Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

February 10, 2016 4520 0 Екатерина Щеглова 

Жилой комплекс комфорт-класса «Одинцовский парк» расположен на окраине города Одинцово, в 9-м микрорайоне, в 8 км от МКАД по Минскому шоссе.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Добраться сюда на автомобиле несложно. Нужно двигаться по Минскому шоссе от Москвы все время прямо — «Одинцовский парк» окажется по правую сторону. За последние годы Минское шоссе пережило ряд реконструкций, в том числе и участка от Москвы до Одинцова.

Улучшению общей ситуации с движением на шоссе способствовало и введение участка с 33 по 45 км, где появились новые развязки, а дорожное полотно было расширено до 8 полос, и запуск платной дороги в объезд Одинцово, и открытие эстакадного съезда в районе пересечения шоссе с МКАДом.

С общественным транспортом особых проблем нет. От комплекса 15-20 минут пешком до ж/д станции Одинцово — откуда можно доехать до Белорусского вокзала за полчаса. Можно добраться и на маршрутке до метро «Киевская» — конечная остановка находится у самого комплекса. Недалеко останавливаются и маршрутки от станции метро «Парк Победы». Путь займет около 40 минут, основные заторы возникают в районе Одинцово.

Экология

Первая линия домов «смотрит» на Минское шоссе, но не подходит к нему совсем вплотную. В качестве «заграждения» выступают паркинг и другие объекты, а в будущем здесь будут установлены шумозащитные экраны. Прямо за Минским шоссе простирается лесопарковый массив. С другой стороны к комплексу подступает Глазынинский пруд (не предназначенный для купания, а имеющий декоративный и «рыболовный» характер). В ближайшем окружении «Одинцовского парка» лишь коттеджные поселки и прочие строения частного сектора.

В самом Одинцове есть несколько промышленных предприятий, но ближайшие из них — Московский насосный завод, НПП «Буровые материалы», компания «Силовой Электрокабель», расположены в удалении от комплекса, ближе к железнодорожной станции.

Резюме: У ЖК неплохая транспортная доступность. К минусам экологии можно отнести лишь шоссе под боком.

Оценка: 

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории в 12 Га располагаются 10 корпусов: 6 корпусов высотой 22 этажа — это 5 односекционных башен и еще одно строение. Прочие здания от 3 до 9 секций высотой от 14 до 20 этажей.

Расположение домов по отношению друг к другу удачно. Например, односекционные башни, образующие два параллельных ряда, развернуты под определенным углом, что позволяет избежать эффекта «окна в окна». Такая продуманность соблюдается и в расположении многосекционных строений, некоторые из которых имеют сложную конфигурацию.

Во дворах есть спортивные и детские площадки, оборудованы зоны отдыха, на территории установлены лавочки и фонари.

Территория комплекса не огорожена. «В будущем, жители 4 корпусов второй линии будут решать вопрос о возможном ограждении своих домов», — рассказывает Юлия Сальникова, руководитель отдела продаж «БЕСТ-Новострой» (партнер по реализации квартир в ЖК «Одинцовский парк»).

Домостроения

Все дома выполнены в единой цветовой гамме, сочетающей в себе шоколадный и нежно-бежевый оттенки. Здания монолитные с навесными вентилируемыми фасадами. На окнах — двойные стеклопакеты.

Подъезды оборудованы широкими пандусами. Особенности подъездов в башнях — просторные входные группы площадью около 100 кв. м. В подъездах всех домов предусмотрено место для консьержа. В домах установлены скоростные лифты фирмы ОТИС — их количество в разных зданиях от 2 до 4.

На этаже может располагаться — от 4 до 14 квартир.

Подача воды — двухконтурная, разводка отопления — горизонтальная.

При комплексе имеется собственная газовая котельная, тем не менее, в домах используются электроплиты.

Квартиры

На настоящий момент в ЖК «Одинцовский парк» предлагаются «однушки», «двушки» и «трешки». В одном из корпусов есть и четырехкомнатные квартиры, но они уже все реализованы на первичке.

