Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

May 24, 2016 5122 0 Екатерина Щеглова 

Новостройка комфорт-класса «Эталон Сити» возводится в районе Южное Бутово, по адресу улица Старокрымская, владение 13.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Комплекс находится в 3,5 км от МКАД. Подъехать с кольцевой дороги можно по отдельному съезду в районе 35 км на улицу Поляны, на которую выходит ЖК. Преимущество этого пути — в отсутствии транзитного транспортного потока и незагруженности улицы.

Либо можно следовать от развязки МКАД и Варшавского шоссе, пропускная способность которого в значительной степени улучшилась после реконструкции, через Новобутовскую улицу — в этом случае путь получится чуть длиннее. В будущем в 400 метрах от комплекса пройдет и участок трассы Солнцево-Бутово-Видное, дублера МКАД, что даст дополнительные преимущества в плане транспортной доступности.

Панорама жилого комплекса

Пеший путь от станции метро «Улица Скобелевская» займет порядка 12 минут. Возле станции имеется ТПУ. Можно также проехать пару остановок на автобусе и маршрутке. До ЖК идет общественный транспорт и от других, более удаленных по этой линии станций — «Бульвара Дмитрия Донского», «Аннино», «Улицы Академика Янгеля», а также от станций метро других линий — «Ясенево» и «Юго-Западная» — путь займет от 20 минут до получаса.

Экология

С трех сторон комплекс окружен массивом Бутовского лесопарка — его «дикая» часть находится через дорогу, а более обустроенная, с лавочками и тропинками, прилегает непосредственно к территории.

Бутовский лесопарк

Особо вредных предприятий в окрестностях не наблюдается — небольшие промышленные объекты Северного Бутово, типа химической, пищевой и нефтегазовой компании, находятся на солидном расстоянии, а кроме того, отделены от ЖК парковым массивом. То же самое можно сказать и про небольшие предприятия Южного Бутово, находящиеся на значительном удалении — нефтехимическую компанию, пивоваренный завод, компанию «Станкоинвест».

Улицы, прилегающие к комплексу, не такие оживленные, а запланированный в этих местах участок трассы Бутово — Солнцево — Видное будет отделен от «Эталон-Сити» другим многоэтажным комплексом, территория которого граничит с ЖК. Впрочем, пока никакого строительства на этой территории не ведется.

Мнение редакции. У расположения комплекса много плюсов: пешая доступность от метро и возможность, благодаря тому, что легкая ветка объединяет линию, «маневрировать» в плане общественного транспорта. Доступность на автомобиле тоже не вызывает серьезных вопросов. Но в будущем, в силу продолжающегося в Северном и Южном Бутово строительства, антропогенная нагрузка на территорию может увеличиться, соответственно, увеличится нагрузка и на прилегающие магистрали. Неплохая экология района в целом дополняется прилегающим к территории лесным массивом.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь участка 14,9 Га, самого проекта — 440 тыс. кв. м. Комплекс включает 3 многосекционных корпуса, образующих единое внутреннее дворовое пространство, и 6 башен, которые расположатся в ряд по краю территории вдоль улицы Поляны. В силу того, что башни развернуты к дороге под определенным углом и идут не строго по прямой линии, эффект «окна в окна» отсутствует. Все дома вмещают в общей сложности 3 697 квартир. Многосекционные корпуса — 23-этажные, а башни — 31-этажные.

Макет ЖК Эталон Сити

Три многосекционных корпуса будут огорожены. Здесь реализуется концепция двора без машин — автомобили можно будет разместить в подземном паркинге или на гостевой парковке с внешней стороны строений. На территории уже появились первые детские площадки. В будущем здесь будут организованы и спортплощадки, и зоны отдыха.

В комплекс предусмотрено 2 въезда — один к многосекционным корпусам, другой — к башням.

Домостроения

Все дома монолитные, с вентилируемым фасадом, оборудованным двумя слоями утеплителя. Фасады будут облицованы яркими алюминиевыми композитными панелями с покрытием нано-ПВДФ, образующими своими сочетаниями сюжетные рисунки. Многосекционные корпуса имеют от 4 до 9 одноподъездных секций. Каждая из них «выражает» идею какого-то известного города мира.

Так, в первом корпусе «соседствуют» — Монако-Нью-Йорк, Чикаго и Барселона, во втором - Ницца, Дубай, Мадрид, Болонья, Париж, Майами, в третьем — Ливерпуль, Мехико, Эдинбург, Амстердам, Рио, Берлин, Лиссабон, Женева. Автор проекта — известный архитектор Сергей Чобан воплотил эту концепцию с помощью изображений на фасадах, на которых с определенного расстояния можно будет узреть силуэты центров «заявленных» в названии секции городов.

