Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 21, 2015 4947 3 Екатерина Щеглова 

В Подмосковье в активной стадии строительства находятся 137 малоэтажных проектов. Лидер "малоэтажки" — Пятницкое шоссе, один из одиннадцати проектов - ЖК эконом-класса «Митино Дальнее» (17 км от МКАД в Солнечногорском районе).

Расположение и транспортная доступность

Добраться в "Митино Дальнее" можно по Пятницкому шоссе — едем 13 км до деревни Брехово, а потом сворачиваем по указателю налево. К 2016 году трассу расширят до 4, а на некоторых участках и до 6 полос. Среди возможных дополнительных планов — создание дублера.

Есть вариант проезда на автомобиле по Ленинградскому шоссе, через Химки и Зеленоград, но движение в самих этих городах отличается большой интенсивностью.

Полотно на участке дороги, ведущий от Пятницкого шоссе к ЖК, находится не в лучшем состоянии, но сейчас муниципалитет проводит здесь ремонтные работы.

Общественным транспортом можно добраться на автобусах и маршрутках от станций метро «Пятницкое шоссе», «Тушинская», «Сходненская» и «Митино». Автобусная остановка «Брехово» находится приблизительно в 500 м от комплекса. Существует возможность доехать от жд станции «Крюково» Ленинградского направления (она находится в паре километров от «Митино-Дальнего»). В будущем же, как рассказывает директор департамента маркетинга, рекламы и реализации ООО «КомСтрин» Ирина Игнатьева, к ЖК планируют пустить собственный автобус от станции метро «Пятницкое шоссе».

Природное окружение достойное: к последним очередям подступает Кутузовский лес, а на другой стороне Пятницкого шоссе, в Брехово, расположено Черное озеро, пригодное для купания.

Вредных производств поблизости нет, но над ЖК постоянно курсируют самолеты, взлетающие из аэропорта Шереметьево, что создает некоторый шум.

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь ЖК (с лесным участком и территорией, на которой разместятся объекты инфраструктуры) — 42 Га. Площадь участка строительства для 27 домов — 247, 6 кв. м. Рельеф местности отличается неровностью и идет под уклоном — поэтому окна угловых квартир первых этажей в торцевой и фасадной части могут располагаться на разном уровне от земли.

Ширина двусторонних улиц 6 м, односторонних — 4 м, имеются локальные расширения до 9 м. Въезд машин во дворы ограничен, для транспорта предусмотрены сквозные проезды с односторонним движением и ограничением скорости. Собственники будут парковать свои автомобили на улицах, проходящих по периметру застройки.

Первая и вторая очередь строительства ведется с применением принципа спектрального зонирования: между домами расположились 4 интересные функциональные территории, у каждой из которых свое назначение.

Красная зона — место отдыха для взрослых, в ней установлена сцена для проведения мероприятий, проходят собрания жильцов. Однажды здесь даже играли свадьбу. Желтая зона — детская территория, занятая огромной детской площадкой с очень ярким и безопасным покрытием и насыпной горкой, покрытой травой. Зимой с этой горки можно кататься на санках.

Синяя зона не менее яркая, это территория спорта — здесь разместились универсальная спортивная площадка, столы для пинг-понга, и даже трибуны. И, наконец, зеленая зона — место, где проведено наиболее активное озеленение и где представлен наиболее интересный ландшафтный дизайн.

Посередине возвышается елка, которую можно наряжать на Новый Год, установлены деревянные секции, отведенные под персональные мини-огородики. Для желающих на этом участке будут организовываться мастер-классы по садоводству.

Интересно, что цвет покрытия каждой зоны соответствуют цвету балконов и крыш в соответствующем дворе. «Концепция ЖК «Митино Дальнее» — общение жителей друг с другом, и функциональные зоны могут помочь в этом», — рассказывает PR-менеджер ООО «КомСтрин» Вера Вишневская.

Озеленение проведено на всей территории первых очередей. Во дворах установлены лавочки и фонари.

