Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

7 июня 2016 г. 7113 0 Екатерина Щеглова 

ЖК «Валентиновка Парк» — проект комплексной застройки эконом класса. Малоэтажный комплекс находится в 12 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, в городе Королеве, в знаменитом поселке-районе Валентиновка.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

На автомобиле сюда доехать несложно, просто надо много поворачивать: сначала добраться по Ярославскому шоссе до эстакады с поворотом на Королев, повернуть направо на улицу и далее ехать все время прямо до перекрестка улицы Горького и проспекта Космонавтов, затем повернуть налево, а на следующем перекрестке — вновь направо. Осталось лишь доехать по продолжению улицы Горького до «Валентиновка Парк».

Есть возможность доехать и по Щелковскому шоссе, поскольку ЖК находится в восточной части города, граничащей с Щелковским районом, но путь более запутанный. Надо ехать до поворота на Щелково, повернуть налево на деревню Серково, после чего ехать по главной дороге Серково, не сворачивая, до Загорянки. Далее надо проехать по улице Розы Люксембург, свернуть налево на улицу Валентиновская, далее направо на улицу Ватутина, оттуда налево на улицу Котовского до светофора. Там нужно повернуть налево и сразу направо, после чего по главной дороге въехать в Королев и следовать до кирпичной церкви справа.

Щелковское шоссе уже реконструируется, но пока только в пределах Москвы — работы обещают завершить к концу этого года. Ярославское, после всех ремонтных работ улучшило свое состояние, но конечно, на выезде в часы пик из Королева возникают пробки, да и в самом городе они случаются – улицы здесь неширокие, а новостройки растут как грибы.

Общественным транспортом можно добраться на электричке от Ярославского вокзала (время в пути — 45 минут), а далее — пройти 10-15 минут пешком. В 2017 году у станции Валентиновка будет проложен третий путь, по которому будет следовать новый экспресс до Ярославского вокзала. Помимо этого, рядом пролегают маршруты королевских такси №58, №80 и автобус №48.

Экология

Конечно, в Королеве, как и в любом наукограде, множество научно-производственных предприятий, например, НПП «Маштест» или «Атис», Центр профессионального технического оснащения. Есть здесь и несколько заводов, типа Бетонного завода или завода композитных материалов. Но все эти объекты расположены на значительном удалении от комплекса, в других частях города.

Со всех сторон ЖК окружает сплошной «зеленый» частный сектор (исключение — лишь одна панельная башня) — поселок Валентиновка. Это стародачное место, где проживает множество представителей творческой интеллигенции, в том числе и знаменитые актеры.

В пешей доступности много парков, вроде Самаровского лесопарка или Валентиновского бора, а также небольших сквериков, Неподалеку располагается и прудик. Знаменитый лесной массив «Лосиный остров» начинается в 3,5 км от «Валентиновки Парка», а река Клязьма — в 4 км.

Мнение редакции. Городская экология, по понятным причинами, не идеальна, но нахождение комплекса в хорошем смысле «на отшибе», в стародачном месте, компенсирует экологические минусы и создает неплохое визуальное окружение — над малоэтажными домами не «нависают» многоэтажки. В то же время это расположение и несколько осложняет транспортную доступность на автомобиле, так как при выезде на Ярославку приходится проехать значительную часть Королева. Зато сообщение электричкой очень удобно.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь территории — 18 Га. На ней расположено в общей сложности 23 малоэтажных корпуса, рассчитанные на 1206 квартир. «Валентиновка парк» строится на месте бывшего поля. Между этими тремя частями, каждая из которых представляет собой отдельный полузамкнутый квартальчик, пролегают березовые аллеи, сохраненные застройщиком. В каждый такой квартал можно въехать со всех сторон.

По самим же частям комплекса сквозной линией проходит бульвар с лавочками и фонарями. Мостовые выложены розоватой брусчаткой.

Во всех дворовых зонах обустроены детские и спортивные площадки. Отдельная территория отведена под выгул собак, правда, пока ее не огородили.

Территория не огорожена и не охраняема, хотя, по желанию и согласию самих собственников, в будущем этот вопрос может рассматриваться.

В комплексе запланировано 2 четырехэтажных наземных паркинга, каждый из которых рассчитан на 296 мест, но они будут введены в эксплуатацию примерно через год. На самой внутренней территории и с внешней стороны — на улице Горького — предусмотрено множество парковочных мест.

Два квартала уже полностью готовы и даже обжиты - в 13 домах живут люди. А остальные 10 жилых домов буду введены в эксплуатацию до начала осени, передача квартир участникам долевого строительства состоится до начала ноября 2016 года.

Домовладения

Все дома трехэтажные, с дополнительным мансардным этажом. В корпусах может быть — от 2 до 12 подъездов.

Дома каждого условного «квартала» выдержаны в едином стиле, но отличаются цветовой гаммой и материалами внешней облицовки. Так, в первом квартале фигурируют дома желтого оттенка, покрытые на уровне мансарды красной металлочерепицей. Отделка здесь производится керамогранитом.

Во втором квартале более сдержанная цветовая гамма – с различными оттенками коричневого и темно-бордовой металлочерепицей, а стены отделаны под клинкерную плитку. Строящиеся сейчас дома третьего квартала имеют еще более темную, кофейно-шоколадную гамму.

Сами стены выполнены из ячеистого бетона и снабжены утеплителем, а фасад — вентилируемый. При строительстве корпусов использовались энергоэффективные технологии, на каждом корпусе даже наклеен знак, свидетельствующий о высокой энергоэффектвности. Разводка отопления в домах — горизонтальная.

В части корпусов первые этажи — нежилые (на них будут объекты инфраструктуры), в остальных корпусах там размещаются квартиры.

Все подъезды оборудованы пандусами. Места для консьержа не предусмотрено.

В каждом подъезде имеется по одному грузопассажирскому лифту. В первой очереди использовались лифты «Kleemann», сейчас устанавливается оборудование Карачаровского завода. Мусоропровод в домах отсутствует. На территории оборудованы специальные площадки для мусора.

Квартиры

На данный момент здесь предлагаются только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Студии (площадью от 30 до 33 кв. м) быстро разошлись, «трешки» (от 82 до 89,8 кв. м) тоже, тем более последние составляли всего 10% в общем объеме предложения, а «четырешки» — и вовсе 5%. Площадь «однушек» — от 36 до 48,5 кВ. м, «двушек» — от 54 до 77 кВ. м.

Все квартиры оборудованы застекленными лоджиями площадью 2,2-3,2 кв.м. В квартирах устанавливаются входные двери и окна, осуществляются подводка водопровода и канализации и первичная разводка электропроводов. В каждой квартире устанавливаются счетчики на воду и индивидуальные тепловые счетчики — в комплексе имеется собственная котельная. Жильё на первых этажах утеплено, здесь выполнена стяжка.

Квартиры имеют свободную планировку и сдаются без межкомнатных перегородок. Высота потолков — 3 м.

Двухкомнатные квартиры есть как линейных планировок, так и с окнами на две стороны (распашонки и угловые варианты). Обзор из окон в основном приходится на соседние дома, или на окружающую частную застройку.

Соотношение жилой и нежилой площади в квартирах – рациональное: например, в линейной «двушке» площадью 54,8 кв. м на гостиную приходится 17,3 кв.м, на спальню — 11,3, а на кухню — 10,8 кв. м. В двухкомнатной «распашонке» площадью 53 кв. м основные показатели те же, но площадь гостиной достигает уже 19,6 кв. м, а в «двушке» 58,4 кв. м — 22,6 кв.м, кроме того, здесь 11-метровая кухня. В угловой же двухкомнатной квартире площадью 49,2 кв. м площади кухни и спальни уменьшаются до 9,9 и 9,4 кв.м соответственно, а гостиная — 18-метровая. Площадь комнаты в «однушках» составляет от 14 до 18 кв. м, а кухонь — 9, 9-10,1 кв. м.

Интересный вариант — квартиры на последнем этаже, «выходящие» в мансарду. Высота потолков здесь не 3, а 4,6 м, соответственно, в районе мансардного этажа с окном обустраивается второй уровень. Потолок здесь наклонный, но получается полноценное жилое помещение.

Мнение редакции. Малоэтажные комплексы не так уж распространены на этом направлении, и в Королеве в частности, поэтому в «Валентиновке Парк» присутствует своя уникальность. Во внутренних двориках довольно уютно, хотя отдельные длинные корпуса создают небольшой эффект «монотонности». К безусловным преимуществам домостроений можно отнести наличие лифта, что не так уж распространено в «малоэтажке», и интересное решение с мансардным этажом. Что касается паркингов, соотношение мест в них и количества квартир нельзя назвать пропорциональным, и сдачи паркингов в эксплуатацию придется еще подождать. С другой стороны, в проектах эконом-класса паркинги зачастую недостаточно востребованы. То же можно сказать и про неогороженную территорию — в ЖК эконом-класса ее редко ограждают, к тому же в данном случае это может вызвать некоторые противоречия с местными жителями.

Оценка: 

III. Инфраструктура

Обещанная внутренняя инфраструктура ЖК впечатляет — здесь воплощается принцип «город в городе». В комплексе уже функционирует частный детский сад на 40 мест со своей игровой площадкой, разместившийся в одном из корпусов. В конце лета должны быть введены в эксплуатацию муниципальный детский сад на 120 мест и муниципальная школа на 530 учеников, с полем для мини-футбола, волейбольными и баскетбольными площадками. Здесь разместится подразделение королевского лицея №19. К 2017 году должен появиться и собственный ФОК с бассейном.

Некоторые коммерческие объекты на первых этажах, типа аптеки, хозяйственного магазина, магазина «Шторы», продуктовый, уже работают. В будущем в сдаваемых в аренду помещениях должны появиться и банки, салоны красоты, химчистка, молочная кухня, опорный пункт полиции, ресторан.

Впрочем, и ближайшая внешняя инфраструктура вполне насыщена — ведь место уже обжитое. В непосредственной близости функционирует несколько детских садов и 5 школ. В пешей доступности находится и одна из городских гимназий, подальше — еще 2. За железнодорожными путями, недалеко от станции «Валентиновка», расположено и частное заведение — школа «Подснежник». Рядом с комплексом находится и детский центр развития.

По соседству с «Валентиновкой парком» расположен продуктовый магазин. Прочие торговые точки: «Пятерочка», «Перекресток», «Авоська», «Зеленый перекресток», «Мясницкий ряд», «Супермаркет№1», а также крупные ТЦ: «Луноход» «Сатурн» и «Престиж» расположены в 15-20 минутах ходьбы. Примерно на таком же расстоянии находятся детская и взрослая поликлиника, поближе — частная клиника «Здоровье» и лаборатория «Инвитро».

Спортом, помимо собственного будущего ФОКа, можно заниматься в фитнес-клубе «Старт» в непосредственной близости от ЖК. Неподалеку действуют и Клуб спортивных единоборств, и шахматный клуб «Вундеркинд». В Королеве хорошо налажена и «культурная» жизнь — здесь находятся исторический музей и дом-музей Цветаевой, космический музей, а также свои театр и ТЮЗ, кинотеатр и 3D-кинозал. Прямо у стен комплекса расположен храм Живоначальной Троицы.

Мнение редакции. Инфраструктура самого комплекса, благодаря концепции «город в городе» будет вполне самодостаточной, что подкрепляется и богатством внешней инфраструктуры.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Стоимость однокомнатных квартир — от 2,8 до 3,5 млн. руб., двухкомнатных от 3,6 — до 4,6 млн. руб. На фактор ценообразования влияет не только площадь, но и этажность - чем выше расположена квартира, тем больше цена. Никаких дополнительных платежей, кроме стандартной коммуналки, не взимается.

Условия приобретения

Существует возможность ипотеки с пониженной процентной ставкой - 9,75 % по программе, разработанной застройщиком совместно с Абсолют Банком. По ипотеке с господдержкой предоставляется единоразовая скидка от 3 до 4%. Рассрочка на настоящий момент отсутствует.

Информация о застройщике

ГК «Гранель» была основана еще в 1992 году. Она специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в нескольких регионах РФ. Специалисты компании контролируют все стадии процесса девелопмента — с момента разработки концепции, проектирования и строительства, до реализации и управления объектами. Среди реализованных жилых проектов в Московском регионе многоэтажные ЖК «Алексеевская Роща», «Лесной городок» в Балашихе, «Новотроицкий» в Новой Москве, среди реализуемых - малоэтажный ЖК «Театральный парк» по соседству с «Валентиновкой Парк», многоэтажные «Государев Дом» в Видном, и «Императорские Мытищи».

Мнение редакции. Цены довольно демократичные, учитывая степень готовности комплекса и его «обжитость».

Образ покупателя

Как рассказали нам в комплексе, 78 % покупателей – жители Королева. Среди них много молодых семей и семей с детьми. Также здесь много представителей различных силовых структур - МЧС, ФСБ, МВД, которые приобрели жилье по программе «военная ипотека», а также тех, кто купил квартиры по программе МО для врачей и учителей. Некоторые квартиры в третьей части комплекса выделены для многодетных семей. Есть покупатели, приобретающие по нескольку квартир и объединяющие их. Например, одна семья купила 4 квартиры.

V. Подведение итогов

Покупка жилья здесь, в силу доступности предложения, может быть интересна самому широкому кругу покупателей, желающих жить в тихом стародачном месте, в невысоких домах, имея при этом под боком всю необходимую внутреннюю инфраструктуру. А то, что введения в эксплуатацию отдельных ее объектов придется подождать, не критично в свете налаженной внешней инфраструктуры. К плюсам можно отнести и высокую готовность и «обжитость» ЖК — никакая стройка рядом не грозит.

Доступность на общественном транспорте обещает в дальнейшем улучшиться, но есть риск некоторого ухудшения ситуации для автомобилистов, вызванного, главным образом, активной застройкой Королева, и увеличением антропогенной нагрузки на город.

Общая оценка ЖК "Валентиновка Парк" 18.99 из 20

Местоположение 4.4
Визуальные характеристики 5
Экология 4
Транспортная доступность на автомобиле 4
Транспортная доступность на общественном транспорте 5
Перспективы развития транспортной доступности 4
Архитектура и планировочные решения 4.59
Зонирование территории 5
Организация парковки 4
Архитектура 4
Планировки квартир 5
Инженерные системы 5
Инфраструктура 5
Заявленная 5
Ближайшая 5
Кластера 5
Условия инвестирования 5
Цены 5
Условия сделки 5
Надежность застройщика 5
Риски и недостатки проекта 0
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии 0
Риск недоразвития собственной инфраструктуры -0.5
Риск проблем с парковкой -0.5
Риск повышенной платы за обслуживание 0