Города

  • Москва
  • Новая Москва
  • Другие

Шоссе

Район

Электричка

  • Белорусское
  • Горьковское
  • Казанское
  • Киевское
  • Кольцевое
  • Курское
  • Ленинградское
  • Павелецкое
  • Рижское
  • Савёловское
  • Ярославское
км до МКАД

Готовность

Год сдачи

April 2, 2015 44864 1 Ольга Чудинова 

Мытищи – это не просто подмосковный город, граничащий со столицей. Он стал одним из пионеров современной застройки, которая активно началась в 2003-2004 г. В ближайших планах – 40 тыс. новых жителей. Здесь раньше, чем в других подмосковных городах, стали строить дома бизнес-класса и апартаменты.

Город Мытищи - северный город-спутник Москвы, один из крупнейших центров культуры, науки и промышленности Московской области. Железнодорожный узел на линии Москва — Ярославль. Протяжённость города с севера на юг — 10 км, с северо-востока на юго-запад — 11 км.

В Генеральном рейтинге привлекательности Российских городов, составленным Российским Союзом Инженеров совместно с компанией Blackwood, г. Мытищи занимает 18 место, из подмосковных городов уступая Подольску, Балашихе, Одинцово, Домодедово, Пушкино и опережая Жуковский и Королёв.

 

Районы города

Формально город делится на 40 микрорайонов. Но в реальности используют исторические названия местностей без четких границ. Поэтому используют понятия Старые Мытищи (это около станции Мытищи, но справа от железной дороги, если ехать из Москвы), Новые Мытищи (слева от железной дороги), Перловка, Тайнинка, Строитель (это по названиям железнодорожных платформ), Дружба (микрорайон 32, граничащий с Москвой и Лосиным островом), Леонидовка (между Ярославским шоссе, Олимпийским проспектом и железной дороге). Микрорайон Ярославский появляется в чистом поле, поэтому ожидать много «изюминок» от такого довольно типового жилья не стоит. Районы Строитель и Дружба считаются криминальными. Хотя сегодня в Строителе активно возводится новое жилье, а, значит, контингент изменится. Лучшим местом для проживания по праву является центр города (возле Олимпийского проспекта).

Транспортная доступность

Сейчас единственное, чего ждут мытищинцы — метро. В остальном путей подъезда достаточно. До ближайшей станции метро «Медведково» 10–15 минут на маршрутке (если нет пробок). На автомобиле можно доехать по Осташковскому шоссе по Ярославскому шоссе, если прямой заезд со МКАД между этими двумя шоссе. В городе 4 железнодорожные станции — Перловская, Тайнинская, Мытищи и Строитель. Электропоезда по направлению Москва-Мытищи-Москва в часы пик ходят каждые 5 минут. Максимально быстро и комфортно из центра Москвы до Мытищ можно доехать на экспресс-поезде «Спутник», который каждые 30 минут уходит с Ярославского вокзала.

Легкое метро до Мытищ, которое свяжет город не только с Москвой, но и со всеми аэропортами — в первоочередных планах. Хотя, если учесть, что скоростное метро до Зеленограда, которое должно было функционировать уже в 2014 г. пока не заработало, до Мытищ дело не скоро дойдет. Рассматривается вариант запуска скоростного трамвая от Москвы до Мытищ и обратно.

А вот метро жителям ждать нескоро. Даже по самым оптимистичным планам — только в 2020 г. При этом надо понимать, что застройщики города обещали покупателям квартир, что станция «вот-вот откроется» еще в 2006. А после того, как о планах продлить «оранжевую» ветку заговорили в октябре 2014 г., появились эксперты, уверяющие, что переориентирование такого большого города на одну станцию метро вызовет непременный транспортный коллапс.
В любом случай, фактор открытия метро на цены повлияет мало. «Рост цен, который составляет, как правило, 10–15% происходит сразу после анонсирования планов по строительству станций. Следующий и основной всплеск фиксируется непосредственно при начале строительства. А вот в момент открытия вестибюлей увеличение стоимости уже отработано, поэтому роста практически нет», — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

По мнению эксперта, из-за неоднократного изменения сроков строительства метро в Мытищах первый этап повышения цен на местную недвижимость был фактически пропущен, и поэтому второй — при начале работ по возведению станции — будет более мощным. «Рост цен в новостройках составит до 20%, — прогнозирует эксперт. — Причем и до 2018 года размер увеличения стоимости метра на первичном рынке жилья Мытищ, скорее всего, будет немного превышать среднерыночные показатели по ближнему Подмосковью. Несмотря на кризис, люди верят обещаниям властей, и их ожидания будут подстегивать спрос и цены на квартиры в городе. Поэтому Мытищи сегодня, без сомнения, входят в число наиболее „горячих“ инвестиционных локаций Московского региона».

Уровень комфорта города Мытищи 14.8 из 20

Экологические
характеристики
Зеленые массивы 4 3.8
Водоемы 4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения 3
Визуальная среда 4
Связанность
города/района
Удобство перемещения внутри города/района 4 4.4
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте 5
Доступность Москвы на личном транспорте 4
Связь с другими населенными пунктами 4
Условия для работы внутри города 5
Социальная инфраструктура
Детские сады 4 4.6
Школы 4
Детские досуговые центры 5
Учреждения культуры 5
Здравоохранение 4
Спорт и фитнес 5
Культовые сооружения 5
Торгово-развлекательная инфраструктура 5
Качество среды обитания
Состояние городских инженерных коммуникаций 4 3.3
Развитость рынка недвижимости 5
Парковки 3
Доступность для инвалидов 1
Риски и угрозы
Ухудшения транспортной ситуации -1 -1,3
Недоразвития социальной инфраструктуры -1
Ухудшения экологической ситуации -1
Перенасыщения рынка недвижимости -2

Читайте далее:

Мытищи на карте Подмосковья
Социальная инфраструктура города Мытищи
Вторичный рынок недвижимости города Мытищи
Мытищинские новостройки

любовьJanuary 16, 2019

явно писатель не коренной житель. старые мытиши - это и справа и слева от станции а новые мытищи начинаются после карьера где стоит храм рождества христова . и что дальше по левую и правую сторону от ново-мытищинского проспекта. задолбали приезжие знатоки- окупанты

Написать отзыв