Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

December 10, 2013 2082 0

Жилой комплекс «Ньютон», можно сказать, младший брат ЖК «Акварели», строительством которого занимается та же компания — TEKTA GROUP, они даже немного похожи по оформлению. Рекламу ЖК «Ньютон» я в первый раз увидела на станции метро Комсомольская, при выходе к Ярославскому и Ленинградскому вокзалу. Место для размещения рекламы выбрали удачное, потому что ЖК «Ньютон» строится в городе Мытищи в Подмосковье, недалеко от одноименной железнодорожной станции.

реклама жк ньютон

Добираться в Москву и обратно новоселам будет легко, так, автомобилисты могут выехать из комплекса по Олимпийскому проспекту на Ярославское шоссе города Москва. Территорию жилого комплекса благоустроят, посадят деревья, кустарники, цветы. Предусмотрено размещение площадок для отдыха детей и взрослых, занятий спортом, для выгула собак, а также открытой автостоянки (будет и подземный паркинг).

Информация с сайта ЖК

Строительство ЖК «Ньютон» ведется в г. Мытищи в районе «Шараповский проезд» (мкр. 25). Застройщиком выступает ООО «ТАНТЬЕМ» (располагается там же, в г. Мытищи), его учредителем является ООО «Форстен». Компания в 2011 году на основании договоров купли-продажи оформила в собственность два участка земли в Мытищах по адресу ул. Кирпичная, д. 11 (5761 кв.м) и д. 13 (14258 кв.м), всего 2,0019 га, и объединила их в целях строительства там жилого комплекса.

На сайте newtone.tekta.com сообщается, что TEKTA GROUP в Мытищах строит жилые дома бизнес-класса переменной этажности с современными инженерными системами и системами безопасности, подземным паркингом и благоустроенным двором. Здания имеют от 12 до 24 этажей, квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 39 до 127 кв.м, есть там также таунхаусы и несколько пентхаусов. Всего квартир — 992.

Строительство началось в IV кв. 2012 года, окончить возведение комплекса планируется в декабре 2014 года. Квартиры в новостройке продают в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ.

Комплекс состоит из двух жилых корпусов со встроенными нежилыми помещениями, техническим этажом и наземно-подземного стилобата, двухуровневого паркинга, помещений общественного назначения.

Самое примечательное в данном проекте то, что на первом этаже располагаются квартиры с обособленными входами, а на верхних этажах 8–10 секций — с выходом на кровлю. Площадь застройки достигает 15165 кв.м, общая площадь квартир — почти 62000 кв.м.

Наружные стены жилых домов комплекса — двух типов. Несущие — это монолитный железобетон, а на этажах — самонесущие из ячеистобетонных блоков. Стены с вентилируемым фасадом, облицованы плитами из фиброцемента, утеплены плитами из минеральной ваты типа «Rockwool» марки «ВЕНТИ БАТТС». Окна — двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-переплетах. Витражи на лоджиях — фасадные системы из алюминиевых профилей с однокамерным стеклопакетом. Двери — металлические, утепленные, двери в квартиры — деревянные.

Площадь квартир такова, что там можно устроить дополнительные помещения, если поставить перегородки. Строители возводят перегородки санузлов и стояки шахт вертикальных коммуникаций (вентиляции). Квартиры в секциях 5 и 6, начиная с 6 этажа и выше, а в остальных — начиная с 4 этажа и выше, имеют остекленные лоджии.

Информация мне показалась интересной, решила к ним съездить, однако при наборе телефона, указанного на сайте как бесплатный (8-800-777-49-49), автоответчик сообщил, что номер отключен. По другому номеру правда соединили с офисом продаж, и менеджер рассказала, как к ним можно доехать.

В офисе

Офис ЖК «Ньютон» расположен очень удобно. Надо только доехать до станции Мытищи и буквально за одну-две минуты можно дойти до торгово-развлекательного комплекса «Красный Кит», подняться на лифте на третий этаж, найти вывеску с названием жилого комплекса и зайти в стеклянные двери.

Сотрудники в офисе расторопные, один из них рассказал мне, что здания будут вводиться единым комплексом, без деления на очереди. «Максимальный» срок ввода в эксплуатацию — конец 2014 года. Чем выше квартира, тем она дороже. Цены регулярно повышаются. Мне показали макет комплекса, «окна» которого подсвечены изнутри. Очень красиво смотрится, не удержалась, достала фотоаппарат и сделала несколько снимков.

макет жк ньютон

Дома мультиформатные. Жилой корпус № 1 состоит из семи одноподъездных секций и сооружается в виде «змейки», а № 2 (три одноподъездных секции) выстроен по прямой линии.

планировка 2-й секции жк Ньютон

Квартиры отличаются как площадью, так и планировками. Большинство, конечно, имеют стандартную форму — прямоугольника. А в тех, что находятся на стыке секций, отдельно взятые стены смыкаются под острым или тупым углом (корпус № 1).

планировка 1-й секции жк ньютон

Внутренних стен, обозначенных на схеме квартиры, на самом деле нет (только санузел выделен). Покупатель по своему желанию можно оформить любые планировочные решения. Дома монолитные, с вентилируемым фасадом, поэтому идет дополнительная тепло- и шумоизоляция. Все инженерные коммуникации выполнены до щитка, а щиток находится у входа, в прихожей. Далее разводку электричества надо делать самостоятельно. Импортные радиаторы отопления с регуляторами будут установлены.

Санузлы покупатель получает без отделки, с заглушками под воду. Контур санузла будет выделен, покупатель может как увеличить, так и уменьшить площадь этого помещения. Высота потолка квартиры — 2,80 м. Полы будут без стяжки. Остекление панорамное, окна практически от пола до потолка.

Территория жилого комплекса «Ньютон» будет огорожена и находится под круглосуточной охраной. Двор будет полностью закрыт от движения машин, детских площадок предусмотрено несколько. Также будут площадки для активного отдыха и прогулочные зоны.

На сайте комплекса заявляется о плановом повышении стоимости квартир с 10 декабря 2013 года, цена 1 кв.м в комплексе вырастет на 1,5–2 тыс. руб. Пока цена «квадрата» в ЖК «Ньютон» начинается от 79,5 тыс. руб. В начале декабря 2013 года цена 1-комн. жилья площадью 43,6 кв.м была заявлена от 4,447 млн руб., 2-комн. (63 кв.м) — от 6,331 млн руб. А если конкретнее с раскладкой по этажам (чем выше, тем дороже), то, например, квартира 2-комн. на 8 этаже (77,6 кв.м) стоит 7,690 (на 2 стороны, лоджия в 2,9 кв.м примыкает к кухне), 3-комн. на 4 этаже (80,7 кв.м) — 8,340 млн. руб (судя по планировке, там два санузла).

Хочется немного рассказать и о такой фишке жилого комплекса «Ньютон», как таунхаусы с отдельным входом, которые располагаются на первых этажах зданий. Имеются они в нескольких вариантах — 2-х и 3-уровневые. Например, есть 2-уровневые площадью от 94 до 97 кв.м. Цена таунхауса в 94 кв.м — 11,150 млн руб., 3-уровневых площадью 124 кв.м — 14,345 млн руб.

На таунхаусы (и на все остальные квартиры в этом ЖК) можно получить ипотечный кредит от различных банков, которые предлагают около 50 программ. Ипотеку можно оформить через Сбербанк, банки «Возрождение», УРАЛСИБ, ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «МТС-Банк». В офисе регулярно проводятся «ипотечные дни», когда представитель одного из банков появится в определенные дни и расскажет всем желающим об условиях получения ипотеки, сделает примерный расчет платежей. Заодно можно подать заявку на оформление кредита. Есть в отделе продаж и свой ипотечный менеджер, который помогает не только в подборе программ, но и в получении одобрения от банков.

Повышение цен идет ежемесячно на 2–3%. Но, как я заметила, стоимость машиноместа с июля 2013 года до начала декабря держится на одном и том же уровне, минимальная цена начинается от 600 тыс. руб.

