Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

Жилой комплекс «Леоновский парк» расположен в лесопарковой зоне г. Железнодорожный по адресу: Северное Кучино, Леоновское шоссе, вл. 2. Наша цель найти квартиру, которую можно купить по ипотеке с первоначальным взносом немногим более 600 тысяч рублей.

Информация из Интернета

Жилой комплекс «Леоновский парк» представлен на сайте застройщика (генподрядчика) - ЗАО «Мосстроймеханизация-5». В 2012 году компания отметила 45-летие, а значит, она должна дорожить своей репутацией. На сайте размещена довольно обширная информация, представлена проектная декларация по данному объекту. Удобно то, что покупатель может заказать звонок прямо на сайте.

В описании жилого комплекса «Леоновский парк» сказано, что до него можно дойти пешком за 10 минут от станции Кучино Горьковского направления. Итак, первый плюс — легко добираться.

На том же сайте компании-застройщика читаем, что жилой комплекс «Леоновский парк» расположен в лесопарковой зоне подмосковного города Железнодорожный на берегу реки Пехорка, как декларируется, вдали от всевозможных предприятий и заводов, что гарантирует чистый воздух, отсутствие пыли, городского шума, грязи и суеты. Это второй плюс.

Правда, на неофициальном форуме жилого комплекса будущие жители сетуют на загаженный пруд, находящийся рядом с их будущим домом, и вообще, обсуждают загрязненную территорию. Но стройка не закончена, и они надеются, что территория будет благоустроена, либо после вселения придется самим устроить масштабный субботник. При этом дольщики ЖК «Леоновский парк» радуются тому, что строительство идет, хотя сроки ввода домов переносились уже не раз даже в последние год-два.

На территории комплекса возводится 12 жилых корпусов, две школы и два детских сада (на сайте пишут, что один), спортивно-оздоровительный комплекс, в нежилых помещениях будут располагаться магазины, салон красоты, отделение банка, медицинский центр, и это дополнительные плюсы.

Дома монолитные (позвонив в офис застройщика узнала, что есть и панельные), площадь квартир - от 45 до 109 кв. м. Есть 1, 2, 3-х комнатные квартиры. Все они - свободной планировки.  На сайте застройщика информация по актуальным предложениям регулярно обновляется, типовые предложения выглядят так:

Однокомнатная площадью в 45.37 квадратов стоит 3128261,5 рублей (68950 рублей за кв. м.), их практически все раскупили.

Двухкомнатные: 72.2 кв.м (4515893,4 руб./62547 руб. за 1 кв.м), 74.12 кв.м (4453500,2 руб./60085 за 1 кв.м), 75.5 кв.м (4536417,5 руб./60085 за 1 кв.м).

Трехкомнатные: 72.62 кв.м (4148780,6 руб./57130), 85.31 кв.м (4873760,3 руб./57130), 88.78 кв.м (5290577,76 руб./59592), 90.57 кв.м (5174264,1 руб./57130), 97.74 кв.м — (5583886,2 /57130). За 105.04 кв.м надо заплатить 6259543,68 рублей (59592 руб. за 1 кв.м). Это максимальная цена.

При просмотре планировки заметила трехкомнатные квартиры с двумя санузлами — мечта многодетных семей!

Итак, стоимость 1 квадратного метра колеблется от 57130 до 68950 рублей. 

Информация по телефону

Позвонила  в компанию-застройщик, в отделе продаж взяли трубку с первого гудка, никаких автоответчиков и просьб подождать. Менеджер Юлия подсказала телефон агента, с которым можно договориться о показе квартир, а также менеджеров банков «Возрождение» и «Транскапиталбанка», где можно оформить ипотеку.

На сайте есть информация также о «Промсвязьбанке», но по указанному на сайте застройщика телефону никто не ответил. А на сайте «Промсвязьбанка» нет информации об оформлении ипотеки для покупателей квартир в ЖК «Леоновский парк». Интересовалась у Юлии этим казусом еще до Нового года, но и в середине января на сайте этого банка все осталось по-прежнему. То есть, обратная связь не работает. В любом случае, пока идет взаимодействие с банком, понравившуюся квартиру у застройщика можно бесплатно забронировать.

В ЖК «Леоновский парк» возводится шесть корпусов - три монолитных и три панельных. Один из монолитных, корпус 7, сдается в первом квартале 2013 года (на него и настраивают сейчас потенциальных покупателей). До Нового года оставались свободными 2-комнатные квартиры, позже, на объекте сказали, что есть и трехкомнатные меньшей площади, которые стоят дешевле.

Остальные пять корпусов сдаются в третьем квартале 2013 года.

Один из двух детских садов «встроен» в корпус №7, второй будет в отдельно стоящем здании. Первая по счету школа будет вводиться в «Леоновском парке» в 3 квартале 2013 года. Их предусмотрено две, в отдельных зданиях. Ближайшая действующая школа расположена достаточно далеко от жилого комплекса.

Стоимость машиномест пока  неизвестна, строится отдельный наземный паркинг у корпусов 9 и 12.

Квартиры продаются по договору долевого участия со стандартными условиями. Внести полную оплату нужно в течение 10 дней, условия рассрочки индивидуально оговариваются с застройщиком. Акций нет, оформление права собственности уже заложено в общую стоимость. Квартиры, как мне сказали, могут быть интересны для инвестирования, но на вопрос на сколько поднимется цена, менеджер ответила, что гадать не может. 

Как добиралась

От Курского вокзала до Кучино ехать ровно полчаса, это последняя остановка перед станцией Железнодорожная. Билет на электричку стоит 49 руб. 50 коп. Как вариант, можно доехать до станции метро Новокосино, затем пешком минут 10-15 до станции Реутово, а оттуда — всего восемь минут и три остановки до Кучино.

Есть значимый минус: время показа — с 12 до 14 часов в будние дни, на выходные надо договариваться особо. Но именно в будни электрички прекращают курсировать незадолго до 11 часов и возобновляют движение в 13 часов с минутами, если приехать после обеда, можно не успеть на показ. А если подъехать даже последней перед перерывом электричкой, тогда придется целый час гулять по окрестностям. То есть покупателям, не имеющим личный автотранспорт из-за перерыва в движении электричек добираться крайне неудобно.

От платформы Кучино до объекта нужно добираться на маршрутном такси или автобусе, я же решила изучить окрестности, поэтому пошла пешком перпендикулярно железной дороге и углубилась в микрорайон. Прохожие были весьма любезны и подсказали, как пройти на Леоновское шоссе, по которому и шла до жилого комплекса минут 10-12.

Так как у меня образовалось свободное время (добиралась утром на электричке, в будний день), прошла немного далее жилого комплекса, увидела дорожный знак «Конец населенного пункта - города Железнодорожный». Территорию жилого комплекса в действительности окружает лесопарковая зона, даже со стороны шоссе стоят высокие сосны.

С ЖК «Леоновский парк» соседствует Гидрогородок микрорайона Северное Кучино, состоящий из четырехэтажных кирпичных домов. Имеется небольшой магазин «Продукты», пока не откроют торговые точки в самом ЖК, поблизости можно купить продукты и товары первой необходимости. По словам жителей Гидрогородка, действующая школа, куда ходят живущие здесь ученики, находится далеко, зато детский сад — рядом.

Маршрутные такси по Леоновскому шоссе ходят часто, автобусы — в лучшем случае, два раза в час.

Остановка у ЖК обозначена как «Виноградник», хотя агент назвал ее иначе - «Дом отдыха». Санаторий (видимо, бывший дом отдыха) расположен напротив комплекса, на другой стороне улицы.

Местные жители рассказывают, что дольщики еще десять лет назад вложили свои накопления в квартиры этого ЖК, но только недавно строительство было продолжено. 

На объекте

Обнаружила рядом со строительной площадкой передвижные офисы трех риэлторских агентств: «Инкома», «Азбуки жилья» и «Городского квартала».

Менеджер Дмитрий отвечает только по делу, он немногословен. С ходу вместо двухкомнатных предлагает трехкомнатные квартиры — они по цене за кв.м дешевле, а метраж больше. Дом вводится, как он говорит, в первом квартале 2013 года. Цены зависят от секции и от корпуса дома, в квартирах с видом на озеро — стоимость квартир выше. Однокомнатных квартир в этом жилом комплексе практически не осталось. В первой секции остались трехкомнатные квартиры на пяти разных этажах за 4 млн 203 тыс рублей.