Свое развитие эта тема получит и в отделке общественных зон, и в ландшафтном дизайне прилегающей к корпусам территории, и, конечно же, в отделке входных помещений. Сейчас в первом корпусе уже можно увидеть такие тематические решения: каждый подъезд не только имеет свою цветовую гамму, но и украшен прописанным на стене названием и фотоизображениями того города, который он «олицетворяет».

Отделка общественных зон

С башнями — другая история. Все они носят название «Токио», и по их фасадам «растечется» изображение огромной волны, выполненное по мотивам работы японского художника Кацусики Хокусая «Большая волна в Канагаве».

Фасады домов -"башен"

В каждом подъезде установлено от 3 до 4 лифтов фирмы OTIS. Один из них монтируется прямо у входной двери на первом этаже — подъезд бесступенчатый, и эта опция — дополнительное удобство для мам с колясками и людей с покупками. К остальным лифтам ведет небольшой ступенчатый подъем. В каждом подъезде имеется стойка для консьержа, напоминающая ресепшн в гостиницах. Подъезды «двусторонние»- остекленные двери располагаются с обеих сторон здания. Здесь будет действовать карточная система контроля доступа.

Лифты

Разводка отопления во всех корпусах горизонтальная, каждое здание оборудовано системой дымоудаления.

В многосекционных корпусах от 4 до 5 квартир на этаже, в башнях — от 7 до 10.

Первый корпус уже сдан, и квартиры в нем раскуплены более чем на 90%, идут ремонт и заселение. Второй корпус будет сдан в I квартале 2017 года, срок сдачи третьего корпуса и башен — I и IV квартал 2018 года соответственно. На настоящий момент в многосекционных зданиях продано около 80%, в башнях, где продажи начались недавно — около 10% квартир.

Квартиры

Здесь есть студии площадью от 31,3 до 35,72 кв. м, «однушки» (38,79 -59,34 кв.м), «двушки» (53,18 - 76,61 кв.м), «трешки» (95,5 - 96,8 кв. м), и «четырешки» (118,5 – 119,07 кв. м, правда все уже целиком распроданы). Во всех типах жилья, за исключением студий, устанавливаются межкомнатные перегородки, в студиях они есть только в зоне санузлов и ванных.

В комплексе можно приобрести квартиры как без отделки, так и с отделкой (жилье такого типа представлено во всех многоподъездных корпусах и в первой башне). Квартиры без отделки могут быть как со стяжкой, так и без стяжки, как с подведением электрики до щитка, так и с разводкой по квартире. Кроме этого, в жилье такого типа устанавливаются временная деревянная входная дверь, радиаторы отопления с терморегуляторами, все счетчики, оконные блоки, проводится остекление лоджий.

Будущие квартиры

Отделка же включает дополнительно штукатурку, шпаклевку и покраску потолка и стен, полную разводку электричества, покраску, установку внутренних дверей из экошпона, покрытие полов на кухне, ванной и в санузле плиткой, а в комнатах — ламинатом, облицовку стен в «мокрых зонах» плиткой. Вариант «двушки» с отделкой можно сейчас увидеть в шоуруме на первом этаже первого корпуса.

Высота потолков в квартире в черновом варианте — 2,8 м, в чистовом — 2,7 м. Все трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры выходят на две стороны, среди «двушек» есть как линейные варианты, так и «распашонки». Лучшие виды из окон верхних этажей открываются на восток, откуда обозревается шикарная панорама Бутовского лесопарка. Впрочем, обладатели ряда квартир, «смотряших» на север и на запад, тоже будут в той или иной степени видеть зеленые насаждения.

Виды из окон

Планировки квартир в корпусах самые разнообразные. Все жилье в многосекционных корпусах отличается сравнительно большими кухнями и во многих случаях — просторными холлами. Соотношение жилой и нежилой площади неплохое.

Например, в трехкомнатной квартире площадью 93,5 кв. м на комнаты может отводиться 22,6, 14,8 и 19,9 кв. м, на кухню — 12,7 кв. м, а на холл — 13,0. В «двушке» 72,1 кв. м на комнаты приходится 18,7 и 17,6 кв. м, а на кухню и холл — 15,0 и 11,2 кв. м соответственно, а в 75,7-метровой «двушке» размер комнат составляет уже 26,6 и 16,5 кв. м, а кухни — 13,6 кв. м.

При этом комнаты в некоторых «однушках» имеют весьма небольшой размер — 13-14 кв. м, при сохранении большой — 12 кв. м — площади кухни. Есть даже квартиры, где площадь кухни превышает площадь комнат. Так, есть «однушка» площадью 43,5 кв. м, где на кухню отводится 16 кв. м, а на комнату, всего лишь — 11,8 и 67-метровая «двушка» с 20,2-метровым помещением для приготовления еды и комнатами площадью 12 и 15,8 кв. м.

В башнях есть кухни и меньшей площади. Например, в «двушке» 63,2 кв. м на кухню отводится 10,7 кв. м, а на комнаты — 15,2 и 16,1 кв. При этом в «однушке» 51 кв. м площадь комнаты и кухни вполне солидная — 18,4 и 13,5 кв. м соответственно. Впечатляет и трехкомнатная квартира площадью 91 кв. м, где на холл приходится аж 17,2 кв. м, на кухню — 15,3, а на комнаты — 16,2, 15,8 и 14,6 кв. м.

Во всех квартирах есть встроенные остекленные лоджии площадью 1,7-2 кв.м.

Мнение редакции. Планировки ЖК можно назвать удачными. Это же касается внешнего вида домовладений, с их «продвинутыми» материалами отделки и интересной и оригинальной концепцией оформления, воплощенной как снаружи, так и внутри. Предлагаемые варианты с отделкой — тоже неплохой бонус от застройщика, как и большое разнообразие планировок. Хотя квартиры, где размер кухни значительно превышает размер комнат — неожиданный и нетипичный момент.

Оценка:

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура «Эталон Сити» вполне насыщена. К моменту полной сдачи ЖК — к IV кварталу 2018 года — здесь должны появиться школа и детский сад, которые поставят на баланс города. Стилобатное помещение, объединяющее 6 башен, отведено под коммерческие помещения — в будущем здесь появятся магазины, аптека, салон красоты, службы быта. В отдельном здании появится спортивно-оздоровительный центр.

Детская площадка

Три корпуса оборудованы двухуровневым подземным паркингом, а у линии башен он трехуровневый. Предлагаются как «одинарные», так и семейные места. Соотношение мест в паркинге с количеством квартир разнится. У первого корпуса 380 машиномест на 383 квартиры, у второго и третьего — 1000 машиномест на 1794 квартиры, у башен — 1156 мест на 1242 квартиры.

Паркинг

ЖК находится почти на границе Северного и Южного Бутово, и инфраструктурные объекты обоих районов находятся от него примерно на равном удалении. Строительство собственных школы и детсада будет нелишним, так как «под боком» у комплекса подобные заведения отсутствуют.

Ближайшие расположены на расстоянии как минимум 800 м. За парком, в Северном Бутово, есть немало детских садов и школ, в том числе и школа №1356 с углубленным изучением английского языка, а ближе к МКАД — и частная школа. В другую сторону, по направлению к метро «Улица Скобелевская» в Южном Бутово, тоже много детских садов и неплохой выбор школ. Среди общеобразовательных здесь находится школа с углубленным изучением английского языка №1354, а подальше – известная физико-математическая школа №2007, куда привозят учиться и детей из других районов.

Около подъезда можно отдохнуть

Ситуация с торговыми точками лучше. Ближайшие — ряд продуктовых магазинов, супермаркет «Алми», магазины мебели и детских товаров, несколько салонов красоты, аптек и оптика — находятся на улице Скобелевской, по пути к метро. На улице Поляны находится крупный ТРЦ «ВИВА» с гипермаркетом «Карусель», супермаркетом «Медиамаркт», арбалетно-лучным тиром «Робин Гуд», и 5D кинотеатром, и ТЦ поменьше: «Гранд Апельсин» и «Алфавит», а поближе к метро — ТРЦ «Витте Молл» на улице Веневской с супермаркетом «О’кей», ресторанами и кафе и 8-зальным кинотеатром «Каро», и ТЦ «Северное Бутово». Минут 15 займет поездка на автомобиле до «МЕГА Теплый Стан» и «Вегаса».

С медицинскими объектами все не так идеально — если травмпункт и детская поликлиника находятся на той же улице Скобелевской, в пешей доступности, то до двух взрослых придется добираться 4 или 6 остановок общественным транспортом. В полукилометре находится частный медцентр «Практика здоровья», чуть дальше — лаборатория «Инвитро» и несколько стоматологий.

Спортом можно заняться в фитнес-клубе «Зебра» в «ТРЦ «Витте Молл» и в других фитнес-клубах в 10-15 минутах ходьбы — «Палладе» на улице Скобелевской, Фитнес-Гуру на улице Изюмской. На улице Поляны расположен ФОК «Северное Бутово» — с детскими спортсекциями, двумя бассейнами, теннисными кортами, тренажерным залом и открытым стадионом, где проходят занятия по легкой атлетике и футболу. В пешей доступности действуют Клуб боевых искусств Релайк и Каратэ-клуб.

