Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

October 4, 2013 2149 0

Ничто так не стимулирует прогресс, как желание сэкономить. Именно в кризис родился новый тренд среди покупателей — спрос на квартиру с отделкой. Девелоперы ответили бумом строительства в посткризисный 2010 год и продолжают расширять этот сегмент рынка до сих пор — в год объем предложения растет на 1–2%. Участники рынка надеются, что в результате, «бетонные коробки» уйдут в прошлое, а новым стандартом станет минимальная отделка.

Какая бывает отделка

Застройщики предлагают квартиры с отделкой трех видов. «Чистовой (стяжка, выровненные стены, но без коммуникаций и сантехники), типовой (отмечу, что качественную, правда, без каких-либо ухищрений) и «под ключ», — говорит глава Аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов.

Квартира с отделкой в ЖК Рутаун
квартира с отделкой в ЖК «Рутаун»

Отделка может быть как изначально включена в стоимость при покупке квартиры, так и предлагаться в качестве дополнительной опции. Стоимость такого ремонта, по словам Дмитрия, в два раза ниже, чем по рынку при самостоятельном проведении работ. Так, если отделка изначально предусмотрена при продаже жилплощади, то ее стоимость увеличивается на 5 тыс. руб. Если ремонт не включен в стоимость, а предлагается как отдельная опция — цена кв. м увеличивается начиная от 7–8 тыс. руб. «Ремонт собственными силами повышает стоимость „квадрата“ в среднем на 15 тыс. рублей», — говорит Таганов. Как поясняет Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», разница в стоимости работ обусловлена тем, что девелоперы закупают строительные материалы по оптовым ценам и привлекают к работе собственные подрядные организации. Среди дополнительных плюсов таких объектов — отсутствие «соседа с перфоратором». «В домах с отделкой не придется первые полгода спать под отбойные молотки соседей», — напоминает Мария.

Процент «с отделкой»

Неудивительно, что желание сэкономить как деньги, так и время на ремонте — заехать сразу в готовую квартиру — обеспечивает спрос на эконом с отделкой в ряду покупателей. Особенным стимулом послужил недавний кризис 2008 года: после того, как желающие приобрести квартиру взяли курс на минимальный бюджет, в 2010 году разразился бум строительства квартир с отделкой, который продолжается до сих пор, говорит Дмитрий Таганов. «Это тренд кризисного рынка: в год объем предложения увеличивается на 1–2%», — подчеркивает эксперт. «Для жилых комплексов, возводимых на территории Москвы и Подмосковья, до недавнего времени была характерна продажа квартир исключительно „в бетоне“, — соглашается Мария Литинецкая. — Однако со временем российский потребитель стал более придирчивым. Появился спрос на квартиры, в которых нет необходимости тратить дополнительное время и силы на проведение ремонта».

Квартира с отделкой в ЖК Город Набережных
квартира с отделкой в ЖК «Город Набережных»

В результате, на данный момент, по словам генерального директора «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, в столице доля квартир эконом-класса с отделкой составляет 13% от общего числа предложений в этом сегменте. По версии «Инком-Недвижимость», речь идет о 15–20% столичных квартир на первичном рынке, а в Подмосковье о 10%. «Проекты, где предлагается „отделка от застройщика“, сейчас можно встретить практически во всех городах Подмосковья и в Москве. Среди них можно выделить, Химки, Красногорск, Лобню, Железнодорожный, Реутов, Московский и т. д.», — говорит Леонард Блинов из Urban Group.

Где искать квартиру в новостройке с отделкой

Среди ЖК, составляющих объем этого предложения, внушительные позиции занимает микрорайон «Загорье». «Его квартиры фактически составляют чуть ли не 80% предложения московских квартир эконом и комфорт-класса с ремонтом», — говорит Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек «Инком-Недвижимость». Компанию «Загорье» составляют ЖК «Мичурино» и ЖК «Головино» от Ведис Групп, мкр. «Некрасовка-парк» от Лексион-Девелопмент, ЖК «Большое Кусково» от ГК «ПИК», ЖК «Life-Митинская» от ГК «Пионер». Кроме того, эконом с отделкой можно найти в проектах Urban Group ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Город Набережных», ЖК «Опалиха О2». Комплексах ГК «Мортон» — ЖК «Бутово-Парк», ЖК «Катюшки» и т. д. «Самые бюджетные предложения представлены в мкр. „Некрасовка-парк“ — квартира с отделкой будет стоить от 105 тыс. руб. за кв. м. Самые дорогие предложения представлены в ЖК „Мичурино“ и „Головино“. Жилые комплексы уже построены, цены начинаются от 178 тыс. руб. за кв. м.», — говорит руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

Квартира с отделкой в ЖК Квартал А-101
квартира с отделкой в «Квартал А101»

Что касается Новой Москвы, активно застраиваемой в последнее время, жилплощадь с отделкой предлагается сразу в 13 проектах эконом-класса, подсчитала Мария Литинецкая, что составляет порядка 31% от общего числа объектов на первичном рынке. К числу таких комплексов относятся ЖК «Новые Ватутинки», «Николин парк», «Юго-Западный», «Первый Московский», «Прима-Парк», «Борисоглебское», «Рутаун», «Бунинский», ЖД в пос. Фабрики им. 1 мая, а также некоторые корпуса в «Новом Бутово», «Солнцево Парк», «Квартал А101» и «Переделкино Ближнее».

Покупатели

На сегодняшний день количество желающих купить готовую квартиру уже составляет треть клиентов: по данным участников рынка, речь идет о 20 — 30% новоселов. Как правило, такими предложениями интересуются те, кто улучшает свои жилищные условия, продавая собственную недвижимость. «Они предпочитают покупать квартиры на высоких стадиях строительства дома и с готовым ремонтом, чтобы минимизировать срок въезда в квартиру», — считает директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов. Еще одна крупная группа покупателей — участники ипотечных программ. «В проектах эконом- и комфорт-класса квартиры с отделкой востребованы, потому что значительная доля покупателей такого жилья — ипотечники. Им важно купить квартиру и, по возможности, сразу переехать в нее», — говорит Мария Литинецкая из «Метриум Групп».

Перспективы на будущее

Глядя на растущий спрос, девелоперы продолжают увеличивать число объектов с отделкой. «Это уже некий уровень хорошего тона и профессионального подхода, когда застройщик предлагает такую опцию», — считает Леонард Блинов. Это должно привести к изменениям структуру первичного рынка жилья, считают эксперты. «Несмотря на то, что сейчас на первичном рынке по-прежнему преобладают квартиры без отделки, доля предложений квартир с ремонтом увеличивается. Эта тенденция сохранится и в ближайшем будущем», — убеждена Мария Литинецкая. Ее слова подтверждает и Александр Энгель из ГК «МИЦ». По его словам, в краткосрочной перспективе на рынок выйдет сразу несколько новых проектов эконома с ремонтом от ГК «Пионер» и ГК «ПИК».

Квартира с отделкой в ЖК Новые Ватутинки
квартира с отделкой в ЖК «Новые Ватутинки»

Аналитики прогнозируют, что на смену «бетонным коробкам» придет черновая отделка: и в обязательный минимум будут входить стяжка пола, выравнивание стен, установленные батареи и разводка инженерных коммуникаций.