Строящиеся третья и четвертая очередь отделены от первой и второй дороги и приближены к лесу. Подъезды домов первого ряда будут выходить почти в зеленый массив. В этих очередях, как и в предыдущих, будут использован принцип тематического и цветового зонирования, но функции дворов предполагается сделать смешанными. 19 домов с разноцветными вставками на фасадах расположатся в несколько параллельных рядов.

Территория будет частично огорожена, но вряд ли станет охраняемой. Одна из зон занята ЛЭП, под которыми нельзя ничего строить, поэтому там разместятся парковки и прогулочная зона.

Сейчас строятся 6 домов: № 9, 10, 11, 12, 13 и 27.

В поселке собственный водозаборный узел и система ливневой канализации с регулирующим прудом.

Дома

Все дома – четырехэтажные. Фасады выдержаны в приглушенных серо-бежевых тонах, контрастирующих с насыщенными цветами балконов, крыш, оконных рам и перил. Для нумерации корпусов используются яркие стелы. Благодаря яркой раскраске, дома видны еще с большого расстояния.

Дома первой и второй очередей — кирпичные, с панельными перекрытиями, третьей и четвертой — монолитно-кирпичные. Для внешней отделки используется штукатурка. Крыши покрыты железом.

В домах первой-второй очереди по 3 подъезда, в третьей-четвертой — от 2 до 4. Все подъезды готовых домов оборудованы пандусами с площадкой для разворота, в строящихся их заменят автоматическими подъемниками. На этаже может располагаться от 8 до 10 квартир. Лифты отсутствуют.

В домах индивидуальное газовое отопление и естественная вентиляция.

Квартиры

В первой и второй очередях предлагаются исключительно однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в третьей и четвертой к ним прибавятся трехкомнатные. ЖК «Митино-Дальнее» сполна подтверждает тезис о том, что в период кризиса люди не хотят переплачивать за лишние метры, и площадь квартир в отдельных сегментах сокращается.

Площадь «однушек» — от 29,5 до 38,8 кв. м, «двушек» — от 45,9 до 48,60 кв. м. «Трешки» имеют стандартную площадь 58,1 кв. м.

Существует возможность объединения квартир, но пока, как рассказывает Ирина Игнатьева, мало кто из покупателей использует эту опцию.

Все двухкомнатные и трехкомнатные квартиры — торцевые и имеют обзор на 2 стороны. Виды из окон в комплексе приятные — помимо благоустроенной территории и соседних домах, из некоторых квартир можно созерцать лес и поле. В ближайшем окружении — исключительно коттеджная застройка.

Гостиные скромного размера. Так, минимальный размер жилой комнаты в однокомнатной квартире площадью 29,5 кв. м — всего 13 кв. м, в 36-метровой — 14,7 кв. м. И даже в «трешках» площадь гостиных не превышает 14-15,5 кв. м. (минимальные размеры комнат в «двушках» – 9,5 и 11 кв. м). В угловых секциях полезная площадь гостиной может уменьшаться и за счет наличия источников света на двух соседних стенах — собственно окна и балконного проема.

Площадь кухонь может составлять от 8 до 14 кв. м, но в основной части квартир — не более 9 кв. м. На коридор отводится в среднем 6-8 кв.м. В однокомнатных квартирах этот показатель — 4,8 кв. м, но функциональность помещения увеличивается за счет углубления, образуемого выступом, куда можно поставить шкаф. Высота потолков — 2,75.

Балконы или лоджии имеются в большинстве квартир. Исключение — жилище на первых этажах корпусов первой очереди. Площадь балконов — 2 кв. м, лоджий — 2,7 кв. м. Неостекленные балкончики располагаются на центральной части фасадов, лоджии, состоящие из открытой и закрытой (с панорамным остеклением) частей — в торцевых участках зданий.

В жилье устанавливаются входные металлические двери, на кухне — газовый котел (перенести его в другое место можно, только если провести переоформление за дополнительную плату). Вся газовая система полностью монтируется и подключается.

Квартиру можно приобрести с отделкой или без — этот вопрос может решаться еще на стадии строительства. Предлагаются 2 вида отделки — черновая и чистовая. В одном из корпусов есть шоу-рум, где можно ознакомиться с вариантами.

