Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

March 19, 2018 11803 0 Екатерина Щеглова 

ЖК "Новое Медведково" — проект комплексного освоения территории от группы компаний "Инград" в микрорайоне 17А города Мытищи. Среди отличительных особенностей новостройки комфорт-класса — неплохая транспортная доступность на общественном и личном транспорте и насыщенная внутренняя инфраструктура.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Жилой квартал строится в 6 км от МКАД. Ближайшая вылетная магистраль — Волковское шоссе — расположена всего в нескольких сотнях метров от границ застройки. Неширокое и уютное шоссе проходит по лесной территории, но в часы пик утром бывают заторы. Есть и альтернативный путь до МКАД - ехать по Волковскому шоссе в противоположную от столицы сторону до пересечения с Олимпийским проспектом, который выведет на Ярославское шоссе.

Рядом с микрорайоном находится автобусная остановка, откуда можно за 7-10 минут доехать до станции "Мытищи" Ярославского направления (время в пути до вокзала полчаса, а на экспрессе — 18 минут). Недалеко расположена и остановка, откуда можно, при благоприятной ситуации на дороге, доехать минут за 15 до станций метро "Медведково" и "Бабушкинская" Калужско-Рижской линии. В будущем в Мытищах появится своя станция метро "Челобитьево", разговоры о которой уже ведутся много лет.

Экология

Микрорайон возводится на территории бывшей воинской части. Само место пока не очень зеленое, новая застройка вокруг достаточно плотная, зато сразу за Волковским шоссе начинается обширная территория Пироговского лесопарка. В 1,5 км от микрорайона находится еще одна зеленая зона — городской Центральный парк культуры и отдыха. 15-20 минут займет путь до живописных Рупасовских прудов, где можно отдохнуть в прибрежной обустроенной зоне или заняться платной рыбалкой. За 15-20 минут на автомобиле можно доехать до Клязьминского и Пироговского водохранилищ с обустроенными пляжами — эти водоемы перетекают далее в пруд Жостовского карьера, Ляловское, Учинское и Пестовское водохранилища.

Ближайшие промышленные предприятия — пивоваренная компания и бетонный завод "Мытищинский" — отделены от микрорайона расстоянием в 1,5 км, остальные заводы, которых в городе немало, находятся не менее чем в 3 км.

Мнение редакции. Мытищи не считаются городом с особо благоприятно экологией, но в данной локации это компенсируется зелеными зонами, которые хоть и не расположены "под боком", но аккумулируют возможные негативные воздействия. Удобно, что в случае и с личным, и общественным транспортом, имеются альтернативные варианты.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 66,6 Га будет возведено 43 корпуса. Первые дома были сданы еще в IV квартале 2015 г.

Макет ЖК Новое Медведково

В первую очередь строительства входит 11 корпусов переменной высотности (11-17 этажей) и секционности (от 1 до 7), рассчитанных на 3255 квартир. Все эти корпуса уже введены в эксплуатацию, 8 из них полностью заселены, в 3 еще ведутся продажи, и они активно заселяются.

Готовые корпуса

Еще 3 корпуса, относящиеся уже ко II очереди, будут сданы в IV квартале 2018 г. Всего здесь 5 очередей, полная реализация проекта запланирована к концу 2024 года, в последней очереди предполагается малоэтажная застройка.

Строительство новых корпусов

В корпусах первой очереди место для стоянки машин организовано как с внешней, так и с внутренней стороны зданий, но в новых корпусах воплощается концепция "дворов без машин".

Парковочные места

В первой очереди уже построен наземный многоуровневый паркинг на 299 машиномест, что, конечно, маловато для существующего количества квартир, но, во-первых, много мест есть и на плоскостной парковке, кроме того, по ходу строительства будут возводиться новые паркинги — по 1-2 в каждой очереди.

Многосекционные корпуса образуют собой полузамкнутые просторные дворы.

Двор в Новом Медведково

На озеленяемой территории уже появились детские и спортивные площадки, специальные площадки для выгула собак, будут проложены велосипедные дорожки, организованы зоны отдыха, главной из которых станет центральный бульвар. На территорию будут организовано 4 въезда с разных сторон.

Домостроение

Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии, фасады вентилируемые и облицовываются кирпичом. Цветовая гамма выдержана в различных оттенках бежевого и коричневого, с использованием ярких вставок цвета морской волны или близкого к салатовому.

Различные типы домов в жилом комплексе

Подъезды — сквозные и бесступенчатые. Стены в просторных входных группах оштукатурены, на полах — плитка, предусмотрено место для консьержа, а также зона для хранения колясок и велосипедов.

Вход в подъезд

В каждой секции установлено по грузопассажирскому и пассажирскому лифту фирмы "Otis". В одном из корпусов имеются секции, где первый этаж жилой, поэтому для доступа к лифту надо использовать ступени.

Лифты

В этих секциях для удобства маломобильных групп населения организованы электрические подъемные пандусы.

Пандус-подъемник

На фасадах размещаются специальные блоки для кондиционеров, разводка отопления — горизонтальная.

Квартиры

Площадь однокомнатных квартир составляет от 35,3 до 41 кв. м, двухкомнатных от 52,3 до 60,2 кв. м. "Трешки" представлены на данный момент только в одном корпусе в 2 вариантах: площадью 68 кв. м и 75,6 кв. м. Высота потолков в черновом состоянии — 2,84 м.

Жилой этаж

Все квартиры оборудованы лоджиями с холодным остеклением и алюминиевыми профилями. На окнах — двухкамерные стеклопакеты. Санузлы в однокомнатных квартирах могут быть как совмещенными, так и раздельными. Все жилье сдается с полноценными пазогребневыми перегородками, что не мешает производить перепланировки.

Квартиры в корпусе №22 сдаются с отделкой под ключ (в будущих корпусах также появятся подобные предложения). Устанавливаются натяжные потолки, на стенах в комнатах, кухне и холле используются флизелиновые обои под покраску с базовым тоном, на полах в комнатах — ламинат, на полах в холлах и коридоре — ламинат и керамическая плитка, в кухне — керамическая плитка, также обустраивается "фартук" из кафеля, устанавливаются межкомнатные двери из экошпона. Ванна и санузел отделываются плиткой, монтируется вся сантехника.

Отделка выполняется в двух вариантах — "Аквамарин", где используются нежные, прохладные тона, доминирует среди которых белый цвет, и "Оникс" — здесь применяется тоже светлая цветовая гамма, но более теплых оттенков. Например, межкомнатные двери в первом варианте отделки будут светлые, а во втором — темные.

Балкон

Планировка "однушек" в разных корпусах не отличается особым разнообразием, основная разница в размере жилых помещений, холлов и кухонь.

Варианты планировок однокомнатных квартир

Двухкомнатные квартиры есть как линейные, так и "распашные". В линейной "двушке" площадью 53,7 кв. м многочисленные выступы, а угловое окно в одном из жилых помещений вкупе с балконом повышают разнообразие видовых характеристик.

Интересно выглядит двухкомнатная "распашонка" площадью 54,9 кв. м, имеющая сложную конфигурацию — в ее условно верхней части можно организовать гостинно-кухонную зону, в нижней — спальную.

А в 59,7-метровой "двушке" кухонная зона нестандартным образом отделяется от жилой.

Имеется "трешка" площадью 66,9 кв. м в форме правильного прямоугольника, где все комнаты и кухня будут иметь такую же форму, и пространство распределяется достаточно симметрично.

Угловая "трешка" площадью 75,6 кв. м тоже имеет прямоугольную форму, размер помещений здесь больше. Такие "трешки" представлены в корпусе с отделкой.

Наиболее привлекательные виды с верхних этажей открываются с северной стороны, откуда простирается панорама Пироговского лесопарка. Впрочем, виды на дворовую территорию тоже по-своему привлекательны.

Вид с верхнего этажа

Мнение редакции. Наличие как многосекционных, так и односекционных корпусов, отличающихся друг от друга по внешней стилистике, создает определенное архитектурное разнообразие в микрорайоне. Возведенные в квартирах перегородки — удобный вариант для тех, кто не хочет заморачиваться с поиском планировочных решений, и наличие квартир с отделкой — для тех, кто хочет въехать сразу, не тратя время на ремонт. Общую ситуацию с парковкой можно будет оценить только по завершению строительства, но пока все выглядит неплохо.

Оценка:

III. Инфраструктура

Первые нежилые этажи отведены под объекты коммерческой инфраструктуры. На первых этажах сданных корпусов уже расположились салоны красоты и мебельные магазины, цветочные салоны и магазин алкогольных напитков, отделения банков и мастерская по ремонту обуви, минимаркеты и продуктовые магазины, свадебные салоны и кабинет медико-психологической помощи, магазины детской одежды и обуви, пекарня, хозяйственный магазин и лаборатории "Гемотест" и "Инвитро", аптеки и оптики.

Еще часть коммерческой недвижимости, например магазин "Пятерочка", появится в галерее, соединяющей 3 новых односекционных корпуса.

Галерея с коммерческими помещениями

Изюминка внутренней инфраструктуры жилого квартала — муниципальная многопрофильная лингвистическая гимназия №33 — одна из самых крупных в Подмосковье, открывшаяся в сентябре прошлого года. Здесь можно изучать до 5 языков. Это грандиозное сооружение с двумя бассейнами, амфитеатром и большим актовым залом. Рядом находится муниципальный детский сад с большой и интересно обустроенной территорией.

Гимназия

В рамках строительства последующих очередей на территории появятся еще 2 детских сада, 2 общеобразовательные школы, физкультурно-оздоровительный центр, медицинский и досуговый центры, собственная поликлиника.

Детский сад в ЖК Новое Медведково

Новостройка возводится в районе с относительно развитой инфраструктурой. В пешей доступности находится еще одна общеобразовательная школа, в радиусе 2-3,5 км расположены муниципальная гимназия №16 и частные заведения "Вектор" и школа-детский сад "Классика М".

На небольшом удалении от микрорайона находится несколько крупных продуктовых магазинов в том числе "Мираторг", а также ТЦ "4Daily" и строительный гипермаркет "К-Раута". За 10-15 минут можно дойти до крупного ТРЦ "Июнь" со множеством магазинов разной направленности и гипермаркетом "О Кей", кафе и ресторанами, и девятизальным кинотеатром. Минут 5-7 на машине займет поездка до "Ашана", "Леруа Мерлен" и гипермаркета "Твой Дом".

Учреждения дополнительного образования — туристический клуб для детей и подростков, детско-юношеский центр "Солнечный круг", музыкальная школа "Лира", детская школа искусств и школа искусств №1, центр "Гармония", детская профессиональная студия кино- и актерского мастерства отдалены от микрорайона расстоянием в 1,5-3,5 км. Поближе можно найти развивающие центры для самых маленьких.

В пешей доступности находятся фитнес-клуб, бойцовский клуб и студия каратэ и хоккейная школа. Изюминки спортивно-развлекательной инфраструктуры расположены в ТРЦ "Июнь" — здесь функционируют картинг-центр, ледовый каток "Олимп", батутный центр, интерактивная детская площадка и семейное пространство с аттракционами и игровыми зонами. На общественном транспорте можно доехать за 10 минут до ледового дворца "Арена Мытищи".

Муниципальные поликлиники находятся не в пешей доступности от "Нового Медведково", поблизости функционирует лишь множество платных медцентров различной направленности.

Мнение редакции. Наличие собственной действующей продвинутой муниципальной гимназии — несомненное преимущество микрорайона. Своя привлекательность есть и в том, что многие торговые и сервисные объекты "под боком" уже активно действуют. Будущая же инфраструктура обещает стать практически самодостаточной, правда придется немного подождать — тот же досуговый центр запланирован в последних очередях строительства, при этом другие досуговые учреждения находятся все-таки далековато. С другой стороны, кружки и секции действуют при гимназии.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Средняя стоимость кв. м — 83 тыс. руб.

Разница в стоимости однокомнатных квартир без отделки и с отделкой составляет на данном этапе 3,1-4,1 и 3,9-4 млн. руб. соответственно, двухкомнатных 4,3-6,1 и 4,9-5,3 млн. руб., трехкомнатных 6,4-6,5 млн. руб. и 6,8-7,1 млн. руб. В некоторых случаях небольшая разница обуславливается тем, что квартиры в отдельных корпусах в пределе одной линейки больше по площади, чем жилье в корпусе с отделкой. Если же сравнить корпус с отделкой с единственным аналогичным ему корпусом, разница в цене на квартиры, расположенные на одном этаже, может составить 10 тыс. руб./кв. м.

В остальном фактор ценообразования зависит, помимо площади, от срока сдачи и от этажности. С каждым новым "блоком" (3-4 этажа) цена растет примерно на 150 тыс. руб.

Стоимость машиноместа в паркинге стартует от 450 тыс. руб. в зависимости от этажа.

Условия покупки

Возможно ипотечное кредитование от разных банков со ставкой от 6% годовых. Действует программа военной ипотеки, при покупке можно воспользоваться субсидиями и материнским капиталом.

Беспроцентная рассрочка в отношении строящихся корпусов предоставляется на 3 месяца, первоначальный взнос составляет 30%, остаток платежа производится равными частями. Возможна и рассрочка на срок до окончания строительства — с таким же первоначальным взносом, но с начислением 1,5% на остаток платежа.

При покупке можно воспользоваться опцией "Trade in": в этом случае покупатель заключает договор на продажу своей старой квартиры, после чего специальное подразделение "Инград" производит оценку ее рыночной стоимости, рекламирует жилье и производит поиск покупателя. На эти 2 месяца жилье бронируется за покупателем с фиксацией цены.

Необычна и интересна программа "Обратный выкуп", действующая и на других объектах компании в Москве и Подмосковья. По данной программе, согласно договору, клиенту предоставляется право расторгнуть ДДУ в момент завершения строительства по любым обстоятельствам и забрать свои деньги обратно с гарантированным процентом дохода в 10% годовых.

При приобретении "однушки" скидка на машиноместо составляет 25%, "трешки" — 35%.

Информация о застройщике

Инвестиционно-девелоперская компания "Инград" была основана в 2012 г. Группа компаний специализируется на строительстве жилых комплексов и микрорайонов стандарт эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области. География проектов широка: в настоящее время на стадии строительства находятся, помимо "Нового Медведково", 2 проекта в Московской области — жилой комплекс "Весна" в Апрелевке и масштабный проект комплексного освоения территории "Новое Пушкино" в городе Пушкино, а также 7 ЖК в столице — "Петра Алексеева, 12А" в Можайском районе, "Вавилова, 69А" в Ломоносовском районе, "Михайлова, 31" в Рязанском районе, "Новочеремушкинская, 17" в Академическом районе, "Серебряный парк" в районе Хорошево-Мневники, "Лесопарковый" в Южном Чертаново и "Филатов луг" в Новой Москве. Особое внимание уделяется созданию инфраструктуры и комфортной среды, а также соблюдению сроков строительства. В девелоперском портфеле компании — около 2,5 млн. кв. м жилой недвижимости.

Офис управляющей компании

Мнение редакции. Цены на жилье можно считать относительно невысокими. У ЖК немного конкурентов в данной конкретной локации – например близлежащий ЖК "Декарт" от компании Текта Групп относится к бизнес-классу, а жилой район "Ярославский" от ГК "ПИК", расположенный ближе к центру Мытищ — скорее к эконом-сегменту. Единственный конкурент — непосредственный сосед "Нового Медведково" — более камерный проекта "Лидер парк" от компании "Лидер групп".

Если рассматривать корпуса, сдающиеся примерно одновременно со строящимися сейчас домами "Нового Медведково", минимальные цены по всем линейкам ниже, но и площадь "однушек" здесь стартует от 27 кв. м, "двушек" – от 48 кв. м., а "трешек" от 59 кв.м. Опция обратного выкупа - необычное новаторское решение ГК "Инград", которое помогает дольщикам сохранять уверенность. на случай непредвиденных обстоятельств.

Оценка:

Образ покупателя

"В основном, это семьи с детьми, где возраст родителей до 40 лет» — рассказывает менеджер отдела продаж ГК "Инград" Михаил. — Большинство покупателей — жители Мытищ, также много жителей СВАО Москвы, приобретают и из других регионов. Есть родители, которые приобрели квартиры в первых домах, а теперь покупают их в "Новом Медведково" своим детям, привлекают родственников. Есть случаи, когда люди, которые изначально купили в нашем микрорайоне "однушку", улучшают свои жилищные условия прямо в пределах "Нового Медведково".

V. Подведение итогов

Покупка квартиры в "Новом Медведково" может быть интересна самому широкому кругу покупателей в силу относительно демократичных цен. Для жителей Мытищ — это возможность улучшить свои жилищные условия. Это может быть интересное предложение и для жителей столицы, особенно для тех, кто хочет, чтобы хорошая гимназия находилась прямо во дворе.

Во всех смыслах это неплохой вариант для семей с детьми. Жилье здесь привлекательно и для "традиционалистов", нуждающихся в готовых планировках. Единственно, надо быть готовым к продолжению строительных работ на протяжении ряда лет — при этом это касается не только самого микрорайона, но и другого ЖК по соседству.

Существует и риск того, что когда эти 2 проекта будут достроены, транспортная ситуация в этой достаточно плотно застроенной локации, может несколько ухудшиться.

Общая оценка ЖК "Новое Медведково" 18.02 из 20

Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 4.66
Цены 4
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.5
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0