По словам Дмитрия, территория будет огорожена и на въезде установлен шлагбаум, откроют два детских сада на 110 и 70 мест, а также две школы на 375 и 525 мест.

Чтобы пройти на строительную площадку, нужно было надеть на голову каску - стандартная процедура для всех посетителей.

Понравился малоэтажный дом, но там квартиры уже проданы, как выяснилось.

Во дворе заметила детскую площадку, она пока не обустроена. Там, где проходила, тротуарные зоны уже выделены.

Заходим в корпус №7, он рядом с воротами. В подъезде полы облицованы плиткой, стены оштукатурены и покрашены. На лестнице и в проходах стоят упаковки утепляющего материала известной марки.

На площадке два лифта, в т.ч. - грузовой. При входе в квартиру - деревянная дверь, внутри просторно, все таки свободная панировка. Межкомнатные перегородки обозначены плитами около метра высотой, на окнах установлены пластиковые стеклопакеты. В трехкомнатной квартире имеется два балкона. Заметила на одном из них металлические профили с перилами по пояс, они смонтированы перед застекленными рамами. Посчитала, что это для безопасности, чтобы жильцы случайно разбив стекла, не выпали с высоты.

Батареи уже смонтированы. Ванная и туалет — стены возведены, сантехнику жители устанавливают сами. На стояках водопровода строители должны будут поставить заглушки, электричество подведено до щитка. На кухню газ подведут, но по желанию можно установить электрическую плиту.

На вопрос о будущей квартплате Дмитрий ответил, что не знает, но видимо, она будет такой же, как и в остальных жилых домах города Железнодорожный, то есть, меньше, чем в Москве. Другие квартиры и на других этажах к показу не предлагал. Просто делал свое дело, ответил на поставленные вопросы, дал распечатанную на принтере листовку с планировкой «выбранной» мной квартиры, минимальной информацией по ней и телефонами, написанными от руки. Никакого предварительного договора для ознакомления мне не выдали, возможно, это делают в головном офисе застройщика в Москве.

Если стройка продолжится такими же темпами (дом уже стоит, весь облицован, и, видимо, работы осталось немного), то корпус №7 госкомиссия примет в первой половине нынешнего года. А свидетельство о собственности жильцы получат в конце нынешнего года, или в начале следующего. 

Ипотека

Итак, из трех аккредитованных по этой новостройке банков под изначально имеющиеся суммы более 600 тысяч рублей лучше всего подошли условия АКБ «Транскапиталбанк». Этот банк предлагает оформить ипотеку, если у покупателя есть 15% от необходимой суммы. И еще один важный плюс, по словам менеджера, можно привлекать неограниченное число созаемщиков, родственников, и даже не родственников. Доходы суммируются по всем созаемщикам. Срок кредитования по новостройке - до 30 лет, отсутствуют ограничения по возрасту заемщика на момент погашения кредита. Именно таких, щадящих, я бы сказала, условий нет у других аккредитованных по этой новостройке банков.

Для оформления ипотеки достаточно прописки в России, даже для единственного заемщика возможна региональная прописка, то есть, не обязательно в Москве или в Московской области.

Менеджер АКБ «Транскапиталбанк» высылает по запросу клиента анкеты-заявки, зато в других банках менеджерам электронные письма отправлять клиентам не позволяют, видимо, чтобы не было утечки информации. Да, еще условия кредитования в этих банках предусматривают первоначальный взнос минимум 20% суммы от стоимости квартиры. Максимально может быть три созаемщика. Срок кредитования до 25 лет. К моменту погашения заемщикам должно быть максимум 65 лет. 

Выводы

В таком отдалении от Москвы (10 км от МКАД), на мой взгляд, цены приемлемые. В других новостройках Железнодорожного дома, которые вот-вот введут в эксплуатацию (корпус №7 упомянутого ЖК), еще нужно поискать.

Автор: Динара Латыпова 

Общая оценка ЖК «Леоновский парк» 13.8 из 20

Местоположение 3.2
Визуальные характеристики 3
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 3.6
Зонирование территории 3
Организация парковки 4
Архитектура 3
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -1
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -1
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1