Квартиру можно забронировать, причем бесплатно. Если квартира приобретается по ипотеке, то бронь действует две недели — пока рассматриваются документы и готовится договор долевого участия. Покупатели также могут получить беспроцентную рассрочку: половина суммы ими вносится по подписании договора долевого участия, остальная сумма в течение года.

В шаговой доступности от жилого комплекса, как сказал сотрудник, находятся супермаркет «Перекресток», другие магазины, ресторан и т. д. Напоследок спросила у менеджера, можно ли посмотреть жилой комплекс? Да, конечно, заявил сотрудник, но только со стороны. Пройти на территорию нельзя, потому что на площадке ведутся строительные работы, находиться там опасно. И объяснил, как можно найти «Ньютон». Оказалось не так-то это просто, по крайней мере, для меня, никогда не бывавшей до этого в Мытищах. Долго плутала по окрестностям, заодно обнаружила рекламу ЖК «Ньютон» на одной из улиц.

реклама жк ньютон на улице

И после часа, кажется, блужданий и периодических расспросов местных жителей, для которых все новостройки «на одно лицо», на заборе одной из новостроек увидела заветные буквы — TEKTA GROUP.

забор стройки жк ньютон

Этот забор примыкает к давно обжитому микрорайону, где дома строили еще в советское время. Жители могут увидеть ЖК «Ньютон» из своего двора.

 жк ньютон из окон соседних домов

Дальше было проще. Обошла забор и поняла, что видела новостройку издалека, когда обходила этот район.

 жк ньютон из далека

На КПП есть информация о новостройке.

информация об объекте жк ньютон

С площадки до меня доносились стук и шум, который обычно сопровождает строительные работы. На этом фото ЖК можно посмотреть вблизи.

 жк ньютон вблизи

С одной стороны территория комплекса «Ньютон» примыкает к ресторану «Бакинский бульвар».

ресторан возле жк ньютон

А еще в окрестностях, на Новомытищинском проспекте, есть Храм Рождества Христова.

храм возле жк ньютон

Недалеко от ЖК расположен Мытищинский Гуманитарный техникум (Новомытищинский проспект, д. 4).

техникум возле жк ньютон

В шаговой доступности и БТИ Московской области.

БТИ московской области возле  жк ньютон

Обратную дорогу на станцию искать мне не пришлось, сориентировалась. Прошла по тесной улочке, заставленной вагончиками, где, возможно, живут строительные рабочие ЖК «Ньютон». Или других новостроек, потому что совсем рядом шло строительство башни апартаментов в составе ТРК «Красный Кит».

стройплощадка  жк ньютон

Форум

В Интернете есть форум будущих новоселов жилого комплекса «Ньютон» newtone-forum.ru, где они активно знакомятся, делятся информацией и обсуждают свои проблемы. Один из форумчан среди плюсов ЖК «Ньютон» (по сравнению с другими новостройками Мытищ) указывает на транспортную доступность (практически рядом железнодорожный вокзал, можно ехать до Москвы без пробок), на панорамные окна в пол, двор без автомобилей, развитую инфраструктуру района, и на то, что застройщик уже реализовывал масштабные проекты, подобные этому, значит избежит ошибок, в т. ч. в выборе субподрядчиков, и т. д.

Другие форумчане жалуются на холодное остекление лоджий (в 1 стекло), т. к. застройщик экономит средства. По проекту планируется установить 2-камерные стеклопакеты в ПВХ переплетах, однако менеджеры офиса продаж, якобы, заявляют, что смонтируют в комплексе 1-камерные, в 2 энергосберегающих стекла. А кое-то уже решил панорамные окна в квартире (2 обычных стекла) заменить на 3 энергосберегающих (т.н. теплопакеты).

Автор: Динара Латыпова

Общая оценка ЖК "Ньютон" 15.31 из 20

Местоположение 3.4
Визуальные характеристики 5
Экология 3
Транспортная доступность на автомобиле 3
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 3
Архитектура и планировочные решения 4
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 4
Инженерные системы 4
Инфраструктура 4.33
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 4.33
Цены 4
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.75
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1