Все квартиры имеют свободную планировку — перегородки отсутствуют, кирпичные «границы» выкладываются только по контурам санузла. При этом среди однокомнатных и двухкомнатных квартир есть жилье как «обычной», так и студийной планировки, где кухонная зона площадью 3-4 кв. м «входит» в гостиную и не имеет отдельного окна.

Квартиры на этаже

Площадь однокомнатных студийных квартир — от 26 до 38 кв. м, двухкомнатных — 55 кв. м. В обычных «однушках» и «двушках» метраж — от 41,5 до 51 кв. м и от 65 до 75 кв. м соответственно. Площадь трехкомнатных квартир 75-93 кв. м, а реализованных четырехкомнатных — около 120 кв. м.

Отделка общественных зон

Все квартиры оборудованы застекленными лоджиями. Высота потолков — 2.80 м.

Все «трешки» имеют выход на 2 стороны. Среди «двушек» есть и квартиры линейных планировок, и «распашонки» и угловые.

Имеются и квартиры с комнатами неправильных форм. Как правило, это «трешки», находящиеся на «изгибах» многосекционных зданий.

Планировки квартир отличаются большим разнообразием и хорошим соотношением жилой и нежилой площади. Например, в трехкомнатной квартире площадью 86 кв. м на гостиную отводится 21,3, а на спальни — 20 и 14,6 кв. м. Под кухню «идет» 11 кв. м, а под холл — около 9 кв. м. Площадь комнаты в «однушках» составляет в среднем 19-21 кв. м, а кухни — порядка 13 кв. м.

Входная группа

Многие двухкомнатные квартиры тоже могут похвастаться большим размером комнат. Например, в «двушках» площадью 66 кв.м. на гостиную и спальню отводится 21 и 16,8 кв. м соответственно, при этом «не страдает», и кухня — ее площадь 14,2 кв.м. При этом под прихожую отводится всего 7,8 кв. м.

Самые лучшие виды из квартир на высоких этажах — с южной и северной сторон, откуда открываются панорама озера и лесопарка. Впрочем, остальные виды — на частный сектор и Одинцово, а также на внутреннюю территорию — тоже неплохие.

Жилье сдается без отделки. В квартирах устанавливаются входная металлическая дверь, батареи с терморегулируемыми ручками, водные и тепловые счетчики, двойные стеклопакеты, проводится электроразводка до квартирного щитка.

Квартиры распроданы на 80%. 4 корпуса уже полностью заселены, еще три корпуса заселены наполовину, многие собственники ведут ремонтные работы.

Резюме: Планировку и зонирование территории можно отнести к плюсам, как материалы и инженерные системы домов. Квартиры подкупают разнообразием планировок и наличием большого количества удачных видовых характеристик, а также, во многих случаях, большой площадью комнат и кухонь (хотя площади холлов или прихожих иногда чуть маловаты в общем соотношении).

Оценка: 

III. Инфраструктура

В микрорайоне уже функционируют муниципальные детский сад и начальная школа с собственным бассейном, которые размещаются в «продвинутом» по архитектуре здании.

На территории действуют магазин «Пятерочка», аптека, палатка «Овощи-фрукты». Заложен котлован двухэтажного ТЦ, который должен быть сдан будущей осенью.

Готовятся к открытию и маленькие магазинчики и прочие заведения на первых этажах. В ближайшем будущем здесь должны появиться химчистка, детский и книжный магазин, развивающий центр, рассматриваются также фитнес-клуб и пиццерия. К лету должен открыться и частный детский сад с группой дневного пребывания.

«Все первые этажи жилые, — рассказывает Юлия Сальникова. — Но некоторые покупатели перевели свою собственность в нежилой фонд. В некоторых корпусах были предусмотрены и специальные нежилые помещения».

Также планируется отдельное здание, в котором расположится платный медицинский центр.

На первой линии уже построен наземный паркинг на 570 машиномест, вопрос о строительстве второго паркинга пока решается. В любом случае, парковка во дворах будет стихийной, но вдоль Минского шоссе будут оборудованы дополнительные машиноместа.

Внешняя инфраструктура — неплохая, хотя основная ее часть находится на некотором удалении от комплекса. В соседнем восьмом микрорайоне, отделенном от «Одинцовского парка» домами частного сектора, функционируют 3 школы и несколько детских садов. Продвинутые учебные заведения — 4 городских гимназии и еще несколько школ – находятся еще дальше, за железной дорогой и Можайским шоссе.

