Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

2 апреля 2015 г. 57256 2 Ольга Чудинова 

Мытищи – это не просто подмосковный город, граничащий со столицей. Он стал одним из пионеров современной застройки, которая активно началась в 2003-2004 г. В ближайших планах – 40 тыс. новых жителей. Здесь раньше, чем в других подмосковных городах, стали строить дома бизнес-класса и апартаменты.

Отличительная особенность Мытищ в том, что здесь современное качественное жилье предлагается даже на вторичном рынке

Продолжение. Начало здесь

«На мой взгляд, рассматривать Мытищи с точки зрения престижности тех или иных районов города не совсем правильно», — делится мнением руководитель отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов. Специалист полагает, что логичнее обратить внимание на транспортную доступность: «Как показывает практика, наши клиенты, планирующие здесь покупку жилья, в первую очередь выбирают место, куда можно удобно добираться общественным транспортом. Покупателям наиболее интересны квартиры, которые отличает удобное расположение, например, вблизи основных транспортных узлов, включая станции железнодорожного транспорта (Перловская, Тайнинская, Мытищи). Если к этому фактору добавить инфраструктуру, то в целом наиболее привлекательно жилье, около станции Мытищи. Тем более здесь по соседству расположен крупный торгово-развлекательный центр».

Коллегу дополняет управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик: «Жилой фонд города Мытищи достаточно разнообразен: там есть 2-3-этажными довоенные дома, панельные и кирпичные здания различной этажности брежневского периода, типовая панель 70-х годов, а также современные панельные и монолитные комплексы. — рассказывает эксперт. — Есть определенное количество частных домовладений. По нашей базе эксклюзивных объектов, по типу домов наибольшее количество квартир предлагается в панельных домах — 42,4%, наименьшее — в монолитных (20,8%), в кирпичных домах находится 36,8% от всех предлагаемых квартир».

Если верить аналитикам сайта realty.dmir.ru, «по состоянию на 23 марта 2015, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в городе Мытищи составляет 119 087 руб., за прошедшую неделю цена повысилась на 0.02% (20 руб.).

  • Средняя цена на квартиры в городе Мытищи — 6 594 404 руб. , что выше среднерыночной стоимости квартир на вторичном рынке в Московской области на 14.15% (932 994 руб.).
  • Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры — 128 342 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.02% (22 руб.) , а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на 17.14% (22 000 руб.).
  • Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры — 118 000 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.05% (58 руб.) , а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на 18.36% (21 660 руб.).
  • Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры — 107 198 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.03% (33 руб.) , а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на 13.11% (14 052 руб.).
  • Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры — 112 696 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.27% (298 руб.) , а также выше среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на 14.69% (16 550 руб.)».

Как отмечает руководитель отдела городской недвижимости отделения на Савеловской компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов, в целом, «в Мытищах встречаются разные категории домов, при этом новых построек в последние годы стало заметно больше. По нашим данным, самая дорогая квартира оценивается продавцом в 60 млн рублей. Её площадь составляет 335 квадратных метров. С учетом того, что сам дом 2000 года, считаю, что цена завышена. Скорее всего, продавец закладывает в стоимость квартиры свои „астрономические“ расходы на ремонт и мебель», — полагает эксперт.

Самая дорогая квартира Мытищ, по данным портала сian.ru, это квартира за 88 276 122 рублей, которая расположена на улице Герцена в микрорайоне Дружба. Это самое дорогое предложение по городу, стоимость 1 кв.м. составляет 221 тыс. рублей. Всего за 1,5 миллиона долларов будущий собственник получит 4-уровневый таунхаус общей площадью 400 кв.м (жилая — 171 кв.м.) в кирпичном доме. Квартира имеет отдельный вход, гостиную, 3 спальни, кабинет, кухню-столовую площадью 29 кв.м., 3 санузла, сауну и гараж на 4 машины. В помещениях выполнена высококачественная дорогая отделка в классическом стиле, комнаты меблированы итальянской мебелью. На участке размером 3 сотки установлена красивая беседка-ротонда, которую окружают хвойные деревья, произведены ландшафтные работы. Среди преимуществ района можно выделить хорошо развитую инфраструктуру, в частности расположенные неподалеку ТРЦ XL и природный парк «Лосиный остров».

Среди самых бюджетных предложений в базе Cian.ru можно выделить 1-комнатную квартиру на 4й Парковой улице, которая продается за 3520 тыс. рублей (1 кв. м — 114 тыс. рублей) на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 31 кв.м, жилая — 18 кв.м., кухня — 7 кв.м. Квартира без балкона, в нормальном состоянии. Среди преимуществ указывается развитая инфраструктура района, хорошая транспортная доступность и парк в шаговой доступности.

Как оцениваются квартиры в Мытищах в кадастре — пока не понятно. Информация еще только уточняется.

Читайте далее:

Мытищи на карте Подмосковья
Социальная инфраструктура города Мытищи
Вторичный рынок недвижимости города Мытищи
Мытищинские новостройки

любовь16 января 2019 г.

явно писатель не коренной житель. старые мытиши - это и справа и слева от станции а новые мытищи начинаются после карьера где стоит храм рождества христова . и что дальше по левую и правую сторону от ново-мытищинского проспекта. задолбали приезжие знатоки- окупанты

Александр10 ноября 2019 г.

Олимпийский проспект не является центром города..

Написать отзыв