Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 18, 2016 109515 0 Екатерина Иванова (Пугач) 

«Сказка» - малоэтажный комплекс бизнес-класса, возводимый ГК «Содружество» на берегу реки Истра в Павловской слободе. Особенность комплекса в уникальном сочетании городской квартиры и загородного жилья, а так же необычайной сказочной концепции.

Концепция проекта

Девелопер сам придумал и разработал концепцию и лично заинтересован в ее качественной реализации, так как планирует здесь квартиры для своих семей. Так, история появления ЖК «Сказка» впечатляет решительностью и нестандартным подходом. Например, архитектурные и ландшафтные задачи были расписаны при помощи сказочной повести, которая стала ориентиром для подрядчиков.

Сказочный указатель при въезде в жилой комплекс

Поставленная цель была не из простых - достоинства многоквартирных домов соединить с преимуществами загородного образа жизни. Найти свой стиль, отойдя от шаблонов домостроения, но соблюсти все технические требования.

Для престижного Истринского района и Павловской Слободы с богатой историей, казалось бы, логичным было строительство очередного закрытого коттеджного поселка. Как рассказала Виктория Колосова, представитель застройщика и идейный вдохновитель проекта, они хотели, чтобы ЖК «Сказка» стал местом для общения и личного роста.

Коттеджи, самодостаточные, изолированные друг от друга высокими заборами, не подходили для этой цели. Так появился проект с красочными дворами и инфраструктурой, ориентированный в первую очередь на большие дружные семьи, активных творческих людей и всех тех, кто, повзрослев, остался молод душой.

Расположение и транспортная доступность

ЖК «Сказка» находится в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе в поселке Павловская Слобода. Без пробок время в пути составит менее 30 минут. По карте дорога через поселки Веледниково и Лешково, но быстрее добираться, сделав небольшой крюк по Новорижскому шоссе на ул. Ленина.

Схема проезда к ЖК «Сказка»

Трасса даже в часы пик загружается не слишком сильно, ведь путь пролегает через небольшие населенные пункты, а ближайшие города с высоким трафиком Нахабино и Красногорск находятся севернее. Пробки на Новорижском шоссе в основном случаются на пересечении с магистралями близ поселка Степановское и деревни Гольево, большие пробки и у МКАД. Вне зависимости от сезона многократно возрастает трафик в пятничные вечера в сторону области.

Однако, несмотря на хорошую пропускную способность шоссе, транспортная доступность ЖК «Сказка» осложняется траффиком в Павловской Слободе. Улицы в селе неширокие, плотность населения довольно высокая Отсюда и сильные пробки в часы пик. Девелопер обещает реконструировать прилегающую к комплексу дорогу, но это лишь немного улучшит транспортную ситуацию населенного пункта.

Наземным транспортом добраться до ЖК «Сказка» можно от станции Нахабино. Это одна из крупных станций, поэтому здесь останавливаются все электрички, в том числе экспрессы. До Рижского вокзала - 50 минут, до Тушино – 22 минуты. Таким образом, минуя пробки, достаточно быстро можно доехать до нескольких станций метро: Тушинская, Войковская, Дмитровская, Рижская, Комсомольская, Курская.

Правда, далеко и не очень удобно добираться до самой ж/д платформы Нахабино. От ЖК «Сказка» до остановки надо идти пешком более 1 км, а потом около 20 минут ехать на автобусе (№20, 21, 22) или маршрутке (№23, Заказной Нахабино – Павловская Слобода). В среднем, до ближайшей станции метро время в пути займет не менее часа.

Добраться от Москвы до ЖК «Сказка» можно и на маршрутке №480 со ст. м. Щукинская или Строгино. В этом случае время в пути составит 50 минут без пробок. Транспорт ходит по расписанию с интервалом 40-60 минут.

Пока доступность общественным транспортом едва ли можно назвать комфортной из-за пробок и удаленности, но застройщик планирует пустить маршрутки до метро непосредственно от жилого комплекса.

Неудобства транспортной доступности сполна компенсируются потрясающей природой и экологией, которой славится Истринский район. А ЖК «Сказка» к тому же находится в одной из самых живописных его локаций. Это полуостров, огибаемый р. Истрой, на противоположном берегу которой – лесной массив и небольшой коттеджный поселок.

Здесь нет ни вредных производств, ни весомых предпосылок ухудшения видовых характеристик. Новорижское направление считается премиальным и не предусматривает плотной застройки. Сам проект ЖК «Сказка» вызвал недовольство у местных жителей тем, что им закроют доступ к воде.