Мнение редакции. Инфраструктура в окрестностях достойная, и минусы заключаются лишь в отсутствии взрослой поликлиники и школ в непосредственной близи. Впрочем, строительство собственных детских учреждений отчасти нивелирует этот момент.

Оценка:

 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Цена зависит от многих факторов: площади квартиры, этажа, корпуса и срока его сдачи, наличия или отсутствия отделки.

Стоимость студий без отделки 4,9-5,1 млн. руб., однокомнатных квартир 4,8-5,7 млн. руб., двухкомнатных 5,5-8,6 млн. руб., трехкомнатных 8,3-11,2 млн. руб. Цена предложений с отделкой по «однушкам» составляет 5,1-7,5 млн. руб., по «двушкам» 6-9,8 млн. руб., по «трешкам» 10-10,9 млн. руб. Стоимость машиноместа в паркинге от 800 тыс. до 1 млн. руб.

Условия приобретения

Жилье в новостройке можно приобрести по ЖСК — договору паенакопления. Компания-застройщик уже опробовала эту систему на одном из своих объектов. Исключение — первый сданный корпус, где жилье теперь реализуется по предварительному договору купли-продажи.

В «Эталон Сити» действует программа trade-in, по которой можно «обменять» свое старое жилье на новое. В соответствии с условиями программы, при заключении агентского договора, обязательства по реализации квартиры потенциального покупателя берет на себя компания «Эталон-Инвест». При приобретении квартиры по trade-in ее стоимость фиксируется на период бронирования.

Так комплекс будет выглядеть по окончании строительства

Есть в ЖК и опции беспроцентной и процентной рассрочек. В первом случае минимальный взнос составляет 10%, остаток делится на равные ежемесячные платежи. Такая рассрочка действует до момента сдачи корпуса. Рассрочка с процентами действует до 2023 года и включает 12% годовых и 1% удорожания в месяц.

При приобретении мест в паркинге предоставляется беспроцентная рассрочка до 2023 г.

Информация о застройщике

Компания «Эталон-Инвест» была основана в 2006 г. Она входит в состав строительного холдинга Группа компаний «Эталон» и осуществляет полный цикл работ, связанных с девелопментом, строительством и реализацией крупных инвестиционных проектов на рынке недвижимости Москвы и МО. Среди проектов: жилой микрорайон «Изумрудные холмы» в Красногорске, ЖК «Золотая Звезда» на Соколиной горе, ЖК «Летний Сад» на Дмитровском шоссе.

Мнение редакции. Цены чуть превышают средний показатель по новостройкам Южного Бутово, но надо учитывать и класс комплекса, и его расположение на «ближней» границе района. Цены же на квартиры с отделкой можно и вовсе назвать демократичными.

Что касается договора паенакопления, это пока не совсем привычная форма приобретения жилья. По сути, это частичное возвращение к успешно действующей системе советских кооперативов, но такой договор иногда вызывает у потенциальных покупателей опасения из-за отсутствия государственной регистрации договора или возможных сложностей с ипотекой. Но сейчас подобная система получает уже большее распространение, и к тому же имеет свои плюсы в виде менее регламентированной системы заключения договора с покупателем и снижения себестоимости квартиры.

Оценка:

Образ покупателя

«Это уверенный средний класс, — рассказывает заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест» Елена Смаковская. — Часть из них покупает квартиру для проживания, некоторые — с целью инвестиции. Среди покупателей много молодых семей, в основном жилье приобретает люди в возрасте до 50 лет. Много жителей Северного и Южного Бутово, которые привыкли к своим районам, но хотят улучшить жилищные условия».

V. Подведение итогов

Приобретение квартир в ЖК «Эталон Сити» — интересный вариант и с точки зрения цен, и с точки зрения расположения, сочетающего пешую доступность от метро и инфраструктурных объектов с неплохим природным окружением, и с учетом будущей внутренней инфраструктуры. При этом придется пожить некоторое время в условиях продолжающейся стройки. И если в самом ЖК этот срок определен, то с его непосредственным соседом пока все неясно. Не исключено и небольшое осложнение транспортной доступности на автомобиле. Но плюсов здесь все-таки больше, чем возможных минусов.

Общая оценка ЖК "Эталон Сити" 19.12 из 20

Местоположение 4.8
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 5
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -0.5
Риск повышенной платы за обслуживание -0.5