Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 23, 2014 1292 0 Екатерина Щеглова 

ЖК «Белые росы» находится всего в 3 км от МКАД, в городе Котельники, на границе с московским районом Жулебино (Новорязанское шоссе). На территории 4 га возводятся 7 корпусов переменной этажности — от 22 до 24 этажей. С двух сторон к комплексу подступает Кузьминский лесопарк.

Транспортная доступность

Новые жилые комплексы рядом с метро появляются в столице и ее ближайших окрестностях не так часто. В лучшем случае речь идет от 15 минутах пешком. Поэтому одно из неоспоримых достоинств ЖК «Белые Росы» — будущая станция метро «Котельники» Таганско — Краснопресненской линии всего в 5 минутах от границы комплекса. Предположительно, ее откроют до конца этого года. Но даже и сейчас дойти пешком от комплекса до станции метро «Жулебино» реально за 15 минут (проверено на личном опыте).

жк белые росы

Для автомобилистов предусмотрен прямой выезд на Новорязанское шоссе, через которое они могут оперативно пробиться на МКАД и на Волгоградское шоссе. Также рядом с комплексом проектируется дорога в сторону «Белой дачи». А новая эстакада, открывшаяся здесь в начале осени, помогла и частично решить вопрос с заторами — раньше на развороте Жулебино с Новорязанского шоссе часто царил транспортный коллапс.

Есть, правда, один нюанс: поблизости планируется создание перехватывающей парковки. И это может осложнить движение в самих Котельниках.

Дома

Среди будущих 7 корпусов — стилобат в виде буквы «г» на внешней границе комплекса, а также еще три двухсекционных 24-этажных корпуса «по краям» территории ЖК. В центре же территории расположился одноподъездный и 22-этажный — 7-ой корпус. Он уже частично готов — застройщики называют его образцовым домом, домом-флагманом. Зеленая плитка, которой отделано здание, имитирует силуэт дерева. Рядом с этим домом должен вырасти еще один одноподъездный корпус, этажность которого пока определяется. Пока идет строительство других корпусов.

макет жилого комплекса Белые росы

Корпуса находятся на определенной удаленности друг от друга, благодаря чему многим доступны отличные панорамные виды. Особенно благоприятен в этот плане корпус 1, практически с трех сторон окружен Кузьминским лесопарком. Хорошие виды на зеленый массив должны открываться и из корпуса номер 2.

Все дома построены по монолитно-каркасной технологии.

На каждом этаже по 9 квартир. Пока непонятно, будут ли они в двухсекционных домах разделяться холлами. В каждом подъезде 3 пассажирских лифта, лестничные пролеты оборудованы шумоизоляцией.

Застройщик позиционирует «Белые росы» как проект бизнес-класса, апеллируя к охраняемой территории, консьерж-сервису и большим площадям квартир, что характерно именно для этого класса недвижимости. Хотя возникает вопрос: не самое высокое качество отделки зон общего пользования и квартир под ключ, большое количество квартир на этаже, — это признаки, скорее, комфорт-класса. Можно предположить, что дальнейшая «классность» объекта будет очень сильно зависеть от уровня обслуживания комплекса.

Квартиры

В проекте представлены «однушки», «двушки» и «трешки». Площадь квартир — от 38,5 до 108 кв.м. Площадь однокомнатных квартир варьируется от 38,5 до 41,3 кв. м., двухкомнатных — от 61,8 до 76,9 кв. м, трехкомнатных — 79,5 кв.м. Эксклюзивные «трешки» площадью 108,7 м. представлены как раз в 7-м, флагманском корпусе. Они обладают лучшими видовыми характеристиками, а большое количество окон позволяет леко перепланировать их в четырехкомнатные квартиры.

В каждой квартире есть лоджия. Высота потолков — от 2,9 до 3,6 м. Площадь кухни составляет не меньше 10 м., в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах предусмортрено 2 санузла.

Квартиры предлагаются со свободной планировкой и без отделки. Есть и часть вариантов с отделкой комфорт-класса «под ключ». Они находятся во второй секции первого корпуса.

Апартаменты

В «Белые росах» будет порядка 950 апартаментов, они расположатся в стилобате и корпусе, по которому еще идут согласования. По-видимому, согласно разрешительной документации застройщик должен обеспечить город определенным количеством коммерческих платежей. Но поскольку спрос на офисы в Котельниках представляется сомнительным, решено реализовать проект апартаментов.

«Апартаменты продаются и приобретаются по тем же процедурам, что и квартиры, но в них нельзя зарегистрироваться и прописаться, — рассказывает руководитель отдела продаж проекта „Белые Росы“ Дмитрий Титов. Тут есть и свои бонусы — цена за счет отсутствия регистрации понижается, апартаменты сдаются с отделкой, и их можно свободно перепланировывать. А управляющая компания в этом случае берет на себя полугостиничные функции вроде прачечной или уборки по заказу. Спрос на подобные объекты уже довольно устойчив».

