Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

March 10, 2016 3873 0 Екатерина Щеглова 

ЖК бизнес-класса «Red Hills» находится на расстоянии 5,5 км от МКАД, почти в центре Красногорска, по адресу ул. Жуковского, 25 С. Новостроек в этой части города почти нет — основная их часть концентрируется в районе Павшинской поймы и других окраин.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

На автомобиле сюда можно доехать по Волоколамскому шоссе — проехав 5 км, надо налево свернуть на улицу Жуковского.

Есть и вариант проезда по Новорижскому шоссе. Надо двигаться по нему до съезда на Ильинское, а затем повернуть на Волоколамку, по которой останется проехать 1,7 км до поворота на улицу Жуковского. Такой путь даже более удобен в плане «свободы движения».

В будущем собираются построить дорогу, которая в итоге напрямую соединит Новорижское шоссе с улицей Жуковского, но разговоры об этом идут довольно давно, и имеются некоторые технические сложности.

Вариантов проезда общественным транспортом много. Всего километр отделяет ЖК от железнодорожной станции Павшино, от нее можно за 33-43 минуты добраться до Рижского, Ленинградского и Курского вокзалов. В 10-15 минутах ходьбы, на Волоколамке находится автобусная остановка, откуда следуют автобусы и маршрутки до метро «Мякинино», «Сходненская», «Митино» и «Тушинская». Путь без пробок займет в среднем около получаса, но заторов не избежать.

Экология

Комплекс расположен в достаточно тихом месте — он находится на значительном «углублении» от Волоколамского шоссе, а сама улица Жуковского — неширокая и не отличается особым движением. Среди ближайших соседей ЖК —дома фонда 70-80х годов постройки, часть из которых пятиэтажки.

Окружение ЖК «Red Hills» (фото компании Бест-Новострой)

Среди небольших минусов расположения только проходящая поблизости линия ЛЭП, а также ветка железной дороги с различными производственно-складскими помещениями, проходящая в 400 м от «Red Hills». Впрочем, дорога отделена глухой стеной, и по ней курсируют только электрички, поэтому особого шума не наблюдается.

В 700 м находится большой парк с Ивановскими прудами, перетекающий в большой Красногорский парк, а совсем близко от ЖК – небольшой сквер.

Мнение редакции. Местонахождение ЖК в обжитом, обустроенном районе относится к плюсам локации, но транспортная ситуация не идеальна. Линия железной дороги с простирающимися за ней комплексом промышленных и складских зданий чуть омрачает картину с эстетической точки зрения. Хотя обширные зеленые оазисы находятся от ЖК на определенном расстоянии, в сезон на прилегающей территории тоже достаточно «зелено». Правда, «узость» улицы Жуковского, которая пока воспринимается как плюс, по мере заселения комплекса может стать и некоторым минусом в плане выезда.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 1,1 Га. В составе комплекса две 24-этажных одно подъездных башни — «Восток» (Б) и «Запад» (А), объединенные двухуровневым наземным паркингом. Корпуса уже полностью возведены, почти завершена внешняя отделка, ведутся внутренние финишные работы. На территории будут проведены работы по озеленению, между башнями разместится зона отдыха с малыми архитектурными формами и детской площадкой.

Территория огорожена, в будущем временный забор заменят на постоянный, более эстетичного вида, доступ будет осуществляться через КПП. На территории будет реализована концепция двора без машин — помимо паркинга, по периметру на огороженной территории, организуют дополнительные 76 машиномест.

Домостроения

Обе башни — монолитные, с вентилируемым фасадом и утеплителем из минеральной ваты. Башни обложены плитками керамогранита, который крепится на фасад при помощи «клипс» (преимущество этого метода по сравнению с другими – более высокая степень антивандальности).

Общий нейтральный фон зданий интересно контрастирует с яркими алыми и оранжевыми деталями. В этом же ярком стиле выполнено и трехэтажное административное здание, где разместятся строительная и управляющая компания.

Особенность башен — панорамное остекление, занимающее 70% площади фасада. В корпусах — горизонтальная разводка отопления.

Первые 2 этажа корпусов — нежилые. Входные группы будут иметь «пышное» оформление, с использованием мрамора и штукатурки, обещается и меблировка помещений в элегантном английском стиле.

В каждом подъезде установлено по 3 лифта Wellmaks Amsterdam: пассажирский (400 кг), грузопасажирский (600 кг) и грузовой (1000 кг). На каждом этаже располагаются по 9 квартир, образующие полукруг вокруг лифтовой зоны.

Введение корпусов в эксплуатацию запланировано на 14 августа 2016 г.

Квартиры

Здесь предлагаются однокомнатные квартиры площадью 44,95-55,87 кв. м, двухкомнатные 72,45-80 кв. м и трехкомнатные 84-91 кв. м. Высота потолков — 2.90.

В силу особенностей расположения на этаже, все двухкомнатные, трехкомнатные и часть однокомнатных квартир — угловые и имеют обзор на 2 стороны света. Наиболее интересные виды с верхних этажей открываются на восток, где простирается Павшинская пойма, и на запад в сторону зеленых зон Красногорска. Часть квартир имеет вид во двор и соответственно на соседний корпус.

Обязательный элемент всех квартир — лоджии с панорамным остеклением площадью от 8 кв. м. В «двушках» и «трешках» площадь лоджий может достигать 17-25 кв. м.

В квартирах свободная планировка, границы выложены только в мокрых зонах. На момент покупки в жилье устанавливаются стояки, счетчики на воду и электричество, датчики пожаротушения, осуществляется разводка отопления, а около входной двери выкладывается электропровод (разводку электричества осуществляет сам собственник). На окнах — двухкамерные стеклопакеты.

Соотношение жилой и нежилой площади, согласно предлагаемой планировке, неплохое. Например, в стандартной «однушке» площадью 48 кв. м на комнату отводится 21, на кухню — 13, а на холл — 7,6 кв. м. В угловой «однушке» эти показатели — 23,11 и 10,4 кв. м соответственно, кроме того, здесь увеличенная площадь лоджии — 9,2 кв. м.

В «двушке» площадью 72 кв. м площадь гостиной — 23,7, спальни — 17, кухни — 11, а холла — 9,9 кв. м. В «трешке» минимального размера 84 кв. м. на гостиную приходится 22, 9 кв. м, на спальни — 14 и 12 кв. м, на кухню — 10 кв. м, на холл — 10,6 кв. м.

На настоящий момент реализовано порядка 79% квартир. Больше всего в продаже осталось «однушек», так как они составляют большую часть из общего объема предложений.

Мнение редакции. У ЖК яркий вид, он заметен издалека и контрастирует с окружающей застройкой. К плюсам внешнего облика можно отнести и обширное панорамное остекление. При этом эффекта «окна в окна» жителям некоторых квартир не избежать, хотя башни и разделены определенным расстоянием. К сильным местам планировок квартир можно отнести большие лоджии, а также «угловой» характер значительной части жилья.

Оценка:

III. Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура комплекса минимальна. Это упомянутый паркинг на 157 мест (при общем количестве квартир — 184). Вход на первый его этаж осуществляется прямо из корпусов. Здесь есть машиноместа площадью от 10 до 20 кв. м различной категории: «мини», «стандартные» и «большие». Предусмотрено 2 поста ручной мойки автомобилей.

На нежилых этажах комплекса планируется организовать детский центр, возможно, здесь разместятся и другие схожие компании. Магазины, банки или точки общепита, по словам Михаила Клычникова, специалиста отдела новостроек компании «Бест-Новострой» (партнер по реализации объекта), здесь обустраивать нецелесообразно, поскольку территория закрытая, а количество квартир не так велико.

У ЖК сложившаяся внешняя инфраструктура обжитого района. На соседних улицах (в обе стороны) располагаются гимназии №5 и №7, детские сады «Пчелка», «Родничок» и «Красная шапочка».

Взрослые и детские поликлиники находятся на расстоянии не менее километра от Red Hills. Чуть ближе расположены частные медицинские учреждения (многопрофильная клиника профессора Горбакова и сетевая клиника Ситимед).

Через дорогу находится магазин «Пятерочка», недалеко располагается супермаркет «Мираторг». В пределах 1-1,5 км сосредоточены торговые центры «Садко», «Парк», «Июнь», «Вешенка», «Красногорское», а также крупный ТРЦ «Красный Кит».

Спортом можно заниматься в фитнес-клубе «Лайм», расположенном через дорогу. В пешей доступности находятся спортклуб «Олимп», клуб боевых искусств «Агат», а в другую сторону, на подходе к парку — школа фигурного катания. Развлечься можно в боулинг-клубе у парка.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса довольно скромная, но в силу его нахождения в старом жилом фонде, в ней нет особой необходимости.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость квартир от 3,9 до 8,1 млн. руб., места в паркинге от 550 до 900 тыс. руб. в зависимости от этажа (первый дороже, за счет наличия непосредственного выхода из корпусов) и размеров.

Единственная сумма, которую предстоит выкладывать жителям сверх оплаты коммунальных услуг — плата за охрану, которая составит, по словам Михаила, 300-400 руб. с квартиры/мес.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести в ипотеку, так же застройщик принимает материнский капитал. Существуют и 2 варианта рассрочки: обе рассчитаны на полгода, но при первой минимальный первоначальный взнос составляет 30%, а на остаток суммы начисляется 1,5% ежемесячно. При первоначальном взносе же в 50% проценты на остаток не начисляются. Возможны и индивидуальные условия рассрочки.

Регулярно проводятся различные акции, как правило, приуроченные к различным праздникам. Скидки могут достигать 13%.

Информация о застройщике

Компания «Мосстроймеханизация-5» была образована в 1967 как трест, входящий в систему Главмосстроя. В Москве и области компаний возведено и около миллиона квадратов жилья, а также социальные и коммерческие объекты. Генеральный подрядчик строительства и инвестор ООО «Прогресс». На настоящий момент квартиры продаются только от инвестора.

Мнение редакции. Цены на квартиры находятся в районе среднего показателя по «первичке» в Красногорске, а варианты условий приобретения отличаются разнообразием.

Оценка:

Образ покупателя

«Большая доля нашего покупателя — красногорцы, некоторые из которых снимают жилье в столице, либо жители Красногорского района, — рассказывает Михаил Клычников. — Многие звонят со словами: «Я вижу этот жилой комплекс из окна, хочу прийти». Даже вид из окна выбирается иногда по принципу: «хочу смотреть на места, где я жил». Большая часть приобретающих квартиры — молодежь, хотя есть и небольшая группа людей постарше, приобретающие жилье либо себя, либо для детей, c целью «разделиться».

V. Подведение итогов

Предложение по-своему уникально для той части Красногорска, где практически не возводится новостроек. Именно поэтому интерес проявляется больше местными жителями, так как «пришлые» приобретают, как правило, жилье в районе «граничащей» с Москвой Павшинской поймы.

Идет строительство (фото компании Бест-Новострой)

При этом в расположении комплекса в старом фонде есть и свои плюсы. Охраняемая территория и неплохое решение вопроса с паркингом дает дополнительные плюсы тем, кто не хочет покидать «родных пенатов», но жить в более комфортных условиях.

Общая оценка ЖК "Ред Хиллс" (Red Hills) 17.79 из 20

Местоположение 4
Визуальные характеристики 4
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 4
Организация парковки 5
Архитектура 5
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.33
Заявленная 4
Ближайшая 4
Кластера 5
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 4
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры 0
Риск проблем с парковкой 0
Риск повышенной платы за обслуживание 0