Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

October 3, 2016 6209 0 Екатерина Щеглова 

Малоэтажные проекты составляют всего лишь 30% от общего объема строительства жилья в Подмосковье. Лидерами по «малоэтажкам» считаются Новорижское, Пятницкое и Ярославское шоссе. Именно на Ярославке, в западной части города Ивантеевка, в районе улицы Бочарова находится полностью построенный и уже заселяемый ЖК комфорт-класса «Голландский квартал».

Этот комплекс по-своему уникален: обычно концепция «национальной» архитектуры воплощается в сегменте коттеджных поселков или поселков таунхаусов. Многоквартирные же малоэтажные проекты чаще строятся либо в нейтральном, либо в «общеевропейском» стиле. ЖК «Голландский квартал» — один из редких примеров малоэтажного многоквартирного комплекса с четко выдержанной стилизацией под архитектуру определенной страны.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать сюда можно по Ярославскому шоссе, выезд на трассу располагается всего в 3 км от комплекса. После реконструкции шоссе в значительной мере улучшило пропускную способность, и сейчас является на фоне других среднезагруженным.

Общественным транспортом до Москвы удобнее всего добираться на электричке — путь от станции «Зеленый Бор» Фрязинского направления до Ярославского вокзала займет 50 минут, а до «промежуточных» московских станций «Лось» и «Лосиноостровская» — чуть более получаса. Станция находится в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Рядом с комплексом находится остановка, куда раз в полчаса прибывает микроавтобус. Его маршрут охватывает практически всю Ивантеевку, включая городскую площадь, откуда отправляются автобусы до московской станции ВДНХ.

Автобусная остановка

Экология

Экологическая обстановка в этом стародачном месте благополучная — под «боком» у «Голландского квартала» находится сосновый бор, за которым простирается массив Ивантеевского лесопитомника. Недалеко протекает река Уча. Промышленные предприятия в западной части в Ивантеевки, в отличие от восточной, отсутствуют.

Жилой комплекс расположился в окружении леса

Резюме. Транспортную доступность на электричке можно посчитать почти идеальной, правда, дорожка, ведущая от станции, чуть пустынна. Но когда застройщик оборудует здесь освещение, вечерами здесь будет вполне комфортно. Электричка обходится дешевле автобуса и курсирует часто, главное не попасть в перерыв, который иногда увеличивается за счет отмены электричек.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Концепция планировки территории была разработана отечественным архитектурным бюро, озеленение и благоустройство выполняются в соответствии с комплексным проектом известной швейцарской компании «GreenHans».

Общий вид зданий

Общая площадь территории — 7,5 Га. На ней расположилось 25 жилых строений, выстроенных в 6 линий, между которыми пролегает большое расстояние. Подобная планировка создает четкую геометрию пространства и подчеркивает заданный голландский стиль. Площадь и плотность жилой застройки невелика — под нее отводится всего лишь 30 тыс. кв. м. Упор сделан на рекреационные зоны.

Плотность застройки невысока

Улицы, предназначенные для проезда машин, чередуются с бульварами, «закрытыми» для автомобилей. Благодаря тому, что все подъезды — двусторонние, из всех жилых строений есть выход и на бульвар, и на проезжую часть. Правда, проезжей она считается условно — здесь имеется лишь «загрузочно-разгрузочные места» для машин, а не участки для длительного паркинга.

Парковка

Парковочные места размещаются по периметру внутренней территории комплекса. Есть места «нефиксированные», когда жители паркуют свои автомобили по свободному принципу, а есть парковочная зона со шлагбаумом, где место закрепляется за собственником на платной основе.

Платные машиноместа

Имеется на территории комплекса и стоянка для велосипедов.

Велостоянка

«Бульварные» зоны делятся на два типа: чисто рекреационные, с лавочками и малыми архитектурными формами, и «смешанные», когда к этому набору добавляются спортивные и детские площадки. Последние подразделены на несколько возрастных категорий: для самых маленьких, для дошкольников и школьников. На территории комплекса есть и отдельная спортивно-игровая зона.

Рекреационная зона

В ЖК используется тройная система освещения — освещается сама территория, зеленые насаждения, и наконец, подсвечиваются фасады домов.

Оригинальная ночная подсветка

Территория комплекса огорожена, находится под видеонаблюдением и патрулированием. Кроме того, каждый собственник получает магнитную карточку, действие которой распространятся не только на въезд на территорию, но и на вход в подъезд, на калитку, через которую можно выйти в прилегающий к территории лес, на парковку с платными местами.