Они пугают потенциальных покупателей риском разлива реки Истры в этих краях и затоплением ближайших к ней домов. Но на самом деле застройщик соблюдает необходимую дистанцию и технические требования строительства возле водоемов, а так же планирует укрепить и благоустроить набережную.

Структура жилого комплекса

ЖК «Сказка» разместился на участке площадью 9 га, из которых под застройку выделено 5 га (54 000 кв. м жилья). Девелопер проекта, ГК «Содружество», планирует построить здесь 35 корпусов по монолитной технологии. Два дома по два этажа, остальные - 3-х и 4-х этажные. В каждом корпусе всего по 2 подъезда.

Строительство началось в 2014 году и ведется в две очереди. Первая очередь ЖК «Сказка» состоит из 17 домов. Два корпуса будут сданы в декабре 2016 года, остальные – в II квартале 2017 года. Строительство второй очереди уже ведется и будет завершено в конце 2017 года.

Работы ведутся активно, и предпосылок к задержкам сдачи корпусов нет. За ходом работ можно понаблюдать онлайн через сайт продавца или застройщика. Земельный участок находится в праве собственности застройщика.

В жилом комплексе будет создано 7 дворов, каждый с уникальным тематическим оформлением. Детские и спортивные площадки, инфраструктура вынесены во внешний периметр жилого комплекса.

На территории ЖК «Сказка» предусмотрены 2 артезианские скважины, собственная котельная и ливневые сооружения. Система канализаций городская. Газ, проведенный в домах, будет использоваться только для отопления.

Материалы и характеристики домов

Дома ЖК «Сказка» возводятся по монолитной технологии. Но благодаря архитектуре и вентилируемым фасадам, создается впечатление, что дома выполнены из натурального дерева и камня.

Выбор отделочных материалов ЖК «Сказка» – особая гордость девелопера. Камень изготовлен компанией White Hills по специальному заказу застройщика. Он уникален тем, что подобно конструктору собирается на рейках по фасаду и упрощает дальнейшую эксплуатацию домов. При этом материал по виду и фактуре идентичен природному камню.

Для имитации натурального дерева используются японские панели. Материал обладает свойством самоочищаться от пыли и уличной грязи во время выпадения осадков.

Для создания сказочного образа жилого комплекса был выбран стиль шале, ассоциирующийся со средневековыми городами. На мой взгляд, выбранная архитектура очень удачно вписывается в концепцию проекта, создавая сказочный образ тихой деревушки.

Хотя, если бы не черепичная крыша, уютные подъезды и винтажные элементы, готовые однотонные коричневые фасады выглядели бы скучно. Кстати, чтобы сохранить облик домов для кондиционеров жильцов предусмотрены специальные короба.

Интерьер холлов в подъездах так же выполнен в сказочной стилистике: кованые перила, оригинальные светильники, «антикварная» мебель и декоративные предметы. Стены из кирпича в стиле «лофт», а на полу мелкая плитка с причудливыми узорами. Даже домофон имеет стилизованное оформление. Не обошли стороной дизайнеры и лифт Otis, который есть в каждом подъезде.

Дома приспособлены для людей с ограниченными возможностями. Везде есть пандусы для колясок. Хотя Например, при входе не надо подниматься по ступенькам - они и пандус для колясок находятся внутри. А вот домофон, на мой взгляд, находится высоковато для человека в коляске.

Каждая секция имеет 2 входа. Черный вход считается служебным. С его стороны так же расположено помещение для хранения инвентаря и оборудован душ, который позволит ополоснуть лапы собаке с прогулки, коляску и т.д.

Квартиры и планировки

В двух очередях ЖК «Сказка» будет 800 квартир, по 3-4 на этаж. Здесь представлены 1, 2 и 3-х комнатные квартиры от 43 до 130 кв. м. Эта систематизация скорее условная, ведь большинство планировок в домах нестандартные для многоквартирного жилья.

Так, квартиры на первых этажах в ЖК «Сказка» являются аналогом таунхауса. Здесь у жильцов есть индивидуальный вход, терраса и даже совместное с застройщиком владение придомовой территорией (около 10 кв. м). Девелопер предполагает, что таким образом жители смогут вносить вклад в благоустройство жилого комплекса и придадут ему индивидуальности.

На промежуточных этажах квартиры классической конфигурации, но с улучшенными планировками. Так в каждом случае грамотно выполнено соотношение жилых и общих помещений. Кухня достаточно просторная для совмещения со столовой, в ванной поместится при желании и душевая, и ванна, в коридоре есть место для гардероба, но он не забирает лишние полезные метры.

В каждой квартире высокие потолки 3,10 м, система теплых водяных полов, возможность легкого подключения системы «умный дом», а так же просторные незастекленные балконы-лоджии.

Большим плюсом является то, что квартиры продаются без межкомнатных перегородок, что позволяет сделать планировку на свое усмотрение. Есть возможность объединения нескольких квартир в одну, причем, как на одном этаже, так и «по вертикали» между несколькими этажами.

В некоторых корпусах ЖК «Сказка» предлагаются двухуровневые квартиры. Здесь высота потолков составляет 7,50 метров и еще больший простор для создания эффективного и уникального интерьера.

Хотя квартиры продаются без отделки, благодаря собственному архитектурному бюро в компании покупатель может заказать черновую или чистовую отделку сразу на стадии строительства. В зависимости сложности и объема выбранных работ стоимость за кв. м варьируется от 10 до 18 тыс. рублей за черновую, и от 15 тыс. руб. за чистовую.

Например, в квартире шоу-рума ЖК «Сказка» стоимость чистовых работ составила около 30 тыс. рублей за кв. м, т.к. использовались дорогие натуральные материалы. Типичных дизайн-проектов застройщик не предлагает – все обговаривается и составляется индивидуально. Например, можно даже установить настоящий камин.

Кстати, во всех квартирах этого ЖК прекрасные виды из окон. Лучшие характеристики, конечно, у первой линии, ближе к реке, но и жители квартир с окнами во двор не будут разочарованы. На участках между домов будут посажены деревья, причем не молодые саженцы, а взрослые экземпляры. Это не только благоприятно скажется на экологии в комплексе, но и решает проблему вида на окна соседей.

В ЖК «Сказка» большой выбор планировок, поэтому можно подобрать вариант практически для любых семейных обстоятельств и с учетом большинства пожеланий покупателя.

Парковка

По словам Виктории Колосовой, управляющего партнера ГК «Содружество» по реализации проекта, парковка в ЖК «Сказка» будет наземной по внешнему периметру комплекса. Точное число парковочных мест не называется, однако обещается, что их будет выделено с запасом с учетом нескольких автомобилей на семью. Отдельно будет оборудовано несколько гостевых парковок. Места предоставляются для жителей бесплатно.

Дворы закрыты для въезда машин, а сама территория ЖК «Сказка» будет огорожена и охраняема, так что на счет въезда посторонних или безопасности паркинга можно не беспокоиться.

Кстати, на территории комплекса будет и своя вертолетная площадка.

Инфраструктура ЖК «Сказка»

ЖК «Сказка» будет вполне самодостаточным комплексом с социальной и бытовой инфраструктурой, рассчитанной на 2 500 человек. В первую очередь акцент здесь делается на развивающие программы для детей.

Тут откроется частный детский сад, работающий по системе Монтессори, а так же школа начальной подготовки на 120 мест. Так же в Павловской Слободе строится новая общеобразовательная школа усилиями трех застройщиков, включая ГК «Содружество». В окрестностях есть так же несколько частных школ, включая знаменитую «Павловскую гимназию». К сожалению, в муниципальных образовательных учреждениях, особенно детских садах, здесь очереди.

На первостепенных объектах инфраструктуры ЖК «Сказка» решил не останавливаться и планирует полноценный развивающий центр для юных жителей комплекса, а так же проведение мастер-классов и творческих курсов для взрослых. Например, здесь планируется открыть свой зоопарк, где дети смогут поближе познакомиться с животными и научиться за ними ухаживать.

Откроется в ЖК «Сказка» и свой семейный медицинский кабинет, а так же множество наиболее актуальных бытовых услуг: супермаркет, фитнес-центр, ресторан, отделения банков, собственная пекарня и т.д. Интересно, что немалая часть будущих услуг – проекты будущих жителей «Сказки» и достойных мастеров своего дела.

Значительная часть комплекса останется незастроенной – это парковая зона с местами для барбекю, детские и спортивные площадки, территория для выгула собак. Застройщик благоустроит набережную, сделав ее привлекательной для прогулок и проведения досуга.

Особый интерес вызывают внутренние дворы ЖК «Сказка». Здесь нет детских площадок и скучных газонов, каждый – произведение ландшафтного искусства. Это смелые фантазии, выполненные с поразительной щепетильностью к деталям, оживляющие романтичные и по-доброму смешные истории. Чего, например, только стоит название первого двора «Сад шустрых грибов».

Что касается инфраструктуры окрестностей, то поселок Павловская Слобода так же располагает необходимым минимумом магазинов и учреждений, однако ассортимент небольшой по сравнению с крупными подмосковными городами. В радиусе 1,5 км находятся Павловская участковая больница, аптека, Благовещенская церковь, несколько супермаркетов, кафе и бар. Ближе к шоссе можно найти крытый сельско-хозяйственный рынок.

Думаю, что в случае, если застройщик реализует все обещания по инфраструктурному оснащению комплекса, удаленность от развитых городов не вызовет неудобств.

Динамика продаж в ЖК «Сказка»

Реализацией ЖК «Сказка» занимается компания НДВ-Недвижимость. Проект поздно вышел на рынок, в начале 2015 года, т.к. застройщик хотел иметь возможность демонстрировать потенциальным покупателям реальные результаты работ. Сегодня по данным на август 2016 г. продано более 200 квартир в первой очереди. Старт продаж второй очереди ЖК «Сказка» откладывался до начала ее строительства и по предварительным прогнозам должен открыться в сентябре 2016г.

На стройплощадке можно посетить очень уютный офис продаж, куда стоит захватить и детей – для них здесь предусмотрен не только досуговый творческий уголок, но и игровая площадка на улице.

А вот официальный сайт, на мой взгляд, недостаточно передает атмосферу и уникальность проекта. На нем можно получить информацию об актуальных акциях и скидках, а так же о повышении цен и планировках.

Иногда застройщик устраивает в офисе продаж на территории комплекса интересные мероприятия с мастер-классами для детей и взрослых, заодно проводя экскурсию по стройплощадке.

Стоимость квартир и условия покупки в ЖК «Сказка»

По данным на август 2016 г. стоимость квадратного метра в ЖК «Сказка» начинается от 86 тыс. рублей, начинались же продажи с ценника 68 тыс. рублей.

Так, цены на самые маленькие «однушки» начинаются с 4,0 млн. рублей. «Двушки» продаются в диапазоне 4,8 – 6,3 млн. рублей, а «трешки» 8,2 – 12 млн. рублей.

Если учесть, что в окрестностях отсутствуют аналогичные предложения, стоимость квартир в ЖК «Сказка» очень привлекательна. Например, в Нахабино ценник на квартиры в многоэтажках в диапазоне от 79 – 95 млн. рублей. В основном же предложения на Новорижском шоссе в коттеджных поселках премиум-класса с большим метражом и огромным ценнником.

Квартиры продаются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. Купить квартиру в ЖК «Сказка» можно в рассрочку или ипотеку. Проект поддерживает несколько ипотечных программ: с господдержкой, военная ипотека и минимальным первоначальным взносом. Минимальную ставку в 11,4% предлагает Промсвязьбанк.

Устное бронирование можно осуществить в отделе продаж не более чем на 5 рабочих дней без фиксации стоимости. При решении о покупке оформляется договор, включающий бронирование квартиры с фиксацией цены, регистрация документов и сопровождение сделки. Это обойдется покупателю в 60 тыс. рублей.

В ЖК «Сказка» будет работать собственная управляющая компания. Стоимость эксплуатации составит 50-60 рублей за кв. м.

Итоги и впечатления

ЖК «Сказка» уже на этапе строительства впечатляет своей живописной локацией и оригинальными планировочными решениями. Личная заинтересованность застройщика дает гарантии, что проект максимально раскроет свой потенциал и реализует заявленное благоустройство.

К недостаткам ЖК «Сказка» можно отнести разве что удаленность от МКАД и сопряженные с этим трудности доступности общественным транспортом, а так же невысокий уровень инфраструктурного развития Павловской Слободы. Однако, думаю, на фоне достоинств жилого комплекса это можно считать лишь незначительными неудобствами. По мере развития поселка будут улучшаться и условия проживания.

Строящиеся корпуса ЖК «Сказка» на берегу Истры

На мой взгляд, ЖК «Сказка» хорошо подойдет не только для семей с детьми, но и каждого, кто может себе позволить достаточно дорогую покупку в комплексе на значительном расстоянии от Москвы. Комфортнее всего будет тем покупателям, кто работает удаленно или чей график работы позволяет миновать транспортные часы пик.

Общая оценка ЖК "Сказка" 16.93 из 20

Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 5
Экология 5
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 4
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.8
Зонирование территории 5
Организация парковки 5
Архитектура 4
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 4.33
Заявленная 5
Ближайшая 4
Кластера 4
Условия инвестирования 4.66
Цены 5
Условия сделки 4
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта -1.25
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -1
Риск проблем с парковкой -2
Риск повышенной платы за обслуживание -2