Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

October 29, 2014 9513 0 Виктория Андреева 

2014 год неумолимо приближается к концу и, несмотря на предрекаемый кризис на рынке недвижимости, он был довольно богат на новые жилые комплексы. Иногда покупателям бывает непросто разобраться, где именно наиболее предпочтительно приобрести жилье. Для того чтобы помочь ему разобраться в этом вопросе, портал KVARTIRAzaMKAD.ru провел сравнительный анализ десяти жилых комплексах, вышедших на продажу в Московском регионе в текущем году.

Жилой комплекс «Новый Зеленоград»

  • Расположен в Солнечногорском районе Московской области, на границе с городом Зеленоградом.
  • Площадь участка застройки — 92 гектара.
  • Класс жилья — «Комфорт». Проект предполагает строительство многоэтажных жилых домов секционного и башенного типов, в которых располагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 80 кв. метров, реализуемые под чистовую отделку.
  • Стоимость квадратного метра — от 69 тыс. руб.
  • Преимущества ЖК «Новый Зеленоград» — развитая инфраструктура. На территории комплекса расположены как объекты социальной инфраструктуры, в том числе детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, так и коммерческой инфраструктуры — многофункциональные центры, магазины, аптеки, ателье, отделения банков, салонов красоты и т. д. Кроме того, проект имеет собственную велоинфраструктуру.
  • Недостатки проекта — это, прежде всего, транспортная доступность. На сайте проекта сообщается о том, что его удаленность от МКАД составляет 19 км, а дорога до метро на общественном транспорте составляет 45 минут.
  • Сдача в эксплуатацию — IV кв. 2016 г.

Жилой комплекс «Высокие жаворонки»

  • Расположен в Одинцовском районе Московской области между поселками Жаворонки и Малые Вяземы
  • Площадь участка застройки — 67 гектаров.
  • Класс жилья — «Комфорт». Как говорится на сайте проекта, на территории комплекса возводятся дома переменной этажности от трех до семнадцати этажей, в которых расположены одно-, двух- или трехкомнатные квартиры площадью от 37,1 до 75,7 кв. метров.
  • Стоимость квартиры в ЖК «Высокие жаворонки» составляет от 2,1 млн. руб.
  • Преимуществами проекта являются доступные цены, по которым реализуется жилье, а также хорошая экология района, в котором расположен проект. В рамках проекта строятся монолитные дома, что также является еще одним преимуществом «Высоких жаворонков». Кроме того, в составе комплекса возводится множество объектов социально-бытовой инфраструктуры: школы и детские сады, физкультурно-оздоровительный комплекс, детский досуговый центр, общественно-деловой центр, магазины, кафе, поликлиника и многое другое.
  • Основным недостатком проекта является его удаленность от Москвы. Расстояние «Высоких жаворонков» от МКАД составляет 23 км. Доехать до новостройки можно автобусом или маршрутным такси от станции метро «Молодежная», а также электричкой с Белорусского вокзала.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — 2019 г.

жк высоки жаворонки

Жилой комплекс «Кокошкино»

  • Расположен на территории Новой Москвы в Новомосковском административном округе.
  • Площадь участка застройки — 0,63 га.
  • Класс жилья — «Эконом». Комплекс представлен корпусами переменной этажности от 14 до 17 этажей. К реализации предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадью от 41 до 93 кв. метра.
  • Стоимость квадратного метра — от 78,5 тыс. руб.
  • Преимуществами ЖК «Кокошкино» является близость комплекса к железнодорожной станции и удобство проезда до центра города. Кроме того, новостройка расположена в экологически чистом месте и имеет всю необходимую инфраструктуру (школы, детские сады, больница, библиотека, поликлиника, магазины и предприятия сферы услуг). Недалеко от комплекса расположены крупные торгово-развлекательные комплексы, аутлеты и продуктовые гипермаркеты, среди которых ТЦ «Внуково», Vnukovo Outlet Village, ТЦ «НовоПеределкино», Торгово-деловой комплекс «Город», продуктовый гипермаркет формата Сash & Carry Selgros и др.
  • Недостатками проекта традиционно является его удаленность от МКАД, расстояние до которого составляет 21 км. На общественном транспорте до центра столицы можно добраться на электричке со станции «Кокошкино» до Киевского вокзала за 40 минут.
  • Срок сдачи в эксплуатацию первого дома — конец 2014 год, остальные дома пока находятся на стадии проектирования.

Жилой комплекс «Люберцы 2015»

  • Расположен на востоке Московской области в г. Люберцы.
  • Площадь застройки — 50,95 га
  • Класс жилья — «Эконом». Комплекс представлен 17-этажными корпусами, в которых продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 77,9 кв. метра.
  • Стоимость квадратного метра — от 83,9 тыс. руб.
  • Преимуществами ЖК «Люберцы 2015» является факт продажи квартир с уже готовой отделкой, которая может существенно сэкономить бюджет будущим жильцам. Комплекс возводится в районе с пока еще неразвитой инфраструктурой, однако для удобства жителей на территории «Люберцы 2015» будет благоустроена территория вокруг озера Черного, построены детский сад и многоуровневый паркинг, а во дворах появятся открытые площадки с тренажерами, детские городки развлечений, спортивные площадки для командных игр. В 2015 году недалеко от жилого комплекса будет построена станция метро «Некрасовка».
  • Недостатками проекта является уже упомянутая неразвитая инфраструктура. Кроме того, юго-восток традиционно считается самым экологически неблагоприятным районом Московской области. Впрочем, ситуацию несколько сглаживает расположенные рядом с комплексом парк и озеро. А вот транспортная доступность района пока оставляет желать лучшего — до открытия метро добраться до «Люберец 2015» можно только на маршрутном такси или автобусе, скорость движения которых значительно сокращают пробки на Волгоградском проспекте и Новорязанском шоссе.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — 2015 г.

жк люберцы 2015

Жилой квартал «Гальчино»

  • Расположен в микрорайоне Барыбино городского округа Домодедово.
  • Площадь участка застройки — 4,15 га.
  • Класс жилья — «Комфорт». Квартал рассчитан на 715 квартир, которые расположены в шести корпусах переменной этажности, от 5 до 7 этажей. Площадь квартир составляет от 32,6 до 95,1 кв. м.
  • Стоимость квадратного метра — от 44 тыс. руб.
  • Преимуществами ЖК «Гальчино» является его близость к железнодорожной станции и в связи с этим удобство проезда до центра города. Квартал расположен в экологически чистом месте, рядом с которым запланировано строительство развлекательно-образовательного парка «Россия»
  • Недостатком проекта является его удаленность от Москвы. Расстояние до МКАД составляет 45 км, на электричке до метро Павелецкая или до метро Нагатинская можно добраться за 45 минут, до метро Варшавская — за 40 минут.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — I кв. 2015 г.

Жилой комплекс «Солнечная система»

  • Расположен в 4,4 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в округе Химки.
  • Площадь участка застройки — 17,2 га.
  • Класс жилья — «Эконом». Комплекс состоит из домов средней и высотной этажности (5 — 17 этажей), состоящих из одно-, двух- и трехкомнатных квартир и студий площадью от 29 до 54,1 кв. м. В «Солнечной системе», помимо домов эконом-класса есть «Дом-Солнце», который относится к комфортному классу жилья.
  • Стоимость квартиры в ЖК «Солнечная система»  — от 2,7 млн. руб. во всем жилом комплексе, кроме «Дома-Солнце», где цена начинается от 3,2 млн. руб.
  • Преимуществом проекта является развитая инфраструктура, включающая в себя школу, детские сады, детские и спортивные площадки, паркинги коммерческие помещения, торговые галереи и многое другое. Интересным нововведением проекта можно считать полное разделение пешеходной и автодорожной сетей.
  • Недостатком проекта является, в первую очередь, непростая транспортная логистика. Дорога на машине или автобусе по Ленинградскому шоссе затруднена пробками, а от станции электрички до жилого комплекса пешком не дойти. Впрочем, сейчас в стадии согласования находится проект строительства линии легкого метро «Стрела», которая соединит метро «Планерную» и Мегу Химки. Также предполагается масштабная реконструкция Ленинградского шоссе, которая предусматривает строительство нескольких новых развязок и расширение полос.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — I кв. 2016 г. — III кв. 2017 г.

ЖК «Альфа Центавра»

  • Расположен в 2,5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в округе Химки.
  • Площадь участка застройки — 4,55 га.
  • Класс жилья — «Комфорт». В состав комплекса входят четыре 17-этажных корпуса, состоящие более чем из 500 квартир. Площадь квартир варьируется от 41,4 до 92,3 кв.м.
  • Стоимость квадратного метра в ЖК «Альфа Центавра» — от 75 тыс. руб.
  • Преимущества проекта. В районе Новые Химки уже сложилась развитая инфраструктура. Рядом с новостройкой детские сады, школы, лицей, поликлиника, фитнес-клуб и несколько супермаркетов. В пешей доступности находится парк, за счет которого улучшается и без того неплохое состояние экологии. При этом одновременно рядом с проектом находится удобный выезд на автомагистраль.
  • Недостатками проекта является, прежде всего, загруженность Ленинградского шоссе, а также сложности в использовании общественного транспорта. К примеру, для того, чтобы добраться до станции электрички «Химки», требуется проехать 20 минут на автобусе. Кроме того, по отзывам на форуме новостройки, под окнами комплекса находится крупное кладбище.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — III кв. 2017 г.

жк Альфа центавра

ЖК «Сталинград»

  • Расположен в 43 км от МКАД в подмосковном Звенигороде, а перекрестке Нахабинского шоссе и ул. Лермонтова.
  • Площадь участка застройки — 58 га.
  • Класс жилья — «Эконом». Проект состоит их трех корпусов высотой 15–16 этажей, в которых расположены 1590 квартир — от студий до трехкомнатных — площадью от 24 до 83 кв. м.
  • Стоимость квадратного метра — от 60 тыс. руб.
  • Преимуществами ЖК «Сталинград» можно считать большой выбор самых квартир различных планировок и площадей и хорошую экологию Звенигорода. Район, где расположился комплекс, имеет хорошо развитую и богатую инфраструктуру. Для будущих жителей ЖК «Сталинград» будут доступны магазины, торговые центры, супермаркеты, аптеки, отделения банков, поликлиника, салоны красоты и парикмахерские, а также множество других объектов социально-бытового и культурного назначения.
  • Среди недостатков проекта можно отметить продажу квартир без чистовой отделки, небольшой подземный паркинг, которым оснащен комплекс и удаленность «Сталинграда» от Москвы. Поблизости с ЖК располагается остановка городского автотранспорта, на котором можно добраться до железнодорожных станций «Звенигород» и «Голицыно» за 20 и 45 минут соответственно. Из г. Звенигород же можно доехать на автобусе до станции метро «Строгино» или «Кунцевская» за 1,5 часа.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — 2016 г.

ЖК «Государев дом»

  • Расположен в 5 км от МКАД в Ленинском районе Московском области
  • Площадь участка застройки — 80 га.
  • Класс жилья — «Эконом». В семи — девятиэтажных корпусах комплекса будут расположены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 83 кв. м.
  • Стоимость квадратного метра — от 65 тыс. руб.
  • Преимуществами ЖК «Государев дом» являются его близость к Москве, наличие собственной социальной и коммерческой инфраструктуры, в том числе детских садов, школ, бассейна, магазинов, медицинского центра, торгово-офисного центра, а также расположенного неподалеку лесопарка.
  • Среди недостатков проекта можно отметить загруженность Расторгуевского шоссе, рядом с которым расположен комплекс, а также тот факт, что ЖК «Государев дом» состоит из панельных домов с квартирами с невысокими потолками.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — II кв. 2017 г.

жк государев дом

ЖК «Брусчатый лесопоселок»

  • Расположен в 8 км от МКАД в Красногорске.
  • Класс жилья — «Эконом». Проект жилого комплекса включает строительство двух корпусов 17-25-этажных домов, в которых покупателю будут предложены одно- двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35,4 до 73,7 кв. м.
  • Стоимость квадратного метра в ЖК «Брусчатый лесопоселок» — от 80 тыс. руб.
  • Преимуществами проекта являются хорошая экология, развитая инфраструктура (школы, детские сады, супермаркеты, больницы, почта, отделения банков, кафе), а также тот факт, что Красногорск является одним из самых благополучных районов Подмосковья.
  • Недостатки проекта — отсутствие поблизости железнодорожных станций и затрудненное дорожное движение до Москвы. Впрочем, столичные власти уверяют, что после открытия Звенигородского проспекта, заметно улучшится транспортная доступность как комплекса, так и всего города.
  • Срок сдачи в эксплуатацию — IV кв. 2015 г.

Данные предоставлены генеральным директором «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьей Лебедевой и председателем совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотовой.

Таким образом, минимальная стоимость квартиры в Подмосковье в настоящее время составляет от 2,1 млн. руб. В то же время по мере готовности объекта стоимость жилья в нем будет расти. Так, рост цен в некоторых проектах может достигнуть 20–30%, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Стоит также отметить, что все подмосковные объекты имеют довольно развитую инфраструктуру и хорошую экологию. Обычно вокруг построенного комплекса появляются магазины, кафе и социальные объекты, а неподалеку находится парк или лес. Проблема у всех подмосковных объектов тоже общая — пробки. Несмотря на обещание городских властей улучшить транспортную ситуацию, именно пробки чаще всего отпугивают потенциальных покупателей. Поэтому вторым по важности фактором после стоимости при выборе квартиры в Московской области обычно является транспортная доступность или, как альтернатива, наличие рабочих мест поблизости. Третий, четвертый, пятый и остальные факторы важности у покупателей разнятся и зависят от их бюджета, предпочтений и наличия работы или близких людей рядом.