Архитектурные особенности зданий

Все дома в комплексе четырехэтажные и насчитывают от 1 до 4 секций. Все многосекционные дома имеют переменную высотность: секции с антресолью чередуются с обычными. Благодаря такой планировке, а также тому, что каждая секция в пределах одного дома имеет свое цветовое решение, создается эффект таунхаусов.

Дома имеют переменную высотность

В зданиях используется вертикальный принцип остекления. Панорамные окна на фасадах чередуются с обычными, что тоже создает интересный эффект. К привлекательным дизайнерским решениям относятся темные жалюзи на окнах в лестничных проемах. Фасады оборудованы французскими балконами.

Остекление

Инженерные особенности

Корпуса строятся по двум разным технологиям: в первом случае стены возводятся из газосиликатных блоков, облицовываемых натуральным бельгийским кирпичом ручной формовки. Во втором из двойного щелевого кирпича, снабжаемого утеплителем и стеклотканевой сеткой. Для внешней отделки таких зданий применяется полимерная штукатурка. На окнах стеклопакеты фирмы «REHAU».

Стена будущего дома

Дома обладают повышенной шумоизоляцией. Корпусам присвоен класс высокой энергоэффективности «B». К оригинальным инженерным решениям относятся блок-кейсы для кондиционеров, размещаемые на эксплуатируемой кровле. Для каждой квартиры предназначен свой блок-кейс, куда можно установить свой кондиционер, соединяемый с жильем индивидуальным каналом.

Каналы для кондиционеров

Входы в подъезды практически бесступенчатые. Коляски и велосипеды можно оставлять под навесом подъезда. Напольные покрытия холлов и лестниц отделаны керамогранитом, а лестничные марши выполнены с перилами из нержавеющей стали.

Вход в подъезд

Лестничные проемы оборудованы энергосбергающими лампами с датчиком движения, а вот лифты в проекте не предусмотрены. На этажах может располагаться от одной до четырех квартир.

Этаж жилого дома

Квартирография

Корпуса отличаются по своей квартирографии. Так, есть два корпуса, целиком отведенные под студии (правда, они уже полностью реализованы на первичном рынке). Несколько корпусов целиком отведены под однокомнатные квартиры.

Будущие квартиры

Присутствуют и смешанные варианты, когда весь первый этаж отведен жилого здания под «однушки», а остальные — под двухкомнатные квартиры. Такой вариант корпусов появится в продаже в ноябре.

Планировка антресольного этажа

Присутствие «трешек» в проекте минимально — они присутствуют в ограниченном количестве лишь в трех корпусах.

Как поясняют в офисе продаж, при согласовании и утверждении, квартирографии использовалось мнение покупателей и спрос рынка, поэтому все квартиры достаточно компактной формы, те же, кому площади маловато, имеют возможность объединять квартиры в блоки.

Варианты планировок этажей

Особенности квартир

Площадь однокомнатных квартир от 33,6 до 41 кв. м., двухкомнатных от 50 до 57 кв. м., трехкомнатных от 76 до 87 кв. м. Высота потолков 2, 8 м.

Особый лот двухуровневые квартиры, с антресолью и вторым светом в гостиной. Такие квартиры делятся на однокомнатные и двухкомнатные. Площадь двухуровневых «однушек» от — 59 до 64 кв. м, «двушек» — от 69 до 79,2 кв. м.

Двухуровневые квартиры

С планировкой здесь можно поиграть, превратив «однушку» в «двушку», а «двушку» — в «трешку». Высота потолка антресоли такая же, как и на нижнем уровне, а ее площадь составляет в разных случаях порядка 19-24 кв. м. Соответственно, если сделать дополнительную заливку и отказаться от двойного света, антресоль превращается в просторную жилую комнату.

«Фишкой» же трехкомнатных квартир на первом этаже является возможность организовать придомовую веранду — такой пример уже есть в жилом комплексе. Квартиры оборудованы французскими балконами.

Выход на балкон

Здесь предлагаются квартиры как свободной планировки и без отделки, так и с полной чистовой отделкой (зависит от корпуса).

На самом деле, свободная планировка не совсем «свободна» — изначально выделены мокрые зоны, а также ванная — во всех квартирах изначально установлены двухконтурные газовые котлы. Благодаря тому, что на некоторые однокомнатные квартиры приходится по три окна, можно выделить себе дополнительную зону, вроде кабинета.

Газовый котел

Варианты «готовых» планировок в квартирах с чистовой отделкой отличаются эргономичностью пространства. Так, в «однушках» нет большого «разрыва» между площадью комнаты и кухни. Например, в 36-метровой квартире на них отводится 14,1 и 10,5 кв. м. соответственно, а в 33-метровой — 13 и 9,6 кв. м.

Тот же принцип относительного равномерного распределения наблюдается и в «двушках». В 55-метровой квартире на гостиную отводится 16,2 кв. м., на спальню — 12,2 кв. м., а на кухню — 10 кв. м), и в «трешках» (из общей площади в 76 кв. м. на спальни приходится по 16 и 14 кв. м., на гостиную — 19,7 кв. м., а на кухню — 9,3 кв. м).

Вариант отделки санузла

Все «трешки» имеют обзор на 3 стороны, «двушки» есть как линейные, так и распашные.

Чистовая отделка включает в себя установку капитальной металлической входной двери, и межкомнатных ламинированных, а также пазогребневых перегородок. Полы в комнатах выстилаются ламинатом, стены и потолок окрашиваются.

Холл

Полы и стены в ванной и санузле выкладываются керамической плиткой, устанавливаются унитаз, душевой поддон и раковина со смесителем, а также полотенцесушитель. В отделку входит и установка всех выключателей и розеток.

Все коммуникации в квартирах — городские, газ — мытищинский.

Резюме. Планировка и дизайн территории, внешний облик зданий производят сильное впечатление. Можно действительно ощутить атмосферу маленького городка Голландии, разве что каналов не хватает. Впечатляют и всякие «умные» инженерные решения — от магнитных карточек на всей территории до бокс-кейсов для кондиционеров на крыше, и материалы домов. Можно отметить и широкую опциональность планировочных решений в двухуровневых и одноуровневых квартирах без отделки.

К возможным недостаткам домов можно отнести отсутствие «полноценных» балконов, но это дань стилистике и эстетизации. Отсутствие лифтов может временами иметь неудобство момент для жителей двух верхних этажей.

Оценка:

III. Инфраструктура

В составе въездной группы комплекса торгово-сервисное здание. В скором времени здесь появится супермаркет и различные сервисные службы.

Три этажа одного из жилых зданий отведено под частный детский сад с огороженной территорией и детской площадкой, который собираются посещать около 40 детей.

Детский сад

Ближайшие к комплексу социальные учреждения — муниципальные детские сады, поликлиники и школы (музыкальная и общеобразовательная) находятся в радиусе 2,5 км от комплекса. Наряду с общеобразовательными школами, в Ивантеевке действует гимназия.

Игровая площадка

Ближайшая «Пятерочка» расположена в 1,5 км от ЖК. Самый крупный ТРЦ города - «Гагарин» с рестораном и 4-х зальным 3D-кинотеатром. Ивантеевка богата и прочей культурной жизнью: здесь действуют историко-краеведческий музей и музыкально-драматический театр, Дворец культуры «Юбилейный». Есть даже детский театр моды, действующий на базе местной школы.

Двор со спортивными и детскими площадками

Спортивная жизнь в городе тоже развита. Самое значительное спортивное заведением Дворец спорта «Олимп» с бассейном. Помимо фитнес и welness-клубов, различных спортивных клубов и заведений, связанных с единоборствами, здесь есть собственный футбольный клуб «Фристайл» и детский теннисный клуб «Олимпик».

Резюме. Внутренняя инфраструктура более, чем достаточна, для ЖК, находящегося в городской черте и представляющего собой пример компактной жилой застройки. Конечно, в ближайшие школы, детские сады и медучреждения придется ездить на маршрутке или на машине, но радует, что остановка находится рядом с комплексом.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Основные факторы ценообразования не только площадь квартиры, наличие или отсутствие отделки, но и этажность. Квартиры одинакового метража на первом и четвертом этажах дешевле третьего, самый же популярный у жителей, как рассказывают в офисе продаж, второй этаж.

Приобрести «однушку» без отделки здесь можно по цене 2,9-3,5 млн. руб., «двушку» от 4 до 4,8 млн. руб. Однокомнатную квартиру с отделкой можно приобрести по цене от 3,3 до 4,2 млн., а двухкомнатную с отделкой по цене от 5,2 млн. руб.

Все двухуровневые квартиры сдаются без отделки — их стоимость от 5 до 5,6 млн. руб. Та же ситуация и с «трешками». На настоящий момент в продаже осталась одна трехкомнатная квартира без отделки площадью 79 м., по цене 6,2 млн. руб.

Двухуровневые квартиры сдаются без отделки

Стоимость ежемесячного обслуживания — 50 руб./мес./кв. м. жилой площади. В эту сумму входят услуги управляющей компании, охрана, стрижка газонов, вывоз мусора, озеленение, видеонаблюдение. Таким образом, обслуживание «однушки» минимальной площади обойдется в 1650 руб./мес., а двухуровневой 79-метровой «двушки» — уже в 3950 руб./мес. К этой сумме плюсуется оплата коммуналки по городским и районным тарифам.

Что касается «опциональных» вещей, «приватное» парковочное место обойдется в 750 руб./мес., а посещение частного детского сада на территории — в 22 тыс. руб./мес.

Условия покупки

При покупке предоставляются беспроцентная рассрочка на 3 месяца с первоначальным взносом в 30% и на год с первоначальным взносом 50%. Наряду с обычной ипотекой, работают программы с господдержкой. Оформление всех документов осуществляется за счет застройщика.

Информация о застройщике

Застройщик квартала — ООО «Мартин», основанное в 2006 г. подразделение группы компаний «Hauskraft». «Голландский квартал» — первый объект «Мартина» в сфере жилищного строительства.

Резюме. Цены на квартиры как с отделкой, так и без отделки можно назвать относительно демократичными, учитывая полную готовность комплекса. Цены на обслуживание сравнительно не обременительны.

Образ покупателя

Как рассказали нам в офисе продаж, значительная часть покупателей — это супружеские пары в возрасте 30 лет и выше, с детьми разных возрастов, а также «одиночки». В «Голландском квартале» имели место случаи, когда покупатель брал как стартовый вариант студию, а сейчас уже переезжает в в жилье большей площади.

По социальному статусу это уверенный средний класс. Много здесь и творческих людей: дизайнеров, архитекторов, а также людей со строительным образованием.

Что касается географии спроса, то примерно 50% составляют жители Москвы и Королева, а оставшиеся 50% — жители Ивантеевки. Помимо всего, речь идет и о «самофильтрации» покупателя. Например, в ЖК действует «Добрососедское соглашение», разработанное управляющей компанией, в котором закреплены все обязательства жителей друг перед другом. Например, на территории квартала нельзя курить и распивать спиртные напитки, выгуливать крупных собак и не убирать за мелкими, жарить шашлыки.

V. Подведение итогов

ЖК «Голландский квартал» нельзя отнести к массовым продуктам. С одной стороны есть здесь то, что может привлечь покупателей достаточно широкого круга: совмещение загородной атмосферы с локацией в черте города, возможность приобрести жилье в готовом комплексе, да еще с отделкой, близость от столицы.

В то же время не всем, возможно подходит «жизнь по правилам сообщества», пусть в них и нет ничего особенного, а кого-то могут психологически отпугнуть дополнительные траты на обслуживание, помимо коммунальных, не очень уютно здесь будет и убежденным урбанистам и любителям гаражей и подземным паркингов.

В каком-то смысле «Голландский квартал» можно назвать креативным проектом. Жилье здесь может быть интересно и для творческих людей, и для фрилансеров, и ценителей архитектуры, и европейской культуры и просто эстетов, так как эстетика здесь все-таки занимает очень важное место.

Кажется, для больших семей здесь не так много возможностей, но есть, например, двухуровневые квартиры и возможность объединения. Жизнь без лифта не очень удобна для людей в возрасте, но имеются квартиры на первом и втором этажах.

Молодой мужчина из Твери, встреченный у ЖК: «Наша тетя приобрела здесь студию. Всем очень довольна, говорит, что ей все нравится».

Для жителей Ивантеевки желающих улучшить жилищные условия, здесь может быть свой интерес — это единственная новостройка такого класса в городе. В городе пока отсутствуют другие малоэтажные многоквартирные проекты, редко встречаются и ЖК с огороженной территорией.

Покупка имеет смысл и с точки зрения инвестиций в плане аренды: предложения в таких необычных креативных комплексах на сравнительно небольшом расстоянии от столицы обычно пользуется популярностью.

Общая оценка ЖК "Голландский квартал" 18.2 из 20

Местоположение 4.2
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание -1