Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

March 23, 2016 2352 0 Алла Насонова 

Близость качественного торгового центра – одно из важных преимуществ любой квартиры. Международная консалтинговая компания KnightFrank определила, какие города сегодня перенасыщены торговыми центрами, а какие нет. А также спрогнозировала изменение ситуации в ближайшие годы.

Когда-то в среде девелоперов родилась формула: «город развивается в сторону МЕГИ». Действительно, стоило в любом городе России построить крупный торговый центр на некотором удалении от основного жилого массива, как в ближайшие годы все свободное пространство начинало застраиваться. Близость торгового центра привлекала покупателей квартир.

Хотя рынок качественной торговой недвижимости в нашей стране довольно молодой. Если первый ТРЦ в Москве был построен в 1997 г. (им стал «Рамстор» на Рублевском шоссе, сегодня он уже снесен, как устаревший), то первый ТРЦ за пределами МКАД построили только в 2002 г.

Посмотрим, как обстоит дело с качественными торговыми центрами в разных городах Подмосковья.

Обеспеченность торговыми центрами городов Подмосковья

Данные KnightFrank

Больше всего в плане торговых центров повезло Котельникам. Вообще, этот город уверенно выбивается в лидеры подмосковного рынка. Самая лучшая транспортная доступность (в городе есть метро и недавно реконструированная, освещенная трасса), самые высокие темпы роста цен на квартиры за последние годы.

А теперь еще и самая лучшая обеспеченность торговыми центрами. Более того, еще один крупный торговый центр заработает здесь в ближайшее время.

Selgros в Котельниках. Кстати, ближайшая к новостройка к этому торговому центру – ЖК «Котельнические высотки»

В топ-5 также вошли Красногорск (2 281 кв. м/1000 жителей), Реутов (1773 кв. м/1000 жителей, Мытищи (1190 кв. м/1000 жителей), Химки (905 кв. м/1000 жителей).

Наименее обеспеченным стал Красноармейск (75 кв. м/1000 жителей), где функционирует один небольшой торговый центр. При этом в 27-и городах Подмосковья качественных торговых центров нет вовсе. В этот список вошли относительно близкие к Москве города и даже наукоград. Это Дедовск, Лосино-Петровск, Электроугли, Голицыно, Черноголовка, Волоколамск, Кубинка и т.д.

Перспективые торговые центры за МКАД, заявленный срок ввода 2016-2017

Название Город/Трасса Общая площадь, тыс.кв.м Арендопригодная площадь, тыс.кв.м
Vegas Кунцево МКАД 55 км 230 114
Саларьево Киевское ш. 280 110
Котельники Котельники 310 100
ТЦ на Симферопольском ш. Симферопольское ш. 110 86
Рига-Молл Новорижское ш., 5 км от МКАД 157 80
Бутово-Молл Щербинка/Бутово 143 66
Immochan Пушкино Ярославское ш. 101,6 64,8
Леденцово Парк Можайское ш., 12 км от МКАД 85 52
Торговый Парк №1 Жуковский 54 45,2
Косино-Парк Святоозерская ул., вл 5 90 39
Ступино-Парк Ступино 44, 36,5
Ритейл-Парк Видное 96,1 27,55
Daily Мытищи 55 26
Восточный ветер Балашиха 60 14

К 2019 г. в топ-5 самых обеспеченных торговыми центрами городов могут войти Пушкино (3114 кв. м/1000 жителей) и Наро-Фоминск (2424 кв. м/1000 жителей). А вот г. Химки, который был настоящим торговым Клондайком, городом с самой развитой торговой недвижимостью, сместится на 18-е место.

Балашиха, несмотря на вводимые торговые центры, окажется городом с самой острой нехваткой торговых площадей. Виной всему – активное новое жилищное строительство, не подкрепленное возведением инфраструктурных объектов.

А ведь этот город был одним из пионеров в области развития качественной торговой недвижимости.

ТЦ «Сфетофор» на Горьковском шоссе в Балашихе – стал одним из первых качественных объектов Подмосковья. Построен в 2006 г

Еще один крупный торговый центр Балашихи – «Галион». Был какое-то время источником насмешек со стороны блюстителей чистоты русского языка (правильное написание морского судна – «галеон»)

Среди других городов, где в ближайшие годы намечается дефицит торговых центров – Королев, Подольск, Долгопрудный и Лобня.