Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 4, 2016 3710 1 Екатерина Щеглова 

Жилой микрорайон «Эко Видное»— масштабный проект эконом-класса на южной окраине города Видное. В настоящий момент здесь предлагаются квартиры в уже сданных и введенных в эксплуатацию домах.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Добраться до комплекса «Эко Видное» можно по Каширскому шоссе — для этого надо проехать до поворота на Белокаменное шоссе, и далее следовать левее по проспекту Ленинского Комсомола до кругового движения, на кругу повернуть направо на улицу Березовая, проехать до конца улицы и повернуть налево — к въезду в ЖК и офису продаж.

Также есть возможность добраться по трассе «М-4 Дон» — доехав до поворота на Расторгуево, далее по проспекту Ленинского Комсомола до кругового движения.

После реконструкции оба шоссе улучшили свою пропускную способность, но в самом городе в часы пик возникают пробки, а подъездные пути к «Эко Видному» не очень широкие.

На автобусах и маршрутках за 30-40 минут можно доехать от станций метро «Домодедовская», «Кантемировская», «Красногвардейская», «Анино».

На расстоянии пары километров от комплекса находится железнодорожная станция Расторгуево Павелецкого направления, но идти до нее не очень удобно, путь же на маршрутке займет около 10 минут.

Экология

Видное — город достаточно зеленый, тем не менее, здесь действует несколько серьезных предприятий, среди которых Коксогазовый завод и Гипсобетона, правда отделены они от микрорайона расстоянием в 4-5 км.

Экологические характеристики самого места хорошие — ЖК находится рядом с устьем реки Купелинка, на противоположной стороне которой раскинулся Видновский лесопарк. Моста через реку, правда, нет — чтобы попасть на противоположный берег, надо добираться объездным путем.

Со стороны водоема к микрорайону примыкает облагороженная застройщиком березовая роща. Оборудованы прогулочные зоны, пляж со стороны набережной — к реке ведет лестница с установленными вдоль нее фонарями, а на берегу расположились беседки, зоны барбекю и прочие «релаксационные» атрибуты. Набережная будет продолжена застройщиком, возводящим свой объект рядом, на том же берегу.

Среди непосредственных соседей — другие строящиеся и введенные в эксплуатацию новостройки.

Мнение редакции. Транспортная ситуация далеко не идеальна, но и не критична. Экологическая ситуация двояка — с одной стороны – промышленные предприятия, отгороженные проспектом и другими кварталами, с другой — прекрасное природное соседство.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 15,2 га. Благодаря холмистому рельефу, комплекс спускается к воде «ступенями», что делает видовые характеристики более интересными.

В микрорайоне 13 корпусов, все имеют одинаковую высоту в 17 этажей. Между корпусами пролегают уютные дворы с детскими и спортивными площадками. На территории уже почти целиком проведено озеленение.

Парковка во дворе будет стихийной, возле каждого корпуса есть карманы для машин. Вокруг всех зданий предусмотрены проезды шириной 6 м. Сейчас начинают строить шестиэтажный паркинг на 300 машиномест, рядом с которым расположена и гостевая стоянка на 120 машиномест.

Въезд в ЖК возможен с двух сторон. Территория не будет огорожена, единственное естественное ограждение с одной стороны — река.

Домовладения

Все дома многосекционные и панельные, но относятся к разным сериям. Так, в составе комплекса есть здание по индивидуальному проекту (корпус уже полностью реализован на первичном рынке), 3 дома относятся к серии «ЕвроПа», остальные — к серии П-44К. Все дома отличаются и по виду, и по материалам внешней отделки — в «ЕвроПе» используется навесной вентилируемый фасад, в П-44К — трехслойная панель с облицовкой.

В домах от 2 до 4 подъездов, у каждого установлены лавочки. Все подъезды оборудованы пандусами и специальными приспособлениями для инвалидов, предусмотрено место для консьержа.

В домах серии «ЕвроПа» установлены лифты Карачаровского, а в П-44К — Щербинского завода. На каждый подъезд приходится по пассажирскому и грузопассажирскому лифту. На каждом этаже обеих серий есть мусоропровод с загрузочным клапаном.

Разводка отопления — в П-44К вертикальная, в «ЕвроПа» — горизонтальная.

Квартиры

Всего их здесь 3029. Предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 35,4 до 99,8 кв. м. К настоящему моменту линейка предложений, в силу значительной «распроданности» комплекса, сузилась до параметров от 40 до 78 кв. м.

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой — в них устанавливаются перегородки, все счетчики и радиаторы, производится разводка электропроводки. В «двушках» домов серии П44-К оборудуется и ванная комната. Высота потолков — 2,75 кв. м. Все балконы и лоджии остеклены.

Трехкомнатные квартиры были только в одном корпусе серии П-44К, но к настоящему моменту они уже распроданы. Большая часть двушек имеет выход на две стороны. Есть даже торцевые двухкомнатные квартиры с обзором на три стороны света.

Самые лучшие видовые характеристики открываются с юго-восточной стороны, откуда (даже не с высоких этажей) открывается дивная панорама реки. Но вид на березовую рощу тоже симпатичен.

Планировка в домах серии П-44К предполагает наличие дополнительных лоджий, полуэркеров и эркеров.

Так, в «двушке» площадью 64 кв. м на кухне имеется большой трапециевидный эркер, а на каждую комнату приходится по лоджии. Площадь кухонь в квартирах в корпусах этой серии от 10 до 13 кв. м. Соотношение жилой и нежилой площади — разумное. Например, в типовой однокомнатной квартире на комнату приходится около 19 кв.м, а на кухню — 10 кв. м. Размер холла при этом составляет 5,6 кв. м. В «двушке» площадью 64 кв. м на комнаты отводится 14,8 и 18,9 м, а на кухню — 12,9 кв. м.

Многие «двушки» в корпусах серии «ЕвроПа» тоже имеют выход на 2 стороны — это могут быть как «распашонки», так и торцовые квартиры.

Трехкомнатные квартиры здесь порой отличаются солидным размером гостиной, например, в «трешке» площадью 69 кв. м на гостиную отводится 29 кв. м, а на спальни — по 13 кв. м. на каждую. При этом в трехкомнатной квартире большей площади 77 кв. м размер гостиной меньше — 20 кв. м, за счет чего увеличен холл.

В офисе продаж можно посмотреть, как выглядит квартира с отделкой.

Комплекс уже более чем наполовину, заселен.

Мнение редакции. Наклонный рельеф придает комплексу дополнительную визуальную привлекательность. Соседство домов разных серий выглядит гармонично — тем более, что территория довольно большая.

Несмотря на то, что ряд зданий «смотрят» друг на друга, расстояние между ними достаточно, чтобы избежать усиленного эффекта «окна в окна».

К недостаткам планировки территории можно отнести небольшое количество мест в наземном паркинге в соотношении с общим количеством квартир, хотя возможно, дело еще в недостаточной востребованности мест в платных паркингах в проектах эконом-класса.

У планировок квартир много плюсов — это и фигурные эркеры, которые дают дополнительное количество света, и дополнительные балконы, и «широта обзора» — то есть наличие большого количества «двушек» с видом на 2-3 стороны.

Оценка:

III. Инфраструктура

В эксплуатацию уже введен детский сад с бассейном на 220 мест. К 2017-2018 году здесь появится и школа, которую застройщик возведет совместно с застройщиком-соседом.

У части корпусов первые этажи нежилые и отведены под коммерческую недвижимость. Сейчас здесь разместилось несколько продуктовых, строительный и хозяйственный магазины. Готовится к открытию салон красоты.

С внешней инфраструктурой нет никаких проблем — в пешей доступности находятся «Виктория», «Атак», «Перекресток», «Дикси». Ближайший к комплексу ТЦ — «Ларец». В конце Березовой улицы имеется рынок.

В соседнем микрорайоне действуют школа №10 и частная школа-детский сад «Созвездие». В городе есть еще одна частная школа-детский сад, и детская школа искусств. Сравнительно недалеко от комплекса работает сильная Видновская гимназия.

Есть здесь и где провести досуг. В пределах 1,5-2 км от микрорайона находятся фитнес-клуб, секция растяжки, студия йоги и танца, школа борьбы, подальше — ЦДТ «Импульс».

В непосредственной близости находится парочка частных медицинских центров, а далее за проспектом Видновская районная клиническая больница с детской поликлиникой.

Мнение редакции. Инфраструктура комплекса самодостаточна — особенно когда в нем появится собственная школа. Но ближайшая инфраструктура обеспечивает все необходимое.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость однокомнатных квартир 3,7-3,9 млн. руб., двухкомнатных 4,9-5,8 млн. руб., трехкомнатных 5,3-5,8 млн. руб. Цена на машиноместа в наземном паркинге от 390 до 800 тыс. руб. Никакой дополнительной суммы, кроме оплаты коммуналки по счетчикам, взыматься не будет.

Условия приобретения

Рассрочка была возможна только на стадии строительства, сейчас жилье можно приобрести в ипотеку или по 100% оплате (скидки на «двушки» и «трешки» при этом составляют 7%, на «однушки» — 5%). Возможно использование материнского капитала.

Информация о застройщике

Девелопер проекта — компания MR Group — известна крупными офисными проектами класса и жилыми комплексами, реализуемыми в Москве и Подмосковье, сочинскими комплексами премиум-класса. Девелопер отличается подробным предоставлением информации о ходе строительства. Многие проекты сдает раньше заявленных сроков. Партнер по реализации проекта — компания «Метриум Групп».

Мнение редакции. Цены на квартиры в «Эко Видное» соответствуют среднему показателю по новостройкам города. Стоимость машиномест в паркинге можно назвать демократичной.

Оценка:

Образ покупателя

«В основном, это молодые семьи - коренные жители Московского региона, которые, улучшают свои жилищные условия. Большинство с детьми. Существенную долю составляют покупатели из других регионов России, на которых приходится порядка 40% сделок, — рассказывает менеджер отдела продаж ЖК «Эко Видное» Анастасия Алексеева».

V. Подведение итогов

Покупка квартиры в комплексе интересна с точки зрения невысокой цены при наличии предчистовой отделки и дополнительных работ по обустройству ванной. Природное окружение и собственная набережная тоже один из привлекательных моментов.

При этом надо учитывать, что вокруг много других новостроек — по соседству идет еще одно строительство, а ряд других ЖК города продолжают заселяться. И это может дать в будущем дополнительную антропогенную нагрузку, которая скажется и на транспортной ситуации.

Общая оценка Жилой микрорайон «Эко Видное» 18.1 из 20

Местоположение 4.2
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.4
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 5
Инженерные системы 4
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание 0

ОксанаJuly 28, 2016

Школа №10 Мортоном не достроена - кровля и внутрянка в работе, к технологическому наполнению даже не приступали. Похоже застройщик "Завидное" продолжит возить школяров на паре школьных автобусов из своего района в видновские школы. Но проблема будет снята в следующем году - большая школа (825 мест) строится у Видного берега (в складчину с ЭкоВидным).

Написать отзыв