Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 24, 2018 3337 0 Екатерина Щеглова 

Олимпийская деревня Новогорск — это мультиформатный проект класса бизнес-плюс от компании "Химки Групп". Здесь можно приобрести таунхаусы и жилье в многоквартирных домах. Кластер уникален тем, что в его рамках объединились жилые комплексы бизнес-класса и большое количество инфраструктурных объектов международного уровня общей площадью 35 тыс. кв. м.

Автор проекта - заслуженный тренер России, президент Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирина Винер-Усманова. Район полностью построен и последовательно введен в эксплуатацию в 2014-2016 годах.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Олимпийская деревня располагается на территории химкинского микрорайона Новогорск. Доехать сюда можно по Новокуркинскому шоссе, свернув затем на Машкинское шоссе. Возможен вариант проезда и через Ленинградское шоссе, с поворотом на Машкинское или на Куркинское шоссе. Дополнительный вариант — по скоростной трассе М-11 через Международное шоссе. Бонусом является наличие множества альтернативных путей, что дает возможность максимального лавирования в ситуации заторов.

Общественным транспортом можно доехать на автобусе от станции метро Планерная, время в пути занимает порядка получаса. Дольше по времени займет путь до станции метро "Речной вокзал", а также до железнодорожной станции Химки (время в пути до Ленинградского вокзала — 26 минут, на "Ласточке" — 13-15 минут). На кластер приходятся 2 автобусные остановки, располагающиеся непосредственно у въездных групп.

Экология

С одной стороны район граничит с Машкинским лесом и Машкинскими холмами, а с другой — с природным национальным парком "Долина реки Сходни" площадью 248 га, где представлены редчайшие в Московской области виды флоры и фауны. Оба лесных массива расположены на возвышенности, что создает потрясающие видовые характеристики.

По всей территории протекает и река Сходня с оборудованными и благоустроенными набережными. Протяженность последних в разных ЖК составляет от 500 м до 2 км. Набережные имеют двойное, а на отдельных участках и тройное, укрепление, что не только создает эстетику, но и предупреждает риск разлива и сопутствующих подтоплений.

Рядом — Машкинский ручей. Среди ближайших соседей — лишь частный сектор. В окрестностях отсутствуют промышленные предприятия.

Мнение редакции. Транспортную ситуацию можно оценить как достойную — и с точки зрения наличия нескольких вариантов пути на автомобиле, и с точки зрения остановок общественного транспорта "под боком". Экологическая составляющая тоже впечатляет.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Кластер состоит из 4 жилых комплексов: "Олимпийская деревня Новогорск", "Олимпийская Ривьера Новогорск", "Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" и "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры". Первые три находятся в пешей доступности друг от друга, а "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" на удалении 2 км от остальных ЖК, но при этом и ближе к столице. Он граничит с районом Куркино.

Макет жилого комплекса

ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" расположен на территории 2,64 Га. В его составе — 3 монолитно-кирпичных многосекционных семиэтажных дома, рассчитанных на 271 квартиру. К зданиям прилагается подземная парковка на 281 машиноместо.

ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Курорт", отделенный от "Ривьеры" рекой Сходней, тоже камерный — на территории 3,2 Га стоят 3 многосекционных семиэтажных дома на 378 квартир с подземным паркингом на 378 машиномест.

ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" — самый масштабный. На площади 6,2 Га разместилось 17 домов переменной секционности и этажности (7-8 этажей) с 789 квартирами и 795 парковочными местами.

ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" занимает территорию 12 Га. Здесь представлено 120 таунхаусов и 2 многоквартирных дома (последние уже полностью реализованы на первичном рынке).

Таким образом, средний коэффициент соотношения парковочных мест по отношения к квартирам составляет примерно 1,5:1.

Вдоль береговой линии организована прогулочная зона с детскими площадками, велосипедными и пешеходными дорожками. Изюминка прибрежного пространства — остров на реке между "Олимпийской деревней Новогорск. Курорт" и "Олимпийской Ривьерой Новогорск», на котором находятся баскетбольная площадка и лодочная станция, там же установлены шезлонги.

Прогулочная зона вдоль реки

А также бобслейная горка в "Олимпийская деревня Новогорск" и открытый бассейн в "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры". Вода в нем с подогревом, поэтому формально бассейн всесезонный, но в холодную пору он закрывается, чтобы сократить траты собственников на обслуживание.

Открытый бассейн

Детские площадки располагаются и на придомовых территориях. Везде выполнено ландшафтное озеленение, высажены цветы и хвойные деревья.

На территории кластера создана безбарьерная среда с пандусами и съездами. При многоквартирных домах реализуется концепция "Двор без машин".

На территории жилых комплексов установлены специальные урны, чтобы владельцы собак могли убирать за своими питомцами. Территория каждого ЖК огорожена и находится под круглосуточным наблюдением, въезд осуществляется через КПП.

Домовладения

Стиль архитектуры можно охарактеризовать условно как "курортно-приморский". Большинство домов на береговой линии имеют "ступенчатую" структуру, создаваемую большими открытыми террасами, а в "Ривьере" четко прослеживается стилизация жилых зданий под круизные лайнеры. Цветовая гамма домов и таунхаусов сочетает в себе бежевый, песочный, шоколадный и кофейный оттенки.

Таунхаусы

Блоки таунхаусов насчитывают от 2 до 10 секций площадью от 210,9 до 265 кв. м. Высота потолков в чистовой отделке — 3 м. Домовладения строятся из кирпича, фасады облицованы клинкерной плиткой, на торцах используются вставки из тавертина и дерева, в отделке цоколя – керамогранит. Окна – панорамные, с профилем из темного дерева.

Таунхаусы первой и второй очередей (уже реализованные на первичке) были трехэтажными, с открытыми террасами на втором этаже. Таунхаусы нынешней третьей очереди "сократились" до двух этажей, из проекта ушли террасы. Балконы тоже отсутствуют. При этом добавились художественно оформленные навесы для автомобилей.

Кроме того, если в домовладениях первых очередей крыши были выполнены из фальца, сейчас на кровле используется мягкая черепица Tegola. Еще одно нововведение — 2 отдельных входа в сам таунхаус и в котельную. Как поясняют в офисе продаж, это помогает обслуживающему персоналу решить какие-то проблемы в момент отсутствия собственников. Участки размежеваны, но заборов нет — здесь признают только живую изгородь.

На момент покупки в таунхаусе устанавливаются временная лестница и газовый котел Buderus германского производства. Есть закладные под камины. В каждом домовладении предусмотрено по 3 санузла.

Вот, так, например, выглядит предполагаемая планировка таунхаса минимальной 210-метровой площади: на первом этаже можно оборудовать не только просторную гостинно-столовую зону, ио и дополнительную спальню или гостевую.

 

На втором этаже теоретически можно оборудовать 3-4 спальни и 2 санузла:

В таунхаусе средней 225-метровой реализуется та же планировки, просто площадь помещений здесь будет чуть побольше.

 

 

А вот 250-метровый торцевой таунхаус максимальной площади дает дополнительные возможности, благодаря выступу на первом этаже, в котором можно оборудовать кабинет, и тренажерный зал, или что-то еще.

 

 

На втором этаже этот выступ "трансформируется» в дополнительное спальное помещение, детскую или игровую

Та же схема используется и в таунхаусе максимальной, 265 метровой площади.

 

Многоквартирные дома

Они возводятся по монолитно-кирпичной технологии. В отделке фасадов используются керамогранит, клинкерная плитка и витражные конструкции. В вечернее время фасады красиво подсвечиваются. Все первые этажи — нежилые.

Подъезды — сквозные. Высота потолков во входных группах достигает 7 м. Помещения имеют дизайнерскую отделку, здесь размещаются ресепшн и колясочные, есть и специальная комната для почтовых ящиков. В домах установлены грузовые и пассажирские лифты KONE.

Квартиры сдаются со свободной планировкой, существует возможность объединения смежного жилья. Как говорят в офисе продаж, эта опция пользуется популярностью. Высота потолков — 3,4 м. В квартирах используется панорамное остекление, в ряде квартир — оно имеет угловой характер. Особое предложение — квартиры с террасами и зимними садами, а также пентхаусы на последних этажах. При этом балконы есть далеко не в каждом жилье. Например, в "Ривьере" большая часть квартир оборудована маленькими неостекленными балкончиками, а во многих домах они отсутствуют.

Площадь однокомнатных квартир от 48 до 68 кв. м, двухкомнатных от 70 до 127 кв. м., трехкомнатных от 100 до 122 кв. м, четырехкомнатных от 122 до 189 кв. м.

Планировочные решения интересные и разнообразные. Например, даже среди однокомнатных квартир можно встретить как жилье с обзором на одну сторону, так и условно "распашные".

Стандартная "однушка" минимальной 46-метровой площади выглядит так:

А вот пример однокомнатной квартиры площадью 69 кв. м с практически трехсторонним обзором, где имеются "угловое" и "закругленное" остекление. Необычное расположение окон по отношению друг к другу придает разнообразие видовым характеристикам. Благодаря особенностям остеклени эту "однушку" можно превратить в двухкомнатную квартиру.

"Двушки" есть как "линейные", так и "распашные". Впрочем, "линейность" в отношении 56-метровой двухкомнатной квартиры весьма условная, благодаря угловому остеклению и необычной конфигурации:

Нетривиально выглядит двухкомнатная квартира площадью 89,6 кв. м, имеющая обзор на 3 стороны. Необычная конфигурация помещений, многочисленные выступы — все это позволяет интереснее играть с пространством. Большая площадь комнат и обилие окон позволяют теоретически расширить "двушку" до "трешки".

В трехкомнатной квартире площадью 101 кв. м, с угловым и "закругленное" остеклениями обзор получается фактически трехсторонним, необычное расположение окон по отношению друг к другу придает разнообразие видовым характеристикам. Благодаря обширному остеклению, эту "трешку" можно превратить при желании в четырехкомнатную квартиру.

149-метровая "трешка" проще по конфигурации, и здесь нет угловых остеклений. Но обзор здесь тоже очень "многообразный".

Интересно смотрится четырехкомнатная квартира площадью 141,6 кв. м с "круговым остеклением" по всей стене. Конечно, форма внутренних помещений – на креативного любителя.

Впрочем, в продаже имеются и более традиционные "четырешки", такие, как "распашная" квартира площадью 115 кв. м. К жилью прилагается небольшой балкон. В такой квартире можно очень рационально и равномерно распределить жилое пространство.

Мнение редакции. Планировочные решения территории весьма креативны и содержат элементы "курортного быта". Как и архитектура, которая при единстве стиля отличается разнообразием и местами воплощает в себе даже какие-то футуристические элементы. Количество парковочных мест впечатляет и соответствует заявленному классу кластера. К недостаткам таунхаусов, а также некоторых квартир можно отнести отсутствие балконов, лоджий или террас.

Оценка:

III. Инфраструктура

На территории Олимпийской деревни Новогорск расположены частная Академическая гимназия с углубленным изучением иностранных языков (базовая стоимость обучения — 50 тыс. руб.), и частный детский сад с английским языком, являющийся дошкольным отделением гимназии и принимающий детей, начиная с 2,5 лет (цена та же). Дошкольное заведение оборудовано бассейном.

Гимназия и детский сад

Помимо этого, в кластере можно посещать «Школу Трех Искусств Алексея Кортнева», где обучают вокальному мастерству, танцам и драматическому искусству. Среди наставников, помимо самого мэтра - Нонна Гришаева и Егор Дружинин.

Каждый из ЖК может похвастаться "своими" знаковыми спортивными объектами. Например, в "Олимпийской деревне Новогорск" расположены грандиозное здание "Центра гимнастики Ирины Винер-Усмановой" общей площадью 21 тыс. кв. м с примыкающим к нему фитнес-центром с бассейном, крытые теннисные корты и гольф–полем площадь 27 Га – из ЖК сюда имеется собственный выход.

Центр гимнастики И.Винер

В ЖК "Олимпийская Деревня Новогорск. Квартиры" – «Школа единоборств Новогорск».

В "Олимпийской деревне Новогорск. Курорт." находится «Академия бокса Александра Лебезяка».

В "Олимпийской Ривьере Новогорск" - волейбольная школа и Центр фехтования Ильгара Мамедова.

Волейбольная школа и центр фехтования

Первые этажи жилых домов отводятся под коммерческую недвижимость – имеется несколько продуктовых магазинов, в том числе с кулинарией, аптеки, салоны красоты. На территории уже действуют 4 ресторана, готовится к открытию еще новый рыбный ресторан.

Ближайшие муниципальные школы можно найти в соседнем районе Куркино, где, наряду с обычными заведениями действуют и такие, как школа №1387 с углубленным изучением иностранных языков, а также известная субботняя физико-математическая школа, или в ближайшей части к комплексу части Химок, где базируется неплохой лицей №12.

Среди учреждений дополнительного образования недалеко от кластера: клуб юных программистов и детский клуб робототехники в Куркино, школа инновационного развития, школа музыки ДиЕз, профессиональная студия детского дизайна и архитектуры "Фа-сад" и многое другое. Ближайшая взрослая поликлиника находится в пешей доступности, до детской же придется ехать.

В 3 км расположен фермерский дворик "Новогорск", в ближайших окрестностях есть еще ряд продуктовых магазинов. Ближайший торговый центр — "Корабль", находится в Куркино, около 5-10 минут на автомобиле займет поездка до Химкинских "Меги", "Икеи" ТЦ "Новые Химки" и "Радуга", ТРК "Парус".

Рядом с кластером, на реке Сходне находится форелевое хозяйство, куда можно выбираться на платную рыбалку.

Мнение редакции. С точки зрения внутренней инфраструктуры здесь есть все необходимое для того чтобы купить продукты, перекусить, навести красоту, заняться спортом. Образовательные и спортивные учреждения — это отдельная история, здесь дети жителей кластера могут получить все по высшему разряду, но и чек, надо полагать, немалый. Впрочем, близость района Куркино дает дополнительные варианты тем, кто хочет на чем–то сэкономить.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования на таунхаусы зависит не только от площади, но и от локации – самые интересные находятся на береговой линии. Это же касается и квартир, на стоимость которых влияют и видовые характеристики, зачастую определяемые этажностью.

Стоимость таунхаусов — от 50 до 60 млн. руб. Приобретение однокомнатной квартиры обойдется в сумму от 7,1 до 13 млн. руб., двухкомнатной — от 13,7 до 20,7 млн. руб., трехкомнатной — от 15,7 до 47 млн. руб., четырехкомнатной — от 18,7 до 35 млн. руб.

Средняя сумма ежемесячной платы за обслуживание — 120 руб. с кв. м. жилой площади. В нее входят охрана, озеленение, освещение, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по городским тарифам.

Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составляет 1,8 млн. руб. В настоящее время действует акция: при покупке квартиры большой площади ("двушки" и больше) — машиноместо предоставляется в подарок.

Въезд в подземный паркинг

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку и по беспроцентной рассрочке. Ее условия обсуждаются в индивидуальном порядке. Участки земли при таунхаусах не поступают в собственность — их можно взять при желании в аренду или в безвозмездное пользование, но все это условные понятия. Любое строительство на них запрещено. Таунхаусы имеют статус квартиры в сблокированном доме. Вся земля находится в собственности компании.

Информация о застройщике

Девелоперская компания "Химки групп" была основана в 2012 г. Приоритетное направление деятельности – реализация масштабных жилых комплексов бизнес-класса с инновационной образовательной, культурной и спортивной инфраструктурой. "Олимпийская деревня Новогорск" — флагманский проект компании. Проекты компании реализуются за счет частных инвестиций, без привлечения средств государственного финансирования.

Офис компании Химки Групп

Мнение редакции. Несмотря на высокий средний чек покупки, здесь есть и сравнительно бюджетные для данного сегмента предложения, например, "однушки" и "двушки" минимальной площади. Цены на таунхаусы кажутся при этом чуть завышенными, но надо принимать во внимание не только класс кластера, близость к Москве, природные характеристики и инфраструктуру, но и такие понятия, как престижность и окружение.

Конкурентов у кластера в данной локации нет, хотя бы в силу масштабности проекта. Если говорить непосредственно о таунхаусах в "Олимпийской деревне", то в ЖК "Новогорск-7" от ООО "Новый город" предлагаются дуплексы сходной площади по сходной цене, но это все-таки совсем другой по структуре — небольшой проект, с коттеджами и дуплексами.

Возможность объединения квартир — удобная опция для тех, кто хочет "скроить" жилье для себя по индивидуальному запросу. Вопрос того, что участки при таунхаусах не поступают в собственность, имеет скорее психологический характер (если кому-то важно чувствовать себя обладателем куска земли).

Оценка:

Образ покупателя

Как рассказывают в офисе продаж, в основном, это семейные люди, имеющие или планирующие завести детей. Среди них владельцы собственного бизнеса и топ-менеджеры, многие известные спортсмены и звезды шоу-бизнеса. В целом же, жилье здесь покупают преимущественно жители Москвы и Химок. Некоторые покупки свершаются за счет продажи квартир в центре столицы.

V. Подведение итогов

Покупка жилья в "Олимпийской деревне" интересна, прежде всего, тем обеспеченным людям с детьми, кто хочет жить в особом уголке ближнего Подмосковья, в созданном здесь особом мире — с курортной составляющей и блистательной инфраструктурой.

Тем, кто готов не просто инвестировать в жилье, но, и платить деньги за частные детские сад и школу, дополнительные занятия для детей в сфере искусства и спорта. Покупка интересна и для тех, кто активно увлекается спортом — в кластере имеется все необходимое для этого.

Общая оценка ЖК "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" 18.87 из 20

Местоположение 5
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 5
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 5
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 4
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.66
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 4.66
Цены 4
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -0.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание -1