Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 21, 2019 1012 0

Готовый поселок премиум-класса Park Avenue– первый малоэтажный проект девелопера Villagio Estate и обладатель награды «Park Avenu лучший поселок среди таунхаусов – 2013». Таунхаусы здесь начали строить в 2012 г., а квартал квартир в 2015 г.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия покупки

I. Локация

Park Avenue находится в значительном удалении от трассы, между элитными поселками "Гринфилд" и Monteville. Территория застройки граничит с лесным массивом, а в центре жилого комплекса протекает речка Беляна.

Добраться сюда можно на машине по скоростному Новорижскому шоссе, свернув на развязке 23-го км на ул. Центральную. Проехав 1,5 км, сворачиваем налево на ул. Заречную и проезжаем еще 2,5 км.

Есть второй вариант проезда после развязки, через деревню Захарково, но он длиннее на 1 км.

Из Москвы от станции метро Строгино ходит 881 автобус до поселка "Покровское", от остановки до Park Avenue нужно пройти 2,5 км пешком.

Мнение редакции: Расположение поселка с большими зелеными зонами и лесом по границе, в центре кластера поселков Villagio, является залогом тишины, спокойствия и свежего воздуха.

II. Архитектура и планировочные решения

В Park Avenue на площади 18 гектар расположились 184 трехуровневых таунхауса и 7 корпусов с квартирами.

Концепция поселка выдержана в стиле американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, продвигавшего философию органической архитектуры. Все здания построены из кирпича с монолитными перекрытиями, а облицовка выполнена в естественной цветовой гамме из натурального дерева, травертина и камня.

Кварталы таунхаусов и квартир разделяет 5 гектар паркового пространства, организованного с учетом естественного перепада высот и витиеватой речки Беляны.

Прогулочные дорожки спускаются к набережной и смотровым площадкам. На одном из берегов реки разбит японский садик.

Поселок уже жилой, и на первичном рынке в продаже остался всего один таунхаус без отделки площадью 361,2 кв. м стоимостью 39,5 млн руб. На вторичном рынке цены на аналоги с отделкой доходят до 70 млн. руб.

Возможность приобрести жилье в поселке на первичке осталась в квартале с многоэтажными домами. Квартиры свободной планировки от 50 до 87 кв.м расположены в 4-этажных домах с панорамным остеклением. В подъездах установлены лифты, каждое крыльцо оборудовано пандусом.

В отличие от большинства жилых комплексов с неликвидными первым и последним этажами, в квартале Park Avenue именно они являются наиболее интересными вариантами за счет дополнительных пространств для отдыха. У студий на первом этаже предусмотрены открытые террасы и отдельный выход на придомовой участок. А из квартир 4 этажа есть выходы на эксплуатируемую кровлю, где можно обустроить небольшой сад или площадку для отдыха.

Поселок полностью сдан, квартиры оформлены в собственность. После сделки сразу выдаются ключи и можно начинать ремонт. На первом этаже есть 2 типа квартир - от 60 кв. м с террасой от 19 кв. м и угловые квартир от 89 кв. м с террасой от 40 кв. м. В первом варианте в базовой планировке заложен необходимый минимум: кухня-столовая, спальня, санузел, холл и кладовая.

Предложенные решения можно рассматривать как образец, свободная планировка позволяет жителям реализовывать любые индивидуальные решения при ремонте.

2 и 3 этажи интересны тем, что почти во всех комнатах есть лоджии и балконы.

При выборе четвертого этажа, нужно помнить о лестнице на крышу - она займет минимум 3-4 метра. Высота потолков в квартирах 3 метра.

Мнение редакции: Глядя на поэтажные планы, первое, что приходит на ум - поиграть с объединением квартир. Две или четыре квартиры на площадке со свободными планировками, открытыми зонами и приквартирными участками, и вот уже готов план отличного таунхауса для большой семьи. Можно создать иллюзию раздельного проживания, оставив квартиру с отдельным входом для родителей или детей. Небольшое помещение выделить для домашнего персонала, сделав комфортным пребывание чужих людей. Отдельные метры можно оставить и под коммерческие цели.

Выбрать одну квартиру не менее сложно - крыша или дворик, веселый праздник или уединение?

III. Инфраструктура

Территорию поселка отличают прежде всего большие парковые зоны, ландшафтный парк в пойме реки, множество детских и спортивных площадок, отдельная зона для выгула собак.

Очень часто улицы поселка задействуют как респектабельные декорации для различных съемок.

Вдоль центрального парка зимой работает бугельный подъемник для катания с горок.

В Park Avenue есть свой развивающий центр Kinders Town для детей от 1,5 до 6 лети гибким графиком. Обучение происходят в игровой форме в трех разных возрастных группах под присмотром психолога и логопеда. Есть занятия для школьников начальных классов и уроки английского с носителем языка.

Весь поселок охраняется и круглосуточно патрулируется. В квартале с квартирами предусмотрена общая парковка. Там же проходит условная граница с поселком "Гринфилд", в котором можно посетить ресторан европейской кухни Apriory, семейный клуб "Зеленая башня", детский клуб "Робин Гуд", языковую школу Kingsley International School, SPA-комплекс, теннисный корт и многое другое.

Еще один примечательный сосед поселка - самый большой в мире центр Jaguar Land Rover Experience с 3 гектарами внедорожных трасс.

Недалеко от Park Avenue начинаются территории Millennium Park c системой водных каналов общей продолжительностью 5 км. На другой стороне дороги раскинулись заливные луга 18-луночного гольф-поля.

Рядом с поселком расположены 5 частных школ и 1 государственная, множество магазинов, ресторанов и спортивных клубов.

Мнение редакции: Покупая квартиру загородом, люди обычно стараются выбрать жилой комплекс в черте крупных населенных пунктов, чтобы под рукой было все нужное - магазины, больницы, детские учреждения. При этом приходится мириться с недостатками города, например, границы со старым жилым фондом или промышленными объектами, не самые комфортные общественные зоны.

В обзоре мы намеренно не перечисляли подробно внушительный список объектов вокруг закрытого поселка Park Avenue (см. карту ниже) - ведь это своего рода район внутри миниполиса Villagio, организованного по самым высоким стандартам.

Архитектурные особенности, благоприятное окружение, природа, которую сохраняют и культивируют, общие ценности с соседями и комфортная, безопасная атмосфера - вот ради чего стоит выбрать для жизни Park Avenue.

IV. Условия покупки

Цены на квартиры включают в себя все расходы на оформление документов, озеленение участка в случае первого этажа, установленные радиаторы, качественную входную дверь.

Стоимость квартир на первом этаже с террасой и участком от 63 кв. м начинается от 6,6 млн. руб., от 89 кв. м от 10,7 млн. руб.

На втором и третьем этаже за квартиру от 68 кв. м нужно заплатить от 7,8 млн. руб., за квартиру от 78 кв. м от 8,6 млн. руб.

Студия на 4 этаже 59 кв. м обойдется от 5,9 млн. руб. или 100000 тыс. руб. за кв. м).

Задать вопросы отделу продаж можно по телефону +7 (495) 221-62-32.

По словам отдела продаж, около 80% всех сделок заключается по ипотеке. Застройщик также готов обсуждать индивидуальные условия бесспроцентной рассрочки платежа.

Мнение редакции: Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир (105000 руб./кв. м) соответствует цене квадрата в таунхаусах Park Avenue (109000 руб./кв. м). Покупка квартиры в поселке премиум-класса - вариант для тех, кому понравился поселок, но не успел купить таунхаус на первичном рынке или хотел бы проживать в красивом, безопасном месте на площади поменьше.

Например, на первом этаже можно объединить 2 квартиры с террасами 19 и 40 кв. м и получить жилую площадь квартиры от 152 кв. м и открытые зоны от 59 кв. м стоимостью от 17,5 млн. руб. Интересны варианты объединения и на 4 этаже (5 балконов, 130 метров крыши), но в продаже уже остались единичные объекты.

Общая оценка Park Avenue (Парк Авеню) 19.39 из 20

Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 5
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание 0