Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 28, 2017 12440 6 Екатерина Иванова (Пугач) 

В 2004 г. город Сходня стал микрорайоном Химок - популярнейшего города-спутника Москвы. С тех пор интерес застройщиков растет к району с каждым годом. Портал KVARTIRAzaMKAD.ru выяснил, с какими преимуществами и проблемами столкнутся покупатели квартир в новостройках Сходни.

Мкр. Сходня располагается в северо-западной части Химок в 11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Его площадь 760 га, а численность жителей более 50 тыс. человек. Сходня – это преобладающий частный сектор с хаотичными вкраплениями старых многоквартирных домов и новостроек.

Ближайшие по соседству города Зеленоград, Лобня и Долгопрудный.

Границы и герб Сходни

Транспортная доступность Сходни: между Химками и Зеленоградом

Жители Сходни в той же степени страдают от пробок на «ленинградке», что и остальные районы Химок. Причем движение затрудняется задолго до подъезда к Старым Химках – в месте, где сливаются воедино Новосходненское, Ленинградское и Международное шоссе. В идеальном случае время в пути до МКАД 20-30 минут, но в часы пик растягивается на 2 часа.

Внутри самого микрорайона в часы пик увеличивается нагрузка на главные улицы: ул. Кирова, ул. Первомайская и Юбилейный пр-д. В остальное время в Сходне достаточно тихое, спокойное движение на дорогах.

Добраться до Сходни от Москвы можно на электричке ленинградского направления до одноименной станции. Это самый быстрый и удобный способ. Время в пути от Ленинградского вокзала - 40 минут, а на скором поезде «Ласточка» всего 25 минут. Многие пользуются возможностью пересесть с электрички на ст. м. Петровско-Разумовская, Бутырская и станцию МЦК Лихоборы.

Удобнее всего доехать до Сходни на электричке

До мкр. Сходня можно доехать от метро Сходненская на автобусе №873, время в пути 40 минут по Новокуркинскому шоссе без учета пробок. Жители северной части микрорайона могут добираться домой от ст. м. Водный стадион на автобусах №440 и 350 с пересадкой на местные маршруты №13, 35, 36 или 44 на остановке «Черная грязь». Это вариант для жителей ЖК «Сходня Парк» и ЖК «Первомайский», время в пути 1 час 10 мин при благоприятной обстановке на шоссе.

Для района с преобладающим частным сектором хорошо развита внутренняя транспортная сеть. Есть возможность добраться на автобусе от границы мкр. Сходни до ж/д станции.

Экология Сходни: самолеты из Шереметьево и производства в соседних районах

На территории мкр. Сходня нет серьезных источников загрязнений. Бетонный завод на ул. Некрасова и небольшие промзоны практически не беспокоят жителей. Сходню можно было бы считать «оазисом» застраивающегося северо-запада Подмосковья, если бы не соседи.

Главную проблему создает аэропорт Шереметьево. Самолеты пролетают над Сходней каждые 5-15 минут, так низко, что можно без труда рассмотреть рисунок на крыльях. Такое соседство приносит не только дискомфорт от шума, но и ряд экологических последствий от выбросов в атмосферу.

Самолеты над Сходней летают очень часто и низко

Влияние промзон соседних районов и Зеленограда скорее косвенно и зависит от направления ветра. В Химках множество экологических проблем связано с утилизацией отходов и антропогенными факторами. Однажды так или иначе они могут затронуть и жителей Сходни. Например, те, кто ездит в Москву на электричке, заметили на перегоне Новоподрезково-Планерная ужасный канализационный запах, вызванный сбросом отходов.

В меньшей степени страдает экология Сходни от Ленинградского шоссе, что дает микрорайону экологическое преимущество перед другими районами Химок.

Есть у Сходни и экологические преимущества. Например, жители с удовольствием ходят гулять и устраивают пикники в лесопарке у р. Сходня. Сама речка, к сожалению, не подходит для купания и не имеет пляжей. В этом же лесопарке находится родник с питьевой водой, куда выстраивается очередь из окрестных жителей.

Инфраструктура Сходни

Инфраструктура Сходни пока находится в упадке. Продуктовые магазины, маленькие, темные и неопрятные, предлагают скудный ассортимент. Даже современные сети супермаркетов «Дикси» и «Магнит» перенимают эти качества. Вплотную к ж/д станции подступают двухэтажные торговые дома с разномастными вывесками. Здесь же находятся продуктовый и вещевой рынки. Через два квартала от платформы инфраструктура сходит на нет.

Инфраструктура у ж/д станции Сходня

Практически нет в Сходне развлечений: пара душных ресторанчиков и кафе, караоке-клуб и боулинг. В виду активно ведущейся жилой застройки это заманчивая возможность для открытия своего мелкого и среднего бизнеса.

В ожидании развития собственной инфраструктуры жители Сходни ездят в Мега Химки и Metro в поселке Черная Грязь.

Социальные учреждения не успевают за растущим населением Сходни. Здесь 6 государственных дошкольных учреждений и несколько частных садов, две школы и 1 лицей. Родители рассказывают, что классы переполнены, а учреждениям не хватает ресурсов, чтобы дать всем детям качественное образование. Многие ищут возможность устроить ребенка в учреждение в Химках или Зеленограде. В Сходне работает 1 ВУЗ – Российская международная академия туризма.

Школа №22 в Сходне

Необходимо отметить, что большинство новостроек в Сходне обещают строительство собственных образовательных учреждений.

Покупатели квартир в новостройках Сходни столкнутся и с низким уровнем здравоохранения в микрорайоне. Здесь всего 1 государственное учреждение – это больница недалеко от Новосходненского шоссе. Детских врачей-специалистов придется искать в Химках. При необходимости можно обратиться в частный мед. центр «Семья и здоровье» рядом с ж/д станцией. Здесь есть детское и хирургическое отделения.

Что касается спорта, то тут к услугам жителей Сходни секции в СК «Юность», клубы боевых школ, фитнес, пейнтбол, горнолыжная база СК Родина. В парке им. Величко находится детско-юношеская спортивная школа по конному спорту Пони спорт-Планерная.

СК «Юность»

В микрорайоне Сходня находятся 4 действующие православные церкви.

Троицкая церковь в Сходне

Комфорт городской среды мкр. Сходня

Хотя в Сходне серьезная урбанизация началась относительно недавно, здесь довольно комфортная городская среда. Дети играют на новых площадках. Во дворах установлены опрятные контейнеры для мусора и отдельная емкость под сбор батареек и лампочек. Большинство дорог имеют тротуары и размеченные пешеходные переходы. Исключения, конечно, есть, но в основном это относится к улицам в частном секторе.

Скудная инфраструктура побуждает жителей Сходни объединяться на форумах и в соц. сетях в поисках частных услуг и советов в решении бытовых задач. Актуальных СМИ, посвященных жизни и событиям микрорайона Сходня, как таковых нет. Официальная информация размещается на портале администрации Химок.

Вторичный рынок недвижимости в Сходне

В Сходне вторичный рынок основывается на домах, построенных в последние 10 лет. Предложений в многоквартирных домах прошлого века практически нет, да они и не пользуются спросом.

Панельные дома сосредоточены в южной части Сходни. Близость к станции, торговой и социальной инфраструктуре делает эти кварталы достаточно привлекательными для проживания. Здесь можно найти квартиру как в современной панельной многоэтажке, так и в более старых панельных 5-тиэтажках. Ценник начинается от 70 тыс. руб. за квартиры, нуждающиеся в качественном ремонте.

Больше всего предложений купить квартиру в Сходне в монолитно-кирпичных домах. Ценник составляет 73-82 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017. Наиболее известные сданные и заселенные жилые комплексы ЖК «Первомайский», ЖК «Мичуринский квартал», ЖК «Зеленый остров», ЖК «Старосходненский» и ЖК «Горный». Эти проекты относятся к категории эконом-класса.

Выделяется среди современного жилья в Сходне ЖК «Геоком» ( ЖК «Оптима Парк») своими бежево-зелеными фасадами. Этот монолитный комплекс был сдан в 2013 году, и на вторичном рынке много предложений в его корпусах. Квартиры с отделкой в ЖК «Геоком» продают от 80 тыс. руб. за кв. м. Но можно найти варианты без отделки с ценником от 68 тыс. рублей за кв. м.

Квартиры в ЖК «Геоком»

Другой известный в районе проект - ЖК «Шаляпинская усадьба». Это возможность купить в Сходне квартиру бизнес-класса. Комплекс состоит из монолитных малоэтажных домов и таунхаусов. На его территории развита собственная инфраструктура, что делает жизнь жителей более самодостаточной и комфортной.

В ЖК «Шаляпинская усадьба» есть фитнес-центр с бассейном, частный детский развивающий клуб и кафе. В домах представлены как классические планировки, так и двухуровневые квартиры на 4-6 комнат. Комплекс был сдан в 2010 г., но до сих пор можно найти и купить квартиру без отделки от 92 тыс. руб. за кв. м. В остальном же предложение на вторичном рынке уже с евроремонтом и ценником от 102 тыс. руб. за кв. м.

Купить квартиру в ЖК «Шаляпинская усадьба»

Обзор новостроек Сходни

В Сходне намечается настоящий строительный бум – в 2018 г. будут вводиться строящиеся корпуса и появляться новая точечная застройка.

В центре Сходни в 5 минутах ходьбы от станции находится ЖК «Гвардейский» от застройщика «Мебе-Девелопмент». Монолитно-кирпичные корпуса выделяются яркими фасадами. В проекте предусмотрено 5 жилых корпусов, детский сад и школа. Первые два корпуса уже сданы и распроданы. В строящихся корпусах цена за кв. м от 85 до 97 тыс. руб. по данным на август 2017г.

Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2018 г. Это возможность купить квартиру с чистовой отделкой в Сходне. Благодаря своему центральному расположению и запланированной инфраструктуре проект пользуется заметным спросом.

На южной стороне микрорайона недалеко от платформы Сходня, строится ЖК «Квартал 7». Проект из двух монолитно-кирпичных корпусов не имеет собственной социальной инфраструктуры, но находится в удачной локации: в окрестностях есть детские и медицинские учреждения, магазины. Здесь можно приобрести недорогие квартиры без отделки от 64 до 78 тыс. руб. за кв. м.

Недостаток комплекса в том, что застройщик ООО «Стройгрупп» не слишком ответственно относится к срокам сдачи. Сейчас ввод домов передвинулся со 2го квартала 2017 г. на конец года.

Купить квартиру в ЖК «Квартал 7»

На окраине микрорайона строится ЖК «Сходня Парк». Комплекс находится на возвышении и ближе других объектов к Ленинградскому шоссе (1 км). С одной стороны располагается лес, с другой – пролегает одна из главных дорог Сходни, в ближайших окрестностях две крупные промзоны.

Застройщик ООО «Лакки Групп» помимо 5 монолитных корпусов планирует построить на территории детский сад и торговый комплекс. При этом до районной школы, мед. учреждений и станции далековато.

Первые два корпуса должны быть сданы в конце 2017 г., сдача еще двух домов намечена на 1 квартал 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Сходня Парк» можно по цене от 51 до 68 тыс. руб. за кв. м. Ценник зависит от наличия опций отделки и очереди корпуса.

Строительство ЖК «Сходня Парк»

Недалеко от Сходненского кладбища возводится ЖК «ЭкоГрад на Микояна». В проект входит 2 монолитно-кирпичных дома на 17 этажей, а так же строительство школы, детского сада, поликлиники и многоуровневой парковки.

Застройщик «Гефест» планирует сдать 1 корпус в середине 2018 г., а второй дом – в середине 2019 г. Стоимость квартир в ЖК «ЭкоГрад на Микояна» от 56 до 70 тыс. руб. за кв. м. по данным на август 2017 г.

Ход строительства ЖК «ЭкоГрад на Микояна»

Самый крупный проект находится на юго-западе микрорайона. Это ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» от концерна «Крост». Работа над комплексом завершилась в середине 2017 г., но еще осталось много квартир в продаже от застройщика.

В комплексе 14 монолитных корпусов переменной этажности – от 7 до 25 этажей, детский сад, торговая инфраструктура и паркинг. Визитная карточка «Кроста» - благоустроенная территория с обилием спортивных, развлекательных и культурных объектов. Другая отличительная черта комплекса – оригинальное оформление общих холлов и этажей.

Купить квартиру в ЖК «Веллтон Парк Новая Сходня» можно от 70 до 90 тыс. руб. за кв. м. Покупатель может дополнительно заказать опцию отделки. Главным недостатком проекта является его локация, окруженная промзонами мебельного и железобетонного завода. До станции и городской инфраструктуры 2,5 км.

В 100 м. от железнодорожных путей строится ЖК «Авентин». Здесь будут построены 1 панельная 17-этажка и два монолитных корпуса. Хотя застройщик рекламирует близость к социальной инфраструктуре, пока по факту до сада/школы/поликлиники придется идти 1,5 – 2 км. Обещается, что по плану городского развития на ближайшей территории появится школа на 700 человек, детский сад, поликлиника и торговый центр – одна без конкретных проектов и сроков это не более чем слова.

Панельный корпус уже сдан, сдача монолитного дома намечена на 1 кв. 2018 г. Купить квартиру в ЖК «Авентин» можно от 45 до 85 тыс. рублей за кв. м. в зависимости от выбранного корпуса.

ЖК «Авентин»

Еще 10 точечных застроек запланировано в микрорайоне Жилищно-строительным кооперативом «Сходня». Строительство и сдача запланирована на 2018 г. Уже сейчас ведутся работы по адресу Папанинский пер., д. 5. Выделены участки на ул. Микояна, ул. Фрунзе, ул. Ленина и ул. 7-ой Гвардейской дивизии.

По данным на август 2017 г. в ЖК «Папанинский пер. д 5» стоимость квартир от 46 до 57 тыс. руб. за кв. м. Продажи в других корпусах пока не начались. Реализация квартир осуществляется по договору вступления в ЖСК.

Территории будущей застройки ЖСК «Сходня» на ул. Микояна

Стоит упомянуть и 2 новостройки, которые территориально не входят в границы мкр. Сходня, но располагаются совсем рядом и пользуются его инфраструктурой.

Масштабный жилой комплекс «Подрезково» можно назвать самодостаточным микрорайоном. Он состоит из 14-ти монолитно-кирпичных корпусов и социально-торговой инфраструктуры. Обещается открытие 2-х школ, 4-х детских садов, культурно-досугового центра и ФОК, поликлиники и крупного паркинга. Пока же в районе действует только 3 детских сада.

На данный момент осталось возведение последнего корпуса, сдача которого намечена на середину 2018 г. и завершение благоустройства территорий. Предыдущие очереди уже сданы и заселены. Стоимость квартир в ЖК «Подрезково» составляет от 64 до 74 тыс. руб. за кв. м.

Сданные корпуса ЖК «Подрезково»

По соседству с «Подрезково» началось строительство ЖК «Химки 2018». Помимо монолитно-кирпичной жилой застройки девелопер ГК «Абсолют» планирует строительство детского сада. Насколько масштабным будет проект, пока не сообщается, но строительство и реализация первых трех корпусов уже началась. Их сдача намечена на 3 квартал 2018 г. Это возможность купить квартиру в Сходне на стадии котлована. Ценник от 57 до 67 тыс. руб. за кв. м.

Строительство ЖК «Химки 2018»

Впечатления и выводы

В Сходне широкий выбор новостроек на разных этапах строительства и предложений в новых домах на вторичном рынке. Микрорайон выгодно отличается от соседних локаций спокойной обстановкой и отсутствием серьезных экологических проблем.

Главные недостатки покупки квартиры в Сходне – постоянный гул низколетящих самолетов Шереметьево и слабо развитая инфраструктура района. Магазины сосредоточены вокруг ж/д станции, развлекательных заведений нет. Образовательные учреждения переполнены, а районное медучреждение на окраине Сходни плохо справляется с нагрузкой, выполняя функции больницы, взрослой поликлиники и педиатрии.

В некоторых новостройках будет собственная инфраструктура, другие «хитрые» застройщики под видом комфортной среды в комплексе ссылаются на планы городского развития. Выбирая квартиру в Сходне, стоит обратить внимание, какие именно объекты будет строить девелопер на территории ЖК, а какие придется искать «на стороне».

Где лучше купить квартиру в Сходне? Наиболее привлекательные по расположению новостройки ЖК «ЭкоГрад на Микояна», ЖК «Гвардейский» и ЖК «Квартал 7». Так же стоит учесть, что в 2018 г. на рынок должны выйти проекты точечной застройки от ЖСК «Сходня», расположенные недалеко от ж/д станции.

Уровень комфорта мкр Сходня 11,7 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5 4.0
Водоемы 3
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 4
Визуальная среда 4
Связанностьгорода/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 3.4
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 3
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 2
Социальная инфраструктура
Детские сады 3 2.3
Школы 3
Детские досуговые центры 2
Учреждения культуры 1
Здравоохранение 2
Спорт и фитнес 3
Культовые сооружения 3
Торгово-развлекательная инфраструктура 1
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 3 3.7
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 3
Доступность для инвалидов 4
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -3 -2.5
Недоразвития социальной инфраструктуры -3
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -3

ПрохожийMay 24, 2018

Очень подробная и интересная статья. Автор оценил район не предвзято и лаконично. Что примечательно, автор использовал актуальную (на период написания статьи) информацию, руководствуясь собственными изысканиями. Спасибо

Мария АнтоноваMay 25, 2018

Жк Авентин, очень хороший комплекс, с видом на лес. Красивое место

НатальяOctober 20, 2018

Отличный текст.Лаконично и по делу.Спасибо автору.

АсяDecember 8, 2018

Информативно,доступно,подробно и без лишнего.Спасибо автору.

ЛюдмилаMarch 1, 2019

Я недавно переехала жить в микрорайон Сходня, после Москвы конечно не привычно . Ознакомилась на сайте что из себя представляет этот микрорайон , не чего особого я не прочитала , проблематично и печально все , как для взрослого так и для ребёнка ни какого развития нет , точнее выбора не представляют , но это не самая главная проблема , пережить можно . Все пишут о застройках новых домов , тут там строят , микрорайон растёт , расширяется , много детей !!!! Когда начнутся застройки школ и детских учереждений ? Столкнулась с этой проблемой и приходится возить ребёнка в другой микрорайон, очень не удобно , и я не одна такая которая с толкнулась с такой же проблемой ! Все таки когда в микраройлне Сходня будут строить школы ?

Дмитрий May 13, 2019

Повёлся на объявление https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&from_developer=1&maxprice=1000000&newobject=14706&offer_type=flat&room9=1 , но после прочтения этой статьи крепко призадумался. Особенно умилил постоянный гул низколетящих самолётов из аэропорта Шереметьева, а с учётом последних событий оттуда живо представил себе, как один из очередных жертв отечественного сервиса авиаперевозок мощно врезается в соседний курятник, как в том анекдоте, - пух, перья, - вот и у нас теракт!... Кстати, вполне в духе времени. И место подходящее - частный жилой сектор между ул. Фрунзе и Микояна. Если дела у кооператива не ахти, заодно и место под стройплощадку расчистит. По ЖСК "Сходня" всё печально: они ещё даже строить не начинали, хотя первые новосёлы должны были въехать как минимум год назад. Интернет пестрит форумами обманутых дольщиков; есть группы ВКонтакте и facebook. Народ коллективные иски подаёт. Те кто хотел деньги вернуть раньше, по три года не могут это сделать. В общем, разводилово полное. Ищут очередных лохов, чтобы дыры заткнуть. Электрички ходят редко. До Химок добираться не меньше сорока минут, а до Москвы и подавно. Автобусом по Ленинградке, по вечным пробкам - это вообще полжизни. Короче, как я понял, по этим ценам лучше покупать квартиры в Звенигороде или в других местах, а лучше всего - купить собачью будку рядом с Кремлём и сдать её в аренду...))

Написать отзыв