Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

July 6, 2015 36824 0 Алла Насонова 

В самых успешных Подмосковных проектах от 40 % до 60% покупателей раньше жили в пределах МКАД. Что заставляет людей менять место жительства? Какие факторы важны для тех, кто уезжает из Москвы в Подмосковье?

Вопрос не такой праздный. Ведь от ответа на него зависит то, какими будут новые дома в Московской области. Ведь, к сожалению, в Московском регионе никто не меняет квартиру из-за работы. И открытие новых производств в области вовсе не породило всплеск жилого строительства по соседству.

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group считает, что один и важных критериев выбора — это хорошая экология. «Фактор хорошей экологии и природного окружения находится стабильно на пятом месте после традиционных стоимости, репутации застройщика, транспортной доступности и темпов строительства». По данным Urban Group 25% москвичей готовы переехать жить за МКАД ради хорошей экологии (большого лесного массива, водоема).

С ним косвенно согласен Максим Зорин коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Москва»: «Основными причинами переезда является: улучшение жилищных условия, хорошая экология. Как правило, за МКАД готовы уезжать молодые семьи, в том числе, у которых только появился маленький ребенок, или люди, у которых работа не связана с постоянными поездками в город. Также недвижимость за МКАД востребована у людей пенсионного или предпенсионного возраста, реже встречаются люди, которые рассматривают такую недвижимость, как альтернативу дачному участку. И, конечно же, для всех них важно, чтобы в таких проектах была хорошо развита внешняя и внутренняя инфраструктура, а также транспортная доступность».

Хотя Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», считает что люди уезжают за МКАД не в поисках экологии, а исключительно ради увеличения жилплощади. Ведь продав двухкомнатную квартиру в Москве, можно вполне рассчитывать на трешку в Подмосковье или Новой Москве.

Михаил Васильев, руководитель раздела ЦИАН.Новостройки, высказывается еще более жестко: «Для москвича переехать за пределы МКАД — смерти подобно, а следовательно покидать насиженное место просто так никто не будет. Для многих вопрос прописки по-прежнему более чем важен. Тем не менее, в ситуации, когда стоит острая необходимость расширения жилой площади — пополнение в семье или расселение — многие уже идут на такие жертвы, как переезд за МКАД в более дешевые метры. Благо, многие новые районы имеют хорошую инфраструктуру: со школами и детскими садами, расположенными в непосредственной близости от жилых комплексов, а также большим выбором магазинов и торговых центров. Этим может похвастаться не каждый район Москвы, а тем более ЦАО.»

Редакция портала KVARTIRAzaMKAD.ru изучила статистику поисковых запросов посетителей нашего сайта. И составила свой рейтинг факторов, важных для покупателей новостройки за МКАД.

Факторы, важные для покупателей новостроек (по данным портала KVARTIRAzaMKAD.ru)

  1. С большим отрывом лидирует транспортная доступность. Причем, потенциальных покупателей интересует близость к метро, а не к железнодорожным станциям.
  2.  Наличие отделки. Этот фактор косвенно влияет на общую стоимость покупки.
  3. На третьем месте — различные дизайнерские и архитектурные особенности проекта. Наличие панорамных окон лидирует с большим отрывом. В 20 раз меньше людей интересуются новостройками с террасами, новостройками с антресолью, двухуровневыми новостройками.
  4. Крайне мало потенциальных покупателей интересуют экологические показатели. При этом упоминание в запросе «парка» встречается в десять раз чаще, чем упоминание леса или водоема.

К нашему удивлению потенциальных покупателей практически не интересует наличие или отсутствие парковки. Хотя многие подмосковные города испытывают жесткий дефицит парковочных мест. А платный паркинг добирается и до Московской области.

И все-таки, большинство людей, меняя Москву на «замкадье», хотят улучшить свои жилищные условия. В это понятие входит не только увеличение метража и количества комнат, но и изменение класса квартиры. Многие с радостью покупают квартиры с необычными планировками — антресолью, панорамными окнами и т. п.

Мы предлагаем познакомиться с подмосковными новостроеками, где есть интересные планировочные решения.

Рублевское Предместье: двухуровневые квартиры с панорамным остеклением.
Квартиры со вторым светом (антресольные квартиры) с потолком 5,1 м.

Опалиха О3: квартиры с террасами, квартиры с панорамным остеклением и высокими потолками.

Новорижский: некоторые квартиры имеют выходы для каминов.

Сказка: есть двухуровневые квартиры. Квартиры на первом этаже имеют террасы.

Westland — Новая Голландия: есть квартиры со «вторым светом» (антресольные квартиры).

Апила: квартиры со вторым светом (антресольные квартиры), квартиры на последнем этаже с дополнительной зоной отдыха на крыше (эксплуатируемой кровлей).

Солнечная система: наличие «хобби-квартир», которые помимо жилой площади обладают дополнительным нежилым многофункциональным пространством, которое предназначено для создания музыкальной студии, библиотеки, кинозала или мастерской. Так же на первом этаже есть квартиры с собственным входом.

Рациональ: возможность приобрести дополнительно кладовку.