Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

September 26, 2014 2783 0 Екатерина Щеглова 

ЖК «Николин Парк» — первый жилой проект девелоперской компании Sezar Group, расположен всего в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 10 минутах езды от станции метро «Теплый Стан». Девелоперы позиционируют его как «комфорт плюс».

Особенности локации

«Николин Парк» находится на территории Новой Москвы. В этом свои плюсы и минусы. С одной стороны — перспектива метро, московская регистрация и близость к природе (рядом находится река Сосенка). С другой стороны — опасность чрезмерно интенсивного развития территории. Так слишком близко от комплекса должна пройти очередная скоростная трасса. А рядом с его территорией начинается новое строительство. Компания «Масштаб» планирует комплекс почти 500 тыс. кв. м, рассчитанный на 9,3 тыс. человек. К слову, здесь будут поликлинника, школа и два детских сада.

жк николин парк

Вызывает определенные вопросы и экология Ленинского района: близость к аэродрому Внуково и полигону ТБО «Саларьево».

Как доехать

От «Теплого стана» сюда легко добраться по Калужскому шоссе или Киевскому. Для жителей комплекса будет ходить специальная маршрутка. К 2019 в пешеходной доступности от «Николина парка» должна появиться станция метро «Парламентский центр», соединенная с «Проспектом Вернадского» хордовой линией.

К слову, инвестор сам построил дорогу к комплексу.

Планировки

ЖК «Николин парк» занимает территорию всего 9 Га. Здесь представлены 11 жилых домов переменной этажности — от 5 до 9 этажей. Причем, дома не линейной формы: есть в виде буквы «П», есть с изгибами. Это позволяет устраивать между домами уютные дворики и рекреационные зоны.

Дома

В основе архитектурной концепции поселка — близость к стилистике знаменитых «сталинок» 1930-40-х годов. Проявляется она широким использованием «золотого сечения» в архитектурных пропорциях, большой площадью остекления, высокими потолками от 3,8 до 4,8 м.

фасад жилого комплекса Николин парк

«Высокие потолки — это наша изюминка, — говорит руководитель отдела продаж жилой недвижимости холдинга SEZAR GROUP» Виктор Прокопенко. — Есть те, кто уже привык к высоким потолкам, прожив с ними много лет, есть просто ценители. Кроме того, высокие потолки позволили нам увеличить остекление».

Все дома монолитно-кирпичные и облицованы керамогранитом (в том числе и внутренние общие зоны) В цветовом оформлении использованы различные оттенки коричневого и охристого — причем оттенок светлеет по мере перехода снизу вверх.

Лоджии с 3 по 8 этажи имеют панорамное остекление.

Во втором корпусе второй очереди предусмотрен выход на эксплуатируемую кровлю, где в будущем появится настоящая зона отдыха.

Подъезды домов светлые и просторные, полностью приспособлены для маломобильных групп населения. В подъездах используются лифты от итальянской фирмы, отличающиеся плавностью хода и бесшумностью.

подъезд в жк николин парк

В первой, уже сданной очереди, 5 девятиэтажных корпусов. Остальные дома относятся ко второй очереди, которую планируют сдать ко второму кварталу 2015 года.

Квартиры

В ЖК «Николин парк» представлены квартиры площадью от 34 до 139 кв.м. Площадь «однушек» варьируется от 34 до 51,5 кв.м, «двушек» — от 53,5 до 72 кв.м, «трешек» от 81 до 98 кв.м. На верхних этажах спроектированы квартиры площадью от 98 до 135 кв.м, высота потолков там 4,8 м (можно сделать второй уровень).

А квартиры во втором, еще не сданном корпусе, переменной этажности имеют свои дополнительные бонусы — пентхаус и выход на мансарду. Кстати, ЖК «Николин Парк» — единственный комплекс комфорт-класса, где можно купить пентхаусы. Квартиру можно приобрести без отделки, предлагаются три пакета отделки в трех стилях: «классический», «средиземноморский» и «хайтек». Минимальный пакет включает ремонт с установкой сантехники, есть также вариант, где установкой кухонного гарнитура и вариант с полной мебелировкой и освещением.

пример отделки в жк николин парк

Все квартиры в первой очереди уже проданы, во второй осталось только три квартиры повышенной комфортности на последнем этаже. Кстати, по словам Прокопенко, большой популярностью пользовались и «однушки» площадью 50 м, обладающие 6-метровой лоджией. 

Инфраструктура

Территория комплекса огорожена, предусмотрено два КПП. Будет вестись видеонаблюдение и работать консьержи.

На территории установлены скамейки, есть яркая детская площадка. Имеется неплохое озеленение — в процессе застройки здесь сохраняли все деревья, поэтому здесь нет характерной для отдельных новых ЖК «голости». Растительность довольно разнообразна: есть березки, дубы, ели сосны, высадили даже виноград.

В будущем на территории комплекса появится теннисный корт, будут разбиты площадки для барбекю, построен детский сад с бассейном. Закладываются и небольшой собственный ТЦ, и офисный центр. Должны появиться аптека и отделение банка.

В настоящий момент строится паркинг на 730 машиномест; Пока он выглядит не слишком красиво, но в будущем его облицуют керамогранитом, благодаря чему он впишется в общую эстетику комплекса. «Уже раскуплено около 70% машиномест», — говорит Прокопенко.

Инфраструктура окончательно будет сдана не позднее второго квартала 2015 года, то есть к моменту сдачи второй очереди.

детская площадка в жк николин парк

Внешняя инфраструктура комплекса пока не особо развита, наблюдается дефицит школ. Но мере сдачи соседних объектов инфраструктура будет «нарастать». К тому же близость «Теплого Стана» позволяет пользоваться инфраструктурой Старой Москвы.

Вблизи от комплекса, на Калужском шоссе, находятся оптово- продовольственный центр «Фуд-Сити», ТЦ «Мега», а ближе к «Теплому Стану» — ТЦ «ОBI-Теплый Стан».

Цена вопроса

Поскольку комплекс уже построен и почти распродан, цена за кв.м. составляет 130 тыс. руб. (2 года назад этот показатель составлял 85 тыс. руб.).

Отделка, в зависимости от выбранного варианта — 17–28 тыс. руб. за кв.м, в зависимости от выбранного варианта отделки.

Предоставляются рассрочка от застройщика или ипотечный кредит.

Стоимость машиноместа — от 380 до 900 тыс. руб.

На вторичном рынке сейчас реализуется по переуступке чуть более двадцати инвестиционных квартир стоимость квадратного метра — от 121 до 144 тыс. руб.

Коммунальные платежи рассчитываются исходя из 64 руб. за кв.м. Это подразумевает стандартный сбор по всем нормам, охрану территории, работу службы консьержей. Водоснабжение, канализация и электроэнергия оплачиваются по тарифам Ленинского района.

вид из окна в бц николин парк

Отдельно нужно сказать о темпах строительства. Первая очередь была сдана на полгода раньше намеченного срока. Ожидается, что с таким же опережением будет завершена и вторая. Исполнительный директор Sezar Group Гасан Архулаев объясняет это созданием собственной генподрядной организации, сохранением темпов возведения в зимний период, что обеспечивается современными технологиями и высокими темпами продаж.

Образ покупателя

«Это как молодые семьи, так и люди в возрасте, — рассказывает Прокопенко. — Некоторые покупают квартиры своим родителям, а затем и сами покупают себе квартиру рядом с ними. Покупают и прирожденные „финансисты“, и люди творческие. Есть также процент инвестирующих средства-то есть покупающие жилье с целью дальнейшей его сдачи в аренду или продажи».

Общая оценка ЖК "Николин Парк" 16.75 из 20

Местоположение 4
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 3
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 4
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 3.66
Заявленная 4
Ближайшая 3
Кластера 4
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание -1