Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 16, 2015 2176 0 Алла Насонова 

Еще год назад застройщики не были готовы давать рассрочку больше, чем на несколько месяцев. Сегодня многие удлинили срок до 2-3 лет или до момента сдачи дома. Возможно, в ближайшем будущем появится и рассрочка сроком до 30 лет.

О желании и готовности государства поддерживать строительную отрасль неоднократно заявляли с самых высоких трибун. Субсидирование ставки по ипотеке, о котором там много говорят — не единственный механизм. Как вариант, рассматривается возможность предоставления длительной (до 30 лет) рассрочки от застройщика. Разумеется, финансировать ее будут не сами строительные компании, а государство. Посредником выступит «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Таким образом может получится продукт очень похожий на полноценную ипотеку.

Светлана Мельникова, директор Департамента экспертизы ипотечных активов компании «Надежный дом», говорит, что рассрочка от застройщика — это пока пилотный продукт, который представляет собой альтернативу банковскому кредиту. Суть в том, что застройщик предоставляет длительную рассрочку (от 3 до 30 лет), на которую начисляются проценты, для приобретения гражданином у этого застройщика квартиры. В остальном все мало чем отличается от других программ кредитования. Поскольку пока это только «пилот», говорить о массовом применении программы рано.

Кстати, как уверяют эксперты рынка, длительная рассрочка будет популярна среди застройщиков, только если позволит предлагать принципиально более низкую ставку, чем рынок (например, если эта программа будет адресована социально незащищенным группам населения). Дело в том, что длительная рассрочка потребует проводить полноценный андеррайтинг дольщика, ничуть не менее строгий, чем андеррайтинг в банке. И что — застройщику набирать полноценный отдел специалистов для этих целей? Писать должностные инструкции? Придумывать, как оценивать работу? А что делать потом, когда программа рассрочки от застройщика закончится? Ведь застройщик — не банк!

Ведь сейчас одним из преимуществ рассрочки называют отсутствие стадии одобрения заемщика. Рассрочку могут получить те, кому не дают кредит в банку.

«Для застройщика предпочтительны продажи по ипотеке, так как в этом случае на счёт поступает вся на выбор различные способы совершения покупки и оплаты, — говорит Игорь Сибренков, заместитель генерального директора ООО „Мортон-Инвест“. — С точки зрения защищённости при продаже в рассрочку застройщик страхует себя штрафами и возможностью расторжения договора при жёстком нарушении сроков выплат. А покупатели, независимо от способа совершения покупки (ипотека, рассрочка, заём) защищены Федеральным законом № 214-ФЗ при форме заключения ДДУ.»

О том, чем отличается процедура заключения сделки при ипотеке и рассрочке читайте здесь.

О том, что выгоднее, ипотека или рассрочка, читайте здесь