Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

June 28, 2016 3283 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

На правах рекламы

ЖК «Брюсов Парк», возводимый в 30 км от МКАД, может стать удачной находкой для тех, кто ищет жилье, равноудаленное как от Москвы, так и Ногинска, Электростали, Электроуглей, причем, вместе с благоприятной экологией.

Посетив стройплощадку, мы узнали интересные нюансы строительства, планы по благоустройству и условия реализации квартир.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Брюсов Парк» находится в Лосино-Петровском городском округе, в живописном месте с благоприятной экологией. Поселок окружен лесом, недалеко располагается крупный водоем - Орловский карьер. Свое название жилой комплекс получил за расположенную в Глинках в 2 км усадьбу Брюса, известного при Петре I ученого и «чернокнижника».

Живописная природа и свежий чистый воздух окрестностей действуют умиротворяюще. Особенно ощутимо это преимущество, когда приезжаешь в город из шумного пыльного мегаполиса.

Добраться до ЖК «Брюсов Парк» можно по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Время в пути составляет минут 40-50, что довольно хороший показатель для этого направления.

Общественный транспорт с точки зрения скорости сообщения со столицей иногда даже выигрывает у автовладельцев. Так самый надежный способ доехать до Москвы от ЖК «Брюсов Парк» электричка от станции Монино. До Ярославского вокзала время в пути составляет 1 час 20 минут, а на экспресс-поезде всего 56 минут. Станция Монино является одной из конечных точек отправления, поэтому даже в часы пик всегда можно разместиться с комфортом. Кстати, маршрут проходит через город Щелково – один из крупных областных центров, являющийся так же и рабочим центром притяжения.

Добраться до платформы Монино можно на автобусе или маршрутке №38 от ближайшей остановки «Магазин Уют», которые регулярно ходят в среднем с 5-7 минутным интервалом.

Думаю, транспортная инфраструктура поселка будет подстраиваться под нужды жителей по мере обустройства жилого комплекса, что обеспечит удобный трансфер до станции и автовокзала.

Есть и альтернативный вариант транспортной доступности. Доехать до комплекса можно от м. Щелковская на маршрутке №506 или от м. Новогиреево на маршрутке №886 до остановки «Рынок», откуда потом около 5 минут пешком. Особенно актуален этот способ, если добраться до Москвы надо во время перерыва в электричках.

Структура жилого комплекса

ЖК «Брюсов Парк» - это масштабный проект из 8-ми монолитно-кирпичных 16-тиэтажных корпусов. Строительство ведется ГК «Партнер» на участке в 13,43 га земли, частично занятого ветхим жилым фондом. Жители этих старых двухэтажных многоквартирныхдомов будут переселены в первые два построенных корпуса.

Макет ЖК «Брюсов Парк»

Несмотря на этот фактор, усложняющий работу над проектом, застройщику удается придерживаться сроков и сохранять высокий темп строительства. Возведение первых домов началось в 2015 году. На начало июня 2016 г. корпус №8 находится в высокой стадии готовности – скоро начнется отделка фасада. Сдача намечена на конец 2016 года. Этот дом не затрагивает старые здания, а вот 6-тисекционный корпус №1 частично расположится на месте старого банного комплекса, поэтому возводится он медленнее.

По договоренности с городским управлением снос старой бани возможен только после строительства и сдачи новой, чем сейчас активно и занимается застройщик. У корпуса №1 полностью готова «коробка» 3-х секций, остальные секции ждут возможности расчистки территории и закладки фундамента. Сдача этого дома намечена на 2017 год.

Новые корпуса начнут строить только после переселения жителей сносимых домов в готовые квартиры первой очереди «Брюсов Парк». Реализация проекта должна завершиться к 2020 году.

Всего в ЖК «Брюсов Парк» будет три внутренних двора, образованных жилыми домами и рядом торгово-развлекательной инфраструктуры.На территории предполагается построить свою котельную, заменив старое строение и сеть коммуникаций. В комплексе будет заведена интернет-точка, видеонаблюдение и система пожарной безопасности в зданиях.Предусмотрены пандусы для людей с ограниченными возможностями.

Применяемая технология позволяет вести «тихую стройку», что создаст для жителей первых корпусов комфортные условия.

Материалы и характеристики домов

Монолитно-кирпичные дома имеют лаконичный дизайн – прямые линии и формы. Для города, где совсем мало новостроек, а большинство зданий – частные дома или ветхие «панельки», новые корпуса будут заметным акцентом.

Монолитно-кирпичная технология строительства

Монолитно-кирпичный корпус ЖК «Брюсов Парк»

Отделка фасадов будет выполняться из керамогранитных крупных плит кофейных оттенков. Пока оценить результат нельзя, к фасадным работам строители еще не приступили, но можно посмотреть макет и предлагаемую компьютерную графику. Для сохранения внешнего облика зданий предусмотрены выделенные места под кондиционеры.

Внутренняя отделка будет на соответствующем уровне – минималистичной, но стильной и стойкой к износу. Первые этажи корпусов нежилые, в подъездах предусмотрены сквозные проходы, помещение для консьержа, колясочная. В каждой секции по два лифта – грузовой и пассажирский, а также мусоропровод.Управляющая компания жилого комплекса будет выбираться по конкурсу.

Квартиры и планировки

В ЖК «Брюсов Парк» будет около 2 800 квартир. В первом корпусе их 435, а в 8-м всего 238 квартир. На этаже может располагаться от 4 до 7 квартир – в проекте представлены 1, 2 и 3-хкомнатные квартиры и студии метражом от 24 до 89 кв. м.

Квартиры продаются с межкомнатными перегородками, согласовать и осуществить перепланировку можно на этапе приема квартиры. В базовую комплектацию входит металлическая входная дверь, радиаторы и остекление, счетчики на электричество и воду. Высота потолков без отделки 2,8 м

Предлагаемые планировки мне показались интересными и заслуживающими внимание, все они выполнены продуманно. Выбор квартиры в ЖК «Брюсов Парк» зависит от семейных обстоятельств и предпочтений по интерьеру будущих жителей.

Например, в ЖК «Брюсов Парк» продаются «однушки» площадью 33,6 кв. м. В одном случае - комната 13,9 кв. м и кухня 9,05 кв. м, в другом – комната 14,85 кв. м и кухня 10,7 кв. м. Очевидно, что в последнем варианте будет легче не только оборудовать кухню всей необходимой техникой, но и сочетать ее с функцией столовой.

Еще актуальнее это соотношение при выборе «двушек» и «трешек» для семейного проживания.Санузел почти во всех квартирах раздельный, варьируется лишь площадь ванной комнаты – в некоторых случаях, там можно разместить и ванну, и душевую кабину. Площадь кухонь так же имеет большой диапазон от 8,2 до 13,1 кв. м.

Пожалуй, больше всего мне понравились гармоничные двухкомнатные квартиры 54 кв. м и «однушки» 34,8 кв. м с большим в 4 кв. м балконом в корпусе №1.

В целом же, можно сказать, что в ЖК «Брюсов Парк» каждая планировка может найти своего покупателя. Изучая квартиры, легкосразу представить себе будущий интерьер: где разместить стиральную машину - в ванной или холле, где-то уже есть кладовая под инвентарь и сезонную одежду, вдругом случае можно отвести ей место в комнате или на балконе и т.д.

Хотя все квартиры продаются без отделки, при оформлении сделки можно дополнительно заказать у застройщика отделочные работы. Стоимость отделки в ЖК «Брюсов Парк» начинается от 5 тыс. рублей за кв. м. Можно выбрать как выполнение только черновых работ, так и чистовую отделку. Такая услуга стала возможна из-за того, что для жильцов, получающих квартиры по программе расселения, будут представлены уже готовые к проживанию квартиры с обоями, ламинатом, электроразводкой и сантехникой. Кстати, заказавшим отделку покупателям планируется передавать квартиры тогда же, когда и всем, без задержек по сдаче. Оформить заказ на ремонт от застройщика можно будет в течение всего периода строительства домов.

Больше всего мне понравились виды из окон, что открываются на юго-запад. Это лесной пейзаж, на переднем плане которого находится частный сектор с аккуратными пестрыми домиками. 

Вид из окна на водоем и частные участки

Парковка

Предполагается, что внутренние дворы закроют для въезда машин. Будут машиноместа по внешнему периметру каждого дома, а так же планируется построить дополнительно наземный паркинг – на некотором удалении от жилого комплекса. По предварительным планам будет всего 1980 м/м.

Инфраструктура ЖК «Брюсов Парк»

Город Лосино-Петровский имеет свой сформировавшийся пул всей необходимой для проживания инфраструктуры, но и на территории ЖК «Брюсов Парк» будет полный ассортимент услуг и магазинов.

К уже действующим в городе добавится вновь построенный современный детский сад. Для детей так же предусмотрены три внутренних двора с игровыми и спортивными площадками, создание развивающего центра для досуга.

Внутренние дворы ЖК «Брюсов Парк» (компьютерная графика)

Достаточно возможностей будет и для формирования коммерческой инфраструктуры – под нее выделены первые этажи корпусов и отдельная галерея вдоль улицы Горького, на которой появятся бутики, супермаркеты, кафе, салоны и другие торгово-бытовые услуги. Так же планируется открытие коворкинга, который даст возможность жителям организовать свое рабочее пространство рядом с домом.Откроется современный банный комплекс. Суммарно площадь коммерческих помещений составит 20 000 кв. м, что думаю вполне достаточно для комплекса. Вполне возможно, что в ближайшем будущем «Брюсов Парк» станет новым инфраструктурным центром города.

Торговая галерея (компьютерная графика)

Строительство банного комплекса

К тому же находится ЖК довольно удачно по отношению к существующим городским инфраструктурным объектам. В радиусе 1 км есть и недорогие супермаркеты, и аптеки, и салоны красоты, и банкоматы, и строительные магазины. В городе находятся музыкальная школа и Дворец Культуры, где огромное количество кружков и секций. В шаговой доступности здание Администрации, ЗАГС и отделение МФЦ.

Генплан жилых корпусов и инфраструктуры ЖК «Брюсов Парк»

В окрестностях есть несколько детских садов и школ, но это довольно старые строения, которые уступают в комфорте и функциональности новым современным образовательным учреждениям.

Что касается медицины, в шаговой доступности от ЖК «Брюсов Парк» (в 600 м) есть городская больница и центральная поликлиника.

Есть в Лосино-Петровском и своя развлекательная инфраструктура, и масса возможностей для проведения досуга на природе. Например, в 20 минутах ходьбы, недалеко от поселка таунхаусов «Прибрежный», располагается пляж р. Клязьма. На территории усадьбы Брюса открыт санаторий «Монино». Есть множество парков и скверов, живописных садов возле православных церквей.

Динамика продаж в ЖК «Брюсов Парк»

На начало июня 2016 года в ЖК «Брюсов Парк» в стадии активной реализации первые строящиеся корпуса №1 и 8. В нихболее 100 квартир зарезервированы для семей из домов, предназначенных под снос на территории комплекса.

Стоимость квартир и условия покупки

На начало июня 2016г. квартиры без отделки ЖК «Брюсов Парк» имеют весьма привлекательный ценник – от 43 до 50 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, купить «однушку» в ЖК «Брюсов Парк» можно в диапазоне от 1,5 до 1,9 млн. руб., стоимость «двушек» - от 1,9 до 2,7 млн. рублей, а цены на «трешки» - от 3,2 до 3,7 млн. руб.

Продажи осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Приобрести квартиру в ЖК «Брюсов Парк» можно в беспроцентную рассрочку или ипотеку. Новостройка аккредитована у 6-ти банков: ВТБ 24, Возрождение, Дельта Кредит, Московский кредитный банк, ТрансКапитал Банк и Банк Москвы. Есть военная ипотека и возможность использовать материнский капитал.

При покупке квартиры можно на пару дней «придержать» желаемый вариант, возможно и долгосрочное бронирование сроком до 1 месяца. Индивидуальный подход к клиенту позволяет подобрать максимально комфортные условия приобретения квартиры.

Анализируя рынок новостроек Лосино-Петровского, можно утверждать, что ЖК «Брюсов Парк» предлагает качественный продукт по конкурентоспособным ценам.

Итоги и впечатления

Среди новостроек Лосино-Петровского ЖК «Брюсов Парк» - самая масштабная и комплексная. Здесь представлен действительно большой ассортимент квартир, позволяющий подобрать подходящий вариант и обойтись без вынужденных перепланировок.

В итоге, думаю, должно получиться комфортное жилое пространство, подходящее как для молодых семей, так и для пожилых людей. Так же если ЖК «Брюсов Парк» считать одним из первых шагов к урбанизации Лосино-Петровского, то он однозначно интересный вариант для инвестиций в долгосрочной перспективе.