Базовый вариант чистовой отделки включает установку натяжных потолков и площадки под люстру, флизелиновые обои под покраску на стенах и ламинат на полу. В санузле устанавливаются унитаз с запорной арматурой, стальная эмалированная ванная, фаянсовый умывальник, дверь с матовым непрозрачным стеклом. Межкомнатные двери в однокомнатных квартирах устанавливаются и на кухне, в двухкомнатных — на кухне и в спальне. И, наконец, в отделку входят электромонтажные работы — установка розеток и выключателей, монтаж осветительных приборов и прокладка электропроводки.

Черновая отделка включает грунтовку и шпатлевку стен, утепление и выравнивание полов, гидроизоляцию в санузлах и прокладку труб к местам подключения приборов, прокладку проводов и установку подрозетников, и, наконец, штукатурку дверных откосов.

К настоящему моменту в первой и второй очередях осталось лишь несколько квартир. Дома первой очереди частично заселены, в ноябре будут выдавать ключи собственникам жилья во второй.

Жилье в строящихся домах третьей-четвертой очереди реализовано на 40%. Предположительный срок реализации всего комплекса — 2018 год.

Инфраструктура

У въезда в «Митино-Дальнее» будет построен торговый центр, выделены большие участки для детского сада и школы (эти 2 объекта входят в обременение участка). Объекты инфраструктуры обещают реализовать примерно к 2017 году, по мере заселения комплекса.

Ближайшая минимальная инфраструктура есть в деревне Брехово. Это продуктовые магазины: «Дикси», «Пятерочка», и другие, а также ТК, торгующие стройматериалами, детсад, школа, Центр детского развития «Солнышко».

На Пятницком шоссе, по пути к Москве, есть еще ряд школ. Продвинутые учебные заведения есть в Зеленограде (около 2 км от ЖК). Это лицей, гимназия, частная школа «Гармония».

Спортом можно заняться в Конно-Спортивном клубе «Олимп» в Брехово, недалеко расположены и КСК «Эра» и «Vsedi». В Зеленограде функционируют клуб единоборств «Srtahov-Net», фитнес-клуб «Спортивное небо», спортивный клуб «Раменки», спортивно-развлекательный центр «ZelQuest», автоклуб, футбольный клуб для дошкольников «Футляндия».

На подъезде к Зеленограду со стороны «Митино-Дальнего» находятся ТЦ «Семейный», «Мини-молл», «Все для дома», «Столица», «Зеленоградский», «Арбатский», «Грин», «Крюковская Эстакада», «Ажур», ТД «Мосхлеб», крупный ТРЦ «Иридиум».

В Брехово есть детская и взрослая поликлиники, а в 12 км от комплекса, в Отрадном находится Клиническая больница № 1 Управления делами мэрии и Правительства Москвы в Отрадном (Медси) — современное многопрофильное лечебно-профилактическое учреждение с новейшим оборудованием.

Цена вопроса

Стоимость однокомнатных квартир (без учета скидок) — от 2,1 до 2,7 млн. руб., двухкомнатных — 3 — 3,5 млн. руб., трехкомнатных — от до 3,8 до 4,2 млн. руб.

Стоимость черновой отделки — 6 тыс. руб. за кв. м, чистовой — 12 тыс., руб. Таким образом, к стоимости квартиры может прибавиться 450–600 тыс. руб.

Размер ежемесячных коммунальных оплат — 52,17 руб. за кв. м. (например, сумма для «однушки» площадью 25 кв. м — 1 304 руб.). Помимо уборки территории и мест общего пользования в обслуживание входят текущий ремонт сантехники в помещениях общедомовой собственности и технический ремонт и содержание внутридомового газового оборудования.

Дополнительно, согласно показателям установленных индивидуальных счетчиков, оплачиваются вода, газ и электричество. Тариф выше областного, в силу отсутствия в ЖК централизованного отопления.