В восьмом микрорайоне находится и основная часть продуктовых магазинов. На самом Минском шоссе, неподалеку от «Одинцовского парка», находятся магазины «Матвеевский» и «Очаковский комбинат». Основная часть ТЦ сосредоточена в районе станции «Одинцово». Это, например, ТЦ «Союзный», «Пирамида», «Интерком», ТК «Одинцовский пассаж», рынок «Одинцовское Подворье». В 5 км от комплекса в сторону области находится ТРЦ «Лесной городок» — с супермаркетом, рестораном, боулинг-клубом и караоке-баром. В противоположной стороне — на пути к Москве — расположены такие торговые точки, как ТК «Три Кита», «Еврострой Дом», «Твой Дом Экспресс».

Спортом можно заниматься все в том же восьмом микрорайоне, где функционирует пара фитнес-клубов, СОЦ «Альтамед Спорт», центр развития айкидо и клуб боевого самбо. В районе станции находится боулинг-клуб.

Там же находятся и муниципальные медицинские учреждения — Одинцовская городская поликлиника со стоматологическим и педиатрическим отделениями. В районе станции есть частные медицинские центры и парочка стоматологий, а также лаборатория «Инвитро».

Резюме: Нынешнюю внутреннюю инфраструктуру «Одинцовского парка» можно назвать неплохой, а при полной реализации обещаемых дополнительных объектов — почти самодостаточной. Исключение — отсутствие внутри района школы-десятилетки, при том, что другие школы находятся не совсем в пешей доступности от ЖК. Не совсем понятна пока и ситуация с парковкой — в какой-то степени она будет зависеть от того, будет ли возведен еще один паркинг, и насколько активно там будут приобретаться места.

Оценка: 

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Однокомнатная студия обойдется в сумму 3-3,3 млн. руб., двухкомнатная 5-5,1 млн. руб. Стоимость «традиционной» однокомнатной квартиры 4-4,9 млн. руб., двухкомнатной 5,4-5,8 млн. руб. «Трешки» выставляются по цене 6,2-6,8 млн. руб.

Цена места в паркинге от 500 до 645 тыс. руб.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку. Возможны военная ипотека и привлечение материнского капитала. На квартиры в пятом корпусе действует рассрочка сроком на полгода с первоначальным взносом от 30%.

Информация о застройщике

Об ООО «Гратис» известно немногое. Компания была создана в 2009 году. «Одинцовский парк» — единственный пока ее проект в сфере жилой недвижимости. По некоторым сведениям, «Гратис» «вышел» из компании «Кузнецкий мост Девелопмент». С проектной декларацией можно ознакомиться на официальном сайте ЖК.

Резюме: Цены соответствуют среднему уровню стоимости квартир в новостройках Одинцово. Рассрочка, действующая для одного из корпусов — выгодное условие для покупателей. Несмотря на наличие минимальной информации о застройщике, по нынешним результатам можно говорить о его надежности.

Образ покупателя

«Он достаточно разнородный, — рассказывает Юлия Сальникова. — Есть и молодежь, и люди постарше. У некоторых покупателей это уже второе или третье жилье, кто-то покупает квартиру поближе к даче. Так как мы находимся на Минском шоссе, есть ряд покупателей из Белоруссии. В начале продаж у нас было много покупателей, вносивших стопроцентную оплату – стоимость тогда была ниже, и многие рассматривали покупку жилья здесь как способ инвестиций. Сейчас же больше тех, кто приобретает квартиру в ипотеку».

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для самого широкого круга покупателей. В случае успешной реализации всей инфраструктуры микрорайон будет почти «самодостаточным», к этому добавляются неплохая инфраструктура самого Одинцово и близость к Москве, до которой, к тому же, можно добраться на разных видах общественного транспорта. Небольшие же экологические минусы типичны для многих проектов на столь небольшом удалении от столицы.

В статье использованы оперативные материалы из группы жителей ЖК Вконтакте.

Общая оценка ЖК "Одинцовский парк" 18 из 20

Местоположение 4.8
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой -1
Риск повышенной платы за обслуживание 0