Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

May 14, 2015 5820 0 Екатерина Щеглова 

Микрорайон Центральный ЖК «Новые Ватутинки» находится на территории Новой Москвы, в 14 км от МКАД. В основе этих новостроек эконом-класса — концепция «городе в городе». В будущем это будет большой микрорайон с самодостаточной инфраструктурой.

Расположение и транспортная доступность

На автомобиле в жилой комплекс можно доехать по Калужскому шоссе. Существует и возможность добраться по Киевскому шоссе, но дорога займет чуть больше времени. Общественным транспортом надо ехать на автобусе № 891 от станции метро «Теплый Стан», который заезжает прямо в микрорайон. Другие автобусы и маршрутки от той же станции метро доставят вас до остановки в нескольких минутах ходьбы от Центрального.

Калужское шоссе сейчас довольно загружено, и даже средь белого дня можно попасть в заторы на 10-километровом участке, ближайшем к МКАД. Но в скором времени ситуации улучшится. К началу 2017 года обещают завершить реконструкцию Калужского шоссе, благодаря чему трасса будет расширена до трех полос в обе стороны, и на ней будет создана выделенная полоса для общественного транспорта. В рамках реконструкции построят развязки и обходы для населенных пунктов, а также обустроят 11 наземных пешеходных переходов.

Среди более отдаленных планов фигурирует строительство обходной дороги — Восточного дублера Калужского шоссе (сроки реализации пока неизвестны) и трассы «Минское шоссе — Троицк — Щаповская» (проект дороги еще не утвержден). Подспорьем может стать и строящаяся трасса «Солнцево-Бутово-Видное», которая станет дублером МКАД и начнется от Боровского шоссе в районе Солнцево. Далее трасса пройдет через Киевское, Калужское, Варшавское, Симферопольское шоссе, трассу М-4 «Дон» и закончится в городе Видное.

Есть планы и по строительству метро. В город Троицк, расположенный в 3,5 км от «Новых Ватутинок», оно должно прийти предположительно к 2020 году. Возможно и появление станции метро в пешеходной доступности от «Новых Ватутинок», но с этими планами пока не до конца все ясно. Не полностью понятна и ситуация со скоростным трамваем, который должен пройти вблизи от ЖК, хотя ориентировочный срок строительства уже называется — 2017 год.

Экологические характеристики комплекса хорошие — в окрестностях нет вредных предприятий, а сам ЖК базируется на месте бывшего поля. К комплексу подступает река Десна. За ней находятся поля, частный сектор и лесной массив. В ЖК тихо, ведь Нововатутинский проспект, проходящий вдоль территории комплекса, магистраль неоживленная.

Особенности планировки

Общая площадь застройки микрорайона Центральный — 750 тыс. кв. м. При каждом доме имеется многофункциональная спортивная (зимой она заливается под каток) и детская, с безопасным покрытием, площадка.

Дома

Всего в микрорайоне запланировано 49 корпусов. 12 уже построено и заселено. В настоящий момент строится 4-я очередь, включающая 5 корпусов. Один из них уже завершен, остальные достигли 10-11-этажной высоты.

Высота домостроений варьируются от 12 до 17 этажей. Но в будущем на территории, прилегающей к реке Десне, возможно, будут возводиться дома меньшей высоты — 5–7 этажей. Это помогло бы сохранить и вид, открывающийся на природные просторы из окон уже построенных, крайних корпусов.

Пока здесь 4 типа домов серий П-44Т, П-44К, П3 М и П-111 М. Дома серий П44Т и П44К имеют яркую «тональность» — здесь представлены интересные сочетания салатового, оранжевого, желтого и розового. Прочие строения выдержаны в более сдержанной цветовой гамме. В них фигурируют, например, сочетания бежевого с шоколадным или шоколадного с красным. Комплекс производит «нарядное» и праздничное впечатление.

