Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

August 30, 2015 13301 4 Ольга Чудинова 

Домодедово – это не просто один из крупнейших городов Подмосковья, это территория активного нового строительства. Как ожидается, в ближайшие годы его население увеличится в полтора раза. А потому все домодедовцы, в том числе потенциальные, живо интересуются перспективами развития города.

Домоде́дово — город Московской области, в 37 км к югу от центра Москвы, рядом с одноименным аэропортом. Население — 112 тыс. человек. К 2018 году, в связи с массовым строительством жилья, население города и его окрестностей может увеличиться, от 45 до 65 тысяч человек. Прирост больше, чем в активно развивающихся Мытищах.

С 7 сентября 2007 года городской округ Домодедово город делится на 7 микрорайонов: Авиационный (или Авиагородок), Барыбино, Белые Столбы, Востряково, Западный, Северный, Центральный. При этом в Домодедово также исторически выделяют ещё несколько микрорайонов: Дружба, Южный, Ёлочки, Жилпосёлок, Константиново.

Карта центральной части Домодедово, на которой хорошо видны исторически сложившиеся микрорайоны

Мы решили разобраться с тем, действительно ли город настолько привлекателен, и что обуславливает его развитие и рост.

Экология и безопасность

Одна из серьезных экологических проблем Домодедово связана с близостью к аэропорту. Шум есть в Авиагородке и в местах вокруг Домодедово от ст. Взлетной до Барыбино. И очевидно, положительных сдвигов здесь не будет.

Что касается водоемов и зелёных зон в Домодедово, то здесь ситуация тоже «не фонтан»: администрация ввела запрет на купание, в связи с несоответствием воды водоемов санитарным требованиям (СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»), предъявляемым к содержанию рекреационных зон. Их состояние, действительно, оставляет желать лучшего, однако главная проблема — впереди.

Зоны отдыха возле водоемов Домодедово больше похожи на свалки

Рядом с городом расположен мусорный полигон, который имеет собственную историю. В 2010 году в городе разгорелся нешуточный скандал, вышедший на федеральный уровень: на землях сельхозназначения осуществлялась свалка твёрдых бытовых отходов, в том числе, от строительства жилых домов, что грозило экологической катастрофой. Возле международного аэропорта расплодились огромные стаи птиц (не говоря уже о вони и угрозах загрязнения водоемов — а надо понимать, что водные ресурсы города очень даже ограничены).

Больше года потребовалось на долгие разбирательства, и не последнюю роль сыграли в этом инциденте СМИ. Ныне рядом с Домодедово существует 2 полигона ТБО, что — несколько многовато для такого города, посему, как ни прискорбно, но за ним закрепилась репутация места «с душком», и оснований для её изменений пока, увы, нет.

Что касается физической безопасности, то город не производит впечатление криминогенного, в вечернее время здесь хорошее освещение. Причем, в ближайшем будущем ситуация обещает ещё улучшиться: местные власти установят системы видеонаблюдения и оповещения, требуемые новыми нормами градостроительного проектирования (РНГП).

Городская инфраструктура

При описании Домодедово сложно довольствоваться тем, что расположено в его существующих границах, поскольку разрастание города происходит постоянно. Поэтому говоря об инфраструктуре, мы также немного расширим ареал описания.

Начнем с того, что Домодедово — один из немногих подмосковных городов, где существенно обновлена вся инженерная инфраструктура. В частности, в рамках энергосервисного контракта с компанией «ГПБ-Энергоэффект», в середине 2015 г. модернизированы городские котельные.

В городе активно идет капремонт. Список домов Домодедово, в которых будет проводиться капитальный ремонт в 2015 году, состоит из 37 адресов, в которые попали дома из д. Гальчино (б-р 60-летия СССР, д. 15 и д. 17), мкр. Авиационный (ул. Ильюшина, д. 5, корп. 12; ул. Ильюшина, д. 6, корп. 10), мкр. Барыбино, ул. Южная, дома с 1 по 6-ой; мкр. Западный (ул. Зелёная, д. 79 и д. 81); мкр. Северный (ул. Ломоносова, д. 16; д. 22; д. 24; д. 24А; д. 24Б); мкр. Центральный, ш. Каширское, д. 101, д. 52, д. 56, д. 93, д. 95, д. 97; п. санатория «Подмосковье», дома с 4 по 6.

