Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

March 19, 2015 13451 0 Алла Насонова 

Покупая квартиру в масштабном проекте, частный инвестор всегда несет риски. Один из них в том, что обещанная социальная инфраструктура не будет построена вовремя или не сразу заработает. Ведь даже в благополучные времена случалось, что муниципалитеты месяцами не брали на баланс построенные и оборудованные учреждения. Во времена кризиса, во времена сокращения бюджетных расходов эти риски только повышаются.

Как бы красиво ни расписывали покупателю проект развития территории, надо понимать, что вы покупаете квартиру. И претензии, в случае чего, можете предъявлять только по квартире (ни кого не будет волновать, что окончательным аргументом для принятия вами решения стала обещанная школа прямо во дворе дома).

Между тем, в Московском регионе застраиваются огромные микрорайоны, отстающие по социальной инфраструктуре. До сих пор нет поликлиники в столичном районе Некрасовка, нет ее в подмосковной Павшинской пойме, остро не хватает там и детских учреждений.

Как понять на этапе покупки квартиры, что будет с социальной инфраструктурой к моменту заселения?

Советы покупателям

Прежде всего, узнайте, запланирована ли социальная инфраструктура вообще и — какая. Дело в том, что обязательство построить определенную инфраструктуру оговариваются на момент подписания инвестконтракта застройщика и муниципалитета. Нового ничего не возникнет.

Обязательно поинтересуйтесь, в чьем ведении будет школа или детский сад. Многие радуются, когда узнают, что они будут государственными. На самом деле, в некоторых случаях, муниципалитеты отказываются от образовательных учреждений (и хорошо, если заранее). И тем более далеко не всегда открывают школы и садики вовремя. Антон Новиков, руководитель отдела рекламы и связей с общественностью компании «Самолет Девелопмент» выдвигает такое предположение: власти понимают, что реальные ученики появятся не скоро. Район нужно заселить, жителям еще надо сделать ремонт в купленных квартирах и только потом происходит полноценное заселение семей с детьми. Как правило, на это уходит от 6 до 12 месяцев, поэтому город открывает инфраструктуру позже запланированных сроков. Кстати, по мнению эксперта, вероятность такого сценария меньше, если квартиры сдаются с отделкой и полностью готовы к заселению. Садик рядом с ЖК «Люберцы 2015», как надеется застройщик, передадут на баланс городу, когда район будет частично заселен.

Очень хороший вариант, когда застройщик говорит, что школа или детский сад будут частными, и при этом уверенно называет оператора. Так, например, в каждом UP-квартале ФСК «Лидер» во всех своих крупных проектах сейчас строит и оборудует медицинские центры. А арендует их одна медицинская сеть, с гарантированным уровнем профессионализма врачей. Покупая квартиры в новых проектах этого застройщика, всегда можно приехать в уже сданные микрорайоны и оценить уровень

Хуже, если застройщик туманно сообщает, что с оператором сейчас «ведутся переговоры». За этой фразой может стоять что угодно. От «застройщик просто не знает, что делать дальше с детским садом» до «договор с образовательным оператором будет вот-вот подписан, но раньше времени мы об этом не заявляем».

Портал KVARTIRAzaMKAD.ru год назад исследовал сложившуюся ситуацию с образовательной инфраструктурой. Что произошло за это время?

Открытия и разочарования прошлого года

Очень интересную концепцию тогда предлогала компания Rose Group — застройщик Микрогорода «В лесу». В реальности детские учреждения открылись, как и запланировали, 1 сентября 2014 года. Детский сад имел почти полную заполняемость сразу, а школа — нет. Но как сказал представитель застройщика «мы сознательно пошли на это, так как строили школу сразу на несколько очередей вперед, но работают все классы с 1 по 11, даже если в классе только один ученик. Цены для жителей, несмотря ни на какие рыночные потрясения, наш оператор постарался сохранить, базовый пакет в ДОУ и школе стоит 8,5 тыс. руб./месяц, расширенный пакет (полный день, 4-х разовое питание, кружки и дополнительные занятия) — 16 тыс. руб./месяц». Правда, указанные цены действительны только для детей собственников. Арендаторы квартир в Микрогороде льготных условий не получают.

Но есть и грустные итоги. Например, в Ивантеевке (микрорайон Бережок) с конца мая 2014 г. простаивает полностью укомплектованный детский сад на 220 мест. Батут, беговые дорожки, веранды и игровые площадки. Детский сад построила компания «МегаСтрой Инвест» (входит в ГК «КОРТРОС») на основании контракта с ГУ ЦЗЗ МВД РФ. Однако ведомство принимать построенный детский сад отказалось. Согласно контракту, МВД должен был принять детский сад на свой баланс и передать городу. Но этого не произошло. «Межбюджетные отношения не входят в компетенцию ООО «МегаСтрой Инвест», — говорит представитель застройщика, — но нам известно, что после заключения контракта представители МВД встречались с сотрудниками городской Администрации для обсуждения возможности передачи данного детского сада в муниципальную собственность." Для разрешения конфликтной ситуации застройщик вынужден был обратиться в суд и выиграл его в первой инстанции, на что ответчик подал апелляцию. Судебные разбирательства могут затянуться на продолжительное время, а полностью готовый к приему малышей детский сад будет стоять закрытым.