В каждом доме от 4 до 7 подъездов. Особенно интересны подъезды в доме серии П3 М — просторные «будочки» привлекательной формы. Везде предусмотрено место для консьержа — нужна ли эта услуга, решают сами жители. В каждом подъезде — по грузовому и пассажирскому лифту производства Щербинского завода.

На каждом этаже, в зависимости от проекта, располагается от 4 до 6 квартир. Первые этажи — нежилые, отведены под коммерческие помещения, сдаваемые в аренду.

Дома, как рассказывает руководитель департамента продаж ООО «Новые Ватутинки» Сергей Туляков, сдаются с опережением примерно на полгода. В каждой очереди они застраиваются одновременно, что создает меньше помех жителям. Хотя «видов» на стройку не избежать, последняя ведется, по ощущениям, тихо и аккуратно.

Квартиры

В предыдущих очередях предлагались квартиры от «однушек» до «четырешек», сейчас — от «однушек» до «трешек». Площадь однокомнатных квартир — от 36,82 до 40,78 кв. м, двухкомнатных от — 51,7 до 64,2 кв. м, трехкомнатных — от 75 до 85 кв. м. В комплексе много двушек-распашонок, многие из которых имеют балконы в обеих комнатах.

Отличительная особенность «двушек» в домах серии П-44 — эркеры. У всех квартир имеются лоджии с алюминиевыми профилями. В серии П-111 М есть балконы, имеющие закругленную форму.

Все квартиры продаются с муниципальной отделкой — после сдачи дома можно сразу заселяться и жить. Полы покрыты ламинатом в серии П-111, а в серии П-44 — паркетная доска, стены на кухне оклеены водостойкими, а в комнатах — бумажными обоями нейтральных цветов. На потолках — водоэмульсионная краска.

На окнах установлены двухкамерные пластиковые стеклопакеты, балконы остеклены. В квартирах установлены входная и межкомнатные двери, подоконники, подстолье под мойку. Ванная и санузел выложены кафелем и оборудованы всей необходимой сантехникой. Дополнительные «бонусы» — установленные счетчики воды, двухтарифные электросчетчики, пожарная сигнализация и домофон.

Инфраструктура

В микрорайоне работает школа на 1100 мест. Это большое современное здание с продвинутым учебным оборудованием, установленным в кабинетах. Здесь могут обучаться в том числе дети с ограниченными возможностями по общешкольной программе (в школе есть лифты, пандусы для инвалидов).

Значительная территория отведена под пришкольные объекты. В частности, предусмотрено мощное спортивное «ядро», которое состоит из футбольного поля, беговых дорожек, теннисного корта, баскетбольных и волейбольных площадок. Кроме того, на территории школы расположены теплица, дендрарий, ботанический сад. Ведется проектирование и второй школы на 1375 учеников.

Уже работает и детский сад с бассейном, второй детсад готовится принять детей осенью. В это же время начнется строительство третьего дошкольного учреждения (всего их будет 4).

Все детские учреждения — муниципальные. Это касается и поликлиники, рассчитанной на 375 посещений в смену, которая будет готова к декабрю нынешнего года. В будущем здесь появится также станция «Скорой помощи». Среди возможных перспектив — открытие медицинского центра и ФОКа с бассейном. Сроки реализации этих проектов пока не определены.

Рядом с офисом продаж построен пятиэтажный паркинг, рассчитанный на 569 мест. Места в нем пока сдаются, но в будущем, скорее всего, будут выкупаться. На территории запланировано еще несколько паркингов, останется место и для парковки во дворах.

На первых этажах заселенных домов разместилось множество магазинчиков — как продуктовых, так и с товарами первой необходимости. Есть здесь и салон красоты, и отделение Русского ипотечного банка, и паспортный стол, и суши-бар. А по четвергам в микрорайон приезжает мобильный Сбербанк. В будущих планах — строительство собственного ТЦ площадью 18 тыс. кв. м. Свой ТЦ строится и у другого микрорайона «Новых Ватутинок» — Южного, расположенного через дорогу. Участок земли недалеко от въезда в комплекс отведен под строительство Храма Преподобного Сергия Радонежского — на его будущей территории уже действует часовня. Общий срок реализации проекта вместе с инфраструктурой — до 2020 года.

Ближайшие торговые точки за пределами комплекса: различные магазины, находящиеся в паре остановок отсюда в поселении Ватутинки — «Дикси», Пятерочка» и прочие. В Троицке есть крупные ТЦ: «Радужный», «Сова», «Изумрудный город». А ближе к подъезду к Москве располагаются «Ашан», «Мега» и «Карусель».

В том же Троицке есть и парочка гимназий, школа иностранных языков, спортивная и художественная школа и несколько школ искусств, досуговые клубы и развлекательные центры.

Непосредственный сосед ЖК — оздоровительный комплекс «Ватутинки» с ресторанами, барами, бассейном, теннисным кортом, СПА-комплексом, баней, теннисными кортами и детскими развлечениями. Недалеко находится и спортивно-оздоровительная база ЦСКА.

Условия приобретения

Действует множество схем. Жилье можно приобрести в ипотеку с господдержкой — со ставкой 11,5% годовых и минимальным первым взносом от 20%. В корпусах с готовностью 70% и более, где заключаются договоры долевого участия, возможно приобретение по субсидии. Один из корпусов сейчас аккредитовался по программе военной ипотеки.

В оплату части стоимости квартиры может быть включен материнский капитал, для этого необходима справка об оценочной стоимости сертификата. Но если ребенку меньше 3 лет, материнский капитал может быть использован только при привлечении ипотечных средств.

Действует здесь и программа взаимозачета жилья. На период продажи старого жилья можно забронировать новую квартиру на трехмесячный срок — ее стоимость при этом фиксируется. Девелопер оказывает содействие в продаже старого жилья и проводит сделку по вторичке.

Пребывание на территории Новой Москвы дает свои преференции. В комплексе действует московская прописка, и сохраняются все столичные льготы. Срок оформления собственности с момента ввода дома в эксплуатацию составляет обычно 4–6 месяцев. Ближайшее заселение планируется в 14-м корпусе и состоится в декабре 2015 года.

Цена вопроса

Стоимость «однушки» составляет от 3,9 до 4,6 млн руб., «двушки» — от 5,2 до 6,6 млн руб., трешки — от 7,0 до 7,7 млн руб. Стоимость аренды места в паркинге — 2400 руб. в месяц.

Образ покупателя

«Жилье в „Новых Ватутинках“ покупают и молодые пары с детьми, и пожилые люди, которые хотят переехать жить в более благоприятное с экологической точки зрения место, — рассказывает Сергей Туляков. — Есть и москвичи, и жители регионов».

Информация о застройшике

Компания «Инвестраст» — один из самых крупных застройщиков на территории Новой Москвы. Занимаемся комплексным освоением территорий. ЖК «Новые Ватутинки» — первый их проект.

Мнение редакции

Микрорайон «Центральный» — хорошее место с экологической и инфраструктурной точки зрения, особенно если принять во внимание дальнейшее развитие собственной инфраструктурой. Жилье здесь недорогое, учитывая полную отделку. Но транспортная доступность пока оставляет желать лучшего.

Несмотря на то, что в будущем ситуация обещает улучшиться, неизвестно, реализованы ли будут все мероприятия по обеспечению отличной транспортной доступности Новой Москвы в полной мере. Но в целом перспективы хорошие, и через несколько лет цены на недвижимость здесь могут существенно вырасти.

Общая оценка: 18 из 20

Местоположение
Визуальные характеристики 5 4.4
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Траснпортная доступность на общетсвенном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории 5 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки домов 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура
Заявленная 5 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования
Цены 5 4.6
Условия сделки 5
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0 -1.0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживания 0