Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

December 16, 2013 2409 0

Жилой Квартал «9–18» в Мытищах строится на территории более пяти гектаров рядом с Ледовым дворцом «Арена Мытищи» на улице Летной. Застройщик на сайте жилого комплекса kvartal918.ru всячески подчеркивает, что новоселам будут предложены услуги по стандартам клубного дома.

жилой квартал 9-18

Клубный дом — это элитный малоквартирный дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов одного социального класса. Wikipedia

В составе новостройки, которую так же именуют общественно-жилым центром (ОЖС), возведут детский сад (в корпусе Б-3), магазины, кафе, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном, подземную парковку. Будет там еще и центр дополнительного образования со школой искусств и медиа-центром, многофункциональный оздоровительный комплекс. На закрытой территории обустроят спортивные и детские площадки, открытый зимний каток, велосипедные дорожки, аллеи для бегунов и т. д.

жк 9-18 инфраструктура

Информация c сайта ЖК

Застройщиком выступает ЗАО «Региондевелопмент», генеральным подрядчиком — ЗАО «Сибзарубежстрой», управляющей компанией по реализации проекта — ООО «Феникс Девелопмент».

Будет построено два блока по два монолитно-кирпичных жилых здания в несколько секций переменной этажности от 9 до 18 этажей общей площадью 87672 кв.м, а в них 1178 квартир (59 989,61 кв.м) и многочисленные нежилые коммерческие помещения, подземный паркинг на 692 машиноместа и наземный в пять этажей (корпус В-2) на 499 машиномест.

Детский сад в три этажа сможет принять 115 малышей, в двухэтажном центре искусств (корпус А-3) смогут заниматься и всесторонне развивать свои творческие способности 250 юных жителей квартала «9–18». Двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) в корпусе В-1 будет состоять из фитнес-центра с 25-метровым бассейном, ледовой площадки площадью 845,7 кв.м и хоккейной школы заслуженного мастера спорта СССР В. И. Шалимова.

Детсад, центр искусств и ФОК будут сданы в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года, так же, как жилые корпуса А-1 и А-2. Другие корпуса, Б-1 и Б-2 на полгода раньше, во втором квартале того же года.

Новый жилой комплекс вписан в территорию старой советской застройки, рядом находятся микрорайоны 10, 10 «А» и 7. Поэтому особых проблем с инфраструктурой у новоселов не ожидаются. Магазины и поликлиники, детсады (строящегося в ЖК на 115 мест может не хватить), школы давно действуют. По информации сайта, неподалеку имеется фермерский рынок «Экобазар». Сравнительно близко расположены Пироговское водохранилище с яхт-клубом и национальный парк Лосиный остров.

ЖК «9–18» рекламируют как клубный квартал. По информации сайта, главной фишкой комплекса будет являться координационный центр по работе с детьми, созданный наподобие частных школ в Великобритании. Родители смогут выбирать различные программы (от посещения 1 кружка раз в неделю до программы полного дня), кружки и занятия для детей. Цены уже обозначены — от 2400 до 20000 рублей в месяц.

Данный центр предназначен для организации досуга детей, педагоги станут заниматься с ребятами по индивидуальным программам развития. А заодно проследят, чтобы школьники выполнили домашние задания, отведут их в спортивные секции и творческие кружки, либо в музыкальную, художественную школу, а вечером приведут обратно домой, к мамам и папам.

Планировка квартир новостройки ЖК «9–18» позволит вписывать в ту же площадь дополнительные помещения (хозяйственную комнату, гардероб), перемещать санузлы, либо превратить «однушку» в двухкомнатную квартиру и т. д.

Среди опубликованных на сайте документов есть два постановления главы города Мытищи (от 25.04.2012 и 9.07.2012). Прочитала их, и мне стало понятно, что виды на территорию раньше были другими. По обращению ЗАО «Региондевелопмент», вместо культурно-развлекательного комплекса «Спартак-Мытищи», было решено построить общественно-жилой комплекс с многоквартирными жилыми домами и объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Но и после кое-что менялось. Согласно проектной декларации от 16.07.2013 г., в ЖК будет 571 квартира в 1 комнату, 2-комн. — 499, 3-комн. — 108. При этом, в документе от 23.11.2012 г. немного отличается количество общее (больше на 1 — 1179), 1-комнатных (573) и 3-комнатных (107). Как говорится, что-то «пошло не так» и проект был изменен.

Площадь однушек составляет от 25 до 60 кв.м. Трехкомнатные, которые можно превратить в 4-комнатные, имеют площади от 78 до 122 кв.м.

Проектом предусмотрено устройство специальных помещений (кладовых) для хранения личных вещей жильцов вне квартир. Будет 132 кладовых в подземном паркинге площадью от 6 до 47,96 кв.м. Еще 57 кладовых — в корпусе А-1, из них в подвальном этаже — 23 кладовых (от 4,5 до 19 кв.м), и 34 кладовых (1,5 кв.м) в лифтовых холлах со 2 по 18 этажи в секциях 5 и 6.

Покупатели получат жилье с внутриквартирными перегородками, металлическими входными дверями. Окна будут представлять собой двухкамерные стеклопакеты с подоконниками и отливами производства германской фирмы «Schuco». Электрокабели доведут до щитка в квартире. Смонтируют стояки канализации, систему отопления, снабжения холодной и горячей водой со счетчиками. На лоджиях, в специально отведенных нишах, будут предусмотрены места для установки кондиционеров.

В жилых зданиях будет смонтирована удобная система отопления в две трубы. Когда нужно, приборы можно заменить, не отключая весь стояк. Установят финские лифты «KONE». Мусоропровода не будет, на территории ЖК организуют площадки для сбора мусора.

Перекрытия между этажами — монолитные плиты в 200 мм в надземной части и 250 мм в подземной. Перегородки внутри квартиры представляют собой каменную кладку из газобетонных блоков толщиной 100 мм, а межквартирные — толщиной 200 мм.

С покупателем подписывается договор участия в долевом строительстве (ДДУ), согласно 214-ФЗ. Оплата производится только после госрегистрации этого договора.

Можно оплатить всю сумму сразу (в безналичной форме); в рассрочку (дается на срок от 6 до 12 месяцев, необходимо внести первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья, процентная ставка составит от 0 до 12% годовых); либо воспользоваться ипотекой от Сбербанка, ВТБ-24, Банка Москвы, ОАО Коммерческий Банк «Московское ипотечное агентство», ЗАО КБ «Росинтербанк».

За услуги специалиста по сопровождению регистрации ДДУ необходимо оплатить 30000 руб. Срок бронирования квартиры для ипотечных сделок составит 15 рабочих дней, в остальных случаях — 5 рабочих дней.

В офисе

Как найти дорогу в офис продаж, узнала, воспользовавшись подсказкой на сайте (раздел «Контакты»). Когда вышла из электрички на станции Мытищи, прохожие подсказали, где найти стоянку городского транспорта, а в автобусе женщины-попутчицы позаботились, чтобы я не пропустила нужную мне остановку. И как тут было не вспомнить русскую пословицу — «язык до Киева доведет».

Вышла недалеко от Ледового дворца «Арена Мытищи» на улице Летной.

ледовый дворец вощле жк 9-18

Офис ЖК «9–18» искать не пришлось, он находится рядом, а буквально по ту сторону забора — новостройка.

офис жк 9-18

Офис представляет собой полукруглое здание с прозрачными стеклянными стенами. Помещение довольно просторное, на месте работают три сотрудника, для наглядности расположен макет жилого квартала.

макет жк 9-18

Менеджер по продажам рассказал, что квартиры свободной планировки продаются без отделки. Цены каждые 2–3 месяца повышаются. Все зависит от метража и расположения квартиры — чем выше, тем дороже. На сайте можно найти схемы квартир и их стоимость. В середине декабря 2013 года, например, на 1-комн. площадью 41,4 кв.м в корпусе Б-2 на 10 этаже заявлена цена в 4,3 млн. руб. Всего в этом корпусе осталось 4 свободные квартиры. Информацию можно найти, кликнув на изображения корпусов в разделе сайта «Подбор квартир». Когда я заходила на сайт, только корпус Б-1 не реагировал на движения компьютерной мышки, но там свободные квартиры имеются, заверили меня сотрудники.

планировка 1-к квартиры в жк 9-18

В корпусе А-1 есть 197 свободных квартир. На 1 этаже 2-комн. общей площадью 60,73 кв.м стоит 5,5 млн. руб, а площадью 53,25 кв.м (в 1 секции, планировка — полукругом) — 5 млн. руб.

планировка 2-к квартиры в жк 9-18

Площадь 2-комнатного жилья — от 52 до 83 кв.м, а цена колеблется от 4,9 до 8 млн. рублей. В корпусе А-1, в 6 секции «двушка» общей площадью 60,68 кв.м стоит 6,3 млн. руб. В корпусе Б-1 по состоянию на середину декабря 2013 года есть двушки на 1, 9, 10 и с 13 по 16 этажах, сообщил мне менеджер. Просторное жилье нужно поискать, его осталось мало. Например, есть такие квартиры на 3 этаже 6 секции, трешка в форме полукруга общей площадью 104 кв.м стоит 11,49 млн. руб.

планировка 3-к квартиры в жк 9-18

На сайте при подборе квартир можно увидеть, что некоторые из них обозначены как трансформеры. Как мне объяснили, имеется несколько вариантов планировок, стены в таких квартирах не несущие, отдельные перегородки достаточно легко убрать, либо сделать дополнительные. Но об этом нужно позаботиться еще на этапе строительства, заявления на перепланировку от дольщиков принимаются до лета 2014 года.

Площадь всех машиномест одинаковая — 11,5 кв.м, цена зависит только от его расположения. Минимальная стоимость — 600 тысяч рублей (на въезде в паркинг), максимальная — 1 млн. руб. Площадь лоджий — 3 кв.м, декоративных французских балконов — 1,5 кв.м.

Важно еще то, что, по словам сотрудника, вместо давно обещанного метро в Мытищи пустят только скоростной трамвай. А жаль, потому что новоселам придется добираться в Москву, собирая все пробки. Даже до железнодорожной станции на автотранспорте надо еще доехать.

На территорию ОЖС будущих новоселов пока, разумеется, не пускают, но обойти ее по периметру никто помешать не может. Поэтому после общения с сотрудниками офиса продаж решила прогуляться по окрестностям. Сняла красивую картинку одного из будущих корпусов.

строящийся корпус жк 9-18

Рядом располагаются вагончики строителей.

строительные вагончики возле жк 9-18

Потом прошла в один из микрорайонов, который вплотную соседствует с ЖК, сняла новостройку со стороны двора.

вид на жк 9-18 со стороны микрораена

Обнаружила «Экобазар», где торгуют (или должны торговать) фермеры.

экобазар возле жк 9-18

Нашла также вагончик Агентства «Бест-недвижимость», продающего квартиры в этом комплексе. Он не такой пафосный, как офис компании-застройщика.

офис бест-недвижимость возле жк 9-18

Повернула на улицу Летная. На «фасадном» заборе увидела рекламу, где креативные маркетологи обыграли название ЖК как «комфортный», «безопасный», «заботливый» и т. д. квартал.

реклама жк 9-18

Форум

Обнаружила в сети несколько форумов, где общаются люди, озабоченные покупкой жилья в Мытищах вообще, и в ЖК «9–18» в частности. В одном из них (totdom.com) часть комментариев напоминала нарочито коряво написанные рекламные тексты. Отдельные гости сайта обвиняли писавших в том, что это сотрудники отдельно взятого агентства недвижимости стараются таким образом завлечь покупателей.

Зато на сайте nhouse.ru нашла кое-что интересное. После ликвидации должника, одной из трастовых компаний (название упоминается), в 2010 году был продан лот № 37/1 на право аренды земельного участка в г. Мытищи, ул. Летная (кадастровый № 50:12:010 07 01:0003, общ. пл. 53002 кв.м) под строительство универсального культурно-развлекательного центра. Победителем было признано ЗАО «Региондевелопмент», который, с согласования городских властей, начал возводить жилье, от которого, на мой взгляд, гораздо больше пользы, чем от развлекательного центра. А ведь если бы не банкротство трастовой компании, данного комплекса в Мытищах не стали бы строить.

Также нашла информацию о ЖК «9–18» на сайте newtone-forum.ru. Два жилых комплекса возводятся одновременно, в одном городе, поэтому застройщики конкурируют друг с другом. А значит, можно получить дополнительную информацию.

Один из форумчан заявляет, что по сравнении с ЖК «Ньютон», одним из главных минусов ЖК «9–18» (помимо постоянных пробок) является «непонятный застройщик», который ранее проекты подобного масштаба не возводил. А еще он утверждает — когда в Ледовом дворце играет Мытищинская хоккейная команда «Атлант» по улице Летная не проехать, т. к. близлежащие улицы перекрывают наряды ДПС, а парковочных мест рядом не хватает. Значит, будущие новоселы будут вынуждены следить за календарем игр. Тем, кто желает купить новостройку в Мытищах, но не определился с выбором, следует учитывать эти обстоятельства.

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка Жилой квартал "9-18" 14.95 из 20

Местоположение 3.2
Визуальные характеристики 4
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -2