Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 15, 2014 1584 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

Элитные апартаменты на берегу Клязьмы — дебютный проект нового формата компании «Адмирал Бич Отель» на рынке жилой недвижимости и альтернатива зарубежным курортам и подмосковным домам отдыха.

В стремлении создать уникальный продукт на рынке недвижимости, девелоперы иногда находят необычные решения. Так появился любопытный проект многофункционального комплекса Admiral WaterHouse. Чтобы разобраться в сути новой концепции, мы посетили строительную площадку и прогулялись по прилегающим окрестностям.

«Фишка» проекта

Еще на стадии проработки концепции основной идеей стало создание аналога морского курорта в пределах Московской области. Конечно, морскую воду и специфический климат юга не заменить ничем, но продукт компании «Адмирал Бич Отель» предлагает условия для полноценного отдыха тем, кто по определенным обстоятельствам не может посещать иностранные курорты.

Клубный дом Admiral WaterHouse
Клубный дом Admiral WaterHouse

Проект появился благодаря партнерству со старинным яхт-клубом «Адмирал». Со своей стороны он взялся оказать инфраструктурную поддержку комплекса. Покупатель апартаментов сразу становится членом клуба и получает 20% скидку на все услуги на его территории — это рестораны, баня, бассейн, бунгало, пляж и т. д.

Территория яхт-клуба «Адмирал»
Территория яхт-клуба «Адмирал»

Расположение

Клубный дом (такой статус ему дала компания «Адмирал Бич Отель») находится на берегу Клязминского водохранилища, в 7 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе, а если точнее по адресу Московская обл., Мытищинский р-н., Виноградовский СО, д. Грибки, ул. Адмиральская, вл. 1, стр. 1.

Комплекс находится недалеко от Дмитровского шоссе, рядом с коттеджным поселком
Комплекс находится недалеко от Дмитровского шоссе, рядом с коттеджным поселком

На машине добраться достаточно легко, а вот из общественного транспорта из Москвы до места назначения ходит только одна маршрутка № 572 от станции метро Алтуфьево. Что касается загруженности самого Дмитровского шоссе, то периодически движение бывает затруднено то в одну, то в другую сторону.

К примеру, дорога в пятницу днем до комплекса заняла около 50-ти минут, если считать от самого начала шоссе (ст. м. Дмитровская), а обратно мы добрались примерно за полчаса. Сейчас на этом направлении ведутся активные работы по реконструкции дороги, которые должны завершится к началу осени 2014 г.

Основные характеристики

А вот сдача в эксплуатацию объекта Admiral WaterHouse планируется уже во втором квартале 2014 г. Сейчас каркасно-монолитное здание полностью построено и находится на стадии отделки.

Фасад здания
Фасад здания

Пятиэтажный дом с мансардой предлагает 165 одноуровневых и двухуровневых апартаментов площадью от 37 до 160 кв. м. Высота потолков составляет 3 метра, кроме мансарды, где они 2,8 метра.

Пример планировки пятого этажа
Пример планировки пятого этажа

Жилое помещение
Жилое помещение

Панорамный вид действительно производит впечатление, и в целом расположение дома в окружении лесов и вблизи водоема я нахожу очень удачным.

Вид из окна на Клязьму
Вид из окна на Клязьму

Вид из окна на коттеджный поселок
Вид из окна на коттеджный поселок

Представители проекта отдельно обратили наше внимание на систему центрального кондиционирования, которая не только обеспечит комфорт жителей, но и позволит сохранить внешний вид фасада здания.

Проект выглядит презентабельно, но без архитектурных наворотов. Думаю, стиль нарочно выбран классический, чтобы органично вписаться в антураж коттеджных поселков и яхт-клуба «Адмирал».

Инфраструктура

Я уже упоминала о значительном участии яхт-клуба в жизнедеятельности комплекса. Между ними для большего удобства посещения планируется возвести надземный переход. Это позволит быстро и безопасно попадать на территорию «Адмирала», где множество возможностей для отдыха. Например, прокат яхт начинается от 13 тыс. руб. в час, арендовать снегоход можно за 7800 руб., при этом выбор моделей достаточно широк. Стоимость бани и сауны 2900 руб. и 2100 руб. соответственно. Пляжи опрятные и аккуратно интегрированы в общую структуру клуба, их посещение так же платное — 500 руб. взрослым и 250 руб. детям до 14 лет, и детям до 5 лет бесплатно.

Яхт-клуб предлагает большой ассортимент банкетных зон от летних шатров до уютных ресторанов. Ресторан «Дикий Койот» славится своей кухней, а летнее кафе «Веселый Роджер» непринужденной атмосферой. На территории расположено много спортивных площадок и подогреваемых бассейнов. По-моему, уровень инфраструктуры в данном случае соответствует классу объекта.

Непосредственно же в здании Admiral WaterHouse на цокольном этаже будут фитнес-центр, салон красоты, прачечная и продуктовый магазин. Как дополнительный сервис будет доступна услуга уборки апартаментов.

Здание комплекса со стороны яхт-клуба
Здание комплекса со стороны яхт-клуба

На территории клубного дома спроектирована наземная бесплатная парковка на 100 машиномест, гости и жители могут беспрепятственно пользоваться парковочными местами яхт-клуба. Размер паркинга кажется небольшим, но думаю, что острой проблемы это не вызовет.

Из социальной инфраструктуры девелопер ничего не возводит. По словам представителей проекта, район уже имеет частные детский сад и школу в 1 км. от комплекса. Ближайшие медицинские учреждения, как частные, так и муниципальные, находятся в радиусе 3–5 км.

Для детей тут скорее предусмотрена развлекательная инфраструктура, чем образовательная. Зато есть детская яхтенная школа.

Стоимость

Продажи проекта стартовали в ноябре и на данный момент реализовано около 40% апартаментов. Конечно, в первую очередь разобрали самые лучшие виды и планировки. Цены за квадратный метр начинаются от 110 тыс. руб. и доходят до 200 тыс. руб. Представители проекта ожидают, что после сдачи комплекса в эксплуатацию стоимость апартаментов вырастет на 10–20%.

Выбор кредитных программ небольшой, но есть. Компания предлагает рассрочку на полгода, а так же сотрудничает с банком ВТБ. Ипотечная программа предлагает ставку 13% сроком до 20-ти лет.

Оценить инвестиционную привлекательность сложно, т. к. пока нет какой-либо информации о том, как будут осваиваться прилегающие территории и район в целом. Как вариант, можно сдавать в аренду апартаменты гостям клуба «Адмирал», однако и сам комплекс предполагает наличие небольшого номерного фонда для посетителей яхт-клуба.

По оценке представителей проекта эксплуатационные расходы в среднем составят 3 $ в месяц на квадратный метр.

И что же в итоге?

Проект Admiral WaterHouse имеет определенную аудиторию. Формат апартаментов, отсутствие в комплексе собственной социальной инфраструктуры и общий лейтмотив клубного дома уже формируют свой контингент. В первую очередь таким объектом бизнес-класса могут заинтересоваться состоятельные люди, уже имеющие более подходящее место постоянного жительства, но ищущие интересный вариант для отдыха.

В этом случае плюсом будет близость к мегаполису, экзотичный досуг в яхт-клубе и прочая развлекательная инфраструктура. По словам Дмитрия Попова, руководителя проекта, многие члены клуба «Адмирал» заинтересовались новостройкой.

Пляж яхт-клуба
Пляж яхт-клуба

Так же среди покупателей есть и бизнесмены из регионов, которые регулярно посещают Москву и хотят иметь комфортное место для временного пребывания.

Что касается постоянного проживания в комплексе, то думаю для семей с детьми это будет обременительно и не очень комфортно, т. к. район не достаточно обеспечен соответствующей инфраструктурой, да и расходы будут неоправданно высоки.

Здание производит приятное впечатление, а пейзаж эстетичный и спокойный. Кстати, приверженцам уединенного размеренного отдыха перед покупкой стоит посетить комплекс в разгар сезона и решить для себя, не будут ли докучать ажиотаж и гуляния посетителей в яхт-клубе.

Думаю, компании «Адмирал Бич Отель» удастся реализовать качественный проект, который займет свою нишу на рынке недвижимости в Подмосковье. В планах компании намечается дальнейшее развитие в этом направлении, так что Admiral WaterHouse будет не последним комплексом-курортом в Подмосковье.

жк Адмирал Waterhouse

 

Общая оценка ЖК "Адмирал WATERHOUSE" (Адмирал Ватерхаус) 14.02 из 20

Местоположение 4.2
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 3.66
Заявленная 4
Ближайшая 3
Кластера 4
Условия инвестирования 3.66
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 3
Риски и недостатки проекта -1.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -2
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -2