. Не столько проектировочными решениями, сколько сразу ощущаемой атмосферой уюта и гостеприимства. Я увидела качественные дома, продуманную благоустроенную территорию, в конце концов живых людей, которые в ясную погоду вышли подышать свежим воздухом и дать детям поиграть на площадке. Климат здесь действительно приятный, и я нахожу это большим плюсом проекта.

Детская площадка
Детская площадка

Возможно, единственным недостатком жилого комплекса является транспортная доступность. Дороги до МКАД нуждаются в решение ряда проблем, которые созданы не столько количеством машин, сколько неграмотным распределением режимов светофоров. Конечно, рост числа жителей усугубит ситуацию, но может и способствовать ее решению, если организовать коллективную заявку.

Наверное, имея возможность парковаться бесплатно возле дома, многие пренебрегут платным машиноместом, и в последствие все тротуары будут заставлены автомобилями. Не скажу, что это сильно отразиться на эстетике дворов, но наверное, не совсем соответствует понятию комфортного микрорайона.

Уют создается в деталях
Уют создается в деталях

В целом, если вас не сильно тревожит затрудненное транспортное сообщение с городом, ЖК «Ново-Молоково» - хороший семейный вариант. Так Дмитрий Власов отметил, что преобладающая доля среди покупателей этого комплекса именно семьи с 1-2 детьми.

Читая отзывы ЖК «Ново-Молоково» прошлых лет, я заметила упоминания о проблемах с инженерными системами. Что ж, учитывая рост нагрузки на соседнюю деревню, для строений в отдалении от крупных населенных пунктов это не такая уж удивительная ситуация. Гораздо важнее участие девелопера в устранении этих проблем, например, сейчас запланирована реконструкция котельной.

Своим подходом к организации комфортной жилой среды компания RDI вызывает у меня доверие. Я обратила внимание на их опрятный светлый офис продаж на объекте, и думаю, это может говорить о том, что и в большем масштабе компания проявляет аккуратность и обстоятельность.

Интерьер в офисе продаж «Ново-Молоково»
Интерьер в офисе продаж «Ново-Молоково»

Рассчитать любые расходы при покупке квартиры в Подмосковье Вы сможете с помощью эксклюзивного калькулятора инвестора.

Общая оценка Район "Ново-Молоково" 13.48 из 20

Местоположение 3.4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.33
Заявленная 4
Ближайшая 3
Кластера 3
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1

АнастасияDecember 26, 2018

ЖК "Ново-Молоково" очень хороший. Но в будни по утром невозможно добраться до метро на общественном транспорте. Каждое утро идешь на остановку и не знаешь сколько придётся стоять на остановке ЖК "Ново-Молоково" 20..40..60 минут в ожидании маршрутки или автобуса. А на улице зима и очень холодно.

Написать отзыв