Первая очередь — корпуса номер 6 и 7 — сдается в первом квартале 2015 года, вторая — корпуса 1 и 2 — в третьем квартале 2015 года, сроки сдачи третьей — апартаментов — приблизительно конец 2015 — начало 2016 года.

элемент фасада жк белые росы

«Сейчас мы продаем квартиры во всех корпусах, кроме апартаментов», — говорит Титов. — На настоящий момент продано 50% квартир».

Инфраструктура

Территория комплекса закрыта от посторонних, работает охрана и служба консьержей, будут установлены видеокамеры. Внутри ЖК построят собственный муниципальный детский сад, подземные паркинги более чем на 800 машиномест, гостевые стоянки, спортивные и детские площадки.

А на первых этажах стилобата появятся целевые помещения под коммерческую недвижимость: аптека, магазины, и так далее. Сюда будет общий доступ с улицы. Говорится также о создании фитнес-центра. Есть и более смелые задумки — вроде возведения перинатального центра, а также обустройства на крышах отдельных корпусов бассейна, теннисного корта, зон отдыха. Но это только самые общие планы.

Территория Кузьминского парка, подступающего к ЖК «Белые Росы» пока диковата, но в ближайшем будущем застройщики займутся его благоустройством — здесь должны появиться спортплощадки и оформленные прогулочные зоны.

С внешней инфраструктурой проблем нет — можно воспользоваться как инфраструктурой города Котельники, так и микрорайона Жулебино.

И в Жулебино, и в Котельниках много школ. Наряду с многочисленными муниципальными, есть, например, частная школа «Возможность» в Котельниках, а в Жулебино, на улице Привольной функционирует лицей № 1793.

В окрестностях будущего ЖК много и магазинов и торговых центров Ближайший к комплексу — котельнический магазин Castorama, недалеко также находятся ТЦ Real и «ТЦ Мега Белая Дача». «Мега» ТЦ «У дороги», жулебинский универсам «Весна» на улице Авиаконструктора Миля.

проект внутреннего двора в жк белы росы

Медицинский аспект представлен как обширной сетью муниципальных заведений, так и различными платными центрами — «Сила Здоровья» в микрорайоне «Белая дача», клиникой «Профи-мед» на Кузьминской улице, и другими.

Цена вопроса

Стоимость квартир варьируется от 4 млн. 380 тыс. руб. до 12 млн. руб. Например, «двушка» площадью 63,5 кв. м обойдется примерно в 6 млн. руб., а площадью 74 кв. м. — около 7 млн. Цена самых больших трешек — 12 млн. руб.

В принципе, эта цена соотносима со стоимостью жилья на вторичке в Котельниках — так просторную «однушку» здесь можно в среднем купить за 5 млн. руб. А dtlmмногим покупателям жилья в «Белых Росах» придется еще вложиться в отделку. Но плюсом, в отличие от обычных новостроек, для него станет огороженная территория с собственной инфраструктурой.

Отделка увеличивает стоимость каждого квадратного метра на 10 тыс. руб. на каждый кв.м. Таким образом, стоимость минимального предложения — «однушки» площадью 38 кв.м. увеличивается на 380 тыс. руб.

При покупке предоставляются ипотека и рассрочка. По словам Титова, в последнее время участились ипотечные сделки, и компания получает аккредитацию у новых и новых банков.

вид на лес из окон жк белые росы

При рассрочке первоначальный взнос составляет 50% или 70% с ежемесячными платежами 12% и 8% соответственно. При первоначальном взносе в 80% предоставляется беспроцентная рассрочка до полугода.

Цены на апартаменты пока неизвестны.

Портрет покупателя

«Это как москвичи, так и в значительном количестве региональные покупатели, среди которых есть даже жители Владивостока, — говорит Титов. — Средний возраст от 30–45 лет. Некоторые покупают жилье, чтобы использовать его для последующей аренды. При выборе корпуса предпочтения могут разниться: кто-то привлекает 1-й корпус, как максимально окруженный лесом, а кто-то стремиться поселиться ближе к метро, хотя разница в расстоянии до него довольно незначительна».

С одной стороны, это направление не считается особенно престижным, и экология в районе не самая лучшая. Но это компенсируется близостью зеленого массива и станции метро. Главное, чтобы все задуманное воплотилось в полной мере. Пока еще существует ряд вопросов, требующих окончательного утверждения.

Общая оценка ЖК "Белые росы" 15.32 из 20

Местоположение 4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.33
Заявленная 4
Ближайшая 5
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -2