Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

December 13, 2016 8161 0 Алла Насонова 

В ближайшем будущем продажа новостроек со всей необходимой мебелью станет таким же привычным делом, как и продажа квартир с отделкой. По крайней мере, тренд налицо.

История меблированных квартир в России

Риэлторы знают, что органично меблированная квартира продается легче, чем абсолютно пустая. Предметы интерьера «включают фантазию» потенциального покупателя, он начинает размышлять, как можно организовать пространство, задерживается, осваивается на месте.

Лето 2014 г. Мансарда лофта «Кадашевские палаты». Винтажная кровать служит для создания атмосферы нежели реальной меблировки

Корифеи рынка недвижимости вспоминают, что «разгон цен» на Золотой Миле середины нулевых начался после промо-акции одного мебельного салона. В рекламных целях он экспонировал в новых квартирах свои диваны. В результате выиграли все – выросли продажи и квартир, и мебели. Даже тот факт, что посетителям было куда присесть – играл свою роль. (Между прочим, у американских брокеров есть «правило 15 минут» - клиент не примет решение о покупке недвижимости, если пробудет внутри меньше 15 минут.)

Девелоперы элитных объектов давно проводят совместные акции с дизайнерами и мебельными салонами.

Праздник дизайна «Архитектурная весна» в поселке «Рубин». Интерьер набросан «на скорую руку» в доме без отделки

Но распространение данной тенденции на комфорт-класс наблюдается только сейчас.

Новостройка с мебелью – плюсы и минусы

Преимущества меблированных квартир очевидны. Например, квартира не только с отделкой, но и мебелью (как минимум, кухней), позволяет заехать сразу после получения ключей и, таким образом, не тратить дополнительные деньги на аренду при имеющемся жилье.

При оптовых закупках и стандартных решениях мебель получается дешевле. Что как раз важно именно в комфорт-классе. Покупка квартиры с мебелью позволяет сразу рассчитать свой бюджет (возможно, даже включить оплату мебели в ипотеку, если ее цена заложена в стоимость квадратного метра), т.е. в будущем покупателя не ожидают ценовые сюрпризы. Более того, он будет лишен необходимости искать деньги на меблировку при невыплаченном ипотечном кредите

Еще несколько лет назад эти плюсы перекрывались другими соображениями. Не секрет, что почти 40% покупателей новостроек составляли «инвесторы». Для них нужна была минимальная цена входа в проект. Да и девелоперы не задумывались о меблировке – квартиры и так хорошо продавались.

Но теперь, как мне сказали в девелоперской компании Сити XXI век, «80% покупателей после посещения шоу-румов высказали желание приобрести квартиру «под ключ» с оборудованной кухней, 30% хотели бы купить полностью обставленное жилье». Что уже повод задуматься о новом продукте.

Правда, некоторые его уже предлагают.

Где в Москве и Подмосковье искать меблированные новостройки?

По данных агентства «Метриум Групп» тренд меблированных квартир только зарождается. По их данным на первичном рынке в границах старой Москвы с отделкой предлагается 14% квартир и апартаментов в массовом сегменте, 9% - в бизнес-классе и 22% в сегменте де-люкс. А вот меблированные квартиры пока единичны. Их в границах старой Москвы предлагается всего 2.6% (7 объектов из 263-х на первичном рынке). Но, что примечательно, такие проекты уже есть за пределами МКАД.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп» обращает внимание, что в отдельных проектах обстановка мебелью идет как дополнительная опция или в качестве бонуса. «К примеру, кухонный гарнитур в подарок предлагались в таких проектах, как ЖК «Новый Зеленоград» (IKON Development), район Новые Ватутинки («Инвесттраст»), ЖК «Альфа Центавра» (Galaxy Group). За дополнительную плату вместе с отделкой меблировку можно заказать в МФК «Савеловский Сити» (массовый сегмент).»

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель» рассказал, что в сентябре 2016 на объектах компании действовала акция: «Мебель в подарок при покупке квартиры от ГК «Гранель». При 100% оплате можно было получить на выбор скидку на 10% от номинала квартиры или сертификат на приобретение мебели в сети гипермаркетов Hoff. Показательно, что покупатели, в основном, выбирали сертификаты на покупку мебели, а не скидку на квартиру.

Список новостроек с предложением мебели и бытовой техники

Квартал апартаментов бизнес-класса ONLY. Можно выбирать один из 19 вариантов планировок и отделок. Так же апартаменты комплектуются готовой кухней и бытовой техникой – от микроволновой печки до плиты и кондиционера.

«Стоимость квадратного метра в нашем проекте, в среднем, составляет порядка 200 000 рублей, - рассказывает Евгений Большаков, коммерческий директор Central Properties - Сегодня это довольно привлекательная для московского рынка цена. Но в нашем проекте покупатель за эти деньги получает не только квадратные метры, но и полную отделку всех помещений и даже оборудование кухни и ванной комнаты. И при этом экономит порядка 4 млн. рублей».

ЖК «Государев дом» (ГК «Гранель»), г. Видное возможен вариант отделки «комфорт +», в которую входит кухонный гарнитур. Стоимость квартир с ремонтом и кухонным гарнитуром начинается от 3,4 млн рублей.

Проект кухни со встроенной бытовой техникой в проекте комфорт-класса (ЖК «Государев дом)

LIFE-Митинская PARKSIDE (входит в состав ЖК LIFE-Митинская ECOPARK, ГК «Пионер»)) все квартиры продаются не только с чистовой отделкой, но еще кухонным гарнитуром (партнер – кухни «Мария») и бытовой техникой (HOTPOINT ARISTON: холодильник, посудомоечная машина, электрическая варочная панель, духовой шкаф из нержавеющей стали. Также в кухнях будет вытяжка и угольный фильтр для питьевой воды).

Апарт-отель YE’S. Во входной зоне апартаментов размещается встроенная гардеробная. Кухня оснащена необходимой бытовой техникой: микроволновая печь, холодильник, керамическая варочная панель, стиральная машина, вытяжка. Центральное место в помещении занимает спальная зона. В апартаментах продумана вместительная система хранения: модуль для одежды, выдвижные ящики (для белья или техники), полка для книг и журналов. В рабочей зоне установлены письменный стол и многофункциональное кресло.

Данный проект продается как арендный бизнес. «Покупатель приобретает полностью продуманный, готовый для жизни апартамент, который можно сразу же сдать в аренду, говорит Дмитрий Ефимов, руководитель отдела продаж ГК «Пионер» - Исходя из этой концепции, все помещения в апарт-отеле YE’S укомплектованы «под ключ»».

Апарт-отель YE’S. Профессиональный дизайнер лучше знает, каким должно быть арендное жилье

Апартаменты с гостиничным сервисом «Резиденция Тверская». Концепция проекта подразумевает продажу арендного бизнеса. Во всех апартаментах выполнен дизайнерский ремонт.

Дизайнерский ремонт – часть концепции апарт-отеля «Резиденция Тверская»

ЖК «Сердце столицы» (ДонСтрой). В корпусе №3 с отделкой покупатель получает жилье «под ключ» не только с ремонтом, но и кухонным гарнитуром.

Клубный дом Smolensky De Luxe (ДонСтрой). В линейке предложений есть пять полностью меблированных квартир.

ЖК Barrin House (ДонСтрой) Девелопер предлагает квартиры с отделкой, мебелью, кухней со встроенной техникой, светильниками и текстильным декором.

ЖК «Дом на Хлебном». Есть варианты квартир с корпусной мебелью.

Мария Литинецкая уверена: рынок меблированных новостроек будет развиваться дальше, однако преимущественно в бизнес- и элитном-классе. С учетом высокой стоимости мебели и в особенности техники, покупатели массового сегмента вряд ли будут готовы вкладывать средства в меблировку, предпочитая обставлять жилье постепенно и собственными силами. С другой стороны – появление меблированных проектов в комфорт-сегменте и за пределами МКАД говорит о том, что потенциал у такого формата гораздо шире.