Условия покупки

При условии полной оплаты квартиры с даты заключения договора и бронирования в течение одного календарного дня, предоставляется скидка в 10%, а на отдельные дома в третьей очереди — 12%. При покупке квартиры в ипотеку действует скидка 8%. Также предоставляется скидка 2% на квартиры на первых этажах и четвертых этажах в домах 11 и 27. При полной оплате скидки суммируются до 12%, а с кредитным договором — до 10%.

Возможна и рассрочка по 3-м схемам: в первом случае стоимость квартиры увеличивается на 1,5% ежемесячно на неоплаченную площадь, а первоначальный взнос составляет не менее 20%, во втором эти показатели составляют 14% и 70% соответственно, в третьем — 18 и 50%. Первый и второй вариант предполагают ежемесячную оплату равными частями, третий — ежемесячную оплату только процентов (от 15 тыс. руб. в мес.), в течение срока, не превышающего полтора года.

Образ покупателя

«Прежде всего, это молодые семьи, многие без детей и холостые люди, — рассказывает Ирина Игнатьева. — Часто родители покупают жилье в ЖК своим выросшим детям. Если говорить о географии, среди покупателей много москвичей, сдающих или продающих свои квартиры и переезжающих сюда. Немало и жителей Зеленограда. Москвичи и жители области составляют 60% от общего объема спроса».

Информация о застройщике

Застройщик — «Даналит». Инвестор и девелопер проекта — компания «КомСтрин». Она ведет свою деятельность с 2000 года и с тех пор ввела в эксплуатацию более 40 объектов площадью 900 тыс. кв. м в Москве, московском регионе, Екатеринбурге, Перми и Сочи. Среди реализуемых проектов: микрорайон «Спасский мост» в Красногорске, «Центр+" в Балашихе (Железнодорожный), апарт-комплекс Cleverland в Марфино, дачный поселок «Шишаиха», бизнес-парк G10 в Новой Москве.

Мнение редакции

Комплекс имеет интересный вид — в основном благодаря насыщенным и ярким краскам, сам принцип зонирования территории можно назвать оригинальным решением. На территории ЖК уютно.

В силу небольших размеров квартир и отсутствия лифта это предложение — прежде всего для молодых и «малочисленных» семей. Если придираться к архитектурным решениям, то можно выделить и маленький размер значительной части балконов, «прозрачные» и незастекленные конструкции которых не совсем пригодны для нашего климата. А пролетающие наверху самолеты могут быть для кого-то раздражающим фактором.

Но надо не забывать, что это предложение эконом-класса, не «претендующее» на высокие запросы. Для сравнения ценник на квартиры других малоэтажных комплексах Пятницкого шоссе в этом радиусе начинается от 5 млн. руб. При этом расположение удачное — у Пятницкого направления сейчас есть интересные перспективы, а расстояние до МКАДа от ЖК не так уж велико. А реализация собственной инфраструктуры повысит статус комплекса.

Общая оценка ЖК "Митино Дальнее" 16.36 из 20

Местоположение 3.8
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.4
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии -0.5
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0

Серей Юрьевич. March 15, 2017

Предлагаю начать обсуждать нам покупателем , Пятницкое шоссе стоит точно также как стоит вся область но мало по малу двигается , вопрос 1 : когда нибудь что то сделают с дорогой и Ее освещением ? Вопрос 2 будет ли торговый центр в близки ЖК, вопрос 3 : Зачем понадобилось делать стеклянные балконы , смотреть на весь хлам на балконе у соседей , а сейчас каждый по своему начнёт переделывать , и получится уже не в один цвет и не гармонично ... жаль, надеюсь ЖК будет развиваться в лучшую сторону , так как я буду там жить уже скоро !

ЕленаJanuary 31, 2018

Где обещанный Детский сад и Школа на территории жк Митино Дальнее? Где магазины ? Перейти дорогу не возможно так как нет обещанного светофора , до Школы в микрорайон школьный пешком не дойдёшь , огородами если только . Жалею что в таком месте купили квартиру

ОльгаJanuary 31, 2018

Где детский сад и Школа как обещал застройщик? В микрорайоне Школьный будет детский сад но туда нет дороги своим ходом . Это просто кошмар какой-то

Написать отзыв