В Домодедово пришли основные сетевые сумермаркеты, но торгово-развлекательных центров не хватает

Что касается торговой инфраструктуры, то, на первый взгляд, ситуация хорошая. За последние годы в город въехало множество крупных «сетевиков» («Карусель», «Азбука Вкуса», «Пятерочка», «Дикси», FixPrice, «Эльдорадо» и т. д.).

Но Константин Сошкин, зам. директора департамента коммерческой недвижимости компании Paul’sYard, основную проблему усматривает в том, что в Домодедово практически нет крупных комплексов.«Как показывает практика, такие центры в подобных городах пользуются необычайным успехом (в Дмитрове, население которогов 2 раза меньше Домодедово, таких современных действующих комплексов только в центре 5 штук). Городу нужны не просто ТЦ, а ТРЦ, коих сейчаснет, за исключением «Торгового квартала».

По складской недвижимости в Домодедовском районе дела обстоят более чем хорошо, уверяет г-н Сошкин. Этому способствует близость к аэропорту Домодедово, трассам М4 и Каширскому шоссе. Кроме существующих логистических центров, рядом с селом Вельяминово возводится грандиозный промышленно-логистический объект «Южные врата-2». Заявленная площадь — около 250 тыс. кв. м. Стройка продлится в два этапа до 2024 г.

«Больная тема» Домодедово оказалась связанасо здравоохранением. Несмотря на то, что поликлиник и больниц достаточно и все медицинские услуги вроде бы представлены, сами домодедовцы не всегда довольны уровнем квалификации докторов и предпочитают лечиться в Москве. Только в Домодедовской городской больнице открыты 26 вакансий для врачей, медсестер, фельдшеров, акушерок, рентгенлаборантов.

Домодедовская городская больница построена в 60-е годы

Есть в Домодедово и частные клиники, из которых самая популярная — «Бобер» (Зеленая улица, д. 45): туда и с зубами идут, и с вывихами, и с детскими проблемами.

Отдельно стоит упомянуть санаторий «Подмосковье», который относится к Управлению делами Президента РФ и лечит от множества заболеваний, включая болезни сна. На карте он обозначен как «Посёлок санатория Подмосковье».

Санаторий «Подмосковье»

В городском округе Домодедово работают 49 детских садов, каждый из которых носит трогательные детские названия: «Пингвинчик», «Колосок», «Пчёлка», «Золотой ключик» и т. д. Есть 29 общеобразовательных муниципальных и частных школ, в том числе «Российская международная школа», расположенная на территории «Санатория „Подмосковья“, и „Православная классическая гимназия имени преподобного Серафима Саровского“ (исторически почитаемого здесь святого). Лучшая школа, по мнению местных жителей, это школа № 2(ул. Рабочая, д. 25А) . Педагогов хвалят, ученики участвуют в Олимпиадах, — словом, все стараются.

Школа № 2 г. Домодово

А в микрорайоне Южный компания „ЛСР. Недвижимость — М“ начала строительство современной школы с рекреациями и игровыми комнатами для групп продленного дня на 825 учеников, с актовым залом на 540 человек, кабинетами психолога и логопеда. Планируемый ввод в эксплуатацию — четвертый квартал 2016 года.

Достаточно хорошо обстоит дело в Домодедово с детским дополнительным образованием. В мкр. Северный работают: муниципальный Дом детского творчества „Эврика“ (ул. Гагарина, д. 45, пом. 01), Детский экологический Центр „Эко-Дом“ (ул. Ломоносова, д. 10, пом. 020), в мкр. Западный — Дом детского творчества „Лира“ (мкр. Западный, ул. Зеленая, стр. 72а), детский морской Центр „Альбатрос“ (ул. Зеленая, стр. 72а), детская-юношеская спортивная школа „Олимп“ (ул. Зеленая, стр. 72а).Есть Домодедовская детская школа искусств (мкр. Центральный, ул. Каширское шоссе, д. 38) и Аэропортовская детская музыкальная школа (ул. Ильюшина, д. 1).

  

Экологический парк-музей „Пространство детской мечты“

Для детей в мкр. Западный, владение „Дачник“ (15 км от Москвы, 41 км. трассы M4 „Дон“ или 44 км. по старому Каширскому шоссе), находится экологический парк-музей „Пространство Детской мечты“. Здесь можно погулять среди ростовых кукол — героев русских народных сказок.

Профессиональное образование домодедовцевобеспечивает колледж „Московия“ (ранее — Видновский профессиональный колледж, адрес: ул. Текстильщиков, д.41): он готовит будущих поваров, кондитеров, мастеров по обработке цифровой информации, электромонтеров и автомехаников, машинистов локомотива и сварщиков, трактористов, парикмахеров, мастеров по техническому обслуживанию и ремонту машинно-тракторного парка, операторов по обработке перевозочных документов на железнодорожном транспорте и контролеров Сбербанка.

Среди филиалов вузов в Домодедово представлены: Московский гуманитарный институт (ул. Лесная, д. 23), представительство МГТУ „МАМИ“ (ул. Текстильщиков, д. 41), филиал РГГУ (Каширское шоссе, д. 4, корп.2) и филиал РосНОУ (ул. Зеленая, д. 74, корпус 1). Хотя непонятно, что с ними будет дальше, учитывая общий тренд на закрытие филиальных сетей крупных вузов.

Из спортивных учреждений стоит, прежде всего, назвать городской стадион „Авангард“ (ул. Коммунистическая, д. 2). Здесь не только проводятся футбольные матчи, но и работают разнообразные спортивные секции для детей и взрослых разного возраста: гимнастика и акробатика, шахматы и танцы, рукопашный бой и пулевая стрельба, футбол мужской и женский, йога и каратэ. Что-то бесплатно, что-то платно, но цены невысоки: например, секция аэробике для взрослых 3 раза в неделю, стоит 1800 р.

Полным ходом идёт набор инструкторов, и не исключено, что связано это и с тем, что в составе „Авангарда“ скоро должен быть введён в эксплуатацию новый физкультурно-оздоровительный комплекс. Есть другие физкультурно-оздоровительные центры.

Новый ФОК г. Домодедово

В городском округе Домодедово можно насчитать 21 дом культуры. Есть концертный зал „Мир“, куда, по словам местных жителей, регулярно приезжают с концертами „звезды“ уровня Надежды Кадышевой и Ларисы Долиной. Единственный молодежный центр „Победа“ находится на центральной площади города, там по выходным проходят дискотеки.

В здании дома культуры „Авиатор“ находится Музей Московского аэропорта „Домодедово“ (вход в музей бесплатный), а у его входа установлен памятник основателям аэропорта „Домодедово“ и Авиагородка.

Памятник основателям аэропорта „Домодедово“

Кстати, в самом Домодедово и его окрестностях редакция KVARTIRAzaMKAD насчитала 36 православных храмов. Смело можно сказать, что место это находится „под покровом Всевышнего“. Монастыри района — основанный в 1870 г. Крестовоздвиженский Иерусалимский Ставропигиальный женский монастырь, Серафимо — Знаменский монастырь (скит), история которого началась в 1892 г.(единственный в своем роде ансамбль неорусского стиля), а также основанный в 1893 г. графиней М. В. Орловой-Давыдовой Добрынинский монастырь. Многие храмы возводятся уже в наше время. Например, в 1997 году на ул. Южная был освящен Собор Всех Святых, в земле Российской просиявших.

Собор Всех Святых, в земле Российской просиявших

К культурному достоянию России принадлежит Всероссийский государственный фонд кинофильмов (Госфильмофонд), основанный в 1948 г. и расположенный также на территории городского округа Домодедово в мкр. Белые Столбы. На сегодняшний день коллекция Госфильмофонда насчитывает более 70 тысяч наименований кинолент.

Коллекции Госфильмофонда базируются именно в Домодедово

Транспортная ситуация

Через город проходят две трассы: Каширское шоссе и трасса М-4 Дон. Тут нужно сделать оговорку: трасса-то транзитная, и южное направление перегружено само по себе. В 2015 г. началось строительство объездной дороги вокруг микрорайона Авиационный. Сооружение этого участка будет вестись вместе со строительством развязки на автодороге А-105 (подъездной дороге к аэропорту Домодедово). Протяженность нового участка дороги составит около шести километров, дорога будет четырехполосная, по две полосы в каждую сторону.

Как рассказывает директор департамента маркетинга и продаж ГК „Лидер Групп“ Дмитрий Пантелеймонов, „все трассы по южному направлению Подмосковья на данный момент достаточно загружены, хотя ситуация на Каширском шоссе однозначно лучше, чем на той же Варшавке.

Основные проблемы наблюдаются в непосредственной близости от МКАД, в зоне далее 5 км от Московской кольцевой движение уже относительно свободное. Стоит отметить также, что Домодедово и окрестности имеют все шансы на значительное улучшение транспортной ситуации в ближайшем будущем: здесь планируется создание аэрополиса, и проектом развития территории предусмотрен, в том числе, значительный объем инвестиций в строительство новой и реконструкцию существующей транспортной инфраструктуры“.

Кроме того, по словам Олега Сороки, Члена Совета директоров ГК „Пионер“,в ноябре 2015 года откроется новая развязка на МКАД и Каширском шоссе, что, по оценке эксперта, „значительно улучшит условия движения по Кольцевой в районе 25-25-го км, а также в сторону Домодедово и в центр“.

Планируется так же построить заложенный в губернаторскую программу „Свободный переезд“ — путепровод на ул. Гагарина о (строительство автомобильной дороги Каширское шоссе — Киселиха). Но на момент подготовки статьи проект значится „финансово необеспеченным“.

Напомним также, что на 2016 год запланирован вывод на конкурсную процедуру первого пускового комплекса проекта легкорельсового транспорта „Подольск-Домодедово-Раменское“. Строительство может начаться в 2017 году.

Что касается передвижения внутри города, то согласно новым правилам градостроительного проектирования, в Домодедово (как и любом подмосковном городке) будут обустраиваться велодорожки из расчета — 1 велодорожка на 15 тысяч жителей, протяженностью не менее 500 м. Все веломаршруты будут объединять в единую сеть, связывающей жилую застройку с объектами массового посещения.

Пётр Шкуматов, координатор общественного движения „Синие ведерки“, комментирует транспортную ситуацию города так: „В Домодедово условия лучше, чем у многих подмосковных городов. Но у любой трассы крайне ограниченная пропускная способность. Допустим, М4 пропустит 5000 авто в час. Это всего 7000 человек, т. е., работающие жители района Новое Домодедово. А новую М4 для этих людей никто строить не будет. Остается железная дорога.

Там пропускная способность гораздо выше. Одна электричка вмещает 1000 человек, в час пик их ходит до 12 штук, соответственно это 12000 человек. Т. е., электричка плюс авто дают для Домодедово пассажиропоток (с учетом аэропортовой трассы) 24000 человек в час. Но электричка везет не только жителей Домодедово, но и жителей других населенных пунктов. Соответственно, число жителей ДМД, которые физически могут попасть в Москву, вряд ли превысит 10 тысяч человек в час. С учетом того, что город имеет население 100 тысяч, этого вполне достаточно для обеспечения текущего спроса.

Но если Домодедово и другие населенные пункты по ходу дороги продолжат агрессивно застраиваться, то очень скоро жители столкнутся с невозможностью в часы пик выехать в Москву“, — предупреждает эксперт. — „Вероятно, что если новые дороги и будут появляться, они будут платными. Также, на полном серьезе обсуждается введение платы за въезд в пределы МКАД и даже обсуждается тариф — 200 рублей за сутки. Таким образом, если покупатель квартиры надеется на то, что он сможет с минимальными издержками добираться до рабочего места на своем автомобиле, то надо рассмотреть вероятность введения подобных ограничительных мер со стороны департамента транспорта г. Москвы и оценить свои финансовые возможности платить городу ежедневно за возможность пересечь МКАД“.

Здание железнодорожного вокзала Домодедово недавно отремонтировали

Кстати, о железнодорожном сообщении. От центра Москвы (Павелецкого вокзала) до станции Домодедово электричка едет 50 минут (до станции ЗИЛ — м. Тульская — 40 минут).Для сравнения, от Белорусского вокзала до станции Одинцово — около 30 минут, от Казанского вокзала до станции Люберцы-1 — 40 минут. При этом район Павелецкой — это один из важных офисных кластеров столицы.

Транспортная ситуация, к сожалению, зависит не только от дорог, но и от возможности создавать рабочие места рядом с местом проживания. „Ежегодно на территориях за МКАД вводится более 10 млн кв.м. жилья, что соответствует росту численности Новой Москвы и Московской Области на 0,5 млн человек. Реальность такова, что квалифицированных рабочих мест за МКАДом исчезающе мало, а основная экономическая активность сосредоточена в пределах ТТК. Уже почти 2 миллиона жителей заМКАДья ежедневно по такой схеме ездят на работу, и их количество растет“, — объясняет Пётр Шкуматов.

Где работать жителям Домодедово?

Даже если вы не лётчик и не стюардесса, для которых был построен Авиагородок, то у вас всё равно есть шанс отыскать себе здесь рабочее место, однако на сильное разнообразие вакансий пока рассчитывать не стоит.„Весь домодедовский район работает либо в аэропорту, либо на „Зеленых складах“ (так в народе называют логопарк „Северное Домодедово“), либо в Москве“, — поделилась с редакцией жительница Домодедово. -Что же касается остальных вакансий, то считается хорошей работа в „Чистой воде“ (принадлежит компании Nestle)».

В настоящий момент, самые популярные вакансии в самом городе — менеджер по продажам(например, мобильных телефонов), з/п от 32 тысяч рублей, или консультант по банковским продуктам (уровень дохода примерно тот же). Топ-менеджеры востребованы на тех же складах или для развития торговых представительств. Открыты вакансии врачей разных направлений.

В то же время, долю оптимизма вселяет то, что при определённых условиях Домодедово имеет шанс на развитие и, как следствие, появление некоторого разнообразия в предложениях на рынке труда.

«Город является перспективным, — уверяет руководитель архитектурной мастерской „Мезонпроект“ Илья Машков. — Во-первых, аэропорт — особая точка роста в любом городе мира, источник бизнес-активности. Как следствие, в городском округе создаются места приложения труда различного уровня сложности: и на производствах, и в офисах, и в инновационных центрах, и в сфере обслуживания. Московская область уделяет огромное внимание этому вопросу, сейчас невозможно начать застройку, не представив 100% обеспеченность местами, где будут работать люди. Любая застройка увязывается с созданием рабочих мест.

Во-вторых, Домодедово находится в зоне бурно развивающегося транспорта всех типов. Этот фактор однозначно указывает на то, что при достаточном финансировании строительства транспортной инфраструктуры, регион будет процветать».

Уровень комфорта города Домодедово: 14.1 из 20

Экологические характеристики
Зеленые массивы 5    3.8
Водоемы 3
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 3
Визуальная среда 4
Связанность района
Удобство перемещения внутри района 4 4.2
Доступность Москвы на общественном транспорте 4
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с окрестными районами и населенными пунктами 4
Условия для работы внутри района 5
Социальная инфраструктура
Детские сады 4 4.1
Школы 5
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 4
Здравоохранение 2
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 3
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 5 3.5
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 3
Доступность для инвалидов 1
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -1 -1.5
Недоразвития социальной инфраструктуры -1
Ухудшения экологической ситуации -2
Перенасыщения рынка недвижимости -1

О первичном и вторичном рынке недвижимости Домодедово читайте здесь.

Согласно Генеральному рейтингу привлекательности Российских городов, составленному Российским Союзом Инженеров совместно с компанией Blackwood, Домодедово занимает 14-е место, уступая, из городов Подмосковья, только Одинцово (9 место) и обгоняя Пушкино и Мытищи (17 и 18 строчка соответственно). Динамика изменения позиции Домодедово, по сравнению с предыдущим периодом, весьма позитивная: по итогам 2013 года, город находился 4 строчками ниже.

Если говорить об оценках уровня комфорта городов портала KVARTIRAzaMKAD.ru, то мы оцениваем комфорт жизни в Мытищах чуть выше, чем в Домодедово (14.8 баллов). В основном, из-за более благоприятного природного окружения (городской округ Мытищи находится среди водоемом) и меньшей угрозы ухудшения экологической ситуации. А уровень комфорта Одинцова — чуть ниже, чем у Домодедово (13.6 баллов)  из-за риска перенаселения и транспортного коллапса в результате активного строительства.

ВалентинаMarch 5, 2018

Домодедово расстраивается. население прибавляется, а с медобслуживанием все хуже и хуже. В поликлинику на прием к врачу записаться нереально. В Белых Столбах специалистов в поликлинике нет. При Советской власти такого не было. Когда наведете порядок в здравоохранении?

Андрей August 10, 2019

Какая точка развития огромное серое село и неблагоустроенное

СергейAugust 10, 2019

Красногорск и Мытищи развиваются намного быстрей чем село Домодедово. В красногорске динамика застройки лучше и инфрвструктура богаче чем в Домодедово. В том же Красногорске ежемесечно регестрируются др двух тысяч человек спросите почему да потому что красивые дома строят.20 км от Мрсквы а вид как в Магадане

КатяAugust 11, 2019

Домодедово самый неуютный город Подмосковья.

Написать отзыв